{"id":124,"date":"2016-08-18T00:02:49","date_gmt":"2016-08-18T05:02:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/?p=124"},"modified":"2016-08-17T12:05:07","modified_gmt":"2016-08-17T17:05:07","slug":"si-estamos-viviendo-una-burbuja-inmobiliaria-en-lima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/si-estamos-viviendo-una-burbuja-inmobiliaria-en-lima","title":{"rendered":"S\u00ed estamos viviendo una burbuja inmobiliaria en Lima ( recuerdo del 12\/08\/2012)"},"content":{"rendered":"\n<!-- Facebook Like Button v1.9.6 BEGIN [http:\/\/blog.bottomlessinc.com] -->\n<iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=https%3A%2F%2Fwww.mantyobras.com%2Fblog%2Fsi-estamos-viviendo-una-burbuja-inmobiliaria-en-lima&amp;layout=standard&amp;show_faces=false&amp;width=450&amp;action=like&amp;colorscheme=light\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" allowTransparency=\"true\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:450px; height: 30px; align: left; margin: 2px 0px 2px 0px\"><\/iframe>\n<!-- Facebook Like Button END -->\n<address>\u00a0<\/address>\n<address><span style=\"color: #0000ff;\"><em><a href=\"http:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/Av.-Higuereta.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1969\" src=\"http:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/Av.-Higuereta.jpg\" alt=\"Av.-Higuereta\" width=\"772\" height=\"678\" srcset=\"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/Av.-Higuereta.jpg 772w, https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/Av.-Higuereta-300x263.jpg 300w, https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/Av.-Higuereta-768x674.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 709px) 85vw, (max-width: 909px) 67vw, (max-width: 984px) 61vw, (max-width: 1362px) 45vw, 600px\" \/><\/a>Podemos afirmarlo si nos atenemos a una nueva definici\u00f3n que aparece en el DRAE, el Diccionario de la Real Academia Espa\u00f1ola (o Diccionario de la Lengua Espa\u00f1ola). En esta entrada intentamos dar una explicaci\u00f3n sobre lo que significa la frase \u201cburbuja inmobiliaria en Lima\u201d.<\/em><\/span><\/address>\n<p>Para discutir con alguien sobre las razones por las que pueda ocurrir o no ocurrir una burbuja inmobiliaria en Lima, o para afirmar o negar que ya estamos inmersos en dicha burbuja inmobiliaria en Per\u00fa, debemos antes estar de acuerdo en el significado de dicha frase, es decir, debemos tener definido lo que se quiere expresar cuando decimos \u201cburbuja inmobiliaria en Lima\u201d.<\/p>\n<p>Y para conocer el significado de dicha expresi\u00f3n, obviamente vamos a empezar revisando lo que nos dice el diccionario, a fin de buscar primeramente all\u00ed alguna acepci\u00f3n o entrada que nos revele el significado de la frase \u201cburbuja inmobiliaria en Lima\u201d. Partamos revisando el significado de la palabra \u201cburbuja\u201d en los diccionarios.<\/p>\n<p>La definici\u00f3n <span style=\"text-decoration: underline;\">actual<\/span> del t\u00e9rmino \u201cburbuja\u201d del Diccionario de la Lengua Espa\u00f1ola (22.\u00aa edici\u00f3n, \u00faltima edici\u00f3n publicada hasta el momento, aparecida el a\u00f1o 2001) dice: <a href=\"http:\/\/lema.rae.es\/drae\/?val=burbuja\" target=\"_blank\">Burbuja. <em>Gl\u00f3bulo de aire u otro gas que se forma en el interior de alg\u00fan l\u00edquido y sale a la superficie<\/em><\/a>. Esta acepci\u00f3n define a las burbujas que se forman, por ejemplo, en el champ\u00e1n. Hay en dicho diccionario otras dos acepciones m\u00e1s de la palabra burbuja que no nos son \u00fatiles aqu\u00ed.<\/p>\n<p>La definici\u00f3n de la palabra inglesa bubble (burbuja) del diccionario Merriam-Webster del ingl\u00e9s va m\u00e1s all\u00e1 y, entre varias otras, tiene una acepci\u00f3n adicional a la anterior que dice: <a href=\"http:\/\/www.merriam-webster.com\/dictionary\/bubble\" target=\"_blank\">Burbuja. <em>Una pel\u00edcula delgada de l\u00edquido inflada con aire o gas<\/em><\/a>.