| Distrito | Precio por m2 | Fecha | |
| 1 | San Miguel | 1178.8 | 17/02/2017 |
| 2 | San Isidro | 2329.78 | 20/02/2017 |
| 3 | Surquillo | 1730.9 | 22/02/2017 |
| 4 | Villa Mar{ia | 548.8 | 24/02/2017 |
| 5 | San Juan de lurig. | 658.8 | 27/02/2017 |
| 6 | Santa Rosa | 258,80 | 01/04/2017 |
| 7 | Los Olivos | 1013.9 | 03/04/2017 |
| 8 | San Borja | 2028.24 | 06/04/2017 |
| 9 | Villa el Salvador | 646.6 | 08/03/2017 |
| 10 | Santa Anita | 1298.8 | 10/03/2017 |
| 11 | Cercado de Lima | 1842.8 | 13/03/2017 |
| 12 | Carabayllo | 308.9 | 15/03/2017 |
| 13 | Lurigancho-Chosica | 480.9 | 17/03/2017 |
| 14 | Lurin | 240.0 | 20/03/2017 |
| 15 | Pucusana | 436.8 | 22/03/2017 |
| 16 | Punta Hermosa | 768.3 | 24/03/2017 |
| 17 | Punta Negra | 384.2 | 27/03/2017 |
| 18 | San Bartolo | 694.2 | 29/03/2017 |
| 19 | Santa Maria del Mar | 914.8 | 31/03/2017 |
| 20 | Pachacamac | 160.5 | 03/04/2017 |
Categoría: Estudios sobre la oferta y demanda de vivienda en el Perú
Cuadro consolidado precio en dolares americanos de terrenos urbanos, desde Ancon a San Martin de Porras
| Distrito | precio m2 US$ | fecha public | |
| 1 | Ancon | 133.00 | 30-dic |
| 2 | Ate | 1088.00 | 02/01/2017 |
| 3 | Barranco | 1200.78 | 04/01/2017 |
| 4 | Breña | 1289.97 | 06/01/2017 |
| 5 | Comas | 736.00 | 09/01/2017 |
| 6 | Chorrillos | 718.12 | 11/01/2017 |
| 7 | El agustino | 941.00 | 13/01/2017 |
| 8 | Jesus María | 2700.00 | 16/01/2017 |
| 9 | La Molina | 942.97 | 18/01/2017 |
| 10 | La Victoria | 2371.17 | 20/01/2017 |
| 11 | Lince | 2152.00 | 22/01/2017 |
| 12 | Magdalena del mar | 1049.60 | 25/01/2017 |
| 13 | Miraflores | 3119.80 | 27/01/2017 |
| 14 | Pueblo Libre | 1695.90 | 30/01/2017 |
| 15 | Puente Piedra | 244.40 | 01/02/2017 |
| 16 | Rimac | 1027.50 | 03/02/2017 |
| 17 | San Isidro | 2308.92 | 06/02/2017 |
| 18 | Independencia | 1700.00 | 08/02/2017 |
| 19 | San Juan de Miraflores | 856.30 | 10/02/2017 |
| 20 | San Luis | 1579.79 | 13/02/2017 |
| 21 | San Martin de Porres | 725.70 | 15/02/2017 |
Breña: precio del metro cuadrado de terreno urbano en dolares
El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en Breña , según la muestra encontrada, es de US$ 1289.97 x m2 (Enero 2017).
El sustento de esta cifra está abajo.
Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrio de Breña . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.
De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Breña , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:
- La mediana es US$ 1289.97 por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
- El promedio es US$ 1390.24 por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra. - El promedio ponderado es US$ 1669.65 por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra. En este caso existe un terreno participa con 5071 m2, mas del 50%. No consideramos este indicador.
Podemos concluir que el valor más representativo para esta muestra es la mediana, es decir US$ 1289.97 x m2.
Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es la mediana.
O sea, para un terreno de 100m2 que quisiéramos vender, el valor de venta recomendable sería US 128,997 ( 1289.97 x 100).
