Venta de propiedad entre herederos

MANTYOBRAS-Logo-AnchoConsulta: Una casa le pertenece a 5 hijos de los cuales, una hermana le dio su acción uno de sus hermanos, fue una venta, le indico que no hay una declaratoria de herederos ¿Podría ser posible que uno pueda comprar la acción de otro validada con un notario si haber sido declarada?

Respuesta: Buen día. Soy abogado del equipo legal de la inmobiliaria MantyObras y le apoyaré con esta consulta. Actualmente el notario exige que en la Partida Registral del inmueble esté inscrita la sucesión  inestada, pero el Código Civil, expresa claramente que la situación inestada se produce al momento del fallecimiento del causante por lo que el notario procedió legalmente. Al ser un tema técnico, se recomienda la asesoría de un abogado. Por lo tanto, en caso esté interesada en llevar adelante el presente caso, agradeceré contactarme al siguiente correo electrónico: asesorialegal@mantyobras.com a fin de brindarle mayor información.

Para mayor información referente a nuestros términos legales consulte: http://www.mantyobras.com/diccionarios.php?tipo=1

Saludos.

Compra de acciones y derechos sobre terreno

MANTYOBRAS-Logo-AnchoConsulta: Estimados muy buenas tardes mi consulta es la siguiente quiero comprar un terreno el cual lo tienen como derechos y acciones por un precio muy bueno sin tener partida registral ni independización tan solo como un global ¿Puedo hacer la compra?  Gracias por su pronta respuesta.

Respuesta: Buen día. Soy abogado del equipo legal de la inmobiliaria MantyObras y le apoyaré con esta consulta. Lo recomendable es adquirir un inmueble siempre y cuando esté inscrito en Registros Públicos, sin embargo, se puede adquirir la propiedad tal como señala la consulta, para cuyo efecto se destaca que las acciones y derechos son ideales considerando que quien vende, por lo menos debe tener la posesión de la propiedad y saber que esas acciones y derechos ya tienen un metraje y las medidas perimétricas  establecidas, en dicho caso por lo menos un plano perimétrico o de ubicación.  Es importante resaltar que no es recomendable comprar acciones y derechos sin determinar lo anteriormente indicado. Al ser un tema técnico, se recomienda la asesoría de un abogado. Por lo tanto, en caso esté interesada en llevar adelante el presente caso, agradeceré contactarme al siguiente correo electrónico: asesorialegal@mantyobras.com a fin de brindarle mayor información.

Para mayor información referente a nuestros términos legales consulte: http://www.mantyobras.com/diccionarios.php?tipo=1

Saludos.

Construcción sobre propiedad ya vendida

MANTYOBRAS-Logo-AnchoConsulta: En la compra venta de inmueble independizado (2º piso) ¿Los propietarios originales que viven en el primer piso (no vendido) pueden construir encima del techo del segundo piso que fue vendido? La venta fue  el 17/08/2006 ¿Se puede anular o cambiar dicho contrato de compra venta?

Respuesta: Buen día. Mi nombre es Milagros Burga, abogada del equipo legal de la inmobiliaria MantyObras y le apoyaré con esta consulta. Los propietarios del primer piso no podrán construir en el techo del segundo piso, considerando que la compra del segundo piso incluyó los aires y los vuelos. Ahora bien, únicamente el titular de estos aires tendrá el derecho de sobreelevar o construir nuevos pisos siempre que haya sido autorizado expresamente en el reglamento interno o, en caso obtenga la aprobación de la junta de propietarios. Al tratarse de un proceso civil, se recomienda la asesoría de un abogado. Por lo tanto, en caso esté interesado en llevar adelante el presente caso, agradeceré contactarme al siguiente correo electrónico: asesorialegal@mantyobras.com a fin de brindarle mayor información.

Saludos.

