Compra de acciones y derechos sobre terreno

MANTYOBRAS-Logo-AnchoConsulta: Estimados muy buenas tardes mi consulta es la siguiente quiero comprar un terreno el cual lo tienen como derechos y acciones por un precio muy bueno sin tener partida registral ni independización tan solo como un global ¿Puedo hacer la compra?  Gracias por su pronta respuesta.

Respuesta: Buen día. Soy abogado del equipo legal de la inmobiliaria MantyObras y le apoyaré con esta consulta. Lo recomendable es adquirir un inmueble siempre y cuando esté inscrito en Registros Públicos, sin embargo, se puede adquirir la propiedad tal como señala la consulta, para cuyo efecto se destaca que las acciones y derechos son ideales considerando que quien vende, por lo menos debe tener la posesión de la propiedad y saber que esas acciones y derechos ya tienen un metraje y las medidas perimétricas  establecidas, en dicho caso por lo menos un plano perimétrico o de ubicación.  Es importante resaltar que no es recomendable comprar acciones y derechos sin determinar lo anteriormente indicado. Al ser un tema técnico, se recomienda la asesoría de un abogado. Por lo tanto, en caso esté interesada en llevar adelante el presente caso, agradeceré contactarme al siguiente correo electrónico: asesorialegal@mantyobras.com a fin de brindarle mayor información.

Para mayor información referente a nuestros términos legales consulte: http://www.mantyobras.com/diccionarios.php?tipo=1

Saludos.

Construcción sobre propiedad ya vendida

MANTYOBRAS-Logo-AnchoConsulta: En la compra venta de inmueble independizado (2º piso) ¿Los propietarios originales que viven en el primer piso (no vendido) pueden construir encima del techo del segundo piso que fue vendido? La venta fue  el 17/08/2006 ¿Se puede anular o cambiar dicho contrato de compra venta?

Respuesta: Buen día. Mi nombre es Milagros Burga, abogada del equipo legal de la inmobiliaria MantyObras y le apoyaré con esta consulta. Los propietarios del primer piso no podrán construir en el techo del segundo piso, considerando que la compra del segundo piso incluyó los aires y los vuelos. Ahora bien, únicamente el titular de estos aires tendrá el derecho de sobreelevar o construir nuevos pisos siempre que haya sido autorizado expresamente en el reglamento interno o, en caso obtenga la aprobación de la junta de propietarios. Al tratarse de un proceso civil, se recomienda la asesoría de un abogado. Por lo tanto, en caso esté interesado en llevar adelante el presente caso, agradeceré contactarme al siguiente correo electrónico: asesorialegal@mantyobras.com a fin de brindarle mayor información.

Saludos.

Invasión de la propiedad compartida. Acciones a tomar

MANTYOBRAS-Logo-AnchoConsulta: La propiedad de mi padre es compartida con su hermano (propiedad en condominio). Se divide lado derecho e izquierdo viéndola de frente. Al centro existe un área libre que da a las escaleras de acceso compartidas. Ahora uno de sus hijos ha cercado ese ingreso y colocando un local comercial y con el portón abierto invadiendo el área común ¿Qué acciones podemos tomar, ya que el padre de ellos no se presenta a conversar ni nada?

 Respuesta: Buen día. Mi nombre es Milagros Burga, abogada del equipo legal de la inmobiliaria MantyObras y le apoyaré con esta consulta. En lo que respecta a su consulta sobre el mal uso del área común de los copropietarios cumplo con informar que, de acuerdo a lo regulado en nuestra legislación, cualquier copropietario puede reivindicar el bien común, promoviendo las acciones posesorias correspondientes, tales como la presentación de una demanda de reivindicación del bien común, o, la interposición de un interdicto de retener, proceso judicial que deberá tramitarse en la vía sumarísima, a fin de conseguir el cese de la perturbación. Ambos son procesos civiles, para lo cual se recomienda la asesoría de un abogado. Por lo tanto, en caso esté interesado en llevar adelante el presente caso, agradeceré contactarme al siguiente correo electrónico: asesorialegal@mantyobras.com a fin de brindarle mayor información.

Saludos.

Pasos a seguir para realizar la Declaración de Fábrica

MANTYOBRAS-Logo-AnchoConsulta: Necesitamos realizar la declaración de fábrica del 3er y 4to piso de una propiedad ¿Cuáles son los pasos a seguir?

Respuesta: Buen día. Mi nombre es Milagros Burga, abogada del equipo legal de la inmobiliaria MantyObras y le apoyaré con esta consulta. La declaratoria de fábrica de una edificación, así como su ampliación, modificación o remodelación, se inscribirá en mérito a alguno de los siguientes documentos:

a) Formulario Único de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley Nº 29090.

b) Escritura Pública en la que se inserte o adjunte el Formulario Único de Edificaciones (FUE) o los documentos exigidos según la normativa aplicable al caso concreto.

c) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, en el caso de regularización de edificaciones a que se refiere la Ley Nº 27157.

d) Otros señalados en las normas especiales.

Cualquiera de los instrumentos señalados debe acompañarse de los anexos que la normativa aplicable requiera, así como del plano de ubicación y localización, y del plano de distribución, autorizados por un profesional competente.

En los casos de remodelación, ampliación y modificación de fábrica debe adjuntarse, además, la memoria descriptiva de la edificación resultante, el plano de distribución en el que se visualicen los elementos eliminados o modificados y el plano de distribución de la edificación resultante. No obstante, la documentación mencionada en este párrafo no será necesaria cuando la fábrica haya sido aprobada por autoridad municipal.

En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y los respectivos planos, el Registrador consignará en el asiento de inscripción los que aparecen en estos últimos. Al ser un tema técnico, se recomienda la asesoría de un abogado. Por lo tanto en caso esté interesado en llevar adelante el presente caso, agradeceré contactarme al siguiente correo electrónico: asesorialegal@mantyobras.com a fin de brindarle mayor información.

Saludos.

Uso de área común perjudica la propiedad privada. Acciones a tomar.

MANTYOBRAS-Logo-AnchoConsulta: Si el uso de un área común está dañando la propiedad privada ¿Qué acción tomar para que no siga pasando eso?

Respuesta: Buen día. Mi nombre es Milagros Burga, abogada del equipo legal de la inmobiliaria MantyObras y le apoyaré con esta consulta. Al respecto cumplo con informar que, cuando uno de los copropietarios hace mal uso del área común, provocando así algún tipo de perjuicio hacia el resto de copropietarios, el copropietario afectado podrá interponer en su contra un interdicto de retener, a través de un proceso judicial sumarísimo, el cual se deberá interponer ante un juzgado civil, a efectos de conseguir el cese de la perturbación. Al tratarse de un proceso civil, se recomienda la asesoría de un abogado. Por lo tanto, en caso esté interesado en llevar adelante el presente caso, agradeceré contactarme al siguiente correo electrónico: asesorialegal@mantyobras.com a fin de brindarle mayor información.

Saludos.