Opinión de valor. Precio del metro cuadrado de terreno en Chorrillos (Urb. La Encantada de Villa y alrededores)

El precio de venta por metro cuadrado de terrenos urbanos en el distrito de Chorrillos, en la zona de Urbanización La Encantada de Villa y alrededores, según la muestra encontrada, es de US$ 601.84 por m2 (Setiembre de 2019).

Se ha ubicado en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Chorrillos, principalmente dentro de la zona de Urbanización La Encantada de Villa, considerándose también propiedades de los alrededores.

Se han obtenido las 16 muestras  siguientes:

Orden   Descripción URL Precio de Venta (US$) Área Terreno m2 Precio por m2 (US$)
Terreno
1 Terreno en Venta en La Mejor Zona Urbana de Chorrillos. Alameda Marquez De Bula. Cerca a la Residencial La Encantada. ADONDEVIVIR.COM 455,000 750 606.66
2 Terreno / Lote · 1080m². Avenida Poeta de la Rivera, Chorrillos. La Encantada de Villa ADONDEVIVIR.COM 525,000 1,080 486.11
3 Venta de Terreno residencial en Chorrillos. Alameda De Los Abanicos. Frente a parque en La Encantada de Villa. URBANIA.PE 750,000 1,215 617.28
4 Venta de Terreno en Chorrillos. Alameda Poeta De La Rivera Chorrillos, La Encantada De Villa URBANIA.PE 450,000 1,009 445.98
5 Venta de Terreno residencial en Chorrillos. Por El Colegio Cambridge Chorrillos, La Encantada De Villa URBANIA.PE 900,000 1,288 698.75
6 Venta de terreno en Chorrillos – Urb. La Encantada. Alameda San Juan De Buena Vista MANTYOBRAS.COM 711,180 1,317 540.00
7 Vendo Casa como terreno en Los Huertos de Villa URBANIA.PE 2’542,500 5,650 450.00
8 Venta de Terreno en Chorrillos. Por Urb. La Encantada Chorrillos, Los Huertos De Villa URBANIA.PE 3’266,000 5,025 649.95
9 Vendo casa en alameda de las palmas cuadra 2, la encantada de villa. Chorrillos. PROPERATI.COM.PE 850,000 1,270 669.29
10 Venta de Terreno en Chorrillos. Frente Al Mar Club La Encantada De Villa Chorrillos URBANIA.PE 627,000 1,080 580.55
11 Venta de Terreno residencial en Chorrillos. Jr. Don Augusto Mz F-01, Lt. 02. Los Huertos De Villa Chorrillos URBANIA.PE 3’000,000 5,025 597.01
12 Venta de Casa en Chorrillos. Frente Al Colegio Casa De Carton Chorrillos, La Encantada De Villa URBANIA.PE 600,000 1,057 567.64
13 Terreno Chorrillos Alameda Don Augusto Altura De La Encantada De Chorrillos DOOMOS.COM.PE 2’893,500 5,787 500.00
14 Espectacular Terreno en Urbanizacion La Encantada de Villa DOOMOS.COM.PE 1’365,190 1,706 800.22
15 Remato Precioso Terreno En Chorrillos De 1482 M2 En Huertos De Villa DOOMOS.COM.PE 960,000 1,482 647.77
16 Venta de Casa en esquina como terreno. Urbanización Country Club de Villa, Jr. Ambar, esquina con calle Los Cocoteros OLX.COM.PE 500,000 732.70 682.40
  Precio Promedio 596.23
  Mediana 601.84

OBSERVACIONES SOBRE LA MUESTRA

  1. El objetivo es hallar una medida de centralización que nos proporcione el precio de terreno por metro cuadrado en la zona indicada.
  2. El precio promedio por metro cuadrado de las 16 muestras obtenidas en la zona es de US$596.23 x m2
  3. Ordenando los precios en forma ascendente, la mediana de las muestras, es decir el valor de la posición central en la lista ordenada, es de US$601.84 x m2, promedio de los valores de la 8va y 9na posición de la lista ordenada. Por ser una muestra de número par, la mediana es el promedio de los 2 valores de posición central.
  4. Hemos obtenido dos valores estadísticos (medidas de centralización), uno es el promedio y el otro es la mediana. Consideramos que para este estudio el valor más representativo de la muestra es la mediana, es decir US$601.84 x m2.
  5. Algunos de los inmuebles tienen construcción. No se ha considerado el valor de la construcción en los cálculos.
  6. El área considerada de los terrenos de la muestra fluctúa entre 732.70 m2 y 5,787 m2.

COMO USAR ESTE VALOR

Basta multiplicar el precio por m2 encontrado con el área del terreno del que se quiere conocer el valor. Se obtendría un precio referencial. Un terreno de 1,000 m2 tendría un valor de 601,840 dólares.

Tengan un excelente día,

Saludos,

MantyObras inmobiliaria