Invasión de la propiedad compartida. Acciones a tomar

MANTYOBRAS-Logo-AnchoConsulta: La propiedad de mi padre es compartida con su hermano (propiedad en condominio). Se divide lado derecho e izquierdo viéndola de frente. Al centro existe un área libre que da a las escaleras de acceso compartidas. Ahora uno de sus hijos ha cercado ese ingreso y colocando un local comercial y con el portón abierto invadiendo el área común ¿Qué acciones podemos tomar, ya que el padre de ellos no se presenta a conversar ni nada?

 Respuesta: Buen día. Mi nombre es Milagros Burga, abogada del equipo legal de la inmobiliaria MantyObras y le apoyaré con esta consulta. En lo que respecta a su consulta sobre el mal uso del área común de los copropietarios cumplo con informar que, de acuerdo a lo regulado en nuestra legislación, cualquier copropietario puede reivindicar el bien común, promoviendo las acciones posesorias correspondientes, tales como la presentación de una demanda de reivindicación del bien común, o, la interposición de un interdicto de retener, proceso judicial que deberá tramitarse en la vía sumarísima, a fin de conseguir el cese de la perturbación. Ambos son procesos civiles, para lo cual se recomienda la asesoría de un abogado. Por lo tanto, en caso esté interesado en llevar adelante el presente caso, agradeceré contactarme al siguiente correo electrónico: asesorialegal@mantyobras.com a fin de brindarle mayor información.

Saludos.

Pasos a seguir para realizar la Declaración de Fábrica

MANTYOBRAS-Logo-AnchoConsulta: Necesitamos realizar la declaración de fábrica del 3er y 4to piso de una propiedad ¿Cuáles son los pasos a seguir?

Respuesta: Buen día. Mi nombre es Milagros Burga, abogada del equipo legal de la inmobiliaria MantyObras y le apoyaré con esta consulta. La declaratoria de fábrica de una edificación, así como su ampliación, modificación o remodelación, se inscribirá en mérito a alguno de los siguientes documentos:

a) Formulario Único de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley Nº 29090.

b) Escritura Pública en la que se inserte o adjunte el Formulario Único de Edificaciones (FUE) o los documentos exigidos según la normativa aplicable al caso concreto.

c) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, en el caso de regularización de edificaciones a que se refiere la Ley Nº 27157.

d) Otros señalados en las normas especiales.

Cualquiera de los instrumentos señalados debe acompañarse de los anexos que la normativa aplicable requiera, así como del plano de ubicación y localización, y del plano de distribución, autorizados por un profesional competente.

En los casos de remodelación, ampliación y modificación de fábrica debe adjuntarse, además, la memoria descriptiva de la edificación resultante, el plano de distribución en el que se visualicen los elementos eliminados o modificados y el plano de distribución de la edificación resultante. No obstante, la documentación mencionada en este párrafo no será necesaria cuando la fábrica haya sido aprobada por autoridad municipal.

En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y los respectivos planos, el Registrador consignará en el asiento de inscripción los que aparecen en estos últimos. Al ser un tema técnico, se recomienda la asesoría de un abogado. Por lo tanto en caso esté interesado en llevar adelante el presente caso, agradeceré contactarme al siguiente correo electrónico: asesorialegal@mantyobras.com a fin de brindarle mayor información.

Saludos.

Uso de área común perjudica la propiedad privada. Acciones a tomar.

MANTYOBRAS-Logo-AnchoConsulta: Si el uso de un área común está dañando la propiedad privada ¿Qué acción tomar para que no siga pasando eso?

Respuesta: Buen día. Mi nombre es Milagros Burga, abogada del equipo legal de la inmobiliaria MantyObras y le apoyaré con esta consulta. Al respecto cumplo con informar que, cuando uno de los copropietarios hace mal uso del área común, provocando así algún tipo de perjuicio hacia el resto de copropietarios, el copropietario afectado podrá interponer en su contra un interdicto de retener, a través de un proceso judicial sumarísimo, el cual se deberá interponer ante un juzgado civil, a efectos de conseguir el cese de la perturbación. Al tratarse de un proceso civil, se recomienda la asesoría de un abogado. Por lo tanto, en caso esté interesado en llevar adelante el presente caso, agradeceré contactarme al siguiente correo electrónico: asesorialegal@mantyobras.com a fin de brindarle mayor información.

