Opinión de valor. Precio del metro cuadrado de terreno en Chorrillos (Asoc. Bello Horizonte)

El precio de venta por metro cuadrado de terrenos en el distrito de Chorrillos, en la zona de Asociación Bello Horizonte, según las muestras encontradas, es de US$ 551.47 por m2 (Octubre de 2019).

Se ha ubicado en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Chorrillos, dentro de la zona de Asociación Bello Horizonte, considerándose propiedades de área mayor a 400m2.

NOTA: La Asociación Bello Horizonte tiene la zonificación “Zona de Reglamentación Especial 1” (ZRE-1), según información obtenida de la página web de la Municipalidad de Chorrillos.

 

Se han obtenido las 5 muestras  siguientes:

Orden
  Descripción
URL
Precio de Venta (US$)
Área Terreno m2
Precio por m2 (US$)
Terreno
1
Venta de Terreno en Chorrillos
Calle Los Sauces Chorrillos, Bello Horizonte,
885.00 m2
URBANIA.PE
390,000
885
440.67
2
TERRENO A MEDIA CUADRA AV. ALAMEDA SUR, CALLE LOS OLIVOS MZ.E-2 LOTE 2.
FHAUNT.COM
225,000
408
551.47
3
Venta de Terreno en Chorrillos
Calle Los Olivos – Cerca El Plaza Vea Chorrillos, Bello Horizonte
OLX.COM.PE
555,000
1,003
553.33
4
Terreno en Ocasión 500 m² en AV. LOS SAUCES, Chorrillos
Urb. Bello Horizonte
ADONDEVIVIR.COM
230,000
500
460.00
5
Vendo Local Industrial de 8700 Mt2 y también se vende como terreno, ubicado en la Avenida Alameda San Marcos (Cuadra 1), Lote A-1-1, Asociación Propietarios Bello Horizonte, Chorrillos
ADONDEVIVIR.COM
5’130,000
8,700
589.65
 
Precio Promedio
519.02
 
Mediana
551.47

OBSERVACIONES SOBRE LA MUESTRA

  1. El objetivo es hallar una medida de centralización que nos proporcione el precio de terreno por metro cuadrado en la zona indicada.
  2. El precio promedio por metro cuadrado de las 5 muestras obtenidas en la zona es de US$519.02 x m2
  3. Ordenando los precios en forma ascendente, la mediana de las muestras, es decir el valor de la posición central en la lista ordenada, es de US$551.47 x m2.
  4. Hemos obtenido dos valores estadísticos (medidas de centralización), uno es el promedio y el otro es la mediana. Consideramos que para este estudio el valor más representativo de la muestra es la mediana, es decir US$551.47 x m2.

COMO USAR ESTE VALOR

Basta multiplicar el precio por m2 encontrado con el área del terreno del que se quiere conocer el valor. Se obtendría un precio referencial. Un terreno de 1,000 m2 tendría un valor de 551,470 dólares.

Tengan un excelente día,

Saludos,

MantyObras inmobiliaria

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CASO REAL: Consulta sobre pago de impuestos en la venta de inmuebles

Este caso está basado en un mensaje que nos hicieron en nuestra página web, donde nos realizaron la siguiente consulta:

Tengo un terreno a mi nombre como persona natural y voy hacer departamentos, la consulta es si voy a vender los departamentos como me conviene como persona natural o tengo que formar una empresa como persona jurídica”.

RESPUESTA:

Este es un tema tributario. Lo recomendable es constituir una persona jurídica, aportando el bien inmueble donde se va a desarrollar el proyecto inmobiliario.

Si ha decidido a emprender un negocio inmobiliario, debe pagar tributos ante la SUNAT. Asesórese con un buen contador o con un abogado especialista en derecho tributario, el tema principal a consultar es el pago de impuesto a la renta como persona jurídica (inmobiliaria). La empresa inmobiliaria es aquella que se dedica a vender los inmuebles que construyó o que ha mandado a construir sobre un terreno propio. Le correspondería tributar bajo el Régimen General del Impuesto a la Renta, debido a que así le corresponde a las empresas inmobiliarias.

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Opinión de valor. Precio del metro cuadrado de terreno en Chorrillos (Urb. La Encantada de Villa y alrededores)

El precio de venta por metro cuadrado de terrenos urbanos en el distrito de Chorrillos, en la zona de Urbanización La Encantada de Villa y alrededores, según la muestra encontrada, es de US$ 601.84 por m2 (Setiembre de 2019).

Se ha ubicado en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Chorrillos, principalmente dentro de la zona de Urbanización La Encantada de Villa, considerándose también propiedades de los alrededores.

