¿Qué es el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común?

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Es uno de los regímenes adoptados en la construcción de edificios de departamentos, de quintas, de casas en copropiedad y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, cuando pertenezcan a varios propietarios distintos (Articulo 37 de la Ley Nº 27157).  La existencia de bienes comunes determina que estos bienes son de uso común de los propietarios y sobre los cuales tienen derechos y obligaciones que deben asumir conjuntamente de acuerdo al reglamento interno que adopten, y cada propietario tiene una propiedad exclusiva sobre el cual toman decisiones propias. Esta distinción reemplazó a la antes denominada propiedad horizontal. En sentido práctico diremos que propiedad exclusiva y propiedad común existen en las unidades inmobiliarias que tienen bienes comunes, los cuales son de todos los propietarios  mas no así la propiedad exclusiva que corresponde a cada uno. La Ley Nº 27157 en su artículo 40 dice que los bienes de propiedad común pueden ser, según sea el caso:

a) El terreno sobre el que está construida la edificación;
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales, siempre que éstos no sean integrantes únicamente de una sección sino que sirven a una o más secciones;
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras, y, en general, vías aéreas de circulación de uso común;
d) Los ascensores y montacargas;
e) Las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en ambientes de propiedad común;
f) Los locales destinados a servicios comunes tales como portería, guardianía; y otros;
g) Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura y otros servicios que no estén destinados a una sección en particular;
h) Los sótanos y azoteas, salvo que en los títulos de propiedad de las secciones aparezcan cláusulas en contrario;
i) Los patios, pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos;
j) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.

Ampliación de una consulta recibida en nuestra página web.

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30 Comments on "¿Qué es el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común?"

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cathy mamani cahuata
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cathy mamani cahuata
4 years 4 months ago

tengo una inquietus que pasa si yo vengo ocupando un depratamento nuromero cuarto, pero soy poseedora y no propietaria podria precribirlo?

Alex Argote
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Alex Argote
4 years 1 month ago
Hola.., vivo en condominio formado por 7 edificios es decir hay una directiva por cada uno y a la vez una directiva general; tenemos muchos problemas porque la directiva general realiza reuniones solo con los presidentes de cada edificio y consecuentemente toman decisiones relacionadas a los servicios comunes y de mantenimiento (es decir de los 7 aveces asisten 4 o 5 y entre ellos deciden), pero nosotros como propietarios no hemos sido consultados sobre estas decisiones, en que aveces demandan gastos de regular dinero) creando malestar en una gran cantidad de vecinos; mi inquietud es saver como es el procedimiento… Read more »
humberto toro S.
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humberto toro S.
4 years 1 month ago

La representación del delegado en los casos de pluralidad de reglamentos esta referida unicamente a los aspectos generales del predio, los edificios tienen áreas comunes propias exclusivas de sus propietarios. la representacion no se presume y cada representante debera sustentarla con el acta de sus representados donde establecen la decisión que el representa. Es fundamental que se cumplan las convocatorias de acuerdo a ley : con plazos y agenda clara a fin de que haya un conocimiento de todos los propietarios.

juan meza
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juan meza
3 years 11 months ago

quisiera saber cuando no hay junta directiva como se toman las decisiones ejemplo construccion en drywall en azotea de un aire independizado

KissP
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KissP
3 years 10 months ago
Actualmente soy copropietaria de un bien inmueble (50% acciones y derechos),se ha realizado la independización del 1er y 2do piso,sin embargo en los planos que se presento y en el Reglamento interno,se consignó un área común (ventana) que está orientada a mi propiedad en la cual supuestamente serviría de ventilación e iluminación,sin embargo se ha alterado su destino,puesto que sirva para q el vecino viole mi derecho de intimidad, toma fotos, mira quien sube y baja de mi propiedad. MI PGTA RADICA EN LA POSIBILIDAD DE EXCLUIR ESTA ÁREA COMUN EN LA ESCRITURA PUBLICA DE DIVISION Y PARTICION YA QUE… Read more »
JUMAR
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JUMAR
3 years 7 months ago

Buenas tardes, resulta que mi propiedad se encuentra ubicada en un 3er. piso, y pues en la parte posterior a ella están los aires, el cual en el pasado era la azotea de las personas de abajo, en la actualidad ellos han techado.