Saludos.

Caso de prescipcion adquisitiva, .. , mi familiar tiene una casa por herencia

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Consulta: Un familiar tiene una casa, herencia de su madre quien la compro con su dinero, pero ella era casada, su esposo la abandono y se fue a vivir con otra señora. Al fallecer dejo un testamento en el cual no nombro la propiedad de su señora por no haberla comprado. Este señor tuvo hijos con la otra señora, estos hijos jamas reclamaron la casa, de esto ya paso mas de 10 años, como se puede regularizar la documentación.
Respuesta:
En primer lugar, presumimos que la propiedad esta inscrita en Registros Públicos, lo que falta regularizar es la titularidad del mismo. Si los últimos propietarios fueron su madre y su esposo, lógicamente heredarían los hijos de ambos.
Lo ideal sería que en este momento se elaborara un expediente de prescripción adquisitiva con los que están posesionando el inmueble actualmente.

Problemas de condominio : Cuando una pared o techo común se deteriora

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Consulta:
La Losa Aligerada del techo del dpto. del segundo piso se ha agrietado yo vivo en el tercero y el propietario del segundo piso me dijo que le tenia que reparar su techo, ahora bien la propiedad tiene como 50 años de antigüedad, la pregunta es ¿es cierto que debo yo arreglar su techo, y bajo que norma? actualmente no hay junta de propietarios pues to que no existe la voluntad de hacerlo, tampoco hay un reglamento interno. ¿que debo de hacer?

Respuesta:
En realidad estamos ante normas de convivencia, el dueño del dpto. del 2do piso podría mandarle una carta notarial para luego acudir a la oficina de defensa civil de la municipalidad donde se encuentra el inmueble. Si no hubiera responsabilidad de usted, y esto fuera por el desgaste natural, no tendría porque preocuparse.

Como puedo vender parte de mi casa a mis hermanos

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Consulta
Mi padre falleció hace más de 15 años, él estaba casado y dejó 2 hijos mayores que yo. Vivo fuera del país hace años, la viuda y mis Hnos. ocultaron su fallecimiento para registrar la casa a nombre solo de ellos, Hace poco me enteré que habían hecho eso, cuando la viuda falleció. Estoy en proceso de incluirme mi nombre como heredera. Uno de mis hermanos tuvo una deuda con el banco y la propiedad esta embargada. Como esto me afecta o beneficia a mí para acelerar vender mi parte? El monto de deuda es como de US$6,000 y lo que le toca a el como heredero es como $25,000. Puede el banco quitar la casa o ponerla en remate cuando solo es ella la deudora? Como puedo vender mi parte a mis Hnos? O puedo yo venderle al banco mi parte? Necesito acelerar la venta ya que ellos se han beneficiado de vivir gratis y encima alquilan parte de la propiedad y yo no tengo ningún beneficio.

Respuesta
Usted debe de tener empezado un proceso de petición de herencia para que se declare heredera de su padre y recobrar los bienes de la masa hereditaria que le correspondiera. Hasta que suceda eso, su derecho no esta resguardado. En cuanto a la propiedad, si esta no figuró a nombre de su padre y si no existe el reconocimiento de sus hermanos, usted deberá iniciar otro proceso judicial para pedir la nulidad de la adjudicación a favor de sus hermanos. En cuanto a la deuda, si el propietario no la cancela el banco iniciará las acciones legales para cobrar la misma, y llegado el caso se remata del inmueble. El consejo es que para exigir algún derecho usted debe estar inscrita como copropietaria en la partida registral del inmueble.