Compra de acciones y derechos sobre terreno

MANTYOBRAS-Logo-AnchoConsulta: Estimados muy buenas tardes mi consulta es la siguiente quiero comprar un terreno el cual lo tienen como derechos y acciones por un precio muy bueno sin tener partida registral ni independización tan solo como un global ¿Puedo hacer la compra?  Gracias por su pronta respuesta.

Respuesta: Buen día. Soy abogado del equipo legal de la inmobiliaria MantyObras y le apoyaré con esta consulta. Lo recomendable es adquirir un inmueble siempre y cuando esté inscrito en Registros Públicos, sin embargo, se puede adquirir la propiedad tal como señala la consulta, para cuyo efecto se destaca que las acciones y derechos son ideales considerando que quien vende, por lo menos debe tener la posesión de la propiedad y saber que esas acciones y derechos ya tienen un metraje y las medidas perimétricas  establecidas, en dicho caso por lo menos un plano perimétrico o de ubicación.  Es importante resaltar que no es recomendable comprar acciones y derechos sin determinar lo anteriormente indicado. Al ser un tema técnico, se recomienda la asesoría de un abogado. Por lo tanto, en caso esté interesada en llevar adelante el presente caso, agradeceré contactarme al siguiente correo electrónico: asesorialegal@mantyobras.com a fin de brindarle mayor información.

Para mayor información referente a nuestros términos legales consulte: http://www.mantyobras.com/diccionarios.php?tipo=1

Saludos.

Construcción sobre propiedad ya vendida

MANTYOBRAS-Logo-AnchoConsulta: En la compra venta de inmueble independizado (2º piso) ¿Los propietarios originales que viven en el primer piso (no vendido) pueden construir encima del techo del segundo piso que fue vendido? La venta fue  el 17/08/2006 ¿Se puede anular o cambiar dicho contrato de compra venta?

Respuesta: Buen día. Mi nombre es Milagros Burga, abogada del equipo legal de la inmobiliaria MantyObras y le apoyaré con esta consulta. Los propietarios del primer piso no podrán construir en el techo del segundo piso, considerando que la compra del segundo piso incluyó los aires y los vuelos. Ahora bien, únicamente el titular de estos aires tendrá el derecho de sobreelevar o construir nuevos pisos siempre que haya sido autorizado expresamente en el reglamento interno o, en caso obtenga la aprobación de la junta de propietarios. Al tratarse de un proceso civil, se recomienda la asesoría de un abogado. Por lo tanto, en caso esté interesado en llevar adelante el presente caso, agradeceré contactarme al siguiente correo electrónico: asesorialegal@mantyobras.com a fin de brindarle mayor información.

Saludos.

Invasión de la propiedad compartida. Acciones a tomar

MANTYOBRAS-Logo-AnchoConsulta: La propiedad de mi padre es compartida con su hermano (propiedad en condominio). Se divide lado derecho e izquierdo viéndola de frente. Al centro existe un área libre que da a las escaleras de acceso compartidas. Ahora uno de sus hijos ha cercado ese ingreso y colocando un local comercial y con el portón abierto invadiendo el área común ¿Qué acciones podemos tomar, ya que el padre de ellos no se presenta a conversar ni nada?

 Respuesta: Buen día. Mi nombre es Milagros Burga, abogada del equipo legal de la inmobiliaria MantyObras y le apoyaré con esta consulta. En lo que respecta a su consulta sobre el mal uso del área común de los copropietarios cumplo con informar que, de acuerdo a lo regulado en nuestra legislación, cualquier copropietario puede reivindicar el bien común, promoviendo las acciones posesorias correspondientes, tales como la presentación de una demanda de reivindicación del bien común, o, la interposición de un interdicto de retener, proceso judicial que deberá tramitarse en la vía sumarísima, a fin de conseguir el cese de la perturbación. Ambos son procesos civiles, para lo cual se recomienda la asesoría de un abogado. Por lo tanto, en caso esté interesado en llevar adelante el presente caso, agradeceré contactarme al siguiente correo electrónico: asesorialegal@mantyobras.com a fin de brindarle mayor información.

Saludos.

Como puedo vender parte de mi casa a mis hermanos

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Consulta
Mi padre falleció hace más de 15 años, él estaba casado y dejó 2 hijos mayores que yo. Vivo fuera del país hace años, la viuda y mis Hnos. ocultaron su fallecimiento para registrar la casa a nombre solo de ellos, Hace poco me enteré que habían hecho eso, cuando la viuda falleció. Estoy en proceso de incluirme mi nombre como heredera. Uno de mis hermanos tuvo una deuda con el banco y la propiedad esta embargada. Como esto me afecta o beneficia a mí para acelerar vender mi parte? El monto de deuda es como de US$6,000 y lo que le toca a el como heredero es como $25,000. Puede el banco quitar la casa o ponerla en remate cuando solo es ella la deudora? Como puedo vender mi parte a mis Hnos? O puedo yo venderle al banco mi parte? Necesito acelerar la venta ya que ellos se han beneficiado de vivir gratis y encima alquilan parte de la propiedad y yo no tengo ningún beneficio.

Respuesta
Usted debe de tener empezado un proceso de petición de herencia para que se declare heredera de su padre y recobrar los bienes de la masa hereditaria que le correspondiera. Hasta que suceda eso, su derecho no esta resguardado. En cuanto a la propiedad, si esta no figuró a nombre de su padre y si no existe el reconocimiento de sus hermanos, usted deberá iniciar otro proceso judicial para pedir la nulidad de la adjudicación a favor de sus hermanos. En cuanto a la deuda, si el propietario no la cancela el banco iniciará las acciones legales para cobrar la misma, y llegado el caso se remata del inmueble. El consejo es que para exigir algún derecho usted debe estar inscrita como copropietaria en la partida registral del inmueble.