Mis consultas son las siguientes:

1.- Si se techara la parte de atrás, yo podría construir en esa área?

2.- Ellos podrían levantar en esa parte?.

Agradeceré me puedan orientar sobre este tema.

Gracias.

juan carlos
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juan carlos
2 years 5 months ago

Tengo un caso y quiero saber. Cinco hermanos quieren independizar un terreno sobre una construcción cuya actividad es hospedaje de 2 pisos que ocupa el 70% del terreno. Quieren hacerlo en 5 partes, uno de ellos solo le toca una pestaña de la construcción pero ya se hizo la demarcación correspondiente y todos están de acuerdo. Las lineas demarcatorias de los otros corta dormitorios y pasadizos. Pregunto, ¿cómo considero las áreas exclusivas y comunes en este caso, siendo que una escalera también esta cortada por las lineas de demarcación?.

Sebastian
Guest
Sebastian
2 years 4 months ago

Una pregunta, en el año 1985 las azoteas de los edificios se inscribian como propiedad del departamento del ultimo piso o como area comun? de ser un area comun, la podemos dividir entre todos los propietarios? y en caso de no ponernos de acuerdo, yo podria pedir la subdivision del porcentaje que me corresponde (haciendo un acceso directo desde mi departamento) ?

Marita
Guest
Marita
2 years 1 month ago
Tengo una consulta, que agradecería si alguien me puede contestar con una base legal (ley y artículo) Estoy viviendo en un moderno condominio de mas de 200 departamentos, donde una de las reglas del manual de convivencia es que todos los residentes deben usar cortinas tipo roller color blanco en sus ventanas. Es posible que puedan ponerse este tipo de exigencias sobre lo que viene a ser “bien exclusivo”? Me parece que esto es ilegal y un atentado contra la propiedad privada y adentro de mi departamento yo podría poner stores, cortinas, persianas, etc. En todo caso, lo más adecuado… Read more »
juan Castro H.
Guest
juan Castro H.
1 year 10 months ago

Estimado Dr. vivo en un condominio, y mi vecino desea cambiar el uso del inmueble de unifamiliar a multifamiliar, lo cual no estamos de acuerdo con los demás vecinos, quiero saber si transgredimos las normas y si este vecino puede demoler y construir a costa de nosotros, teniendo en cuenta que no contamos con una junta de propietarios ni reglamento interno.

Saludos cordiales,

MeryAnn Romero
Guest
MeryAnn Romero
1 year 8 months ago

Estimados, mi consulta es respecto a un pasadizo, al cual mis vecinos no tienen ningún acceso, pero fue declarado como bien común. yo hago uso exclusivo desde hace mas de 5 años, puedo ejercer prescripción adquisitiva sobre este pasadizo siendo que no lo usan ni tienen acceso, pese a estar declarado como área común?

Neila
Guest
Neila
1 year 8 months ago
Buenas tardes: Teng un conflicto de intereses familiares que espero me puedan dar luces legales: mi hermano soltero y yo casada decidimos hacer negocio en la construcción hace como 8 años atras. decidimos poner aportes y poder construir un edificio de 4 pisos. El aportaria con dinero, terreno= S/. 28 000 aprox. Nuestra sociedad conyugal en dinero y trabajo= S/. 26 500 aprox. debido a problemas de terreno, llegamos a construir cimientos , muros perimétricos, calzar una acequia colindante, cisterna, primer piso a desnivel de 1.5m abajo que quedó en casco rojo, sin piso/instlaciones y el 2do. piso en casco… Read more »
Lucia
Guest
Lucia
1 year 7 months ago
Buenos dias, En mi edificio la junta de propietarios esta inscrita en registros publicos con un presidente que hace unos meses presento su renuncia formal en una asamblea. Elegimos a una nueva Junta Directiva (la cual aun no esta actualizada ante registros publicos) pero han pasado dos meses y esta junta hace lo que quiere y no respeta los acuerdos tomados en las asambleas. Quisiera saber que pasos debemos seguir para poder revocar a esta Directiva, se que en otros paises un porcentaje de propietarios puede convocar a una asamblea en la cual se revoque a la directiva indicando los… Read more »
Fabian Flores
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Fabian Flores
1 year 7 months ago

