Opinión de valor. Precio del metro cuadrado de terreno en Chorrillos (Urb. La Encantada de Villa y alrededores)

El precio de venta por metro cuadrado de terrenos urbanos en el distrito de Chorrillos, en la zona de Urbanización La Encantada de Villa y alrededores, según la muestra encontrada, es de US$ 601.84 por m2 (Setiembre de 2019).

Se ha ubicado en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Chorrillos, principalmente dentro de la zona de Urbanización La Encantada de Villa, considerándose también propiedades de los alrededores.

Se han obtenido las 16 muestras  siguientes:

Orden   Descripción URL Precio de Venta (US$) Área Terreno m2 Precio por m2 (US$)
Terreno
1 Terreno en Venta en La Mejor Zona Urbana de Chorrillos. Alameda Marquez De Bula. Cerca a la Residencial La Encantada. ADONDEVIVIR.COM 455,000 750 606.66
2 Terreno / Lote · 1080m². Avenida Poeta de la Rivera, Chorrillos. La Encantada de Villa ADONDEVIVIR.COM 525,000 1,080 486.11
3 Venta de Terreno residencial en Chorrillos. Alameda De Los Abanicos. Frente a parque en La Encantada de Villa. URBANIA.PE 750,000 1,215 617.28
4 Venta de Terreno en Chorrillos. Alameda Poeta De La Rivera Chorrillos, La Encantada De Villa URBANIA.PE 450,000 1,009 445.98
5 Venta de Terreno residencial en Chorrillos. Por El Colegio Cambridge Chorrillos, La Encantada De Villa URBANIA.PE 900,000 1,288 698.75
6 Venta de terreno en Chorrillos – Urb. La Encantada. Alameda San Juan De Buena Vista MANTYOBRAS.COM 711,180 1,317 540.00
7 Vendo Casa como terreno en Los Huertos de Villa URBANIA.PE 2’542,500 5,650 450.00
8 Venta de Terreno en Chorrillos. Por Urb. La Encantada Chorrillos, Los Huertos De Villa URBANIA.PE 3’266,000 5,025 649.95
9 Vendo casa en alameda de las palmas cuadra 2, la encantada de villa. Chorrillos. PROPERATI.COM.PE 850,000 1,270 669.29
10 Venta de Terreno en Chorrillos. Frente Al Mar Club La Encantada De Villa Chorrillos URBANIA.PE 627,000 1,080 580.55
11 Venta de Terreno residencial en Chorrillos. Jr. Don Augusto Mz F-01, Lt. 02. Los Huertos De Villa Chorrillos URBANIA.PE 3’000,000 5,025 597.01
12 Venta de Casa en Chorrillos. Frente Al Colegio Casa De Carton Chorrillos, La Encantada De Villa URBANIA.PE 600,000 1,057 567.64
13 Terreno Chorrillos Alameda Don Augusto Altura De La Encantada De Chorrillos DOOMOS.COM.PE 2’893,500 5,787 500.00
14 Espectacular Terreno en Urbanizacion La Encantada de Villa DOOMOS.COM.PE 1’365,190 1,706 800.22
15 Remato Precioso Terreno En Chorrillos De 1482 M2 En Huertos De Villa DOOMOS.COM.PE 960,000 1,482 647.77
16 Venta de Casa en esquina como terreno. Urbanización Country Club de Villa, Jr. Ambar, esquina con calle Los Cocoteros OLX.COM.PE 500,000 732.70 682.40
  Precio Promedio 596.23
  Mediana 601.84

OBSERVACIONES SOBRE LA MUESTRA

  1. El objetivo es hallar una medida de centralización que nos proporcione el precio de terreno por metro cuadrado en la zona indicada.
  2. El precio promedio por metro cuadrado de las 16 muestras obtenidas en la zona es de US$596.23 x m2
  3. Ordenando los precios en forma ascendente, la mediana de las muestras, es decir el valor de la posición central en la lista ordenada, es de US$601.84 x m2, promedio de los valores de la 8va y 9na posición de la lista ordenada. Por ser una muestra de número par, la mediana es el promedio de los 2 valores de posición central.
  4. Hemos obtenido dos valores estadísticos (medidas de centralización), uno es el promedio y el otro es la mediana. Consideramos que para este estudio el valor más representativo de la muestra es la mediana, es decir US$601.84 x m2.
  5. Algunos de los inmuebles tienen construcción. No se ha considerado el valor de la construcción en los cálculos.
  6. El área considerada de los terrenos de la muestra fluctúa entre 732.70 m2 y 5,787 m2.

COMO USAR ESTE VALOR

Basta multiplicar el precio por m2 encontrado con el área del terreno del que se quiere conocer el valor. Se obtendría un precio referencial. Un terreno de 1,000 m2 tendría un valor de 601,840 dólares.