Se han obtenido las 16 muestras  siguientes:

Orden
  Descripción
URL
Precio de Venta (US$)
Área Terreno m2
Precio por m2 (US$)
Terreno
1
Terreno en Venta en La Mejor Zona Urbana de Chorrillos. Alameda Marquez De Bula. Cerca a la Residencial La Encantada.
ADONDEVIVIR.COM
455,000
750
606.66
2
Terreno / Lote · 1080m². Avenida Poeta de la Rivera, Chorrillos. La Encantada de Villa
ADONDEVIVIR.COM
525,000
1,080
486.11
3
Venta de Terreno residencial en Chorrillos. Alameda De Los Abanicos. Frente a parque en La Encantada de Villa.
URBANIA.PE
750,000
1,215
617.28
4
Venta de Terreno en Chorrillos. Alameda Poeta De La Rivera Chorrillos, La Encantada De Villa
URBANIA.PE
450,000
1,009
445.98
5
Venta de Terreno residencial en Chorrillos. Por El Colegio Cambridge Chorrillos, La Encantada De Villa
URBANIA.PE
900,000
1,288
698.75
6
Venta de terreno en Chorrillos – Urb. La Encantada. Alameda San Juan De Buena Vista
MANTYOBRAS.COM
711,180
1,317
540.00
7
Vendo Casa como terreno en Los Huertos de Villa
URBANIA.PE
2’542,500
5,650
450.00
8
Venta de Terreno en Chorrillos. Por Urb. La Encantada Chorrillos, Los Huertos De Villa
URBANIA.PE
3’266,000
5,025
649.95
9
Vendo casa en alameda de las palmas cuadra 2, la encantada de villa. Chorrillos.
PROPERATI.COM.PE
850,000
1,270
669.29
10
Venta de Terreno en Chorrillos. Frente Al Mar Club La Encantada De Villa Chorrillos
URBANIA.PE
627,000
1,080
580.55
11
Venta de Terreno residencial en Chorrillos. Jr. Don Augusto Mz F-01, Lt. 02. Los Huertos De Villa Chorrillos
URBANIA.PE
3’000,000
5,025
597.01
12
Venta de Casa en Chorrillos. Frente Al Colegio Casa De Carton Chorrillos, La Encantada De Villa
URBANIA.PE
600,000
1,057
567.64
13
Terreno Chorrillos Alameda Don Augusto Altura De La Encantada De Chorrillos
DOOMOS.COM.PE
2’893,500
5,787
500.00
14
Espectacular Terreno en Urbanizacion La Encantada de Villa
DOOMOS.COM.PE
1’365,190
1,706
800.22
15
Remato Precioso Terreno En Chorrillos De 1482 M2 En Huertos De Villa
DOOMOS.COM.PE
960,000
1,482
647.77
16
Venta de Casa en esquina como terreno. Urbanización Country Club de Villa, Jr. Ambar, esquina con calle Los Cocoteros
OLX.COM.PE
500,000
732.70
682.40
 
Precio Promedio
596.23
 
Mediana
601.84

OBSERVACIONES SOBRE LA MUESTRA

  1. El objetivo es hallar una medida de centralización que nos proporcione el precio de terreno por metro cuadrado en la zona indicada.
  2. El precio promedio por metro cuadrado de las 16 muestras obtenidas en la zona es de US$596.23 x m2
  3. Ordenando los precios en forma ascendente, la mediana de las muestras, es decir el valor de la posición central en la lista ordenada, es de US$601.84 x m2, promedio de los valores de la 8va y 9na posición de la lista ordenada. Por ser una muestra de número par, la mediana es el promedio de los 2 valores de posición central.
  4. Hemos obtenido dos valores estadísticos (medidas de centralización), uno es el promedio y el otro es la mediana. Consideramos que para este estudio el valor más representativo de la muestra es la mediana, es decir US$601.84 x m2.
  5. Algunos de los inmuebles tienen construcción. No se ha considerado el valor de la construcción en los cálculos.
  6. El área considerada de los terrenos de la muestra fluctúa entre 732.70 m2 y 5,787 m2.

COMO USAR ESTE VALOR

Basta multiplicar el precio por m2 encontrado con el área del terreno del que se quiere conocer el valor. Se obtendría un precio referencial. Un terreno de 1,000 m2 tendría un valor de 601,840 dólares.

Tengan un excelente día,

Saludos,

MantyObras inmobiliaria

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El Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (2016) y la tasación de bienes inmuebles (Parte II)

Continuamos actualizando nuestro anterior artículo del 2015 (“La Tasación de Bienes Inmuebles en el Perú”), revisando el actual Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, versión 2016. La primera parte de este articulo lo consultas aquí: http://www.mantyobras.com/blog/el-reglamento-nacional-de-tasaciones-del-peru-2016-y-la-tasacion-de-bienes-inmuebles-parte

Sobre el perito tasador (definido en la versión 2007 como perito valuador), el RNT 2016 indica que debe ser un profesional colegiado (salvo en los campos de actividad profesional que no son materia de colegiación) que en razón de sus estudios y experiencia en el rubro de tasaciones está capacitado para tasar un bien. Es decir, no se habla de la cantidad de años de estudio, podría ser un profesional universitario o un profesional técnico. A partir del 2017 hay una nueva normativa del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) donde se establecen requisitos para la inscripción en el registro de peritos adscritos al MVCS.

