El precio de venta por metro cuadrado de terrenos en el distrito de Chorrillos, en la zona de Asociación Bello Horizonte, según las muestras encontradas, es de US$ 551.47 por m2 (Octubre de 2019).
Se ha ubicado en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Chorrillos, dentro de la zona de Asociación Bello Horizonte, considerándose propiedades de área mayor a 400m2.
NOTA: La Asociación Bello Horizonte tiene la zonificación “Zona de Reglamentación Especial 1” (ZRE-1), según información obtenida de la página web de la Municipalidad de Chorrillos.
Se han obtenido las 5 muestras siguientes:
Orden |
Descripción |
URL |
Precio de Venta (US$) |
Área Terreno m2 |
Precio por m2 (US$)
|
1 |
Venta de Terreno en Chorrillos
|
URBANIA.PE |
390,000 |
885 |
440.67 |
2 |
TERRENO A MEDIA CUADRA AV. ALAMEDA SUR, CALLE LOS OLIVOS MZ.E-2 LOTE 2. |
FHAUNT.COM |
225,000 |
408 |
551.47 |
3 |
Venta de Terreno en Chorrillos
|
OLX.COM.PE |
555,000 |
1,003 |
553.33 |
4 |
Terreno en Ocasión 500 m² en AV. LOS SAUCES, Chorrillos
|
ADONDEVIVIR.COM |
230,000 |
500 |
460.00 |
5 |
Vendo Local Industrial de 8700 Mt2 y también se vende como terreno, ubicado en la Avenida Alameda San Marcos (Cuadra 1), Lote A-1-1, Asociación Propietarios Bello Horizonte, Chorrillos |
ADONDEVIVIR.COM |
5’130,000 |
8,700 |
589.65 |
|
|
Precio Promedio |
519.02 |
|||
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Mediana |
551.47 |
OBSERVACIONES SOBRE LA MUESTRA
- El objetivo es hallar una medida de centralización que nos proporcione el precio de terreno por metro cuadrado en la zona indicada.
- El precio promedio por metro cuadrado de las 5 muestras obtenidas en la zona es de US$519.02 x m2
- Ordenando los precios en forma ascendente, la mediana de las muestras, es decir el valor de la posición central en la lista ordenada, es de US$551.47 x m2.
- Hemos obtenido dos valores estadísticos (medidas de centralización), uno es el promedio y el otro es la mediana. Consideramos que para este estudio el valor más representativo de la muestra es la mediana, es decir US$551.47 x m2.
COMO USAR ESTE VALOR
Basta multiplicar el precio por m2 encontrado con el área del terreno del que se quiere conocer el valor. Se obtendría un precio referencial. Un terreno de 1,000 m2 tendría un valor de 551,470 dólares.
Tengan un excelente día,
Saludos,
MantyObras inmobiliaria
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