Terreno 1,522 m2 con vista al Mar en LA PERLA ( calculadora hipotecaria )

Si compras un terreno de 1,522 m2 en plena Av. La Costanera
para construir un edifico de 20 pisos con vista al mar (USD 597 x m2)
ver link del terreno en venta:
https://mantyobras.com/inmueble/1115/venta-de-terreno-urbano-en-esquina-y-con-vista-al-mar-en-av-costanera-la-perla

Pagarias segun nuestra calculadora hipotecaria USD 9,447.55 (aprox.) cada mes.
Considerando el valor de venta de USD 910,000 y dando una inicial de USD 182,000. Asumiendo una tasa anual del 10% (pudiendo ser una tasa mucho menor).

Aqui el link de la calculadora hipotecaria:
Calculadora hipotecaria para comprar terreno urbano

Publicado en: Callao, La Perla, Terreno urbano | Deje un comentario

Mega Puerto de Chancay – MantyObras vende de terreno Industrial

 

En Chancay de va a inagurar el puerto del Pacifico, mas importante de latinoamerica.
Perú, sede de la cumbre del APEC conformada por 21 paises, inagura el MEGA PUERTO DE CHANCAY este mes de noviembre.
Razon por la cual a aumentado el interes de comprar terrenos industriales I 2 en Chancay.
MantyObras tiene a la venta un terreno industrial de 17,000 m2. totalmente cercado.
Es terreno industrial I 2,  sirve para almacen y  para indutria liviana.
Esta a 10 minutos del Mega Puerto de Chancay.

https://www.mantyobras.com/inmueble/1295/vendo-terreno-industrial-en-chancay-de-17004m2-cerca-al-mega-puerto

 

 

 

Publicado en: Sin categoría | Deje un comentario

Buscas un agente inmobiliario

 

Quieres vender, comprar o alquilar tu propiedad.
Como inmobiliaria te asesoramos en todo  lo que necesites.
Somos la inmobiliaria MantyObras con 18 años de experiecia en el mercado inmobiliario.
Nuestras comisiones por la venta son razonables y se nos paga cuando se cierra la venta de su inmueble.
Escribenos a https://www.mantyobras.com/contacto.php

Estamos atentos a tu comunicacion.

 

Publicado en: Agente Inmobiliario, Financiamiento, Financiamientos hipotecarios, Inmobiliaria | Deje un comentario

Calculadora hipotecaria para compra de casa

Si desea comprar una casa cuyo precio de venta es USD 160,000 en Trujillo
de tres pisos ubicada en calle Girardot cerca a la plaza de Armas de la ciudad de Trujillo.Ver link:
https://mantyobras.com/inmueble/1285/vendo-casa-en-urb-santa-veronica-la-esperanza-trujillo

De acuedo a nuestra calculadora hipotecaria su cuota mensual
seria  de USD 1,355

Esta cuota a pagar sale cuando a la calculadora hipotecaria de MantyObras se  coloca como
Precio de venta USD 160,000
Inicial USD 32,000 (saldo a financiar de USD 128,000)
Tasa de interes  12%
Años a pagar 20.

Ver link:
Ver calculadora hipotecaria MantyObras

 


Nota: No se esta considerando el seguro por variar de acuerdo a cada institucion financiera.

 

 

Publicado en: Calculadora hipotecaria, Financiamientos hipotecarios, Sin categoría, Trujillo | Deje un comentario

Terreno en el puerto de Chancay – MantyObras

El puerto de Chancay va a ser un puerto Hub o puerto pivote el cual recibira barcos de gran tonelaje en el mundo. Es decir puede recibir buques  de mas de 18,000 contenedores.
Se estima una inversion total de mas de 3,500 millones de dolares.
El nuevo puerto de Chancay reduciria los viajes al asia que  duran 35 dias a 25 dias.
Va ser el puerto mas importante en la costa del Pacifico y quizas el mas grande de America Latina.
El Peru y Chancay en especial, seria la puerta de salida de Latinoamerica hacia el Asia y tambien seria la puerta de entrada.
Posiblemente se construya un ferrocarril que va desde  Brasil hasta Chancay por donde canalizaria sus exportaciones.
Chancay va a ser un Hub regional y va a tener la capacidad para redistribuir la carga a Chile, Ecuador y Colombia.
Mantyobras tiene a la venta un terreno industrial I – 2 y esta a 5 minutos del puerto,
ver nuestro link de MantyObras.
https://www.mantyobras.com/inmueble/1295/vendo-terreno-industrial-en-chancay-de-17004m2-cerca-al-mega-puerto

Publicado en: Chancay | Etiquetado en: | Deje un comentario

Calculadora inmobiliaria.

