Categoría: Valor del m2 de casas construidas

Alquiler en Magdalena, Surquillo, La Victoria, Lince y San Borja

SURQUILLO ANTIGUO2

(Foto históricas de Surquillo fundado en 1949)

Del periodo  2011 al 2016, se puede observar que el precio del Alquiler de Departamentos  en el Distrito de la Victoria se ha incrementó en 179%, les siguen los distritos de Surquillo y Lince ; con 79% y 87% respectivamente. En cuanto al alquiler de casas ( en el mismo periodo) :  La Victoria es el distrito que mas  ha incrementado sus precios con  49%. San Borja mantiene precios tanto en departamentos, como en casas en forma paralela. Otro punto que es bueno resaltar que en el año 2016 el distrito de Surquillo presenta mayor precio que el mismo San Borja. Este último con una situación socio económica mas alta.  Surquillo, e acaba de cumplir 67 años de fundada, tiene historia de gente progresista, y por su puesto con múltiples carencias, el mismo que es  rodeado por distritos  como Miraflores ( el mas cosmopolita del Lima), con San Isidro, San Borja. Igualmente por ser  transito es  de rápida accesibilidad a los mencionados distritos, fluye por ello que  ha subido sus precios no solamente en alquiler sino también en venta por metro cuadrado. Información de Gestión 21/07/2016 como se podrá en el cuadro a continuación :

ALQUILER DE DEPARTAMENTOS Y CASA POR METROS CUADRADOS EN NUEVOS SOLES.

  MAGDALENA SURQUILLO LA VICTORIA LINCE SAN BORJA
DEP CASA DEP CAS DEP CAS DEP CASA DEP CASA
2011 18 26 14 22 7 24 15 27 19 19
2012 21 29 18 15 10 40 23 40 23 20
2013 25 25 22 34 15 32 26 32 25 25
2014 24 32 24 27 17 33 27 33 24 25
2015 24 24 23 30 16 34 24 34 23 24
2016 25 36 25 25 19 34 28 35 22 22

Fuente : Urbania

Oferta de departamentos por zonas en Lima, en soles y dolares

mercado-de-departamentos

Gestión ( 29/09)  nos presenta un mapa del promedio del precio departamentos en soles por m2, Mantyobras agrega la información de Capeco en dólares.  Se puede observar que  Lima Top, Lima Moderna representan  los mayores precios. Por otro lado también se encuentra la mayor oferta de departamentos.  Por el contrario observamos que los sectores C, D, E, que en su mayoría se encuentra ubicada mayor cantidad de la población, denominados  comunmente los s «conos» fluye la  mayor demanda de vivienda. Esta incoherencia debe  tratada con un buen diagnostico y política adecuada en el planificación urbana, incrementando la oferta en los mencionados sectores e iguamente las facilidades crediticias.( menor tasa hipotecarias)

 

SOLES US$ OFERTA DEP
LIMA TOP 7010 2073.96 5852
LIMA MOD. 5187 1534.62 8309
LIMA CENTRO 4214 1246.75 3572
LIMA ESTE 3125 924.56 1299
LIMA NORTE 2141 633.43 2723
LIMA SUR 3765 1113.91 1589
CALLAO 3353 992.01 768
Capeco presentó un avance de su informe del 21 Estudio de Mercado de Edificaciones Urbanas de Lima y Callao      
TIPO DE CAMBIO 3.38 soles por dólar

En el distrito de Breña, los terrenos de antiguas fábricas sirven para proyectos inmobiliarios

brena1

El alcalde de Breña  Ángel Wu expreso a Gestión ( 19/09) que inversionistas de este sector empiezan a mirar a los terrenos de las antiguas fábricas y talleres del mencionado distrito, asimismo expreso que los empresarios analizan la adquisición de espacios ubicados, principalmente, en las avenidas Zorritos y Tingo María.