NOTA: Normalmente los precios de los terrenos varían según su tamaño. Es decir: a mayor área, menor precio por metro cuadrado.
| T(fuente) | m2 | precio de venta | Precio/m2 |
| 1 | 985 | 1674500 | 1700.00 |
| 2 | 985 | 1540000 | 1563.45 |
| 3 | 800 | 1600000 | 2000.00 |
| 4 | 760 | 800000 | 1052.63 |
| 5 | 425 | 807500 | 1900.00 |
| 6 | 252 | 285000 | 1130.95 |
| 7 | 330 | 270000 | 818.18 |
| 8 | 1050 | 1091445 | 1039.47 |
| 9 | 5071 | 10395550 | 2050.00 |
| 10 | 352 | 458000 | 1301.14 |
| 11 | 489 | 415000 | 848.67 |
| 12 | 352 | 450000 | 1278.41 |
| promedio | 1390.24 |
| mediana | 1289.77 |
| pponderado | 1669.65 |
| 1 | http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-en-brena-lima-3274948 | ||||||||
| 2 | http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-en-brena-lima-2618031 | ||||||||
| 3 | http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-en-brena-lima-3423984 | ||||||||
| 4 | http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-en-brena-lima-3481798 | ||||||||
| 5 | http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-en-brena-lima-3098861 | ||||||||
| 6 | http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-en-brena-lima-3207514 | ||||||||
| 7 | http://www.adondevivir.com/propiedades/brena-se-vende-casa-como-terreno-sra.-elsa-962077584-52325760.html | ||||||||
| 8 | http://www.adondevivir.com/propiedades/vendo-terreno-en-brena-52288377.html | ||||||||
| 9 | http://www.adondevivir.com/propiedades/venta-de-inmueble-terreno-en-esquina-5-171-m2-av-52109579.html | ||||||||
| 10 | http://www.adondevivir.com/propiedades/terreno-para-constructora-brena-52322601.html | ||||||||
| 11 | http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-en-brena-lima-3466623 | ||||||||
| 12 | http://peru.bienesonline.com/fotos-TEV20848-inicio-0.php | ||||||||
Ancón: precio del metro cuadrado de terreno urbano en dolares
El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en Ancón, según las muestras encontradas, es de US$133.33 x m2 (DICIEMBRE 2016).
El sustento de esta cifra está abajo.
Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en Ancón. Se ha seleccionado una muestra de 11 terrenos.
De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Ancón, conformada por 11 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:
- La mediana es US$ 133.33 por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
- El promedio es US$ 187.21 por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
Podemos concluir que el valor más representativo para esta muestra es la mediana, es decir US$133.33 x m2.
Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio y la mediana), podemos determinar que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es la mediana.
O sea, para un terreno de 100m2 que quisiéramos vender, el valor de venta recomendable sería US$13,333.00 (133.33 x 100).
NOTA: Normalmente los precios de los terrenos varían según su tamaño. Es decir: a mayor área, menor precio por metro cuadrado.
| Fuente | m2 | P venta US | precio/ M2 ($) |
| www. Adondevivir. Com | 300 | 40,000 | 133.33 |
| www.mi titula.com | 130 | 45000 | 346.15 |
| www.La encontre.com | 256 | 55000 | 214.84 |
| www.La encontre.com | 220 | 50000 | 227.27 |
| www.Laencontre.com | 980 | 110000 | 112.24 |
| www.Laencontre.com | 820 | 95000 | 115.85 |
| www.lo encontre.com | 930 | 95000 | 102.15 |
| www.La encontre.com | 980 | 85000 | 86.73 |
| www.urbania.com | 301 | 40000 | 132.89 |
| www.urbania.com | 260 | 80000 | 307.69 |
| www.urbania.com | 232 | 65000 | 280.17 |
| Media | 187.21 | ||
| Mediana | 133.33 |
Elaboración Mantyobras
Déficit de estacionamiento en distritos de Miraflores, San Isidro, Surco, San Borja (Lima)
El diario Correo, en publicación de marzo 2015; nos muestra la situación actual de espacios de estacionamiento vehicular de 4 de los distritos con mayor actividad empresarial en Lima: San Isidro, Surco, Miraflores y San Borja, los cuales en conjunto cuentan con un déficit de 39 mil espacios de estacionamiento para automóviles. Como solución principal se nos informa que existen ocho (¿nueve?) proyectos de construcción de áreas subterráneas para estacionamiento.
