Estudio del mercado inmobiliario en el distrito de San Isidro

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de San Isidro   según la muestra encontrada, es de US$   2308.82    (Febrero  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de San Isidro  . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

san isidro2

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Puente Piedra   , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  2304.82  por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$  2540.42 por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$   2811.109  por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de  San Isidro   que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es la mediana.

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 525 965,000 1838.10
2 urbania 1350 4,350,000 3222.22
3 urbania 778.94 3,895,000 5000.39
4 urbania 796 2,200,000 2763.82
5 urbania 415 1,000,000 2409.64
6 urbania 450 798,000 1773.33
7 adondevivir 360  620,000 1722.22
8 adondevivir 455 759,850 1670.00
9 adondevivir   361 350,000 969.53
10 la encontre 730 1,606,000 2200.00
11 laencontre 552 1,500,000 2717.39
12 laencontre 1164 4,887,750 4199.10
Promedio 2540.48 7936.94 22,311,600
mediana 2304.82
pponderado 2811.109

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