Estudio de mercado inmobiliario de Breña

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en Breña , según la muestra encontrada, es de 1333.3      (Enero  2017).

El sustento de esta cifra está abajo.

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrio de Breña . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Breña , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

• La mediana es  1333.3  por m2 de terreno.
  La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.

• El promedio es  1388.2  por m2 de terreno.
  El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
• El promedio ponderado es US$ 1499.6  por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra. En este caso existe un terreno participa con 5071 m2, mas del 50%. No consideramos este indicador.

Podemos concluir que el valor más representativo para esta muestra es la mediana, es decir US$ 1333.3 x m2.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es la mediana.

terreno	link	m2	P. Venta US$	precio m2 en USA
1	urbania	600	900,000	1500.0
2	urbania	320	550,000	1718.8
3	urbania	441.82	900,000	2037.0
4	urbania	313	375,600	1200.0
5	urbania	489	415,000	848.7
6	urbania	985	1,576,544	1600.6
7	urbania	352	422,400	1200.0
8	urbania	850	1,400,000	1647.1
9	adondevivir	313	313,000	1000.0
10	adondevivir	313	375,600	1200.0
11	adondevivir	90	120,000	1333.3
12	adondevivir	301	250,000	830.6
Promedio	1388.2	5066.82	7,598,144	1930.1
mediana	1333.3
P.ponderado	1499.6