{"id":312,"date":"2016-10-25T00:03:54","date_gmt":"2016-10-25T05:03:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/?p=312"},"modified":"2016-10-23T06:14:41","modified_gmt":"2016-10-23T11:14:41","slug":"caso-real-consulta-sobre-compra-de-departamento-en-estreno-aun-no-independizado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/caso-real-consulta-sobre-compra-de-departamento-en-estreno-aun-no-independizado","title":{"rendered":"CASO REAL: Consulta sobre compra de departamento en estreno a\u00fan no independizado"},"content":{"rendered":"\n<!-- Facebook Like Button v1.9.6 BEGIN [http:\/\/blog.bottomlessinc.com] -->\n<iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=https%3A%2F%2Fwww.mantyobras.com%2Fblog%2Fcaso-real-consulta-sobre-compra-de-departamento-en-estreno-aun-no-independizado&amp;layout=standard&amp;show_faces=false&amp;width=450&amp;action=like&amp;colorscheme=light\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" allowTransparency=\"true\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:450px; height: 30px; align: left; margin: 2px 0px 2px 0px\"><\/iframe>\n<!-- Facebook Like Button END -->\n<p><a href=\"http:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/Edificio-Vista01m.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-313\" src=\"http:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/Edificio-Vista01m-225x300.jpg\" alt=\"Edificio-Vista01m\" width=\"615\" height=\"820\" srcset=\"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/Edificio-Vista01m-225x300.jpg 225w, https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/Edificio-Vista01m.jpg 720w\" sizes=\"auto, (max-width: 709px) 85vw, (max-width: 909px) 67vw, (max-width: 984px) 61vw, (max-width: 1362px) 45vw, 600px\" \/><\/a>Este caso est\u00e1 basado en un comentario realizado en nuestro blog de Asesor\u00eda inmobiliaria, donde nos realizaron la siguiente consulta:<\/p>\n<p><i>Quiero comprar un departamento en Bre\u00f1a, que pertenece a un edificio de siete pisos, es de estreno y es el \u00faltimo por vender. Mi preocupaci\u00f3n es la siguiente: Con respecto al precio que se ofrece, en relaci\u00f3n a otros departamentos de similares caracter\u00edsticas, es m\u00e1s barato (considerablemente), lo que me hace dudar un poco en la compra. Sin embargo, seg\u00fan el vendedor, se puede financiar con un banco conocido.<\/i><\/p>\n<p><i>1. \u00bf Eso me da alguna garant\u00eda al momento de la compra del departamento?. <\/i><\/p>\n<p><i>2. Seg\u00fan me dice el vendedor, la independizaci\u00f3n del departamento (inscripci\u00f3n en los registros p\u00fablicos) se har\u00e1 en dos o tres meses, no le entend\u00ed el por qu\u00e9, \u00bfeso es una mala se\u00f1al?<\/i><\/p>\n<p><i>3. \u00bfC\u00f3mo puedo estar seguro de que el edificio completo est\u00e1 libre de hipotecas y que despu\u00e9s de un tiempo no nos puedan embargar los departamentos a todos los propietarios, si es que no se registran en los Registros P\u00fablicos tal como se\u00f1ala el vendedor?<\/i><\/p>\n<p><i>\u00a0<\/i><i>Por favor me gustar\u00eda que me aclare estas dudas pues quiero comprar un departamento y que mi inversi\u00f3n no se vea afectada. Muchas gracias.<\/i><\/p>\n<p>RESPUESTA:<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n nuestra apreciaci\u00f3n sobre el caso que se nos ha planteado:<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">En sentido general para comprar un departamento en estreno, hay que tener las siguientes consideraciones:<\/span><\/p>\n<p>a.- Los antecedentes de la inmobiliaria en Indecopi, ver si tiene alguna denuncia y si es as\u00ed, de que tipo.<\/p>\n<p>b.- Si todav\u00eda no est\u00e1 inscrita la independizaci\u00f3n del departamento en Registros P\u00fablicos:<\/p>\n<p>Solicitar la copia literal de la partida registral del inmueble matriz, y de la partida registral de la sociedad.<\/p>\n<p>c.- Si el proyecto est\u00e1 financiado por un banco, es casi seguro que el inmueble est\u00e1 hipotecado a favor de ellos; si no est\u00e1 financiado esto no se lograr\u00e1 para la adquisici\u00f3n del inmueble<\/p>\n<p>d.- Si el financiamiento es bancario, es de mayor seguridad para el comprador.<\/p>\n<p>e.- Es bueno revisar los acabados del inmueble, por lo del precio bajo.<\/p>\n<p>f.- Consultar con los vecinos que est\u00e1n viviendo en el inmueble, el estado, las condiciones del mismo y del estado registral de sus inmuebles, ya que al adquirir un inmueble financiado, se levanta la hipoteca de la matriz y se inscribe una nueva hipoteca a favor del banco que financia la compra venta<\/p>\n<p>g.- En cuanto al tr\u00e1mite en Registros P\u00fablicos, este demora en el peor de los caso 60 d\u00edas h\u00e1biles, pero tambi\u00e9n depende de cu\u00e1ndo y c\u00f3mo lo presente la inmobiliaria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Este caso est\u00e1 basado en un comentario realizado en nuestro blog de Asesor\u00eda inmobiliaria, donde nos realizaron la siguiente consulta: Quiero comprar un departamento en Bre\u00f1a, que pertenece a un edificio de siete pisos, es de estreno y es el \u00faltimo por vender. 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