Pasos a seguir para realizar la Declaración de Fábrica

MANTYOBRAS-Logo-AnchoConsulta: Necesitamos realizar la declaración de fábrica del 3er y 4to piso de una propiedad ¿Cuáles son los pasos a seguir?

Respuesta: Buen día. Mi nombre es Milagros Burga, abogada del equipo legal de la inmobiliaria MantyObras y le apoyaré con esta consulta. La declaratoria de fábrica de una edificación, así como su ampliación, modificación o remodelación, se inscribirá en mérito a alguno de los siguientes documentos:

a) Formulario Único de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley Nº 29090.

b) Escritura Pública en la que se inserte o adjunte el Formulario Único de Edificaciones (FUE) o los documentos exigidos según la normativa aplicable al caso concreto.

c) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, en el caso de regularización de edificaciones a que se refiere la Ley Nº 27157.

d) Otros señalados en las normas especiales.

Cualquiera de los instrumentos señalados debe acompañarse de los anexos que la normativa aplicable requiera, así como del plano de ubicación y localización, y del plano de distribución, autorizados por un profesional competente.

En los casos de remodelación, ampliación y modificación de fábrica debe adjuntarse, además, la memoria descriptiva de la edificación resultante, el plano de distribución en el que se visualicen los elementos eliminados o modificados y el plano de distribución de la edificación resultante. No obstante, la documentación mencionada en este párrafo no será necesaria cuando la fábrica haya sido aprobada por autoridad municipal.

En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y los respectivos planos, el Registrador consignará en el asiento de inscripción los que aparecen en estos últimos. Al ser un tema técnico, se recomienda la asesoría de un abogado. Por lo tanto en caso esté interesado en llevar adelante el presente caso, agradeceré contactarme al siguiente correo electrónico: asesorialegal@mantyobras.com a fin de brindarle mayor información.

Saludos.

Caso de prescipcion adquisitiva, .. , mi familiar tiene una casa por herencia

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Consulta: Un familiar tiene una casa, herencia de su madre quien la compro con su dinero, pero ella era casada, su esposo la abandono y se fue a vivir con otra señora. Al fallecer dejo un testamento en el cual no nombro la propiedad de su señora por no haberla comprado. Este señor tuvo hijos con la otra señora, estos hijos jamas reclamaron la casa, de esto ya paso mas de 10 años, como se puede regularizar la documentación.
Respuesta:
En primer lugar, presumimos que la propiedad esta inscrita en Registros Públicos, lo que falta regularizar es la titularidad del mismo. Si los últimos propietarios fueron su madre y su esposo, lógicamente heredarían los hijos de ambos.
Lo ideal sería que en este momento se elaborara un expediente de prescripción adquisitiva con los que están posesionando el inmueble actualmente.

Problemas de condominio : Cuando una pared o techo común se deteriora

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Consulta:
La Losa Aligerada del techo del dpto. del segundo piso se ha agrietado yo vivo en el tercero y el propietario del segundo piso me dijo que le tenia que reparar su techo, ahora bien la propiedad tiene como 50 años de antigüedad, la pregunta es ¿es cierto que debo yo arreglar su techo, y bajo que norma? actualmente no hay junta de propietarios pues to que no existe la voluntad de hacerlo, tampoco hay un reglamento interno. ¿que debo de hacer?

Respuesta:
En realidad estamos ante normas de convivencia, el dueño del dpto. del 2do piso podría mandarle una carta notarial para luego acudir a la oficina de defensa civil de la municipalidad donde se encuentra el inmueble. Si no hubiera responsabilidad de usted, y esto fuera por el desgaste natural, no tendría porque preocuparse.

Como puedo vender parte de mi casa a mis hermanos

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Consulta
Mi padre falleció hace más de 15 años, él estaba casado y dejó 2 hijos mayores que yo. Vivo fuera del país hace años, la viuda y mis Hnos. ocultaron su fallecimiento para registrar la casa a nombre solo de ellos, Hace poco me enteré que habían hecho eso, cuando la viuda falleció. Estoy en proceso de incluirme mi nombre como heredera. Uno de mis hermanos tuvo una deuda con el banco y la propiedad esta embargada. Como esto me afecta o beneficia a mí para acelerar vender mi parte? El monto de deuda es como de US$6,000 y lo que le toca a el como heredero es como $25,000. Puede el banco quitar la casa o ponerla en remate cuando solo es ella la deudora? Como puedo vender mi parte a mis Hnos? O puedo yo venderle al banco mi parte? Necesito acelerar la venta ya que ellos se han beneficiado de vivir gratis y encima alquilan parte de la propiedad y yo no tengo ningún beneficio.

Respuesta
Usted debe de tener empezado un proceso de petición de herencia para que se declare heredera de su padre y recobrar los bienes de la masa hereditaria que le correspondiera. Hasta que suceda eso, su derecho no esta resguardado. En cuanto a la propiedad, si esta no figuró a nombre de su padre y si no existe el reconocimiento de sus hermanos, usted deberá iniciar otro proceso judicial para pedir la nulidad de la adjudicación a favor de sus hermanos. En cuanto a la deuda, si el propietario no la cancela el banco iniciará las acciones legales para cobrar la misma, y llegado el caso se remata del inmueble. El consejo es que para exigir algún derecho usted debe estar inscrita como copropietaria en la partida registral del inmueble.