Nuevamente les recordamos que lo indicado en el RNT es obligatorio en la elaboración de tasaciones comerciales y reglamentarias que soliciten las Entidades y Empresas Estatales.

Una entidad financiera para otorgar una hipoteca requiere de una tasación del inmueble a cargo de tasadores registrados en la SBS. En ese caso se habla de peritos valuadores. Pero si un propietario requiere estimar el precio de venta de su propiedad, un agente inmobiliario con experiencia puede proporcionarle una valuación referencial precisa.

Según el RNT, la tasación realizada y firmada por un perito tasador se llama “informe  técnico  de  tasación”.

El RNT distingue dos tipos de tasaciones: Las reglamentarias y las comerciales.

Se denomina tasación reglamentaria, cuando los valores que se utilizan en la pericia corresponden a los valores unitarios oficiales de terrenos y de edificación que son aprobados por los dispositivos legales correspondientes. Se denomina tasación comercial cuando se utilizan los valores correspondientes al libre mercado.

Que tengan un excelente día.

Javier Sologorré H.
MantyObras SAC

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El Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (2016) y la tasación de bienes inmuebles (Parte I)

En un anterior artículo que elaboramos el 2015 (“La Tasación de Bienes Inmuebles en el Perú”), tratamos sobre el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, versión 2007, documento que fue luego derogado y reemplazado por un nuevo reglamento mediante Resolución Ministerial N° 172-2016-VIVIENDA del 19 de Julio de 2016.

El presente post busca actualizar el artículo antes mencionado.

Una copia del Reglamento Nacional de Tasaciones (RNT) versión 2016 puede encontrarse en este vínculo: https://cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/22026/RM_172-2016-VIVIENDA.pdf o aquí https://busquedas.elperuano.pe/download/url/aprueban-reglamento-nacional-de-tasaciones-resolucion-ministerial-no-172-2016-vivienda-1407416-1

El Reglamento Nacional de Tasaciones 2016 consta de diez (10) títulos, doscientos ocho (208) artículos y dos (02) anexos.

El Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (RNT-2016), establece criterios, métodos y procedimientos técnicos normativos para la tasación de bienes inmuebles, muebles e intangibles y su aplicación es obligatoria para la elaboración de tasaciones comerciales y reglamentarias que soliciten las Entidades y Empresas Estatales.

Por ejemplo, las tasaciones utilizadas en los remates judiciales de bienes inmuebles deben seguir los lineamientos establecidos en dicho RNT.

El RNT 2016 actualiza la definición de tasación: “Tasación.- Es el procedimiento a través del cual el perito tasador inspecciona, estudia y analiza las cualidades y características de un bien en determinada fecha para fijar su valor razonable, de acuerdo a las normas del presente Reglamento. En caso que la tasación sea retrospectiva se consideran los valores a la fecha solicitada”.

Como vemos, ya no se habla de un “perito valuador” sino de un “perito tasador”, y no se usa la palabra valuación salvo en el Artículo 213, donde se menciona que se puede utilizar otro procedimiento de tasación diferente al indicado en el RNT, que esté “debidamente sustentado en las normas internacionales de valuación”. Es decir, ya no se usan como sinónimos las palabras valuación y tasación, como habíamos observado en nuestro artículo del 2015. Además no se ha adoptado la frase “inspección ocular”, sólo se indica que el tasador “inspecciona”, dejando abierta la posibilidad que exista, por ejemplo, una inspección fotográfica o “virtual” del inmueble y no necesariamente una inspección física.

Continuaremos en un siguiente artículo.

Que tengan un excelente día.

Javier Sologorré H.
MantyObras SAC

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Calculadora hipotecaria: Financio casa de US$ 150,000

Si financio la compra de una casa de US$ 150,000 dando una inicial de US$ 15,000 (10% de inicial) y tomando en cuenta que:

– El lapso de pago es de 20 años
– La tasa de interés efectiva anual (TEA) es de 10%

Entonces mi cuota mensual a pagar seria US$1,264.46. Se precisa que no se consideran en este calculo los dos seguros, como son el de desgravamen y el del inmueble.

Calcule su financiamiento:
http://www.mantyobras.com/financiamiento.php

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Informate como adquirir un inmueble adjudicado

En MantyObras Inmobiliaria podemos absolver todas sus dudas con respecto al inmueble adjudicado de su elección y asesorarlo con la experiencia de nuestro equipo legal. Informate aqui:

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Le recordamos que somos su mejor opción porque nosotros no le cobramos a usted comisión alguna (para los inmuebles publicados en nuestro blog de adjudicados), estamos completamente dedicados al tema inmobiliario (a diferencia de un funcionario bancario), el precio final que usted obtendrá es el mismo (o incluso menor al que obtendría de trabajar con un funcionario bancario) y contará con toda nuestra asesoría durante el proceso de compra para que obtenga el inmueble adjudicado de manera rápida y al mejor precio.