Tengan un excelente día,

Saludos,

MantyObras inmobiliaria

Estudio de mercado inmobiliario en Urb. Mayorazgo Chico y sus alrededores. Distrito de Ate

El precio de venta de área de terreno por metro cuadrado de casas ubicadas en  la Urb. Mayorazgo Chico y sus alrededores Distrito de Ate, según la muestra encontrada, es de US$ 1,843.10  (Diciembre,  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de casas en la  Urbanización Mayorazgo Chico  y sus alrededores Distrito de Ate. Se ha seleccionado una muestra de 08  Casas que se observan en el cuadro abajo mostrado. Se determina lo siguiente:

  • La mediana es US$  1,843.10 por m2 de área de terreno
    La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
  • El promedio es US$  1,766.22  por m2 de área de terreno
    El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de departamentos de la muestra.

Podemos determinar, para este caso, que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de área de terreno es la mediana.

Nota: En el presente estudio no se consideró el precio de venta por área construida. 

Terreno Link m2  P. Venta US$  Precio en m2 en USA
1 Urbania.com 165 315,000 1909.09
2 Urbania.com 169 339,000 2005.92
3 Urbania.com 167 270,000 1616.77
4 Adondevivir.com 184 310,000 1684.78
5 Remax.com 166 295,000 1777.11
6 Remax.com 176 360,000 2045.45
7 Doomos.com 298 325,000 1090.60
8 Urbania.com 160 320,000 2000.00
Promedio 1766.22
Mediana 1843.10

Estudio de mercado inmobiliario en Chacarilla del Estanque y sus alrededores. Distrito de Santiago de Surco

El precio de venta de área techada por metro cuadrado de departamentos ubicados en Chacarilla del Estanque y sus alrededores en el Distrito de Santiago de Surco, según la muestra encontrada, es de US$ 1,626.20  (Diciembre,  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de departamentos en  Chacarilla del Estanque y sus alrededores en el Distrito de Santiago de Surco. Se ha seleccionado una muestra de 8  departamentos que se observan en el cuadro abajo mostrado. Se determina lo siguiente:

  • La mediana es US$  1,626.20  por m2 de área techada.
    La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
  • El promedio es US$  1,599.88  por m2 de área techada.
    El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de departamentos de la muestra.

 Podemos determinar, para este caso, que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de área techadas es la mediana.

Terreno Link   Área (m2)  P. Venta US$  Precio en m2 en US$
1 urbania.pe 200.00 274,000 1,522.50
2 adondevivir.com 197.00 282,000 1,431.47
3 adondevivir.com 165.00 246,000 1,840.63
4 laencontre.com.pe 186.06 294,000 1,580.13
5 adondevivir.com 384.00 510,000 1,328.13
6 adondevivir.com 234.00 405000 1,730.00
7 adondevivir.com 294.00 498,000 1,693.88
8 laencontre.com.pe 238.00 398,000 1,672.27
 Promedio 1,599.88
Mediana 1,626.20

Estudio del mercado inmobiliario en Lurigancho-Chosica

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Lurigancho -Chosica  según la muestra encontrada, es de US$  417.4     ( Agosto  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Lurigancho -Chosica . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

lurigancho chosica

 

en venta en el distrito de Lurigancho -Chosica , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$   317.4   por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$   498.4      por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$  417.4   por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el Cercado de Lima  que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado.

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 183.76 37,000 201.3
2 urbania 130 35,000 269.2
3 urbania 130 30,000 230.8
4 urbania 211 100,000 473.9
5 urbania 140 38,000 271.4
6 olx 192 140,000 729.2
7 adondevivir 130 37,000 284.6
8 olx 306 289,000 944.4
9 olx 154 207,221 1345.6
10 adondevivir 200 70,000 350.0
11 adondevivir 162 100,000 617.3
12 adondevivir 1040 160,000 153.8
Promedio 489.3 2978.76 1,243,221
mediana 317.3
pponderado 417.4

Estudio del mercado inmobiliario de Carabayllo

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Carabayllo,  según la muestra encontrada, es de US$    346.7   (Agosto  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Carabayllo. Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

 

Carabayllo

 

La mediana es US$315  por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$ 346.7  por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 346.7   por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el Cercado de Lima  que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado

 

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 90 26,000 288.9
2 urbania 105 26,990 257.0
3 urbania 96 26,000 270.8
4 urbania 365.4 135,000 369.5
5 urbania 120.48 45,000 373.5
6 adondevivir 120 58,000 483.3
7 adondevivir 125 35,000 280.0
8 adondevivir 105 49,000 466.7
9 adondevivir   120 28,000 233.3
10 adondevivir 112 35,000 312.5
11 adondevivir 126 40,000 317.5
12 adondevivir 165 68,000 412.1
Promedio 338.8 1,650 571,990
mediana 315.0
pponderado 346.7

 

Estudio de mercado inmobiliario en el Cercado de Lima

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el Cercado de Lima,  según la muestra encontrada, es de US$   1813.9    (Agosto,  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el  Cercado de Lima . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.en venta en el Cercado de Lima , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

cercado2

 

La mediana es US$  1814.15    por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$  1810.93      por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 1813.9   por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el Cercado de Lima  que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 250 485,000 1940.00
2 urbania 532 1,000,000 1879.70
3 urbania 400 700,000 1750.00
4 urbania 635 729,000 1148.03
5 urbania 320 450,000 1406.25
6 adondevivir 600 1,300,000 2166.67
7 adondevivir 360 400,000 1111.11
8 adondevivir 80 70,769 884.61
9 adondevivir   650 1,690,000 2600.00
10 adondevivir 432 1637, 800 3791.20
11 adondevivir 200 200,000 1000.00
12 adondevivir 560 1,150,000 2053.57
Promedio 1810.93 4507 8,174,769
mediana 1814.85
pponderado 1813.79

