¿Para qué sirve el C.R.I. en la compra de una casa?

formato sunarp

EL C.R.I. es decir el CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO, es un documento público expedido por los Registro Públicos (SUNARP) el cual certifica:

  • La descripción del inmueble (Características como medidas del terreno, la construcción, etc.).
  • El titular dominial registral (Quien es el dueño actual y quienes fueron los anteriores)
  • Los gravámenes y cargas inscritos a la fecha (Es decir demandas, embargos, arrendamientos, etc.).
  • Títulos pendientes de inscripción (Bloqueos, hipotecas, transferencias, etc.).

Esta información toma la historia registral del inmueble de 30 años aproximadamente.

Esta certificación es completa y permite establecer la pertinencia o no, también si se puede realizar algún acto jurídico sobre el mismo, en este caso si se puede COMPRAR O VENDER UN INMUEBLE.

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60 Comentarios en "¿Para qué sirve el C.R.I. en la compra de una casa?"

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angel escudero
Invitado

¿cuanto está costando sacar el CRI en la sunarp? Gracias.

Responder en mi correo electrónico.

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[…] CRI  o Certificado Registral Inmobiliario. Es emitido por los Registros Públicos (SUNARP). […]

GsUs Martín
Invitado

Soy trabajador de SUNARP desde este año 2014. ¿El CRI a aumentado su costo en s/.1, es decir, ahora cuesta s/.61, esto debido al alza de la UIT?

Veronica Roose
Invitado

Sr. Martín necesito gestionar un CRI con urgencia para mañana, hay forma de conseguirlo en un día?

Saludos y gracias por su respuesta.

Oliver velezmoro
Invitado

Cuanto tiempo demora la entrega del cri.

Maria Fe Mardel
Invitado

Este documento CRI, cuánto tiempo de validez tiene para efectos de trámites de compra y venta?. Agradeceré su pronta respuesta.

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[…] preguntas que hemos recibido en nuestro pasado artículo sobre el CRI, nos han motivado a hacer esta entrada, con más detalles acerca del Certificado Registral […]

LILIANA
Invitado

Una consulta muy aparte del tema, se ha comprado una propiedad en terreno. Por supuesto que ahora es una casa de tres pisos pero que no tiene declaratoria de fabrica. Mi consulta es la siguiente: solamente tenemos la minuta de compra venta y la persona que vendió el terreno falleció hace tiempo, la sociedad conyugal que actualmente compro, falleció el esposo y solo esta viva la esposa y sus tres hijos ¿Qué tramites tendría que hacer? ¿Cuánto se demorara? y ¿Cuál es el costo?

ana del rosario oviedo izusqui
Invitado
ana del rosario oviedo izusqui

hola quiero saber si puedo vender una propiedad con la copia literal porque el cri esta en tramite o es necesario tener el cri

Milagros
Invitado

¿Qué otro dato se debe indicar? ¿Sólo el número de partida?

gisella zegarra
Invitado

Hola queria aser una consulta tengo una casa de 3 pisos kiero vender mi dpto de sgdo piso ..estubo como.terreno pero ya hice la declsracion de fabrica y la independizacion k documentos me van a pedir para poder venderlo

ROBERTO
Invitado

Estimados señores sunarp

Estoy por comprar un departamento, resulta que en los documentos que presenta el vendedor no coincide la dirección del inmueble ( en los documentos de la municipalidad menciona otro número y en los documentos de SUNARP otro número), mi consulta es, si compro habrá algún problema? y que se debe hacer para subsanar? por favor necesito respuesta urgente.

Atte.,

ROBERTO MARTINEZ S.

esteven
Invitado

No sé que tan relacionado esté al tema; cuando se pierde el título de propiedad (que fue emitido por Cofopri). como hago para sacar un duplicado, ¿Ese duplicado es el CRI?.
Quisiera su orientación por favor

percy pedro salazar huamanchumo
Invitado
percy pedro salazar huamanchumo

Disculpa, mi nombre es Percy Salazar, me han dado unos documentos de unas propiedades que tiene minuta pero no se registro en los registros publicos ¿como se puede hacer? Porque existen en el momento posesionarios que han cercado el terreno que son 4 juntos, los 4 hacen 5,600 metros cuadrados, esta en cajamarquilla. Mi número es 9XXXXX1 claro o 9XXXXXX1 movistar

Vallejo pajares
Invitado

Estoy por vender mi departamento este esta hipotecado por un banco al adelanto de la inicial se pagará y se hará el levantamiento de esta pero yo tengo una deuda con otro banco préstamo personal estos ale en el CRI

