Categoría: Noticias Inmobiliarias

Déficit de estacionamiento en distritos de Miraflores, San Isidro, Surco, San Borja (Lima)

Estacionamientos

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

El diario Correo, en  publicación  de marzo 2015;  nos muestra la situación actual de espacios de estacionamiento vehicular de 4 de los distritos con mayor actividad empresarial en Lima: San Isidro, Surco, Miraflores y San Borja,  los cuales en conjunto cuentan con un déficit de 39 mil espacios de estacionamiento para automóviles.  Como solución principal se nos informa que existen ocho (¿nueve?) proyectos de construcción de áreas subterráneas para estacionamiento.

A continuación mostramos la información de los proyectos que se estan realizando en dichos distritos:

Cuadro_Estacionamientos

Ante este problema de la falta de espacios de estacionamiento, ¿qué hacer?
Vamos a exponer un caso de éxito en la gestión del tráfico y estacionamientos en un siguiente artículo.

Proyecto de Ley 111/2016: transparencia de las empresas immobiliarias

no-mas-estafa

 

Expreso, del 26/10, presenta la siguiente noticia » Bruce: no mas estafa en compras de viviendas, como subtitulo : Existen ocho mil constructoras informales y muchas de estan timan a quienes sueñan con la casa propia. Proyecto que señala que las compañías inmobiliarias estarán obligadas a informar si cuentan con sanciones en Indecopi, para ello las mencionadas empresas colocaran avisos visibles s «para que los usuarios puedan acceder a las centrales de información y poder constatar si dichas compañías tienen sanciones por Indecopi por deficiencias en construcciones, estafas o demoras en entrega de viviendas o departamentos» “Toda persona tendrá el derecho de conocer si las inmobiliarias o el proveedor de vivienda se comportan de manera seria”, enfatizó el congresista Bruce.  Este proyecto de ley tiene la aprobación de Capeco (Cámara Peruana de la Construcción) y de Aspec (Asociación Peruana de Consumidores y Usuarios).

 

14 mil locales sin certificado de Defensa Civil en Mesa Redonda ( Comercio Domingo 16/10/2016)

RECORRIDO POR LOS ALREDEDORES DE LAS GALERIAS DE MESA REDONDA DONDE HAY PRESENCIA DE ABUMLANTES INFORMALES VENDIENDO VARIEDADES DE PRODUCTOS.
mesa redonda

 

Según la información señala que existen  otros 9500 negocios que aprobaron la inspección de seguridad, y ya no están obligados a una verificación cada dos años. Las galerias que no cuentan son El proveedor, casa comercial Ancash, Las tiendas, la Quinta, Portada de Junin, La Moneda y Santa Felicia.

Se observa corredores obstruidos, tiendas que no tienen inspección de Defensa Civil, 14 mil establecimientos sin el requisito . El peligro es latent para 80 mil personas que transitan diariamente por las principales calles de Mesa Redonda y Mercado Central. Los pasillos se bloquean con mercaderías en Mesa redonda.

La secretaria del Gestión del Riesgo del Desastres del PCM, se esta evaluando brindar mas recursos a las comunas para que fiscalicen mejor y que está por aprobar un nuevo reglamento  de inspección técnico de seguridad.

Criterios de una inspección básica ( local de menos de 500 m2): Señales de seguridad, verificación de techo, viga, columnas, paredes, extintor operativo, trablero electrico con material no combustible para operarlo, el alumbrado no debe tener cables expuestos, distancias de seguridad entre conductores, alambres y cables de tensión, 90 cm mínimo para la salida del local, pasadizo 240 cm.