Previo Saludos;
Tengo un departamento grande de cuatro habitaciones una de las habitaciones tiene 16m2 independiente con salida a la calle quiero independizarlo para mi y vender el departamento ya con solo 3 habitaciones para que el precio que ofrezco baje y quedarme con dicha habitación mas una cochera por que al departamento le corresponde 2 estacionamientos puedo independizar y quedarme con esa habitación por tratarse de 16m2?,necesito venderlo urgente el departamento se encuentra en el distrito de Chorrillos – Lima
Gracias por su pronta respuesta.

adrian capcha
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adrian capcha
1 year 6 months ago

tengo un departamento que la parte que da a la calle no es un muro de ladrillo sino que es un vitral o estructura de aluminio y vidrio en su totalidad y mi duda es si esa parte es area comun

Daniela Escobedo
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Daniela Escobedo
1 year 4 months ago

Buenas tardes, quisiera saber como puedo proceder ante la siguiente situación: en mi edificio tenemos un pasadizo definida como área común pero 1 propietario ha colado una reja contando el libre tránsito y a construido un lavadero en esa parte cerrada. Ante que autoridad me puedo quejar?.Gracias.

Mateo
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Mateo
1 year 3 months ago

Buenos días
Vivo en Condominio que consta de 3 torres con diferentes área exclusivas (duplex, pequeños, grandes, cocheras subterráneas y en la frentera del condominio).

Para el pago de mantenimiento es una tarifa plana pero cuando nos vendieron el departamento nos dieron los planos el área y un porcentaje (%) del total del espacio ocupado con respecto al condominio.

Pregunta: ¿el mantenimiento debería estar sujeto al porcentaje del área ocupada? y si es así ¿cual es el argumento o ley que lo respaldaría?.

Saludos

Vilma liliana Gamarra Pacheco
Guest
Vilma liliana Gamarra Pacheco
1 year 2 months ago

deseo me absuelvan lo siguiente, el ejecutar el cercado de areas verdes como proteccion con muros de ladrillo en un conjunto habitacional esta prohibido?

Susana Valle
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Susana Valle
1 year 2 days ago

Buenas noches, quiero saber si alguien puede responderme indicando (ley y artículo legal). Tengo un predio que pertenece al régimen de propiedad exclusiva, al ser una construcción antigua comparto el desague con 5 casas anteriores a la mía, una de las propietarias tiene la tuberia rota por lo que hay filtración en una de mis paredes.

RENZO BORDA B.
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RENZO BORDA B.
10 months 28 days ago

buenos dias, tengo una cconsulta: ¿se puede vender secciones inmobiliarias aun no construidas , es decir, tengo una edificacion de 2 pisos pero el proyecto en planos tiene 4 y quiero independizar cada piso, para luego venderlo indendientemente, es posible?
gracias por la repuesta.

Nidya
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Nidya
10 months 16 days ago

Hola,
El condominio donde vivo son de dos bloques de 4 pisos cada uno los cuales son independientes pero con una entrada en común que hacen esquina con dos calles, mi pregunta es si se pueden independizar los bloques que conforman el condominio, gracias!

aydee zamora diaz
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aydee zamora diaz
2 months 23 days ago

hace 35 años me dieron licencia para construir una área adicional ( cerco perimetral 10 mts ) por seguridad de mi familia, quisiera saber si por los años que tengo he venido pagando mis arbitrios ( incluyendo los 10 metros adicionales ) y en este pago se me esta considerando los metrajes construidos , mi pregunta es,,, podría hacer un reclamo para que no me coloquen una reja de fierro frente al perímetro de mi casa.

Carla
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Carla
2 months 17 days ago

Bnos dias,
Soy propietaria de un inmueble que esta compartido por dos dueños cuyo primer dueño le corresponde la parte delantera y yo la de atras y tenemos un pasadizo en comun, ellos tienes un negocio y usan el pasadizo para llenar sus articulos dejandonos con un pequeño espacio para pasar. Es legal que guarden sus cosas alla? y que podria hacer?

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