María Rivera
Invitado

Estimados,

Una consulta sobre el CRI. Quiero comprar un departamento, ya antiguo, y en la partida que se ha sacado hay dos gravámenes, uno es una hipoteca de hace fácil 35 años y otro es un embargo; en ambos casos dice SUSPENDIDO.
Esto qué significa?
En el CRI sale igual o puede salir diferente? si el CRI dice diferente, significa que puedo comprar el dpto. sin problema?
Gracias,
María

gloria manrique prado
Invitado

Quiero comprar un piso de la casa de mis padres. Para el tramite que necesito el CRI o una copia literal si la casa esta inscrita como terreno y ahora ya esta construida de 4 pisos. Y quisiera saber si es necesaria la declaratoria de fabrica para la independizacion
.

Máximo Flores Prado
Invitado

Copia literal de HRPU es equivalente a la copia literal CRI y si hay COPIA LITERAL Y COPIA CERTIFICADA y si es así cual es el costo en ambos casos ?

jose
Invitado

somos un estudio arquitectonico y legal que nos encargamos de hacer rectificaciones de partido y sacar los titulos de propiedad a nombre de las personas que lo requieran tambien realizamos subdivisiones independizaciones declaraciones de fabrica prescripcion adquisitiva de dominio declaratoria de herederos etc por favor llame al 949838230 preguntar por jose luis

Luis hernandez
Invitado

Estimados,
Estoy por comprar un departamento en efectivo y cuenta con una hipoteca. Deseo saber cual es el procedimiento de compra que me de seguridad al momento de entregar un cheque con el monto de la hipoteca para ser cancelado por el propietario.
gracias…

walter cabanillas zevallos
Invitado
walter cabanillas zevallos

MANTY OBRAS BUENAS TARDES :

SOY PROPIETARIO DEL 37 % DE ACCIONES Y DERECHOS DE UN TERRENO DE 250 METROS CUADRADOS.
EL TERRENO DE 250 METROS CUADRADOS FUE SUB-DIVIDIDO EN 4 PARTES IGUALES, EN LA SIGUIENTE FORMA :
TERRENO 1, CASA DE 3 PISOS CON 3 DUEÑOS CADA PISO (25%)
TERRENO 2, CASA DE 2 PISOS CON UN SOLO DUEÑO (25%)
TERRENO 3, CASA DE 2 PISOS CON UN SOLO DUEÑO (25 %)
TERRENO 4, CASA DE 3 PISOS CON 2 DUEÑOS (25%)

EN DONDE YO VIVO CON MI ESPOSA EN EL TERRENO 3 Y TENGO EL 12.5 % DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL TERRENO 4, NO PUDIENDO COMPRAR EL OTR 12.5%, EN RAZON QUE SE MURIO LA PERSONA, HABIENDOLE PAGADO YA LA TERCERA PARTE DE LA SUMA ACORDADA Y SUS HEREDEROSM NO QUIEREN SABER NADA CON HACER UNA DECLARATORIA DE HEREDEROS Y ADEMAS PORQUE SUS APELLIDOS NO FUERON REGISTRADOS CORRECTAMENTE Y PORQUE SON COMO 11 HERMANOS.
PREGUNTAS :
1.- QUE HAGO PARA OBTENER EL 12.5 % QUE ME FALTA
2.- COMO HAGO PARA INDEPENDIZAR LOS TERRENOS 3 Y 5 EN RAZON QUE LOS PROPIETARIOS DE LOS TERRENOS 1 Y 2, TAMPOCON QUIEREN REALIZAR NINGUN TRAMITE EN REGISTROS PUBLICOS.
3.- COMO HAGO PARA INSCRIBIR MI TERRENO EN REGISTROS PUBLICOS YA QUE SOLO FIGURA COMO UN SOLO TERRENO.
4.- USTEDES REALIZAN ESTE TRAMITE Y CUAL SERIA LOS COSTOS

grisell castro
Invitado

Hola tengo un problema mi papa que aun esta vivo mea donado un terreno hice la minuta tramite en sunarp pero no me pueden dar el titulo ya q las medidas no coisiden con el titulo original que esta registrado en cofopri y la minuta que me hicieron sebasan en la minuta de compra y venta que le dieron a mi papaq debo dd de hacer en estos casos