A continuación mostramos la información de los proyectos que se estan realizando en dichos distritos:
Ante este problema de la falta de espacios de estacionamiento, ¿qué hacer?
Vamos a exponer un caso de éxito en la gestión del tráfico y estacionamientos en un siguiente artículo.
Nuevos proyectos inmobiliarios a desarrollarse en próximos seis meses
Para http://www.mantyobras.com es un gusto tratar sobre la proyección inmobiliaria:
En la primera mitad del año se proyectan ventas de 800 unidades de viviendas al mes, dentro de cinco años se estiman unas 500 mil viviendas. Para esta segunda mitad del año se estima un incremento de 2.5% a 5% en los precios de las viviendas en Lima Metropolitana.Esto significa que se incremente los tramites de factibilidad, de autorización de licencias de construcción y parámetros de altura a través de los diferentes municipios de nuestro país. Es importante recordar que se cubra la demanda insatisfecha habrá una tendencia ha aumentar el precio. ( Gestión 7/julio). Capeco, predice que el sector inmobiliario crecerá en ventas de 3% a 5%. La Asociación de de Empresas Inmobiliaria ( ASEI) informó que en los primero meses de este año se han vendido 4, 526 viviendas y 112 unidades más que el mismo periodo del año pasado.
Posición de instituciones financieras intermedias en fondo mivivienda.
Capeco se mostro a favor del proyecto de PPK, los GR y Municipios puedan usar el canon para destinarios
Capeco se mostró a favor de la propuesta de Peruanos por el Kambio (PpK) para que los Gobiernos Regionales y Municipales puedan usar el canon para destinarlos a la entrega de más subsidios de los programas Techo Propio y Mivivienda.
El presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) de Capeco, Ricardo Arbulú, destacó que esta medida ayudaría en el desarrollo de las ciudades cercanas a las zonas de actividad extractiva.
MEF, en el 2016 los Gobiernos Locales recibirán en total S/ 7,203 millones provenientes del canon, mientras de los Gobiernos Regionales contarán con S/ 2,010 millones.
Carlos Bruce, congresista de PPKm presentó un proyecto de ley que permitiría dar este nuevo uso a los fondos del canon.El proyecto de ley cuenta con la firma de 14 congresistas de PpK. Ya ha sido ingresado a la comisión de Vivienda donde se espera que inicie su debate en las próximas semanas.
Ventajas y desventajas de adquirir lotes en el campo en Santa Rosa de Quives, se encuentran desde US$165 por m2
Las desvantajas de vivir en el campo y verse obligado a tomar una ducha de agua helada, poder hacer las tareas básicas –como estudiar o trabajar- únicamente durante las horas de luz, depender del queroseno, la leña o el carbón para cocinar, estar prácticamente aislado del mundo exterior, sin telefonía celular, ni acceso a radio o televisión.
El 18% de la población mundial, ( aproximadamente 1100 millones de personas) quienes, en pleno siglo 21, aún no cuentan con electricidad en sus hogares.
Para dar solución a esta falta de electricidad es ampliar las redes de cables. La segunda es a través de sistemas solares fotovoltaicos (paneles solares). Estos se conectan a la red brindando energía a los hogares en los sitios más remotos.
La utilidad de la electricidad no sólo queda en casa. En diversos centros de salud de zonas alejadas, tener energía eléctrica permite contar con refrigeración adecuada para medicamentos y vacunas y para la esterilización de instrumental médico. Adicionalmente, el alumbrado en las calles contribuye a la seguridad de la comunidad.
Las ventajas de vivir en el campo, uno se puede escapar con su familia o amigos para pasar un buen momento, clima soleado todo el años, y bañados por los rios. Además de disfrutar áreas comunes con piscinas, canchas deportivas e igualmente juegos recreativos. Aproximadamente a km 67 de la carretera Lima Canta. El valor de los Terrenos desde 300 m2 a un costo promedio de US$49,500.