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Préstamo Hipotecario con garantía de inmueble

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Consúltenos. Nos comunicaremos contigo a la brevedad.

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Nueva página web: Venta de Bienes Inmuebles Adjudicados

A través de http://www.mantyobras.com/bienesinmueblesadjudicados/ puede usted acceder a inmuebles adjudicados a la venta en todo el Perú (Lima, Amazonas, Ancash,…) y de ser de su interés, puede solicitarnos más información del mismo a través del link “SOLICITE MÁS INFORMACIÓN” que se encuentra al pie de cada entrada.

El listado de inmuebles esta siendo actualizado permanentemente.

En nuestra página web principal www.mantyobras.com encuentran también un banner desde el que pueden acceder a la página.

 

 

 

 

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Nueva página web: Venta de Bienes Inmuebles Adjudicados

A través de http://www.mantyobras.com/bienesinmueblesadjudicados/ puede usted acceder a inmuebles adjudicados a la venta en todo el Perú (Lima, Amazonas, Ancash,…) y de ser de su interés, puede solicitarnos más información del mismo a través del link “SOLICITE MÁS INFORMACIÓN” que se encuentra al pie de cada entrada.

El listado de inmuebles esta siendo actualizado permanentemente.

En nuestra página web principal www.mantyobras.com encuentran también un banner desde el que pueden acceder a la página.

Tengan un excelente día.

El equipo de Mantyobras SAC.

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Calculadora hipotecaria: Financio departamento de US$ 98,000

Si financio la compra de un departamento de US$ 98,000 dando una inicial de US$ 9,800, Tomando en cuenta que:

– El lapso de pago 20 años
– La tasa de interés efectiva anual (TEA) es de 10%

Entonces mi cuota mensual a pagar seria US$826.12 Se precisa que no se consideran en este calculo los dos seguros, como son el de desgravamen y el del inmueble.

Calcule su financiamiento:
http://www.mantyobras.com/financiamiento.php

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Calculadora hipotecaria: Financio departamento de US$ 77,000

Si financio la compra de un departamento de US$77,000 dando una inicial de US$ 7,700 Tomando en cuenta que:

– El lapso de pago 20 años
– La tasa de interés efectiva anual (TEA) es de 10%

Entonces mi cuota mensual a pagar seria US$649.09 Se precisa que no se consideran en este calculo los dos seguros, como son el de desgravamen y el del inmueble.

Calcule su financiamiento:
http://www.mantyobras.com/financiamiento.php

Publicado en: Asesoría financiera, Asesoría Inmobiliaria, Calculadora hipotecaria, Calculadora inmobiliaria, Créditos hipotecarios, Financiamientos hipotecarios, Financiamientos inmobiliarios | Etiquetado en: | Deje un comentario

Calculadora hipotecaria: Financio departamento de US$ 86,000

Si financio la compra de un departamento de US$86,000 dando una inicial de US$ 8,600 Tomando en cuenta que:

– El lapso de pago 20 años
– La tasa de interés efectiva anual (TEA) es de 10%

Entonces mi cuota mensual a pagar seria US$724.96 Se precisa que no se consideran en este calculo los dos seguros, como son el de desgravamen y el del inmueble.

Calcule su financiamiento:
http://www.mantyobras.com/financiamiento.php

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Remate judicial inmobiliario en El Rimac, Lima

AVISO DE SEGUNDO REMATE PÚBLICO.-

EN LOS SEGUIDOS POR EL BANCO GNB PERÚ S.A. CONTRA LA PERSONA NATURAL, SOBRE EJECUCIÓN DE GARANTÍAS, EXP. N° 03327-2015, EL SEÑOR JUEZ DEL DÉCIMO JUZGADO CIVIL SUBESPECIALIDAD COMERCIAL DR. JUAN ULISES SALAZAR LAYNES, BAJO LA ACTUACIÓN DEL ESPECIALISTA LEGAL JHON PAUL TOSCANO PACHECO, HA DISPUESTO SACAR A REMATE PÚBLICO EN SEGUNDA CONVOCATORIA EL SIGUIENTE BIEN INMUEBLE: SEGUNDO PISO, JIRÓN RICARDO BENTIN N° XX, DEPARTAMENTO XX (HOY LETRA F) DEL DISTRITO DEL RÍMAC, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° XX DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA DE LA ZONA REGISTRAL N° IX. SEDE LIMA.- VALOR DEL BIEN: US$ 37,822.88 (TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS VEINTIDÓS Y 88/100 DÓLARES AMERICANOS). BASE DE REMATE: US$ 21,432.96 (VEINTIÚN MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS 96/100 DÓLARES AMERICANOS), EQUIVALENTE A LAS DOS TERCERAS PARTES DE LA TASACIÓN, MENOS UN QUINCE POR CIENTO. GRAVÁMENES: HIPOTECA CONSTITUIDA A FAVOR DE LA ENTIDAD FINANCIERA HASTA POR LA SUMA DE US$ 38,627.01 DÓLARES AMERICANOS, INSCRITA EN EL ASIENTO D00003 DE LA PARTIDA N° XX DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N° IX. SEDE LIMA.-

