Si compras un departamento de USD 116,000 en veinte años. Cuanto pagarías cada mes?
Nota: Dejas USD 20,000 de inicial y con tasa del 10% anual
Categoría: Asesoría Financiera
El impuesto de Alcabala. Concepto y Calculo (I)
El impuesto de alcabala es uno de los pagos que debe hacer todo comprador de una casa, departamento u otro inmueble. Este impuesto de alcabala, que paga el comprador al momento de adquirir un inmueble, depende principalmente del precio de compraventa y, en cierta medida, del valor indicado en el autoavalúo.
Este impuesto de alcabala se paga a la municipalidad distrital donde se encuentra el inmueble. Se paga al contado, no importa si el bien se adquiere con crédito hipotecario u otro (no importa la forma de pago del inmueble, el impuesto de alcabala se paga al contado).
El pago del impuesto de alcabala debe realizarse hasta el último día hábil del mes siguiente de efectuada la compraventa.
Si la operación de compraventa es en dólares, se debe realizar la conversión a soles utilizando el tipo de cambio venta (Sunat) de la fecha de suscripción de la minuta.
El monto a pagar por el impuesto de alcabala corresponde al 3% del valor imponible del impuesto, luego de haber deducido las primeras 10 UIT (el UIT de este año 2020 es de S/4.300). Esta base imponible no podrá ser menor al valor de autoavalúo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM), que determina el Instituto Nacional de Estadística e Informática.
En otro post usaremos un caso práctico para explicar lo de la base imponible, el cual es generalmente el precio venta del inmueble si este es mayor al autoavaluo multiplicado por un factor de ajuste.
CASO REAL: Consulta sobre pago de impuestos en la venta de inmuebles
Este caso está basado en un mensaje que nos hicieron en nuestra página web, donde nos realizaron la siguiente consulta:
“Tengo un terreno a mi nombre como persona natural y voy hacer departamentos, la consulta es si voy a vender los departamentos como me conviene como persona natural o tengo que formar una empresa como persona jurídica”.
RESPUESTA:
Este es un tema tributario. Lo recomendable es constituir una persona jurídica, aportando el bien inmueble donde se va a desarrollar el proyecto inmobiliario.
Si ha decidido a emprender un negocio inmobiliario, debe pagar tributos ante la SUNAT. Asesórese con un buen contador o con un abogado especialista en derecho tributario, el tema principal a consultar es el pago de impuesto a la renta como persona jurídica (inmobiliaria). La empresa inmobiliaria es aquella que se dedica a vender los inmuebles que construyó o que ha mandado a construir sobre un terreno propio. Le correspondería tributar bajo el Régimen General del Impuesto a la Renta, debido a que así le corresponde a las empresas inmobiliarias.
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Calculadora hipotecaria: Financio departamento de US$ 124,000
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– El lapso de pago 20 años
– La tasa de interés efectiva anual (TEA) es de 10%
Entonces mi cuota mensual a pagar seria US$1,045.29 Se precisa que no se consideran en este calculo los dos seguros, como son el de desgravamen y el del inmueble.
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Calculadora hipotecaria: Financio departamento de US$ 140,000
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– El lapso de pago 20 años
– La tasa de interés efectiva anual (TEA) es de 10%
Entonces mi cuota mensual a pagar seria US$1,180.17 Se precisa que no se consideran en este calculo los dos seguros, como son el de desgravamen y el del inmueble.
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Calculadora hipotecaria: Financio departamento de US$ 111,000
Si financio la compra de un departamento de US$111,000 dando una inicial de US$ 11,100. Tomando en cuenta que:
– El lapso de pago 20 años
– La tasa de interés efectiva anual (TEA) es de 10%
Entonces mi cuota mensual a pagar seria US$935,70 Se precisa que no se consideran en este calculo los dos seguros, como son el de desgravamen y el del inmueble.
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Calculadora hipotecaria: Financio departamento de US$ 84,000
Si financio la compra de un departamento de US$84,000 dando una inicial de US$ 8,400. Tomando en cuenta que:
– El lapso de pago 20 años
– La tasa de interés efectiva anual (TEA) es de 12%
Entonces mi cuota mensual a pagar seria US$ 800.32 Se precisa que no se consideran en este calculo los dos seguros, como son el de desgravamen y el del inmueble.
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Calculadora hipotecaria: Financio departamento de US$ 93,000
Si financio la compra de un departamento de US$93,000 dando una inicial de US$ 9,300. Tomando en cuenta que:
– El lapso de pago 20 años
– La tasa de interés efectiva anual (TEA) es de 10%
Entonces mi cuota mensual a pagar seria US$ 783.97 Se precisa que no se consideran en este calculo los dos seguros, como son el de desgravamen y el del inmueble.
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Calculadora hipotecaria: Financio departamento de US$ 85,600
Si financio la compra de un departamento de US$85,600 dando una inicial de US$ 9,000. Tomando en cuenta que:
– El lapso de pago 18 años
– La tasa de interés efectiva anual (TEA) es de 10%
Entonces mi cuota mensual a pagar seria US$ 744.77 Se precisa que no se consideran en este calculo los dos seguros, como son el de desgravamen y el del inmueble.
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Calculadora hipotecaria: Financio departamento de US$ 143,000
Si financio la compra de un departamento de US$143,000 dando una inicial de US$ 14,300. Tomando en cuenta que:
– El lapso de pago 20 años
– La tasa de interés efectiva anual (TEA) es de 10%
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Calculadora hipotecaria: Financio departamento de US$ 102,000
Si financio la compra de un departamento de US$ 102,000 dando una inicial de US$ 10,200. Tomando en cuenta que:
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Entonces mi cuota mensual a pagar seria US$ 859.84 Se precisa que no se consideran en este calculo los dos seguros, como son el de desgravamen y el del inmueble.
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