Si compras un departamento de USD 116,000 en veinte años. Cuanto pagarías cada mes?

Nota: Dejas USD 20,000 de inicial y con tasa del 10% anual
Publicado en: Asesoría financiera, Asesoría Inmobiliaria, Calculadora inmobiliaria | Deje un comentario

MAS DE LAS DIFERENTES ZONAS Y USO DEL SUELO. PARTE 3

Zona de Reglamentación Especial (ZRE): Son áreas urbanas y de expansión urbana, con o sin construcción, que poseen características particulares de orden físico, ambiental, social o económico, que serán desarrolladas urbanísticamente mediante Planes Específicos para mantener o mejorar su proceso de desarrollo urbano-ambiental. Las áreas de protección se incluyen en esta zonificación.

Zona Monumental (ZM): Constituyen un tipo específico de ZRE, en donde se localizan bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación. Las intervenciones en este tipo de zonas se rigen según lo dispuesto en la Ley Nº 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación.

Zona Agrícola (ZA): Constituida por las áreas rurales. 32.2 En las Áreas de Expansión Urbana de Reserva no se aplica la zonificación hasta que no sean clasificadas como Áreas de Expansión Urbana Inmediata.

FUENTE: SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES.

Publicado en: Arquitectura Urbana, Zonificación | Deje un comentario

MAS DE LAS DIFERENTES ZONAS Y USO DEL SUELO. PARTE 2

Pre-Urbana (PU): Son las zonas o extensiones inmediatas al área urbana; en donde, pueden ser habilitadas para granjas o huertas. Corresponden a las áreas de expansión urbana inmediata.

Zonas de Recreación Pública (ZRP): Son áreas que se encuentran ubicadas en zonas urbanas o de expansión urbana destinadas fundamentalmente a la realización de actividades recreativas activas y/o pasivas, tales como: Plazas, Parques, Campos Deportivos, Juegos Infantiles y similares.

Usos Especiales (OU): Son áreas urbanas destinadas fundamentalmente a la habilitación y funcionamiento de instalaciones de usos especiales no clasificados anteriormente, tales como: Centros cívicos, dependencias administrativas del Estado, culturales, terminales terrestres, ferroviarios, marítimos, aéreos, establecimientos institucionales representativos del sector privado, nacional o extranjero, establecimientos religiosos, asilos, orfelinatos, grandes complejos deportivos y de espectáculos, estadios, coliseos, zoológicos, establecimientos de seguridad y de las fuerzas armadas; y Servicios Públicos como instalaciones de producción y/o almacenamiento de energía eléctrica, gas, telefonía, comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitario de aguas servidas. Estas zonas se regirán por los parámetros correspondientes a la zonificación residencial o comercial predominante en su entorno.

Servicios Públicos Complementarios: Son las áreas urbanas destinadas a la habilitación y funcionamiento de instalaciones destinadas a Educación (E) y Salud (H). Para Educación los planos de zonificación consignan: Educación Básica (E1), Educación Superior Tecnológica (E2), Educación Superior Universitaria (E3) y Educación Superior Post Grado (E4). Para Salud los planos de zonificación consignan: Posta Médica (H1), Centro de Salud (H2), Hospital General (H3) y Hospital Especializado (H4). Estas zonas se regirán por los parámetros correspondientes a la zonificación residencial o comercial predominante en su entorno.

FUENTE: SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES.

Publicado en: Arquitectura Urbana, Zonificación | Deje un comentario

TE MOSTRAMOS LAS DIFERENTES ZONAS Y USO DEL SUELO.

