Estudio de mercado inmobiliario: Precios de alquiler de locales en El Agustino ( Lima – Perú )

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Estudio de mercado inmobiliario: Precios de alquiler de locales en El Agustino ( Lima – Perú )

Se ha hecho una búsqueda en internet de locales comerciales en alquiler en Av. Riva Agüero y su prolongación, la Av. José Carlos Mariátegui, ambas vías principales del distrito de El Agustino, a fin de conocer los diferentes precios de alquiler por m2 para negocios en dichas vías.
Las avenidas mencionadas están fuertemente relacionadas, son continuas y están separadas por un ovalo/crucero. La Av. Riva Agüero termina en la cuadra 18 y la Av. José Carlos Mariátegui empieza en la cuadra 19 y esta última muchas veces es confundida con el nombre de Riva Agüero.

Se han ubicado locales en:

• Riva Agüero 13XX. Precio alquiler = US$15.00 por m2.
• José Carlos Mariátegui 24XX. Precio alquiler = US$18.75 por m2.
• Riva Agüero Cdra. 4. Precio alquiler = US$8.91 por m2.
• Riva Agüero 1XX. Precio alquiler = US$4.92 por m2.
• José Carlos Mariátegui 22XX-22XX. Precio alquiler = US$2.84 por m2.
• Riva Agüero 6XX. Precio alquiler = US$7.14 por m2.
• Riva Agüero 14XX. Precio de Alquiler = US$6.00 por m2

Como se observa de los precios anteriores, el precio máximo de alquiler se da en la Av. José Carlos Mariátegui y es de US$18.75 por metro cuadrado, en un local cercano a Puente Nuevo, zona de alto transito por estar en una intersección y paradero importante.

El precio mínimo de alquiler de la lista anterior es de US$2.84 por metro cuadrado, en un local también en Av. José Carlos Mariátegui, a medio camino entre Puente Nuevo y el Ovalo Riva Agüero.

En la propia Av. Riva Agüero el precio máximo de alquiler por m2 es de US$15.00 en un local ubicado en la misma cuadra de la Municipalidad, zona altamente comercial para este distrito.

En la propia Av. Riva Agüero el precio mínimo de alquiler por m2 es de US$4.92, de un local ubicado en la primera cuadra de dicha avenida, local cercano al mercado que se encuentra al final de la Av. 28 de Julio, La Victoria.

NOTA: El mayor área en alquiler actual es de 200 metros cuadrados, de un local ubicado en primer piso en la misma cuadra de la Municipalidad de El Agustino.