DÍA Y HORA DEL REMATE: 15 DE OCTUBRE DEL AÑO 2018 A HORAS 12:00 PM.

LUGAR DEL REMATE: SALA DE REMATES DE LAS SALAS Y JUZGADOS CIVILES SUB ESPECIALIDAD COMERCIAL DE LIMA, SITO EN EL SEGUNDO SÓTANO DE LA AV. PETIT THOUARS N° 4979 DEL DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

LOS POSTORES DEBERÁN: 1) OBLAR MEDIANTE DEPÓSITO EN EFECTIVO O CHEQUE DE GERENCIA UNA CANTIDAD NO MENOR AL DIEZ POR CIENTO DEL VALOR DE TASACIÓN; 2) PRESENTAR EN ORIGINAL EL DOCUMENTO DE IDENTIDAD Y/O VIGENCIA DE PODER, SEGÚN CORRESPONDA; 3) PRESENTAR ORIGINAL Y COPIA DEL ARANCEL JUDICIAL POR DERECHO A PARTICIPAR EN EL REMATE, CONSIGNANDO EL JUZGADO RESPECTIVO, NÚMERO DE EXPEDIENTE Y EL DOCUMENTO DE IDENTIDAD O RUC; 4) PRESENTAR DNI; 5) EN CASO DE ACTUAR A TRAVÉS DE REPRESENTANTE DEBERÁN ACREDITARLO CON LA VIGENCIA DE LOS PODERES RESPECTIVOS. EL ADJUDICATARIO ABONARÁ LOS HONORARIOS EL MARTILLERO PÚBLICO Y CANCELARÁ EL SALDO DEL PRECIO DEL REMATE DENTRO DEL TERCER DÍA DE REALIZADO EL ACTO DE SUBASTA PÚBLICA, CASO CONTRARIO PERDERÁ LA SUMA DEPOSITADA, SIN LUGAR A RECLAMO. LIMA, 17 DE SETIEMBRE DEL AÑO 2018.- Abog. Elena Salazar Alcázar – MARTILLERO PÚBLICO – Reg. N° 248.- PODER JUDICIAL – JHON PAUL TOSCANO PACHECO – ESPECIALISTA LEGAL – 10° Juzgado Civil Subespecialidad Comercial – CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA.- 002-1694407_1-FA-0089887

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Remate judicial inmobiliario en La Victoria, Lima

AVISO DE SEGUNDA CONVOCATORIA A REMATE JUDICIAL.– Expediente N° 00164-2015-0-1817-JR-CO-15 en los seguidos por LA ENTIDAD FINANCIERA con LA PERSONA JURÍDICA sobre EJECUCIÓN DE GARANTIAS, por orden del 15° JUZGADO CIVIL-COMERCIAL DE LIMA a cargo del Señor Juez Dr. HIDALGO CHAVEZ, JOSE MIGUEL, Especialista: MINAYA CASTILLO ANDREA LISETH. REMATARE en SEGUNDA CONVOCATORIA el siguiente bien: inmueble materia de litis constituido por la TIENDA N° XX – SEXTO PISO – JIRON PROLONGACION GAMARRA N° XX DISTRITO DE LA VICTORIA – PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, el mismo que corre inscrito en la Partida Electrónica N° XX de la Superintendencia de los Registros Públicos – Zona Registral N° IX – Sede de Lima.-

VALOR DE TASACIÓN: US$. 69,165.20 (SESENTA Y NUEVE MIL CIENTO SESENTA Y CINCO Y 20/100 DÓLARES AMERICANOS).-

BASE DEL REMATE: US$. 39,193.61 (TREINTA Y NUEVE MIL CIENTO NOVENTA Y TRES Y 61/100 DOLARES AMERICANOS), que son las dos terceras partes de la Tasación, menos el quince por ciento de la base de la postura de la primera convocatoria.-

AFECTACIONES VIGENTES: HIPOTECA constituida a favor del Banco de Crédito del Perú hasta por la suma de US$. 88,936.00 dólares americanos, inscrito en el Asiento D00003, título inscrito el 25 de febrero del 2013, EMBARGO mediante resolución coactiva N° 0230074575781 del 15/05/15 expedida por la Ejecutora Coactiva de la SUNAT, trabándose embargo en forma de inscripción hasta por la suma de S. 18,660.00 nuevos soles, respecto al inmueble inscrito en la presente partida de propiedad del deudor tributario, en el proceso de cobranza coactiva iniciado por la SUNAT contra la deudora tributaria, Expediente N° 0230062067179, inscrito en el Asiento D00004 con fecha 27 de mayo del año 2015.-