Propuestas del partido de gobierno en el sector Vivienda
Mantyobras, presenta algunos puntos planteados en sector vivienda; planteados en el programa del partido de gobierno; que se encuentra en Plan de Gobierno 2016- 2021 http://www.telesurtv.net/pages/PDF/pedro-pdf.pdf) el mismo que expresa entre los años 2015 y 2016 se demanda 200 mil viviendas y 1.2 millones de familias prevén mejorarlas y ampliarlas. Lima y Callao tienen una demanda , de 142,353. PPK expresa que entre 2011 y 2014 la industria de la construcción aportó como promedio 64 mil viviendas no sociales por año, correspondiendo solo al 38% de los nuevos hogares que se forman. La estadística nos muestra que se ha acumulada una demanda insatisfecha de más de 415 mil unidades habitacionales ( 2014).
Metas : lograr un 60% de la producción formal en las 35 principales ciudades del país, con mas de 50 mil pobladores, a partir de 10 mil hectáreas del suelo urbano. Fortalecer créditos hipotecarios, subsidios habitacionales y ahorro familiar para facilitar el acceso de la vivienda. La meta es contar con 18 mil millones de dólares en créditos hipotecarios, 4 mil millones en subsidios habitacionales, y 5 mil millones en ahorros durante el próximo quinquenio. Mejorar la habilitación urbana y social de la población que habita en 8,900 Barrio Urbanos Marginales (BUM), expresando como meta intervenir 1800 barrios mediante 2 mil 400 millones de dólares. Atender en forma integral la precaridad habitacional en las zonas rurales. Se propone intervenir en 50 mil viviendas con una inversión de 600 millones de dólares. Mitigar la vulnerabilidad de viviendas asentadas en zonas de riesgo sísmico o amenazados en zonas de desastres naturales, debiendo atenderse 50 mil viviendas, lo que implicará 500 millones de soles.
Arnaldo Aguirre ( Arellano Marketing) en el cuatro encuentro internacional de Constructoras Chile, Colombia, Perú. Junio 2016
En el marco del IV encuentro internacionales de Constructoras. Al contrario de la a visión tradicional del marketing; el publico requiere no lo una vez, al mismo publico, visión de marketing modernos importante conocer al la idiosincrasia del publico.
Latinoamericana, como continente, es mucha mas unificado que Europa. Somos mas homogéneos, somos parecidos, tiene ciertas diferencias. Las diferencias en nuestro países. Según el punto de vista nuestro en cuatro mestizajes, primero Europea con Indigena, otra afroamericana con indígena, otro mestizaje la indígena con la cultura española, y ultima con mayor mestizaje.
En América Latina posee características que marcan los conclomerados mas homogeneos, muy parecidos. Latinoamerica es 80% urbana. En los años cincuenta eran 50%, actualmente Europa 92%. Rusia 73% . Latinoamerica es casi urbano como es Europa. Lima (2 millones finales de sesenta en la actualidad a casi a 10 millones). y otros países igualmente. Esto se ha debido a la migración del Perú de los 70 a los 90. Producto de las calamidades ( allí el expositor esboza criterios políticos).
Con respecto a los migrantes señala que la primera generación se autoconstruye, primer piso, la segunda casa segundo piso. Por otro lado precisa que el 88% de los peruanos viven en casa propia, familiares, suegros, y solo 12% alquila. Se ha configurado. La tercera generación tiene 28 años, desarrollo cultura digital, no tiene los traumas del pasado. En 10% se incremento su ingreso real. El boom inmobiliario, trajo desarrollo económico, e incremento demanda inmobiliario.
La tercera generación tiene su propia personalidad, no quiere irse a Miraflores, San Isidro. La clase media, que tiene sus propios patrones, un 57% de la población, la nueva clase media 39% tiene un origen migratorio. La descripción de familia ampliada, lo que se llama «manchon». Tercera generación que reside en el tercer piso.Quiere independizarse, son independientes. 2/3 parte del PEA son independiente. Este el gran mercado peruano.
La oferta financiera no esta adoptada a la realidad del mercado, la oferta financiera no esta adoptada a esta nueva clase media 57% informales.
