{"id":316,"date":"2016-08-04T00:02:37","date_gmt":"2016-08-04T05:02:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/?p=316"},"modified":"2016-08-03T12:59:07","modified_gmt":"2016-08-03T17:59:07","slug":"desacuerdo-entre-copropietarios-caso-real","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/desacuerdo-entre-copropietarios-caso-real","title":{"rendered":"Desacuerdo entre copropietarios. CASO REAL"},"content":{"rendered":"\n<!-- Facebook Like Button v1.9.6 BEGIN [http:\/\/blog.bottomlessinc.com] -->\n<iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=https%3A%2F%2Fwww.mantyobras.com%2Fblog%2Fdesacuerdo-entre-copropietarios-caso-real&amp;layout=standard&amp;show_faces=false&amp;width=450&amp;action=like&amp;colorscheme=light\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" allowTransparency=\"true\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:450px; height: 30px; align: left; margin: 2px 0px 2px 0px\"><\/iframe>\n<!-- Facebook Like Button END -->\n<p><i> <a href=\"http:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/IMG-20130531-03396m_800x600.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-317 size-full\" src=\"http:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/IMG-20130531-03396m_800x600.jpg\" alt=\"IMG-20130531-03396m_800x600\" width=\"800\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/IMG-20130531-03396m_800x600.jpg 800w, https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/IMG-20130531-03396m_800x600-300x225.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 709px) 85vw, (max-width: 909px) 67vw, (max-width: 984px) 61vw, (max-width: 1362px) 45vw, 600px\" \/><\/a>Somos cuatro copropietarios de un predio \u00fanico de dos pisos y medio. Siempre hay pleito en cuanto a la divisi\u00f3n, nunca se lleg\u00f3 a un acuerdo entre nosotros. Nadie quiere comprar las acciones y \u00a0derechos de los otros, ni tampoco acceden a vender su parte. Tampoco quieren poner la casa en venta en el mercado para repartirse el dinero obtenido. <\/i><\/p>\n<p><i>Un hermano vive en la casa desde que mis padres fallecieron y ha alquilado, sin permiso del resto, dos pisos de la casa. Ha cortado la l\u00ednea telef\u00f3nica para no escuchar razones y dice que como trabaja en el poder judicial tiene todas las de ganar. Esta casa est\u00e1 inscrita en los Registros P\u00fablicos a nombre de los cuatro. \u00bfPuedo hacer juicio de divisi\u00f3n y partici\u00f3n, aun cuando un hermano vive en el extranjero?, \u00bfC\u00f3mo se har\u00eda para notificarle legalmente de la conciliaci\u00f3n (\u00e9l sabe que dos de nosotros queremos vender o iniciar un juicio de divisi\u00f3n y partici\u00f3n)?, \u00bfpuedo hacer juicio sin conciliaci\u00f3n? \u00bfC\u00f3mo hago para superar los obst\u00e1culos que se presentan para iniciar el juicio? Le agradezco de antemano su consejo legal.<\/i><\/p>\n<p>Este caso est\u00e1 basado en un comentario realizado en nuestro blog de Asesor\u00eda inmobiliaria, donde nos realizaron la consulta arriba mostrada.<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">RESPUESTA:<\/span><\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n nuestra apreciaci\u00f3n sobre el caso que se nos ha planteado:<\/p>\n<p>Cuando no hay acuerdo entre los copropietarios y adem\u00e1s uno de ellos est\u00e1 en posesi\u00f3n del inmueble, lo \u00fanico que les queda es la v\u00eda judicial para la divisi\u00f3n y partici\u00f3n, esto conlleva entender que en primer lugar, el demandante tenga presente que existen tanto un gasto econ\u00f3mico como un desgaste emocional y en segundo lugar, que es un proceso que puede demorar.<\/p>\n<p>Para iniciar el proceso, primero una carta notarial, luego cumplir con el tr\u00e1mite previo de conciliaci\u00f3n y luego presentar la demanda, en este estado se debe demandar a los dem\u00e1s copropietarios, en el caso de residir uno de ellos en el extranjero se puede notificar v\u00eda consular, v\u00eda edictos o que este mande un poder por escritura p\u00fablica ante c\u00f3nsul. No existe ning\u00fan obst\u00e1culo para iniciar este proceso, solo la voluntad de llevarlo adelante, y no hacer caso a las amenazas. Este es un proceso documentario y el derecho est\u00e1 plasmado en la partida registral del inmueble.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Somos cuatro copropietarios de un predio \u00fanico de dos pisos y medio. Siempre hay pleito en cuanto a la divisi\u00f3n, nunca se lleg\u00f3 a un acuerdo entre nosotros. Nadie quiere comprar las acciones y \u00a0derechos de los otros, ni tampoco acceden a vender su parte. Tampoco quieren poner la casa en venta en el mercado &hellip; <a href=\"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/desacuerdo-entre-copropietarios-caso-real\" class=\"more-link\">Continuar leyendo<span class=\"screen-reader-text\"> \u00abDesacuerdo entre copropietarios. 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