DÍA Y HORA DEL REMATE: 26 DE SETIEMBRE DEL AÑO 2018 A LAS 10:00 A.M.-

LUGAR DEL REMATE: en la Sala de Remates ubicado en el Segundo Sótano del Edificio de la Sede de las Salas y Juzgados Civiles con Subespecialidad Comercial de la Corte Superior de Justicia de Lima, ubicado en la Av. Petit Thouars N° 4979- Distrito de Miraflores.- LOS POSTORES: oblarán como garantía en efectivo o cheque de gerencia el 10% del Valor de la Tasación, presentarán Arancel Judicial indicando, Juzgado, No. de Expediente y DNI. Los Honorarios del Martillero Público serán cancelados por el Adjudicatario de acuerdo a Ley.- FUNCIONARIO QUE EFECTUARA EL REMATE: NELLY ISABEL GUTIÉRREZ QUISPE – MARTILLERO PUBLICO REG. NAC. N° 106.- Lima, 10 de Setiembre del 2018.- Nelly Isabel Gutiérrez Quispe – Martillero Público – Reg. N° 106.- PODER JUDICIAL – ANDREA LISETH MINAYA CASTILLO – ESPECIALISTA LEGAL – 15° Juzgado Civil Subespecialidad Comercial – CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA
DE LIMA.- 075-1691442_1-F-0005624

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Remate de inmueble en Carabayllo, Lima

En los seguidos por LA ENTIDAD FINANCIERA contra LA PERSONA NATURAL sobre Ejecución de Garantías, bajo Expediente, el TERCER JUZGADO CIVIL SUB ESPECIALIDAD COMERCIAL DE LIMA a cargo del señor Juez, Dr. Luis Miguel Gamero Vildoso y Especialista Legal, Jacqueline Cabanillas Dulanto, ha dispuesto sacar a: REMATE EN TERCERA CONVOCATORIA el bien inmueble ubicado en el Lote XX, ManzanaXX, Lote Pampa Grande XX, que formó parte de la Sección XX, Lote XX, Urbanización Residencial Alameda del Norte, distrito de CarabayIlo, provincia y departamento de Lima, inscrito en la partida electrónica XX del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.-

VALOR DE TASACIÓN: US$ 59,750.00 (CINCUENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS  CINCUENTA Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).-

BASE DE REMATE: Sirviendo como precio base para la subasta, la deducción del 15 % del precio que sirvió de base de la postura inmediata anterior, esto es US$ 28,779.58 (VEINTIOCHO MIL SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE CON 58/100 DÓLARES AMERICANOS).-

AFECTACIONES: 1. Hipoteca: Inscrita en el asiento D00002 de la partida electrónica XX del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, a favor de LA ENTIDAD FINANCIERA hasta por la suma de US$ 50,678.96 Dólares Americanos, en virtud de Escritura Pública del 21/03/ 2012, otorgada ante Notario Público de Lima, Dr. Jorge Luis Gonzáles Loli.-

FECHA Y HORA DE REMATE: VIERNES 28 DE SEPTIEMBRE DE 2018, A HORAS 09:00 A.M.-

LUGAR DE REMATE: Sala de Remates ubicada en el segundo sótano de las Salas y Juzgados Comerciales de Lima, sito en Av. Petit Thouars N° 4979, distrito Miraflores, provincia y departamento Lima.-

LOS POSTORES oblarán una suma no menor al 10% de la Tasación del inmueble, en efectivo o mediante cheque de gerencia sin sello No Negociable y presentarán el original del pago del arancel judicial respectivo a nombre del Juzgado, consignando el número del Expediente, el número de Documento de Identidad, firma y adjuntando fotocopia simple de todos los documentos. Lima, 09 de agosto de 2018.- Dra. CINTHIA LARREA MONGRADOS – ABOGADO MARTILLERO PUBLICO – Reg. 311.- PODER JUDICIAL – JACQUELINE CABANILLAS DULANTO – ESPECIALISTA LEGAL – 3° Juzgado Civil Subespecialidad Comercial – CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA.- 002-1687927_1-FA-008833

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Remate de inmueble en San Martín de Porres Lima