De acuerdo con las características determinadas en los estudios correspondientes se consignarán las siguientes zonas de uso del suelo:

Residencial (R): Son áreas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda, pudiendo tolerar además otros usos compatibles.

Los planos de zonificación consignan: Zona de Densidad Alta (RDA), Zona de Densidad Media (RDM), y Zona de Densidad Baja (RDB).

Vivienda-Taller (I1-R): Son áreas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda de uso mixto (vivienda e industria elemental y complementarias); así como servicios públicos complementarios y comercio local. Las actividades económicas que se desarrollen tendrán niveles de operación permisibles con el uso residencial.

Industrial (I): Son las áreas urbanas destinadas predominantemente a la ubicación y funcionamiento de establecimientos de transformación de productos.

Los planos de zonificación consignan: Zona de Industria Pesada (I4), Zona de Gran Industria (I3), Zona de Industria Liviana (I2), y Zona de Industria Elemental (I1).

Comercial (C): Son las áreas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicación y funcionamiento de establecimientos de compra-venta de productos y servicios. Los planos de zonificación consignan: Zona de Comercio Especializado (CE), Zona de Comercio Metropolitano (CM), Zona de Comercio Zonal (CZ), Zona de Comercio Vecinal (CV). El comercio local no se señala en los planos de zonificación, su localización es definida en los procesos de habilitación urbana.

FUENTE: SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAÍCES

Publicado en: Arquitectura Urbana, Zonificación | Deje un comentario

ZONIFICACION Y CLASIFICACION DE USO DEL SUELO

La Zonificación es el instrumento técnico de gestión urbana que contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del suelo, en función a los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines sociales y económicos, como vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como la producción industrial, comercio, transportes y comunicaciones.

La zonificación regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupación que se le puede dar al mismo. Se concreta en planos de Zonificación Urbana, Reglamento de Zonificación (parámetros urbanísticos y arquitectónicos para cada zona; y el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas.

FUENTE: SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAICES.

Publicado en: Arquitectura Urbana, Zonificación | Deje un comentario

TERMINOS Y CONDICIONES-DOCUMENTOS A PRESENTAR EN TECHO PROPIO.

Términos y condiciones de los créditos:
 El monto máximo de un crédito de una IFI a un cliente, financiado con recursos del FMV, no excederá del 80% del Valor de Vivienda incluido los gastos de cierre.
 A los créditos otorgados a los clientes que adquieran bienes futuros, se les podrá otorgar un plazo de gracia de hasta 12 meses. Durante dicho periodo, la IFI no pagará el principal del préstamo, intereses y las comisiones que establezca el FMV.
 El crédito deberá ser evaluado de acuerdo a las políticas establecidas por cada IFI; sin embargo, para la evaluación de créditos con ingresos informales y sin historial crediticio bajo la modalidad de ahorro programado, el plazo de ahorro no será menor a seis (06) meses.
Documentos a presentar a COFIDE por la Institución Financiera Intermediaria (IFI) para el desembolso:
 Solicitud de desembolso o Carta solicitud de desembolso virtual.
 Pagaré.
 Expediente de Crédito.
 Copia del Contrato de crédito.
 Copia del formato de la IFI en el que conste la evaluación y aprobación del crédito, según los modelos que como anexos forman parte integrante del Convenio.

FUENTE: MIVIVIENDA.

Publicado en: Sin categoría | Deje un comentario

FINANCIAMIENTO TECHO PROPIO.

Financiamiento Complementario Techo Propio:
El Financiamiento Complementario Techo Propio (FCTP) es un crédito hipotecario canalizado a través de las Instituciones Financieras Intermediarias (IFI) con recursos del FMV que complementa al BFH y ahorro del beneficiario siempre que cumpla con los requisitos del Programa Techo Propio y del FCTP.
Se acepta la figura de Deudor Solidario para garantizar la continuidad del pago de las cuotas ante una eventualidad que el titular no pueda pagar en la fecha pactada, según cronograma de pagos.
Plazo: Hasta 25 años.
Tasa: Tasa fija y en soles.
Otras condiciones para la aplicación de recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A:
 No se financia la adquisición de viviendas con cargas, gravámenes y títulos pendientes que afecten directamente la unidad inmobiliaria, salvo los provenientes de adjudicación de terrenos por parte del Estado, servidumbres de acueducto, electroducto, gaseoducto, de redes eléctricas, agua, desagüe, pistas, así como las servidumbres de paso, ni la adquisición de terrenos y estacionamientos independizados.
 Los recursos serán utilizados en la adquisición de viviendas, a fin de ser destinados a casa-habitación, debiendo ser ocupadas por el cliente.