<\/p>\n<p>Es a esta acepci\u00f3n a la que se refieren los diversos t\u00e9rminos que usan la palabra \u201cburbuja\u201d como parte de sus definiciones, por analog\u00eda con las burbujas de jab\u00f3n (u otra pel\u00edcula) que se desinflan abruptamente o explotan cuando se hacen muy grandes o cuando sufren un pinchazo. Pero esta es simplemente una deducci\u00f3n adelantada, que s\u00f3lo explica el origen de la expresi\u00f3n, no el significado aceptado de dicha palabra, as\u00ed que continuemos buscando.<\/p>\n<p>El Merrian-Webster Learner\u00b4s Dictionary tiene una acepci\u00f3n m\u00e1s de la palabra bubble que nos dice: <a href=\"http:\/\/www.learnersdictionary.com\/search\/bubble\" target=\"_blank\">Burbuja. <em>Un periodo en que mucha gente invierte dinero en algo y causa que su valor aumente a un nivel que es muy superior a su valor real, hasta que finalmente su valor cae muy repentinamente<\/em><\/a>.<\/p>\n<p>Esta \u00faltima definici\u00f3n nos explica el significado de los t\u00e9rminos en ingl\u00e9s \u201cbubble housing\u201d o \u201creal estate bubble\u201d, si se reemplaza en la definici\u00f3n anterior la palabra \u201calgo\u201d por viviendas (housing) o propiedades (real estate). Lo que nosotros conocemos en espa\u00f1ol como \u201cburbuja inmobiliaria\u201d es una traducci\u00f3n de los t\u00e9rminos \u201cbubble housing\u201d o \u201creal estate bubble\u201d.<\/p>\n<p>Dado el uso que adquiri\u00f3 la frase \u201cburbuja inmobiliaria\u201d en Espa\u00f1a desde fines del 2007, en la vig\u00e9sima tercera versi\u00f3n del Diccionario de la Legua Espa\u00f1ola, que a\u00fan est\u00e1 en borrador, se estar\u00eda modificando o enmendando la definici\u00f3n de la palabra burbuja, a\u00f1adiendo la siguiente acepci\u00f3n: <a href=\"http:\/\/lema.rae.es\/drae\/srv\/search?id=kg98Sj1rk2x5KXLheg6\" target=\"_blank\">Burbuja. <em>Econ. Proceso de fuerte subida en el precio de un activo, que genera expectativas de subidas futuras no exentas de riesgo<\/em><\/a>.<\/p>\n<p>Como inmobiliario(a) significa lo \u201cperteneciente o relativo a cosas inmuebles\u201d, es decir, lo relativo a casas, departamentos, terrenos, edificios, locales, etc., si aplicamos la definici\u00f3n anterior al adjetivo inmobiliaria, tendremos la siguiente definici\u00f3n de \u201cburbuja inmobiliaria\u201d: <em>Proceso de fuerte subida en el precio de un inmueble, que genera expectativas de subidas futuras no exentas de riesgo<\/em>.<\/p>\n<p>O sea, que si nos atenemos a esta nueva acepci\u00f3n de la palabra \u201cburbuja\u201d del diccionario DRAE, podemos afirmar que si estamos experimentando una burbuja inmobiliaria en Lima, puesto que desde el 2007 hemos experimentado en la ciudad de Lima un proceso de fuerte subida en el precio de los inmuebles, que ha llevado a los inmuebles a duplicar y en algunos caso triplicar el precio que ten\u00edan los inmuebles hace 5 a\u00f1os, como lo afirma <a href=\"http:\/\/peru21.pe\/2012\/06\/29\/economia\/cuidado-hay-indicios-burbuja-inmobiliaria-2030874\" target=\"_blank\">el siguiente art\u00edculo<\/a>\u00a0aparecido en el diario Peru21.<\/p>\n<p>Cuando le cont\u00e9 todo esto a un compa\u00f1ero de trabajo, me consult\u00f3 si no deber\u00edamos convocar a las numerosas inmobiliarias en Lima, o a las m\u00e1s de 500 empresas inmobiliarias en Per\u00fa con registro ante el Ministerio de Vivienda, Construcci\u00f3n y Saneamiento, a fin de hacer un escrito al DRAE que cambie la definici\u00f3n de burbuja, que actualmente est\u00e1 en borrador.<\/p>\n<p>Afortunadamente me entendi\u00f3 cuando le expliqu\u00e9 que el verdadero problema no es que estemos o no en una burbuja inmobiliaria en Lima, sino lo que ocurrir\u00eda si dicha burbuja creciera a\u00fan mucho m\u00e1s hasta que llegue el momento de su explosi\u00f3n (en vez de \u201cdesinflarse\u201d suavemente) y las consecuencias que se generar\u00edan en la econom\u00eda peruana en general el estallido de la burbuja.<\/p>\n<p>En un siguiente art\u00edculo hablaremos un poco m\u00e1s sobre burbujas inmobiliarias y econ\u00f3micas, sobre cifras del sector inmobiliario y sobre si ser\u00eda posible medir cuantitativamente o no la presencia de una burbuja inmobiliaria en Lima.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0 Podemos afirmarlo si nos atenemos a una nueva definici\u00f3n que aparece en el DRAE, el Diccionario de la Real Academia Espa\u00f1ola (o Diccionario de la Lengua Espa\u00f1ola). 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