Las alternativas para el crédito hipotecario del Perú ( Investigación publicada BCR)
El estudio que presentamos del economista Felipe Morris, publicado por el Banco Central de Reserva, nos permite tener una visión de la oferta y la demanda hasta el año 2008. Ha pasado mucho agua bajo el puente, pero los aspectos centrales permanecen incólumes, debido que a pesar que el Estado se ha preocupado por promover el Fondo Mivivienda, de impulsar el 25% de los fondos de la AFP, para la adquisición de la primera vivienda ( no todos los trabajadores pertenecen al sistema de AFP), existen tareas pendientes. Como las que se promueva cantidad de viviendas para sectores menos favorecidos, teniendo en consideración que existe un peligro latente de 500 mil viviendas, a ser destruidas por un terremoto tipo Ecuador. Exige de parte del nuevo gobierno audacia para implementar políticas que solucionen los problemas sensibles a los sectores populares vivienda y agua ( 10 millones de la población no cuentan con este servicio). Al final del estudio se plantea el sistema de «hipoteca reversa» ( ejemplo de España) en la que los jubilados con problemas vendan sus viviendas a cuenta de una renta fija vitalicia, lo que no señala como se solucionaría el problema de los jubilados ya sin contar con su propiedad.
http://www.bcrp.gob.pe/docs/Publicaciones/Revista-Moneda/Moneda-140/Moneda-140-07.pdf
El distrito de San Martin de Porres, vende departamentos desde US$ 836 el m2
El proyecto Condominio Paseo San Martín, ubicado entre las av 10 de junio, y la av. Alberto Aberd, muy cerca a la estación metropolitano, por ende cercano a centro comerciales.. que contará con 456 departamentos con metrajes que van desde 55.87 m2 hasta 68.55 m2, el mismo que contará con cinco torres de 11 pisos que albergarán los 456 departamentos.El mismo que contará con un area social de uso común en el ultimo nivel, con terrazas con espacios para parrillas, salón de reuniones con cocina, centro de lavado y sala de estudio. Igualmente un club house con sala infantil y gimnasio, así como 1800 m2 de jardines. Los precios oscilan entre S/ 156,000 ( US$ 46,706.6) y S/220,000 ( US$65,858.3). El mas pequeño cuenta con sala comedor, cocina con lavandaria, dos dormitorios. El más grande consta con sala comedor con balcón, cocina con lavandería, estudio o sala de estar, un dormitorio principal con baño propio dos dormitorios secundarios y dos baños, sala comedor con pisos laminados, la cocina con ceramicas
Inmuebles, departamentos de segundo uso, debido a su antiguedad, tienen 20 %y 25% menos de su costo
En anteriores artículos mencionábamos que el usuario tenía las siguientes alternativas en la adquisición de una vivienda, comprar una casa de estreno, en ellas podría adquirir de acuerdo a sus posibilidades económicas en diferentes zonas. y en los programas que se brinda en Mivivienda, otra posibilidad es comprar un terreno, para construir se requiere los servicios de ingenieros, arquitectos, maestro de obra y albañiles. Una tercera posibilidad es adquirir una vivienda en plano, lo que implica un 30% de descuento del valor de uso, los inconvenientes es que muchas veces las empresas contratistas, no cumplían en los acabados. Por ello el comprador tenía que efectuar un gasto extra. Por ultimo el comprador podría adquirir una casa de segundo uso. Aumentamos esta información con lo que nos informa Urbania (11 de setiembre): Minerva Mansilla, señala que una de las mayores ventajas de casas de estreno se encuentra exonerado del pago de alcabala ( 3% del valor de la venta). En casas de segundo uso este pago se hace en efectivo. La asociación de agentes inmobiliarios ( APAI) agrega que las casas de segundo uso puede costar entre 20% y 25% menos de acuerdo a la antigüedad y el estado de conservación. La amplitud y la altura puede ser ventajosa pero lo primero que debes revisar las instalaciones, y servicios para saber. Paul Casanova (expresa que el monto de las reparaciones no debe sobrepasar del 10% del valor de la compra).