REMATE EN PRIMERA CONVOCATORIA.- EXP. N° 02848- 2016.- Remate público en PRIMERA CONVOCATORIA, en los autos seguidos por LA ENTIDAD FINANCIERA contra LA PERSONA JURÍDICA, sobre EJECUCION DE GARANTIAS, el 2° JUZGADO CIVIL – LA MOLINA Y CIENEGUILLA DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA ESTE, a cargo de la Señora Juez Dra. LUISA ROSSANA CANO FREITAS y especialista legal Dra. SHEYLA LIZET AGUILAR BASILIO, han autorizado programar fecha de remate en PRIMERA CONVOCATORIA mediante Resolución N° 06 de fecha 05 de marzo de 2018, del siguiente bien inmueble ubicado en: CALLE LA MILLA, LOTE XX, MANZANA XX URBANIZACIÓN LA MILLA, DISTRITO DE SAN MARTÍN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, inscrito en la Partida Registral XX del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

VALOR DE TASACIÓN: la suma de US$ 537,950.00 (QUINIENTOS TREINTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), siendo la BASE DE REMATE en la suma US$ 58,633.33 (TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y TRES CON 3/100 DOLARES AMERICANOS) equivalente a las dos terceras partes de la tasación anotada.

AFECTACIONES Y GRAVAMENES: 1) ASIENTO 1 – SERVIDUMBRE.- A favor de LA PERSONA JURÍDICA. Notario José Toribio Pacheco. 2) ASIENTO D00005 – HIPOTECA.-  constituido por LA PERSONA JURÍDICA sobre el inmueble inscrito en esta partida a favor de LA ENTIDAD FINANCIERA por la suma de US$ 284,135.50 dólares americanos, en garantía de las deudas y obligaciones que se  consignan en la E.P. del 31/07/2013. Notario Dr. Edgardo Hopkins Torres. 3) ASIENTO D00006 – EMBARGO.- Mediante Resolución Coactiva N° 0230075237197 de fecha 31/05/2016 expedida por el ejecutor coactivo SUNAT – INTENDENCIA LIMA – Julia Veronica Ramos Ramirez, se ha dispuesto trabar embargo en forma de inscripción hasta por la suma de S/. 10,000.00 soles sobre el inmueble de esta partida correspondiente al obligado en el proceso de cobranza coactiva seguido por SUNAT.

DÍA Y HORA DEL REMATE: El día 06 DE SETIEMBRE DEL 2018 A LAS 03:00 PM DE LA TARDE.

LUGAR DEL REMATE: El remate se llevarán a cabo en las instalaciones del juzgado, sito en la Av. Los Constructores N° 336-338, Urbanización las Acacias, La Molina, provincia y departamento de Lima. Los postores deberán oblar no menos del 10% (diez por ciento) del valor de la tasación, en efectivo o cheque de gerencia negociable a su nombre. En caso de cheque deberán adjuntar copia del mismo. Se deberá presentar el recibo de pago del arancel judicial por derecho a participar en el remate judicial, debidamente suscrito por el titular de dicho arancel, en el que conste el número de expediente y su número de D.N.I. o R.U.C., adjuntando copias del propio arancel y del respectivo documento nacional de identidad. Los honorarios del martillero público son de cuenta y cargo del adjudicatario conforme a ley.-Alberto Cesar Escudero Lozano – Martillero Público, Registro N° 206 – Abogado – Dra. Sheyla Lizet Aguilar Basilio – Especialista Judicial – 2° Juzgado Civil de La Molina – Cieneguilla – Corte Superior de Justicia de Lima Este.- ALBERTO C.  SCUDERO LOZANO – ABOGADO – MARTILLERO PUBLICO  REG. 206.- PODER JUDICIAL – SHEYLA LIZET AGUILAR BASILIO – ESPECIALISTA LEGAL – 2° Juzgado Civil de La Molina y Cieneguilla – CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA ESTE.-

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Calculadora hipotecaria: Financio departamento de US$ 116,000

Si financio la compra de un departamento de US$116,000 dando una inicial de US$ 11,600 Tomando en cuenta que:

– El lapso de pago 20 años
– La tasa de interés efectiva anual (TEA) es de 10%

Entonces mi cuota mensual a pagar seria US$977.85 Se precisa que no se consideran en este calculo los dos seguros, como son el de desgravamen y el del inmueble.

Calcule su financiamiento:
http://www.mantyobras.com/financiamiento.php

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Venta de terrenos Agricolas en Ancash-Santa-Chimbote desde $3,100