ELIZABETH
Invitado

soy Elizabeth como se puede registrar un predio de 60 mt que se compro en el año 1972 dentro de una casa tipo quinta de 310 mt y que ahora le pertenece a una sucesion intestada q inscribio el area en SUNARP. YA QUE tengo mi minuta y mi escritura PUBLICA ya que le compre esta casa a la pareja de esposos (dueños de la quinta y padres de la sucesion intestada). ademas la sucesion intestada no quiere reconocer mi pertenencia sabiendo que sus padres me la vendieron en vida . yo necesito registrar este inmueble a mi nombre que solucion me puede brindar. e echo tantos intentos y gastos que abogados me han echo hacer tantos diversos procesos envanos.
ATTE Elizabeth

Juan Carlos Estupiñan Alayo
Invitado
Juan Carlos Estupiñan Alayo

Estimados Señores,
Mis padres poseen una casa que esta declarada solo un piso, somos 3 hermanos y c/u ha construido un piso, siendo actualmente de 4 pisos, ellos desean hacer su herencia anticipada y dejar registrada la propiedad a nuestros nombres. Que pasos deben seguirse y cuanto nos costara esto ? Espero puedan orientarnos. Mil gracias.

luis
Invitado

Buenas tardes.

Necesito saber que pasos seguir para poder independizar un tercer piso que mi abuelo me quiere dar…e inscribirlos a registros públicos..Gracias

Dayssi
Invitado

Disculpe yo saque el cri en la oficina de san juan de miraflores y me dijeron que me entregarian en 7 dias habiles, pero yo lo necesito urgente. Cual es el plazo real que deb esperar? Y si hay forma de ir a otra oficina para que me lo entreguen ma rapido? Gracias

Elisa yudi Samata baca
Invitado

Registros públicos puede otorgar el C.R.I. Existiendo títulos pendientes o suspendidos, si su respuesta es si porque y si es no porque

Emma Esther Cordero Ayala
Invitado

Soy viuda, heredera de mi esposo. Se va a vender un terreno y los interesados somos tres, dos cuñados y mi persona. El hijo del hermano mayor me comento el viernes, que se le debe reconocer gastos y que yo debo pagar sola del 5% de impuestos por la venta de dicho terreno. A acordado con el comprador que todo el dinero se deposite en su cuenta, más no tiene ningún documento que lo acredite, como representante de su padre. Por favor, quisiera me explicaran este caso, y a que me debo atener.
Atte.
Emma Cordero

Emma Esther Cordero Ayala
Invitado

Agradezco su atención que me servirá para esclarecer.

andre
Invitado

existe algún problema si el titulo de propiedad esta a nombre de dos hermanos para un crédito hipotecario

WALTER JIMENEZ
Invitado

Quiero hacer una consulta:
Yo compré un terreno en un Remate Público, ya tengo el CRI a nombre mío, en éste documento se anexa la Adjudicación por Mandato Judicial. Puedo venderlo sólo con el CRI ?, porque no tengo la Escritura Pública.

Gerardo Gonzales
Invitado

Buenas tardes, para solicitar licencia de edificacion, me piden copia literal de dominio del predio, es lo mismo que el cri o a que documento se refiere?

Gracias

rosa
Invitado

buenas tardes una consulta , cofopri me adjudico un terreno del cual vivo ya hace mas de 10 años , mi propiedad ya fue registrada en registros publicos y ya figura mi nombre y el de mi esposo como propietarios ,,pero respecto al titulo de propiedad donde deberia acudir. ya que no lo tengo aun, llame a cofopri y me dijeron que basta con que figure como propietaria en sunarp y tenga mi copia literal y eso es suficiente, y ahora lo deseo vender. gracias.

JOSE RICARDO VILLARREAL CEPEDA
Invitado
JOSE RICARDO VILLARREAL CEPEDA

INVESTIGO UNA PARTIDA REGISTRADA EN CUZCO, COMO PUEDO HACER PARA VERIFICAR SOBRE SU ESTATUS ACTUAL ?
GRACIAS

PARTIDA NO:02015880

ayrton vargas
Invitado

VEO CASAS EN VENTA CON SUS CODIGOS … DONDE PUEDO VER LOS DOCUMENTOS , O DONDE VOY CON ESOS CODIGOS PARA VER SI ESTAN EN REGLA … QUE SITIO WEB ?

Karla soto
Invitado

QUISIERA SABER SI YO TENGO LA MINUTA EN COPIA CERTIFICADA, SE EXTRVIO LA ORIGINAL, UNA RATIFICACION DE MINUTA PARA ASI HACER LA ESCRITURA PUBLICA Y REGISTRAR LA PROPIEDAD.

REGISTROS PUBLICOS SOLO ACEPTA ORIGINAL, ACEPTARA LA INSCRIPCION CON LA ESCRITURA PUBLICA DE RATIFICACION FIRMADA POR LOS PARTICIPANTES DE LA MINUTA ORIGINAL.