Grupo Centenario invertirá 3.2 millones de soles en Carabayllo
El Boulevard La Planicie es el proyecto más reciente de mix entre urbanización de lotes comerciales y de viviendas .Proyecto consta de un formato que apuesta por la generación de sinergias y solo a un mes de su lanzamiento, la iniciativa superó en 23% las ventas anuales presupuestadas y a la fecha, en casi dos meses de comercialización, lleva más del 33% de lotes vendidos.
Según Carlos Montero, del grupo Centenario: El Boulevard ofrece un alto valor y soporte al desarrollo compartido, pues responde a las necesidades de las viviendas próximas y, a su vez, asegura clientela a los comercios, lo que produce una revaluación inmediata de su inversión”,
El Boulevard La Planicie cuenta con 180 lotes comerciales para la venta. Su desarrollo se enfocó en el diseño de áreas comunes que añaden atractivo a los comercios, así como amplias vías peatonales y zonas verdes; además de la oferta de lotes situados en las esquinas con dos frentes.
Joaquin Alcazar Belaunde de Aurum Consultoria: Situación económica global, construcción, viviendas en Arequipa.
En el marco del IV encuentro internacional de Chile, Colombia y Perú en temas inmobiliarios, se presento el directivo de Aurum Consultoria, Joaquin Alcazar Belaunde, donde expone a partir na visión macroeconomica, crecimiento del 3% economía global, la zona Euro repuntando 7%, latinoamerica esperando que mejore en Brasil, Venezuela, , crecimiento del PBI, hasta el 2013, luego el crecimiento fue menor. El 2016 fue año complicado, pero la situación se mejora, con una proyección de 4.0% ( 1.2% de la minería Metálica) el próximo 4.6% Se cuenta mas o menos 19 millones en megaproyectos se encuentran entrabados.
Sector construcción se espera a que crezca para el próximo año. 8.2 millones de hogares de hogares en el Perú, existe déficit de viviendas. Zona sur hay expectativas por el crecimiento de la minería. Con proyectos interesantes en el sector publico y privado. Sector inmobiliario, Demanda potencias 51 mil hogares, interés especifico de comprar interés 5,621, casi 2,500 mil hogares de los sectores AB interesados de adquirir vivienda. 1300 hogares interesados en viviendas en adquirir viviendas mayores de 100 mil dólares.
Metropolis Regionales, conferencia del ingeniero Guido Valdivia
En el marco del IV Encuentro Internacional inmobiliario Chile, Colombia y Perú, Arequipa; 27-28 Junio 2016, se llevo a cabo la conferencia del ingeniero Guido Valdivia , l expresa que el sistema territorial se encuentra disgregado y alto nivel de concentración, se esta proponiendo integrar las ciudades, sub sistemas y cinco macrosistemas, Lima, Norte, Centro, Centro Sur, Sur. No hubo una planificación territorial adecuada.
Define que es una Metropoli Regional, como cabecera de macrosistema. Se han planteado otras propuestas de Metropolis Regionales, adquiriendo un nivel de importancia. Eje del desarrollo territorial. Estas ciudades tendrán mas de medio millón de habitantes en el 2025. lo importante es la competitividad de las metropolis regionales. Se han incorporado otras metropolis regionales. Para a 2.5 millones de hogares que se formaran dentro de 20 años, la misma cantidad de viviendas, en las cuarenta ciudades mas grandes del país, y 600 mil viviendas en las Metropolis regionales. En Lima, hay que promover el suelo urbano en áreas consolidades, en Lima hay 600 promotores inmobiliarios y vendemos 25 mil viviendas en el mejor año.