Refirió que el interés también proviene de inversionistas del rubro comercial, ante la acogida recibida por La Rambla en la avenida Brasil.

Y es que, en Breña, el metro cuadrado del terreno en zonas antes industriales aún no supera los US$ 1,350, pese a la tendencia al alza que experimenta desde hace algunos años.. Sin embargo, anotó, en calles de mayor desarrollo urbano bordea los US$ 1,500 el metro cuadrado. Asimismo agregó que existen  12 proyectos multifamiliares de vivienda son ejecutados en el referido distrito por las inmobiliarias Armas-Doomo, Origen, Cosapi, entre otras. Los departamentos más demandados oscilan entre los 73 y 85 metros cuadrados.
El  alcalde informó que  la implementación de un bulevar en la avenida Venezuela, entre Alfonso Ugarte y Tingo María, a fin de mejorar la infraestructura urbana de dicho corredor y atraer mayor comercio formal y servicios. Al tratarse de una avenida metropolitana, el proyecto se coordinará con la Municipalidad de Lima, dijo.

Miraflores; Valor de casas y departamentos por años.

miraflores-malecón

Cuando escuchamos «avenida Larco» del grupo Fragil, un clásico del rock peruano   (Al final del presente informe) no podemos dejar de evocar al distrito de Miraflores.

Miraflores es el distrito mas cosmopolita del Perú, es uno de los más hermosos de Lima, tiene una variedad de sitios turísticos, casas culturales, como la casa museo Raul Porras Barrenechea, polo de atracción del eje turístico Mario Vargas Llosa,  igualmente la casa museo Ricardo Palma, santuarios históricos como el Reducto de Miraflores y otros centros turísticos.

La casa cultural  que cuenta con una de las mejores bibliotecas de Lima. En tal sentido muchos pobladores de distritos cercanos como es el caso de Surquillo. Hacen uso de la biblioteca Municipal del distrito de Miraflores..

La  revista Inmobiliaria y Construcción;  Miraflores es el distrito de Lima,  que  recibe mas de un  millón y medio de turistas, siendo el segundo destino de turistas de nuestro país.

Miraflores, presenta motivos turísticos y/ culturales casa museo del Doctor Raúl Porras Barrenechea, a una cuadra de la casa museo Ricardo Palma, el Centro cultural Ricardo Palma, con una de las mejores bibliotecas de Lima. Entre otros centros de atracción turística como la Huacca Puccllana. El Parque Reducto ( Monumento Nacional, altar de la Patria), Parque Tradiciones,  linda playas, entre otros centros turísticos.

Cuenta aproximadamente 500 mil visitantes y cerca de 100 mil residentes.

Como se puede observa en el cuadro adjunto, el valor en dolares de las casas por metro cuadrado se ha ido incrementando, hasta 2015, este año ha tenido un descenso. Debido al incremento de la oferta y el  al incremento de las casas de alquiler.

 

VENTA DE DEPARTAMENTOS  Y CASAS EN MIRAFLORES
 POR US$ M2
AÑOS DEP SOLES  DEP ( US $) CASAS SOLES CASAS  US$
2010 3447 1044.55 3866 1171.52
2011 4408 1335.76 5224 1583.03
2012 5051 1530.61 6587 1996.06
2013 5525 1674.24 7500 2272.73
2014 5838 1769.09 7036 2132.12
2015 5895 1786.36 7082 2146.06
2016 5946 1801.82 6936 2101.82
FUENTE : URBANIA ELABORACION PROPIA  
TC : 3.3 SOLES POR DÓLAR

 

 

  

 

 

