Las preguntas que siempre deberías hacer a la hora de alquilar un departamento

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A raíz de la reciente incursión de nuestra empresa en el alquiler de departamentos, casas, locales, etc., hemos recibido muchas preguntas de clientes que han consultado por los inmuebles que tenemos en alquiler.

Este artículo se centra en el alquiler de departamentos y trata de orientarte en las consultas que deberías realizar a la persona que te está ofreciendo un departamento en alquiler.

Aquí nuestro listado de las preguntas claves que no deberías dejar de hacer a la hora de alquilar un departamento:

Sobre las condiciones generales de alquiler:

  1. ¿Cuánto es el monto de alquiler mensual? ¿Se paga por adelantado o mes vencido?
  2. ¿Qué incluye el pago de alquiler? ¿Mantenimiento, luz, agua, internet, cable? ¿Se pueden realizar contratos por los servicios que se requieran? ¿Cuál es el costo aproximado de los servicios públicos que no están incluidos en el alquiler?
  3. ¿De cuánto es la garantía? ¿Cuántos meses de garantía debo dejar?
  4. ¿Cuánto de la garantía se devuelve al final del contrato?
  5. ¿Cuánto es el pago por mantenimiento? ¿Qué incluye el pago de mantenimiento? (Ver pregunta 2).
  6. ¿Que otros pagos no contemplados en el alquiler y mantenimiento existen en el año? ¿Las cuotas extraordinarias al mantenimiento (por pintado de edificio, limpieza anual del tanque de agua, arreglo del ascensor, etc.) son de responsabilidad del propietario?

Sobre el contrato:

  1. ¿El contrato de alquiler es anual? Luego del primer año ¿se renueva automáticamente?
  2. ¿Cuál es la fecha de pago del alquiler? ¿Hay periodo de gracia? ¿Cuánto es la penalidad por atraso?
  3. ¿Cuál es la forma de pago? ¿Dónde? ¿Al contado o deposito en cuenta?
  4. ¿Se permite subarrendar dormitorios?
  5. ¿Es posible romper el contrato de alquiler antes de la fecha de finalización? Si es así, ¿hay alguna penalidad aplicable?

Sobre las instalaciones:

  1. ¿Cuándo fue renovado el departamento por última vez?
  2. ¿Quién es responsable del pintado?
  3. ¿Se permite cambiar los colores si usted quiere repintar?
  4. ¿Se permiten colgar fotos o cuadros en las paredes?
  5. Si hay daños en la casa, ¿hasta qué punto el propietario paga por ello? (por ejemplo: la pintura de las paredes, problemas con las tuberías, problemas con la grifería de los baños, la fijación de las puertas, la fijación del parquet, etc.)
  6. ¿Incluye algún depósito/almacén? ¿Tamaño?
  7. ¿Incluye algún espacio para estacionamiento? ¿El edificio cuenta con estacionamientos para invitados?
  8. ¿Con qué sistemas de seguridad cuenta el edificio? ¿Hay guardianía las 24 horas del día?
  9. ¿Amoblado? ¿Qué antigüedad tienen los electrodomésticos? En caso de mal funcionamiento o daños ¿Quién es responsable de la reparación o sustitución de los aparatos? ¿Es posible añadir muebles nuevos?
  10. ¿Hay aire acondicionado? ¿El equipo incluye también calefacción?
  11. ¿Qué otros servicios hay en el edificio (sala de recepción, de niños, gimnasio, parrilla, tendal)? ¿Cuál es el pago por acceder a estos servicios adicionales?

Entorno/Vecinos:

  1. ¿Cuál es el horario de recolección de basura?
  2. ¿Se permiten mascotas?
  3. ¿Los vecinos tienen niños?
  4. ¿Existe una limitación para la realización de reuniones o fiestas?

Muchas de estas preguntas no aplicarán en tu caso particular, y existirán otras que no están listadas aquí, pero esperamos que este artículo te sirva como punto de partida para realizar tu listado de consultas a realizar al propietario del departamento que quieres alquilar. ¿Aconsejas alguna pregunta clave más?

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2 Comentarios en "Las preguntas que siempre deberías hacer a la hora de alquilar un departamento"

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Lorenzo
Invitado

Saludos Sres. Mantyobras.

Escuché que es posible vender departamentos antes de construirlos.
Es decir pido un préstamo al banco y lo pago con la venta de estos
departamentos. Quisiera más información, gracias de antemano.

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