Fuente: MIVIVIENDA.

Publicado en: Sin categoría | Deje un comentario

MAS DE TECHO PROPIO

Modalidad Adquisición de Vivienda Nueva
Características:
Ahorro: Mediante Resolución Ministerial N° 397-2021-VIVIENDA se aprobó el valor excepcional del Ahorro Mínimo en la modalidad de AVN de 0.3% del valor de la vivienda.
Valor de vivienda:
Modalidad Detalle Valor de Vivienda Valor del BFH
AVN
VIS Priorizada en Lote Unifamiliar
Hasta
S/ 55,000
9.4 UIT
S/ 43,240
VIS Priorizada en Edificio Multifamiliar/ Conjunto Residencial/
Quinta
Hasta
S/ 68,000
9.7 UIT
S/ 44,620
VIS en Lote
Unifamiliar
Hasta
S/ 96,300
8.75 UIT (*) S/ 40,250
VIS en Edificio Multifamiliar/ Conjunto Residencial/
Quinta
Hasta S/120,300
(*) BFH vigente hasta el 31.12.2022.
(*) 25% adicional al BFH (8.75UIT) para personas con discapacidad de las FFAA y PNP.
(*) 51% adicional al BFH (8UIT) para víctimas que perdieron sus viviendas a causa del terrorismo.

 

Fuente: MIVIVIENDA.

Publicado en: Sin categoría | Deje un comentario

MAS INFORMACION SOBRE TECHO PROPIO

Requisitos de Elegibilidad para acceder al BFH:
 Conformar un Grupo Familiar (GF): Debe estar conformado por un Jefe de Familia, que declarará a uno o más dependientes que pueden ser: su esposa, su conviviente, sus hijos, hermanos o nietos menores de 25 años o hijos mayores de 25 años con discapacidad, sus padres o abuelos.
 No haber recibido apoyo habitacional del Estado (Enace, Fonavi, BANMAT o el FMV).
 El Ingreso Familiar Mensual (IFM) neto no debe exceder de S/ 3,715 o de S/ 2,071 para VIS Priorizada (aplicable a la Jefatura Familiar).
 No tener vivienda, terreno propio o aires independizados para vivienda a nivel nacional.

Fuente: MIVIVIENDA

Publicado en: Sin categoría | Deje un comentario

PROGRAMA TECHO PROPIO

El Programa Techo Propio está dirigido exclusivamente a familias de bajos recursos económicos para que puedan comprar, construir o mejorar su vivienda, la misma que contará con servicios básicos de luz, agua y desagüe.
El principal beneficio del Programa Techo Propio es el Bono Familiar Habitacional – BFH, el cual es un subsidio directo que otorga el Estado a una familia como premio a su esfuerzo ahorrador, por única vez y no se devuelve.
De acuerdo con el Decreto Legislativo N°1464, el cual promueve la reactivación de la economía a través de incentivos dentro de los programas de vivienda dada la emergencia sanitaria producida por el COVID-19, se exoneró la acreditación del ahorro a las familias que soliciten la asignación del BFH en el marco del Programa Techo Propio. Asimismo, mediante Resolución Ministerial N° 086-2020-VIVIENDA, se resolvió aumentar el monto del BFH a 8.75 UIT para la modalidad de aplicación de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) y mediante Resolución Ministerial N° 397-2021-VIVIENDA se aprobó el valor excepcional del Ahorro Mínimo en la modalidad de AVN de 0.3% del valor de la vivienda y un valor especial del BFH (8.75 UIT) vigente hasta el 31.12.2022.

Fuente: MIVIVIENDA.