Entrevista a la Sra Carola del Carmen Pacheco, sobre el tema «desarrollador inmobiliario» ( Rpp)
En la entrevista a la Sra. Carola Pacheco, gerente se define sobre la denominación sobre los desarrolladores inmobiliarios, el que gesta el proyecto, bajo la visión de impulsar la vivienda formal, trabajar la normatividad, el registro de propiedad, el tema municipal, el tema de los terrenos, a pesar de los planes, es necesario llegar al tema practico, existen un congreso problema de la tramitologia, el tema de servicios públicos, además se trata de un congreso inmobiliario. El mismo que vendrán especialistas en el temas a nivel internacional. Asi mismo se señala que existe déficit en el sector vivienda. Cada año se incrementan 150 mil familias, por ende requieren superar el déficit de vivienda en el Perú. Dentro de pronto el II Congreso Inmobiliario Internacional, vendrá un experto chileno el arquitecto Alejandro Aravena. El trabajo en equipo, gobierno, y el ente privado, el déficit supera los 2 millones, con un incremento de 150 mil hogares por año. Existen variedades de alternativas de un departamentos para estudiantes cerca a las universidades. empresa del techo propio. El tema es acercar el lugar del trabajo a la vivienda.
Precios de Alquiler en una muestra de distritos ( BCR)
El precio de alquiler se ha incrementado principalmente los mas cercanos al centro de Lima, a los centros de trabajo: como es el caso de Lince (16.3%, 4.41%), Magdalena (3%, 0%), por lo demás. En cuanto a la disminución de los alquileres; La Molina, Miraflores, San Miguel y Surco. Por la sobre oferta que existe en los mencionados distritos. Cabe mencionar que en Lima Metropolitana se tendría que alquilar en promedio un inmueble por 17 años, para recuperar el valor de la compra del mismo.
| PRECIO DE ALQUILER EN US$ POR M2 | |||||
| DISTRITOS | 2do T 2015 | 4º T 2015 | 2º T 2016 | Var(%) 2t 2015 | Var(%)4t 2015 |
| 4t ( 2015) | 2T (2016) | ||||
| Jesus María | 94.1 | 96.8 | 98.8 | 2.9% | 2.07% |
| La Molina | 83.5 | 79.3 | 72 | -5.0% | -9.21% |
| Lince | 85.7 | 99.7 | 104.1 | 16.3% | 4.41% |
| Magdalena | 93.5 | 96.4 | 96.4 | 3.1% | 0.00% |
| Miraflores | 127.5 | 122 | 120 | -4.3% | -1.64% |
| Pueblo Libre | 81.4 | 80.4 | 84.6 | -1.2% | 5.22% |
| San Borja | 94.7 | 93.6 | 96.2 | -1.2% | 2.78% |
| San Isidro | 112.9 | 111.3 | 113.1 | -1.4% | 1.62% |
| San Miguel | 80 | 78.6 | 73.2 | -1.8% | -6.87% |
| Surco | 101.5 | 94.3 | 86.4 | -7.1% | -8.38% |
| FUENTE: BCR | |||||
| ELABORACION DE VARIACION (MANTYOBRAS) | |||||
Evaluación financiera del sector construcción a partir las mejoras empresas de la BVL
Como se podrá observar en los cuadros referente a las mejores empresas en el sector construcción; la industria cementera ha tenido un incremento patrimonial de 3%, del periodo 2015 al 2016, igualmente la industria cementera, como la de construcción ha tenido un incremento de la rentabilidad patrimonial promedio ( ROE) de un periodo anual de 5% y 4% respectivamente. Por el contrario el sector inmobiliario ha disminuido el patrimonio neto en 4% e igualmente disminuyo su rentabilidad promedio de 2 a 1%. Un pilar fundamental para el sector inmueble es la cementera y la construcción, implica ello que en este ultimo periodo del 2015 al 2016 una hipótesis que la oferta ha sido mayor que la demanda en inmuebles de sectores medios altos y/o medios, o que los precios no eran accesibles a una buena parte de la población que carece de inmuebles. Otra hipotesis es que el el sector inmobiliario no ha tenido la fuerza de ventas ( mecanismos de publicidad y marketing) que los años precedentes
| PATRIMONIO NETO | ROE | R0E | |||
| 30/06/2015 | 30/06/2016 | VAR% | 30/06/2015 | 30/06/2016 | |
| CEMENTERAS | 2195.9 | 2266.4 | 3% | 9% | 14% |
| CONSTRUCCION | 1814.4 | 1807.2 | 0% | 6% | 10% |
| INMUEBLES | 802.2 | 772.1 | -4% | 2% | 1% |
| ESTADO FINANCIEROS INDIVIDUALES PRESENTADOS SMV | |||||