Espero respuesta. Gracias

luis
Invitado

la declaratorio de fabrica de edificio donde vivo, señala que existen 4 dptos tanto en el 1er como en el 2do. piso y solo un dpto. en el 3ro. (9 en total), quedando libre casi el 50% del area del 3er piso. sin embargo, 5 años despues se efectuo la independizacion de las propiedades declarandose 15 predios, a decir, en el 1er. y 2do. piso 5 dptos. respectivamente, en el 3ro. 6 dptos. busque infructuosamente en los archivos de la surnap declaratoria de fabrica de los predios creados en el 3er. piso.
como solicito formalmente a surnap que me informe oficialmente si existe declaratoria de fabrica de uno de los predio creados en el tercer piso. gracias

jessica flores velasquez
Invitado

Buenas noches. Quisiera saber el registro publico de la propiedad que quiero comprar.

jose luis
Invitado

me quieren vender un terreno que solo cuenta con una minuta rejistrado en la munisipalidad donde se encuentra la vivienda,ahi en el documento consta la persona que lo vendio el precio ,el juez que hiso el documento y el notario que dio fe del documento..pero no esta rejistradi en rejistros publicos..que puedo hacer para saver que no tiene problemas..y si luego si lo compre lo puedo rejistrar en rejistros publicos ami nombre ..que pasos debo hacer para no cometer un error.
muchas gracias por su respuesta.que nos ayudan mucho

Gladys Silva
Invitado

Ya obtuve el CRI de una propiedad que pertenecía por herencia a mi mamá y sus 4 hnos, como no hubo division ni partición,pero cada uno vivió en su area correspondiente, en mi caso yo herede por anticipo legitima,mi prima por sucesion, otro tio vendió sus acciones y derechos etc, pero en el CRI dice Titular Dominial Registral y sale mi nombre y en copropiedad con otros, que significa eso exactamente? que por ser la primera que se inscribió soy titular dominial? y que implicancias tiene esa denominación.
El CRI tambien indica una venta de acciones y derechos de un heredero y tuvo dos escrituras ,la segunda es aclaratoria;como se puede leer para saber que es lo que le vendieron exactamente?

Jessi
Invitado

Buenos dias, quisiera saber que se debe hacer y que documentos se requieren para tener la seguridad de realizar la correcta compra de un terreno. Gracias desde ya por su respuesta.

cristian
Invitado

voy a comprar una vivienda… el C.R.I. lo puedo tramitar o solicitar yo (comprador) o solamente el vendedor/dueño puede solicitarlo.. gracias..

oscar osorio
Invitado

Buen dia, mi pregunta es si con el CRI se puede realizar una compra venta, pues en mi caso sacar la COPIA LITERAL me sale muy caro casi 2,000 soles, y en la notaria que quiero realizar los tramites me exige que tiene que ser toda la COPIA LITERAL. ( son como 300 hojas por tratarse de una cooperativa). Tiene el mismo valor el CRI que la COPIA LITERAL, si es así para poder buscar otra notaria que me admita ese documento. Gracias por la respuesta.

helen
Invitado

Por favor, quisiera saber si tan solo con la minuta de mi terreno puedo hipotecarla?

Ruben Goycochea
Invitado

Hola buenas tardes. Estoy vendiendo una propiedad mía. La estoy vendiendo como alquiler venta a seis años. Con todo un cronograma de pago donde indica las penalidades por incumplimiento de pago. Mi consulta es si ambas partes hacemos el trámite en notario público. Y se efectua la venta. El comprador puede hacer la inscripción a su nombre de dicho predio en registros públicos?

Vanessa
Invitado

Buenas tardes. Estoy en proceso de comprar una casa nueva, ya hice le deposito hace 10 meses y la empresa refiere que faltan documentacion como el CRI y la independización para completar el tramite (ellos se comprometieron a realizar el tramite), cada vez que llamo me refieren que pronto se regularizara pero nada, no tengo documento firmado de compromiso por parte de la empresa, solo una copia del borrador de la minuta. Mi pregunta es si hay limite de tiempo de espera o sansion por incumplimiento de compromiso, y de ser que solicite la devolucion de mi dinero, existe compensación por la demora? Agradecere pornta respuesta.
Gracias

Evelyn
Invitado

Buenos días, quisiera saber como y donde sacar el CRI de un departamento en Surco y cuánto es el costo.

Jefferson Oliva
Invitado

DISCULPA EL CRI SOLO PUEDE SER SOLCITADO POR EL TITULAR DEL INMUEBLE O ALGUN FAMILIAR LO PUEDE HACER ?

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