DPTO.
PROV.
DISTRITO
DIRECCIÓN DEL TERRENO
ÁREA DE TERRENO
PRECIO VENTA
ANCASH
HUARAZ
HUARAZ
CASERÍO VICHAY AV INDEPENDENCIA S/N FRENTE SEDE GOBIERNO REGIONAL
796.25 m2
US$
398,125
ANCASH
SANTA
CHIMBOTE
PREDIO RUSTICO PAMPAS DE CHIMBOTE SEC. CASCAJAL
10.50 Ha
US$ 126,000
ANCASH
SANTA
CHIMBOTE
SECTOR LACRAMARCA BAJA PREDIO RUSTICO PAMPAS DE CHIMBO
72,300.00 m2
US$ 117,241
ANCASH
SANTA
CHIMBOTE
PREDIO RUSTICO PAMPAS DE CHIMBOTE SEC. LACRAMARCA
92,100.00 m2
US$ 115,125
ANCASH
SANTA
CHIMBOTE
PREDIO RUSTICO PAMPAS DE CHIMBOTE CASCAJAL
6.20 Ha
US$ 99,348
ANCASH
SANTA
SANTA
TAMBO REAL SECTOR SANTA CLEMENCIA, DEL SANTA, ANCASH
6.00 Ha
US$ 43,200
ANCASH
SANTA
SANTA
PREDIO RUSTICO PAMPAS DE CHIMBOTE SECTOR SAN JUAN
6.50 Ha
US$ 40,560
ANCASH
SANTA
CHIMBOTE
VALLE SANTA LACRAMARCA, SEC TAMBO REAL PARCELA
46,040.00 m2
US$ 36,189
ANCASH
SANTA
CHIMBOTE
TAMBO REAL C.P/PARCELA
4.00 Ha
US$ 29,568
ANCASH
SANTA
CHIMBOTE
(RFA) P.R.PAMPAS DE CHIMBOTE SECTOR LACRAMARCA BAJA
5.00 Ha
US$ 28,800
ANCASH
SANTA
CHIMBOTE
PREDIO RUSTICO TAMBO REAL SECTOR TAMBO REAL
4.00 Ha
US$ 25,466
ANCASH
SANTA
CHIMBOTE
P.R TAMBO REAL SANTA LACRAMARCA
23,538.00 m2
US$ 24,415
ANCASH
SANTA
SANTA
UBIC. RURAL TAMBO REAL SANTA
2.89 Ha
US$ 23,629
ANCASH
SANTA
SANTA
UBIC. RURAL TAMBO REAL SANTA
2.50 Ha
US$ 20,745
ANCASH
SANTA
SANTA
PREDIO RINCONADA SANTA
3.30 Ha
US$ 19,404
ANCASH
SANTA
SANTA
PREDIO RINCONADA SANTA
3.30 Ha
US$ 19,404
ANCASH
SANTA
CHIMBOTE
PREDIO RUSTICO TAMBO REAL SECTOR TAMBO REAL
2.90 Ha
US$ 18,331
ANCASH
SANTA
CHIMBOTE
(PRE. RUSTICO PAMPAS DE CHIMBOTE SEC. CHACHAPOYAS
5.50 Ha
US$ 17,160
ANCASH
SANTA
MORO
(P.R. POCOSHUANCA Y CULTIVO DE PALTOS
3.20 Ha
US$ 16,896
ANCASH
SANTA
SANTA
UBIC. RURAL TAMBO REAL SANTA
2.06 Ha
US$ 15,519
ANCASH
SANTA
CHIMBOTE
SANTA LACRAMARCA SEC.RINCONADA
2.47Ha
US$ 14,509
ANCASH
SANTA
CHIMBOTE
PREDIO RUSTICO LA ESPERANZA SECTOR RIO SECO
2.40Ha
US$ 12,960
ANCASH
SANTA
SANTA
UBIC. RURAL TAMBO REAL SANTA
1.40Ha
US$ 10,124
ANCASH
SANTA
CHIMBOTE
PREDIO RUSTICO SAN BARTOLA O SAN BARTOLOME
0.90Ha
US$   7,934
ANCASH
SANTA
CHIMBOTE
U.R. S.LACRAMARCA S.DIONISIO RINCONADA Y ANEXO UC
1.08Ha
US$   7,747
ANCASH
SANTA
CHIMBOTE
PREDIO RUSTICO TAMBO REAL SECTOR TAMBO REAL
1.20Ha
US$   7,056
ANCASH
SANTA
CHIMBOTE
SECTOR RINCONADA ALTA /LA RINCONADA SANTA ANCASH
1.00Ha
US$   5,880
ANCASH
SANTA
SANTA
PARCELA DEL PREDIO RINCONADA SANTA
1.14Ha
US$   5,745
ANCASH
SANTA
CHIMBOTE
PREDIO RUSTICO LA RINCONADA Y ANEXOS SAN DIONICIO
0.60Ha
US$   4,290
ANCASH
SANTA
SANTA
UBIC.RURAL TAMBO REAL SANTA
0.25Ha
US$   3,093
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Calculadora hipotecaria: Financio departamento de US$ 66,000

Si financio la compra de un departamento de US$66,000 dando una inicial de US$ 6,600 Tomando en cuenta que:

– El lapso de pago 20 años
– La tasa de interés efectiva anual (TEA) es de 10%

Entonces mi cuota mensual a pagar seria US$556.36 Se precisa que no se consideran en este calculo los dos seguros, como son el de desgravamen y el del inmueble.

Calcule su financiamiento:
http://www.mantyobras.com/financiamiento.php

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