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Cercado de Lima, precio del terreno urbano en metros cuadrados

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El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el Cercado de Lima,  según la muestra encontrada, es de US$   1813.9    (Agosto,  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el  Cercado de Lima . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.en venta en el Cercado de Lima , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

cercado2

 

La mediana es US$  1814.15    por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$  1810.93      por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 1813.9   por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el Cercado de Lima  que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 250 485,000 1940.00
2 urbania 532 1,000,000 1879.70
3 urbania 400 700,000 1750.00
4 urbania 635 729,000 1148.03
5 urbania 320 450,000 1406.25
6 adondevivir 600 1,300,000 2166.67
7 adondevivir 360 400,000 1111.11
8 adondevivir 80 70,769 884.61
9 adondevivir   650 1,690,000 2600.00
10 adondevivir 432 1637, 800 3791.20
11 adondevivir 200 200,000 1000.00
12 adondevivir 560 1,150,000 2053.57
Promedio 1810.93 4507 8,174,769
mediana 1814.85
pponderado 1813.79

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Estudio de mercado inmobiliario de Santa Anita

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Santa Anita según la muestra encontrada, es de US$   992.7    (Marzo  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de  Santa Anita . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

santaanita3

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Puente Piedra   , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  1361. por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es 1331.3 US$  por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$  992.7 por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de  Santa Anita    que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado.

<terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA $
1 urbania 231 299,000 1294.4
2 urbania 170 245,000 1441.2
3 urbania 120 138,000 1150.0
4 urbania 120 190,000 1583.3
5 urbania 420 695,000 1654.8
6 adondevivir 120 135,000 1125.0
7 adondevivir 160 180,000 1125.0
8 adondevivir 120 148,000 1233.3
9 adondevivir   90 150,000 1666.7
10 urbania 280 400,000 1428.6
11 urbania 617 1,050,000 1701.8
12 urbania 2871 1,650,000 574.7
Promedio 1331.6 5319 5,280,000 992.7
mediana 1361.5

 

Estudio de mercado inmobiliario en Villa el Salvador

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Villa el Salvador según la muestra encontrada, es de US$   486    (Agosto  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de  Villa el Salvador . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

villa el salvador3

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Villa el Salvador   , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  453 por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$ 467  por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 486   por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de  San Juan de Miraflores   que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es la mediana

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 101 49,000 485.1
2 urbania 172 70,000 407.0
3 urbania 118 65,000 550.8
4 urbania 120 45,000 375.0
5 urbania 118 58,000 491.5
6 urbania 190 135,000 710.5
7 adondevivir 100 39,900 399.0
8 adondevivir 90 31,000 344.4
9 adondevivir   200 110,000 550.0
10 olx 190 125,000 657.9
11 olx 90 38,000 422.2
12 0lx 150 32,000 213.3
Promedio 467.2 1639 797,900
mediana 453.7
pponderado 486.8

Estudio de mercado inmobiliario en San Borja

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de San Borja   según la muestra encontrada, es de US$     2199.0  (Agosto  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de San Borja  . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

san borja2

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en  San Borja , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  2014.2  por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$ 2228.3   por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 2199.0   por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado) , podemos determinar, para este caso el distrito de  San Borja   que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es es el promedio ponderado

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 450 900,000 2000.0
2 adondevivir 332 780,000 2349.4
3 adondevivir  607 1,500,000 2475.2
4 adondevivir 314 628,000 2000.0
5 adondevivir 300 600,000 2000.0
6 adondevivir 300 670,000 2233.3
7 adondevivir 411  1600,000 3892.9
8 adondevivir 600 1,200,000 2000.0
9 adondevivir   387 785,000 2028.4
10 la encontre 600 1,100,000 1833.3
11 olx 90 158,000 1755.6
12 olx 160 352,000 2200.0
Promedio 2228.3 3944 8,673,000 2199.0
mediana 2014.2

Estudio del mercado inmobiliario en Los Olivos

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Los Olivos   según la muestra encontrada, es de US$   1260.7     (julio   2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Los Olivos   Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

los olivos2

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Los Olivos  conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$   1207.5 por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$  1334.7  por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$  1260.3 por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de Los Olivos   que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el premedio ponderado .

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 202 330,000 1633.7
2 urbania 500 400,000 800.0
3 urbania 174 175,000 1005.7
4 urbania 581 493,895 850.1
5 urbania 220 420,000 1909.1
6 urbania 193 315,000 1632.1
7 adondevivir 217 270,000 1244.2
8 adondevivir 216 498,000 2305.6
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10 adondevivir 183 180,000 983.6
11 adondevivir 300 550,000 1833.3
12 adondevivir 205 240,000 1170.7
Promedio 1334.4 3157 3,978,895
mediana 1207.5
pponderado 1260.3