Competencia por colocar hipotecas con fondos AFP

hipotecasEntre el 4 y 6 de julio del presente ; 17,913 personas solicitaron búsqueda de indices en el Registro de Búsqueda en el Registro de Propiedad de Inmuebles en Sunarp.  El BCP es el primero en ofrecer su crédito hipotecario con los siguientes beneficios: descuentos en el precio de venta de los proyectos inmobiliarios financiados por el banco, además de los tramites de liberación de fondos AFP, asumiendo los gastos de tasación y notariales ( S/865.00) para prestamos mayores de S/300,000 o US$100,000, incluso ofrece periodos de gracias hasta 6 meses.  Las tasas de interés ( TEA) se ubican entre 10.2% y 13.9%. El Banco Financiero , Caja Arequipa alistan ofertas, este ultimo  ofrece una campaña de tres a seis con tasas de interés menores a las usuales, y liberalizando filtros de evaluaciones de las hipotecas. Igualmente ofrecen 8.6% por depósitos a plazo a los jubilados por la AFP. ( Gestión 11/07)

 

 

El distrito de San Martin de Porres, vende departamentos desde US$ 836 el m2

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El proyecto Condominio Paseo San Martín, ubicado entre las av 10 de junio, y la av. Alberto Aberd, muy cerca a la estación metropolitano, por ende cercano a centro comerciales..  que contará con 456 departamentos con metrajes que van desde 55.87 m2 hasta 68.55 m2, el mismo que contará con cinco torres de 11 pisos que albergarán los 456 departamentos.El mismo que contará con un area social de uso común en el ultimo nivel, con terrazas con espacios para parrillas, salón de reuniones con cocina, centro de lavado y sala de estudio. Igualmente un club house con sala infantil y gimnasio, así como 1800 m2 de jardines.  Los precios oscilan entre S/ 156,000 ( US$ 46,706.6) y S/220,000 ( US$65,858.3). El mas pequeño cuenta con sala comedor, cocina con lavandaria, dos dormitorios. El más grande consta con sala comedor con balcón, cocina con lavandería, estudio o sala de estar, un dormitorio principal con baño propio dos dormitorios secundarios y dos baños, sala comedor con pisos laminados, la cocina con ceramicas

Incremento de arbitrios en el año 2016

El 31 de diciembre del 2015 se aprobó  el régimen tributario de los arbitrios por los servicios de recolección de residuos sólidos, barridos, calles y vías publicas, parques y jardines públicos y serenazgo, así como las tasas de arbitrios a pagar en el 2016

 

MUNICIPALIDAD AUMENTO DE 2016
CHORRILLOS, PUENTE PIEDRA, SURCO, SAN ISIDRO, INDEPENDENCIA, BREÑA, CIENEGUILLA,SANTA ANITA 5%
MAGDALENA, PUNTA HERMOZA , VILLA MARIA DEL TRIUNFO 3.40

 

Es importante la construcción de más comisarias; la seguridad ciudadana abarca mas sectores

comisariaoccobamba

 

En Mantyobras somos consientes que el tema de la inseguridad ciudadana se incrementa, por ende la seguridad de las casas, inmuebles, departamentos,residencias,  no solo corresponde al sector interior, es un tema que abarca educación, salud , distribución del ingreso,  incluyendo  sector privado y publico. Pero las estadísticas nos permiten un alcance por ejemplo 1 policía  por cadas 240 personas.  Para Gestión (22/07): Fernando Castañeda, adjunto para asuntos constitucionales » no existen data que indique cuales son los criterios que se han usado para la distribución de policías ni de comisarias». Como podemos observar en los cuadros solo que solo 62% de las comisarias pertenecen al estado.

AÑOS COMISARIAS
2012 1397  
2013 1444  
2014 1459  
2015 1479
 FUENTE : INEI
REGIMEN  CANTIDAD PORCENTAJE
TENENCIA 
PROPIEDAD     
MINISTERIO  905 62%
INTERIOR    
     
PRESTADO Y 106 7%
CESION DE     
USO    
     
ALQUILADO 32 2%
     
     
CEDIDO O 427 29%
DONADO    
     
TOTAL  1470 100%

FUENTE : INEI

 

Miraflores, proyectan nuevas construcciones es el que recibe más de un millón y medio de turistas al año

MIRAFLORES DESDE EL CIELO ( FACULTAD DE COMUNICACIONES PUCP)

 

La  revista Inmobiliaria y Construcción;  Miraflores es el distrito de Lima,  que  recibe mas de un  millón y medio de turistas, siendo el segundo destino de turistas de nuestro país.

Para albergar a la cantidad de turistas, se requiere infraestructura y una cultura especial para atender a la cantidad de turistas.  En términos culturales, se conoce que nuestros literatos mas reputados entre ellos Mario Vargas LLosa,  Julio Ramón Ribeyro  Zuñiga, han escrito como escenario de sus obras, el distrito de Miraflores.

