Estudio de mercado inmobiliario en el distrito de San Juan de Miraflores

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de San Juan de Miraflores  según la muestra encontrada, es de US$   856.3    (Febrero  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de San Juan de Miraflores  . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

San Juan de Miraflores

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Puente Piedra   , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  856.3  por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$  986.6 por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 655.2   por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de  San Juan de Miraflores   que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es la mediana.

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 75 90,000 1200.0
2 urbania 145 170,000 1172.4
3 urbania 200 250,000 1250.0
4 urbania 200 180,000 900.0
5 urbania 200 155,000 775.0
6 urbania 160 125,000 781.3
7 adondevivir 120 225,000 1875.0
8 adondevivir 75 90,000 1200.0
9 adondevivir   160 90,000 562.5
10 la encontre 9970 6,000,000 601.8
11 olx 120 85,000 708.3
12 0lx 160 130,000 812.5
Promedio 986.6
mediana 856.3
pponderado 655.2

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