Breña, precio de terreno en US$ urbano en metros cuadrados

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en Breña , según la muestra encontrada, es de US$ 1289.97 x m2 (Enero 2017).

El sustento de esta cifra está abajo.

 

brena

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Breña . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Breña , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$ 1289.97 por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$ 1390.24 por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 1669.65 por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra. En este caso existe un terreno participa con 5071 m2, mas del 50%. No consideramos este indicador.
Podemos concluir que el valor más representativo para esta muestra es la mediana, es decir US$ 1289.97 x m2.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es la mediana.

O sea, para un terreno de 100m2 que quisiéramos vender, el valor de venta recomendable sería US 128,997 ( 1289.97 x 100).

NOTA: Normalmente los precios de los terrenos varían según su tamaño. Es decir: a mayor área, menor precio por metro cuadrado.

T(fuente) m2 pv Precio/m2
1 985 1674500 1700.00
2 985 1540000 1563.45
3 800 1600000 2000.00
4 760 800000 1052.63
5 425 807500 1900.00
6 252 285000 1130.95
7 330 270000 818.18
8 1050 1091445 1039.47
9 5071 10395550 2050.00
10 352 458000 1301.14
11 489 415000 848.67
12 352 450000 1278.41
promedio 1390.24
mediana 1289.77
pponderado 1669.65

 

1 http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-en-brena-lima-3274948
2 http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-en-brena-lima-2618031
3 http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-en-brena-lima-3423984
4 http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-en-brena-lima-3481798
5 http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-en-brena-lima-3098861
6 http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-en-brena-lima-3207514
7 http://www.adondevivir.com/propiedades/brena-se-vende-casa-como-terreno-sra.-elsa-962077584-52325760.html
8 http://www.adondevivir.com/propiedades/vendo-terreno-en-brena-52288377.html
9 http://www.adondevivir.com/propiedades/venta-de-inmueble-terreno-en-esquina-5-171-m2-av-52109579.html
10 http://www.adondevivir.com/propiedades/terreno-para-constructora-brena-52322601.html
11 http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-en-brena-lima-3466623
12 http://peru.bienesonline.com/fotos-TEV20848-inicio-0.php

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