Publicado en: Sin categoría | Deje un comentario

TECHO PROPIO

¿CUÁL ES EL BENEFICIO DEL PROGRAMA TECHO PROPIO?

El Bono Familiar Habitacional – BFH, el cual es un subsidio directo que otorga el Estado a una familia de manera gratuita como premio a su esfuerzo ahorrador y no se devuelve. El valor del Bono varía de acuerdo a la modalidad a la que la familia postule:

Para COMPRAR su vivienda el Bono es de S/ 40,250*

Para CONSTRUIR su vivienda el Bono puede ser de S/ 27,600**

Para MEJORAR su vivienda el Bono es de S/ 10,580

Monto del BFH aprobado por Resolución Ministerial N° 397-2021-VIVIENDA hasta el 31 de diciembre de 2022.

Monto del BFH aprobado por Resolución Ministerial N° 404-2021-VIVIENDA hasta el 31 de diciembre de 2022.

Publicado en: Sin categoría | Deje un comentario

SOLICITUD DE CREDITO FONDO DE VIVIENDA

¿Cómo solicitar el Nuevo Crédito Mivivienda?

Para solicitar el Nuevo Crédito Mivivienda debes seguir los siguientes pasos:

1- Pedir calificación: Solicitar a las entidades financieras afiliadas que evalúen tu capacidad de pago y consulta por el ahorro programado.

2- Buscar vivienda: Puede ser por intermedio del buscador de la página oficial, promotores inmobiliarios, portales de las inmobiliarias, entidades financieras o cualquier otro medio certificado.

3- Elegir vivienda: Ten en cuenta que si eliges un proyecto que es sostenible se te otorgará un bono adicional al inicial.

4- Adquirir la vivienda: Una vez aprobado tu crédito por la entidad financiera, ya puedes ser propietario.

Publicado en: Sin categoría | Deje un comentario

SOBRE CREDITO FONDO DE VIVIENDA

¿Cuáles son los requisitos para acceder al Nuevo Crédito Mivivienda?

Para la compra de una vivienda se deben cumplir las siguientes condiciones:

1- Ser mayor de edad (18 años).

2- Ser una persona natural residente en el Perú o peruano residente en el extranjero.

3- Contar con una cuota inicial mínima del 7,5% del valor de la vivienda.

4- Ser calificado como sujeto de crédito por una Institución Financiera (IFI).

5- No ser propietario o copropietario, de otra vivienda en cualquier localidad del país. Tampoco podrán ser propietarios de otra vivienda, el cónyuge o el conviviente legalmente reconocido independientemente de su régimen patrimonial o los hijos menores de edad.

6- No haber adquirido, ni el solicitante ni su cónyuge o conviviente legalmente reconocido, una vivienda financiada con recursos del Fondo Mivivienda o del Programa Techo Propio o del Fonavi.

Publicado en: Sin categoría | Deje un comentario

DE INTERES SOBRE FONDO DE VIVIENDA

¿Cuál es el monto del Nuevo crédito Mivivienda?

El nuevo Crédito Mi Vivienda 2022 financia, a través de entidades, inmuebles entre S/ 65.200 hasta los S/ 464.200, en un plazo de 5 a 25 años.

Este permite comprar cualquier vivienda, construir en terreno propio o aires independizados, así como mejorar tu vivienda.

Con este préstamo, el beneficiario puede pagar como máximo el 90% del valor de la vivienda con la misma cuota de pago.

Publicado en: Sin categoría | Deje un comentario

MAS SOBRE FONDO MI VIVIENDA

¿Cuánto es el Bono del Buen Pagador?

Uno de los grandes beneficios de este crédito es el Bono del Buen Pagador (BBP) que va desde los S/ 10.800 hasta S/ 25.700. El Estado peruano brinda esta ayuda económica para el pago de la cuota inicial. Es no reembolsable, es decir, no se devuelve.

Además, si el beneficiario decide adquirir una vivienda eco-sostenible, se le otorga el Bono Mivivienda Sostenible, cuyo valor actual es de S/ 5.400 y permite pagar una mayor cuota inicial para la compra del inmueble, ya que se suma al Bono del Buen Pagador.

Publicado en: Sin categoría | Deje un comentario