El distrito de San Martin de Porres, vende departamentos desde US$ 836 el m2

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El proyecto Condominio Paseo San Martín, ubicado entre las av 10 de junio, y la av. Alberto Aberd, muy cerca a la estación metropolitano, por ende cercano a centro comerciales..  que contará con 456 departamentos con metrajes que van desde 55.87 m2 hasta 68.55 m2, el mismo que contará con cinco torres de 11 pisos que albergarán los 456 departamentos.El mismo que contará con un area social de uso común en el ultimo nivel, con terrazas con espacios para parrillas, salón de reuniones con cocina, centro de lavado y sala de estudio. Igualmente un club house con sala infantil y gimnasio, así como 1800 m2 de jardines.  Los precios oscilan entre S/ 156,000 ( US$ 46,706.6) y S/220,000 ( US$65,858.3). El mas pequeño cuenta con sala comedor, cocina con lavandaria, dos dormitorios. El más grande consta con sala comedor con balcón, cocina con lavandería, estudio o sala de estar, un dormitorio principal con baño propio dos dormitorios secundarios y dos baños, sala comedor con pisos laminados, la cocina con ceramicas

Oferta de locales en Parques Industriales

parque industrial

En reciente informe de Bienes Raíces sobre lotes y terrenos industriales, Gestión 28/06 pag. 2-4, precisa que Lima cuenta con zonas de actividad industrial en las cuales incluye oferta de venta de terrenos  y renta de terrenos  y locales. La continuación se mostrará un cuadro que observa el valor del precio de locales. Cabe precisar que los costos son mas elevados en tanto cercanía al centro o al puerto, implica por ello reducción en el precio del transporte. Por el contrario es mas barato en zonas mas alejadas como Villa el Salvador

Lugar del ubicación del parque  valor del local 
industrial  US$ el m2 
Av Argentina 933 – 1100
Naranjal  1190 – 1353
Puente Piedra  337  – 500
Nicolas Ayllon  650 – 750 
Sta Rosa  1000  – 1672
Huachipa  550 – 650 
Argentina  500 – 650
Gambeta 550 – 740 
Chorrillos 750 – 1200
Villa el Salvador  473 – 595

Precio de venta de viviendas en US$ por m2 de una muestra de distritos de Lima seleccionada por el BCR

inmuebles surco miraflores

 

Los distritos  de La Molina ( -.4.1%, -6.7%) San Isidro (-0.4%, -3.1%)   y Surco (-.1.9%, -6.4%)  han disminuido del segundo trimestre 2015, al cuarto trimestre a su vez con el segundo trimestre 2016. Mientras que San Borja se ha incrementado, 2.8% y 2.2% de trimestre a trimestre. Gestión (23/08). Explica la caída de los precios de las viviendas en los estratos altos se debe a una menor demanda, y por la existencia de un stock de viviendas que no ha terminado de colocarse. Añaden el deterioro de la estabilidad de los ingresos, la volatilidad del tipo de cambio. El sector medio si presenta una recuperación como es el caso de los distritos de Lince, San Miguel, Pueblo Libre. Nuestro enfoque se ha basado en la variación trimestre a trimestre; otra alternativa de análisis es comparar cuanto a variado del 2do trimestre del 2015 con el 2do del 2016, como lo realiza el periódico de negocios antes mencionado.

 

PRECIO DE VENTA EN US$ POR M2
DISTRITOS 2do T 2015 4º T 2015 2º T 2016 Var(%) 2t 2015 Var(%)4t 2015
        4T   (2015) 2T (2016)
Jesus María 1552 1491 1492 -3.9% 0.1%
La Molina 1534 1471 1373 -4.1% -6.7%
Lince 1333 1435 1423 7.7% -0.8%
Magdalena 1495 1467 1480 -1.9% 0.9%
Miraflores 2097 2078 2118 -0.9% 1.9%
Pueblo Libre 1362 1367 1372 0.4% 0.4%
San Borja 1804 1854 1895 2.8% 2.2%
San Isidro  2071 2063 2000 -0.4% -3.1%
San Miguel  1212 1239 1235 2.2% -0.3%
Surco  1801 1767 1654 -1.9% -6.4%
FUENTE: BCR          
ELABORACION DE VARIACION (MANTYOBRAS)