Estudio de mercado inmobiliario de Breña

breña

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en Breña , según la muestra encontrada, es de 1333.3      (Enero  2017).

El sustento de esta cifra está abajo.

BREÑA

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrio de Breña . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Breña , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

  • La mediana es  1333.3  por m2 de terreno.
    La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
  • El promedio es  1388.2  por m2 de terreno.
    El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
  • El promedio ponderado es US$ 1499.6  por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra. En este caso existe un terreno participa con 5071 m2, mas del 50%. No consideramos este indicador.

Podemos concluir que el valor más representativo para esta muestra es la mediana, es decir US$ 1333.3 x m2.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es la mediana.

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 600 900,000 1500.0
2 urbania 320 550,000 1718.8
3 urbania 441.82 900,000 2037.0
4 urbania 313 375,600 1200.0
5 urbania 489 415,000 848.7
6 urbania 985 1,576,544 1600.6
7 urbania 352 422,400 1200.0
8 urbania 850 1,400,000 1647.1
9 adondevivir 313 313,000 1000.0
10 adondevivir 313 375,600 1200.0
11 adondevivir 90 120,000 1333.3
12 adondevivir  301 250,000 830.6
Promedio 1388.2 5066.82 7,598,144 1930.1
mediana 1333.3
P.ponderado 1499.6
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