Miraflores, presenta motivos turisticos y/ culturales casa museo del Doctor Raúl Porras Barrenechea, a una cuadra de la casa museo Ricardo Palma, el Centro cultural Ricardo Palma, con una de las mejores bibliotecas de Lima. Entre otros centros de atracción turística como la Huacca Puccllana. El Parque Reducto ( Monumento Nacional, altar de la Patria), Parque Tradiciones,  linda playas, entre otros centros turísticos.

Se cuenta aproximadamente 500 mil visitantes y cerca de 100 mil residentes. Para brindar mejor servicio un grupo de empresas que proyectan la realización del proyecto comercial en el cuartel San Martin ubicado entre la avenida Perez Aranibar y la calle Jorge Polar, permitiendo desarrollar una oferta hotelera al norte de la Bajada Balta.

 

Parque industrial en Ancón Lima

Se propone crear un nuevo parque industrial con un área de 1,338 hectáreas.
Se espera sea un nuevo polo industrial con proyección internacional.
La primera etapa sera de 420 hectáreas y comenzará el primer semestre del año 2,016.
Para la creación de un parque industrial se requiere contar con :

  • Un estudio de demanda potencial.
  • Un plan de viabilidad económica del proyecto.
  • Un modelo de gestión integrado.

Solo el 205,593 (3.2%) viviendas en el Perú, están protegidas con un seguro contra terremotos.

 

TERREMOTO PERU

A raíz del terremoto de Caylloma, Arequipa;  se esta tratando la posibilidad de un terremoto en Lima, el mismo que nos refiere   que el Centro Peruano Japonés, de Investigaciones Sísmicas y Mitigación de Desastres y la Asociación Peruana de Seguros ( APS); 200 mil viviendas caerían y 350 mil quedarían  inhabitables;  es decir 550 mil familias quedarían sin casa. Gestión del 17/08 nos expresa a través de la ASP, que 4 de cada 10 unidades habitacionales, cuentan con las condiciones para solicitar cobertura asegurable. la diferencia ( 60%) se encuentra autoconstruido, no necesariamente por el material de construcción sino en las normas técnicas incluso para levantar un edificio de adobe o de bambu. El cuadro a continuación nos señala las condiciones adversas como los departamentos de Amazonas, Apurimac, Ayacucho, Huancavelica entre 02% y 04%

 

VIVIENDAS EN EL PAÍS Y COBERTURAS DE SEGURO CONTRA SISMOS
viviendas asegurados % asegu/total
Amazonas 89030 326 0.4%  
Ancash 248398 3240 1.3%  
Apurimac 104787 353 0.3%  
Arequipa 286291 9399 3.3%  
Ayacucho 158261 649 0.4%  
Cajamarca 325399 2418 0.7%  
Callao 198682 6450 3.2%  
Cuzco 293584 3082 1.0%  
Huancavelica 111275 237 0.2%  
Huanuco 175534 1154 0.7%  
Ica 167923 7231 4.3%  
Junin 287035 3245 1.1%  
La Libertad 364226 9223 2.5%  
Lambayeque 241271 5791 2.4%  
Lima 1921949 135002 7.0%  
Loreto 170831 2495 1.5%  
Madre de Dios 26515 200 0.8%  
Moquegua 47557 618 1.3%  
Pasco 64782 369 0.6%  
Piura 372187 6097 1.6%  
Puno 353838 1806 0.5%  
San Martin 167587 2319 1.4%  
Tacna 80251 1527 1.9%  
Tumbes 48638 837 1.7%  
Ucayali 94299 1525 1.6%  
Total del Perú 6400130 205593 3.2%  
Fuente : INEI EMPRESAS ASEGURADORAS  

No suben los precios de las viviendas

Según un informe del mes de Mayo dado por la CAPECO, este año 2,015 no espera que aumenten el precio de los inmuebles.fachada _600x800
Que el 44% de las inmobiliarias considera que los precios de las viviendas no aumentara.
Estamos en Octubre y el tiempo confirma que lo pronosticado se esta cumpliendo.