{"id":3794,"date":"2017-10-02T18:20:26","date_gmt":"2017-10-02T23:20:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/?p=3794"},"modified":"2017-10-02T18:38:00","modified_gmt":"2017-10-02T23:38:00","slug":"miraflores-precio-del-metro-cuadrado-de-departamentos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/miraflores-precio-del-metro-cuadrado-de-departamentos","title":{"rendered":"Miraflores &#8211; Precio del metro cuadrado de departamentos"},"content":{"rendered":"\n<!-- Facebook Like Button v1.9.6 BEGIN [http:\/\/blog.bottomlessinc.com] -->\n<iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=https%3A%2F%2Fwww.mantyobras.com%2Fblog%2Fmiraflores-precio-del-metro-cuadrado-de-departamentos&amp;layout=standard&amp;show_faces=false&amp;width=450&amp;action=like&amp;colorscheme=light\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" allowTransparency=\"true\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:450px; height: 30px; align: left; margin: 2px 0px 2px 0px\"><\/iframe>\n<!-- Facebook Like Button END -->\n<p><em>El precio comercial de venta de departamentos, por metro cuadrado, en el distrito de Miraflores*, seg\u00fan la muestra encontrada,\u00a0es de US$ 1,801.83 x m2.<br \/>\n<\/em><em>(22-23 de Setiembre de 2017).<\/em><\/p>\n<p>Por encargo de un cliente que deseaba conocer el valor comercial de su departamento, hemos ubicado en diversos portales inmobiliarios,\u00a0anuncios de venta de departamentos en el distrito de Miraflores.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/PlanoBlogMarcado.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-3796\" src=\"http:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/PlanoBlogMarcado-1024x497.jpg\" alt=\"PlanoBlogMarcado\" width=\"640\" height=\"311\" srcset=\"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/PlanoBlogMarcado-1024x497.jpg 1024w, https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/PlanoBlogMarcado-300x146.jpg 300w, https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/PlanoBlogMarcado-768x372.jpg 768w, https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/PlanoBlogMarcado.jpg 1367w\" sizes=\"auto, (max-width: 709px) 85vw, (max-width: 909px) 67vw, (max-width: 984px) 61vw, (max-width: 1362px) 45vw, 600px\" \/><\/a><\/p>\n<p>La zona comprendida es dentro de las avenidas Arequipa, Angamos y las calles 2 de Mayo y Arica, sin incluir departamentos en edificios ubicados en dichas v\u00edas.<\/p>\n<p>La zona anteriormente se\u00f1alada tiene b\u00e1sicamente zonificaci\u00f3n RDM (Residencial Densidad Media), seg\u00fan lo mostrado en la siguiente imagen.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Zonificacion.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3797\" src=\"http:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Zonificacion.jpg\" alt=\"Zonificacion\" width=\"570\" height=\"431\" srcset=\"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Zonificacion.jpg 570w, https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/Zonificacion-300x227.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 570px) 85vw, 570px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Se buscaron, en la zona anteriormente se\u00f1alada, departamentos flat en edificios de m\u00e1s de 4 pisos. No se considera como filtro el n\u00famero de dormitorios.\u00a0Se ha seleccionado una muestra de 8 departamentos. Se busca obtener\u00a0el precio comercial por metro cuadrado de un departamento sin estacionamientos ni dep\u00f3sitos.<\/p>\n<table width=\"460\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"17\"><strong>#<\/strong><\/td>\n<td width=\"163\"><strong>Ubicaci\u00f3n<\/strong><\/td>\n<td width=\"76\"><strong>URL<\/strong><\/td>\n<td width=\"76\"><strong>Precio de Venta (US$)<\/strong><\/td>\n<td width=\"57\"><strong>\u00c1rea Techada (m2)<\/strong><\/td>\n<td width=\"72\"><strong>Precio por m2 (US$ \/ m2)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"17\"><strong>1<\/strong><\/td>\n<td width=\"163\">Vendo Departamento en Calle Chiclayo \u2013 Miraflores. 2 dormitorios, 1 ba\u00f1o, aparte cuenta con un ba\u00f1o en el \u00e1rea de servicio<\/td>\n<td width=\"76\"><a href=\"http:\/\/www.adondevivir.com\/propiedades\/vendo-departamento-en-calle-chiclayo-miraflores-53404054.html\">adondevivir.com<\/a><\/td>\n<td width=\"76\">170,000<\/td>\n<td width=\"57\">75<\/td>\n<td width=\"72\">2,266.67<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"17\"><strong>2<\/strong><\/td>\n<td width=\"163\">Departamentos de 159 m\u00b2 Calle Chiclayo. 2 cocheras y 1 dep\u00f3sito.<\/td>\n<td width=\"76\"><a href=\"http:\/\/www.adondevivir.com\/propiedades\/miraflores-modernos-departamentos-de-159-m2-calle-51869891.html\">adondevivir.com<\/a><\/td>\n<td width=\"76\">320,000<\/td>\n<td width=\"57\">159<\/td>\n<td width=\"72\">1,776.73<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"17\"><strong>3<\/strong><\/td>\n<td width=\"163\">Vendo Departamento Calle Chiclayo, Excelente Ubicaci\u00f3n, ubicado en quinto piso con ascensor y vista a la calle. 1 cochera.<\/td>\n<td width=\"76\"><a href=\"http:\/\/www.adondevivir.com\/propiedades\/vendo-departamento-calle-chiclayo-excelente-ubicacion-53269374.html\">adondevivir.com<\/a><\/td>\n<td width=\"76\">180,000<\/td>\n<td width=\"57\">88<\/td>\n<td width=\"72\">1,875.00<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"17\"><strong>4<\/strong><\/td>\n<td width=\"163\">Esquina Calle Piura y El\u00edas Aguirre. Cochera. 6to Piso. Ascensor directo. 1 cochera.<\/td>\n<td width=\"76\"><a href=\"http:\/\/www.adondevivir.com\/propiedades\/esquina-calle-piura-y-elias-aguirre-53255635.html\">adondevivir.com<\/a><\/td>\n<td width=\"76\">170,000<\/td>\n<td width=\"57\">88<\/td>\n<td width=\"72\">1,761.36<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"17\"><strong>5<\/strong><\/td>\n<td width=\"163\">Departamento ESTRENO en Venta Calle Coronel Inclan. 2 cocheras y 1 dep\u00f3sito.<\/td>\n<td width=\"76\"><a href=\"https:\/\/www.laencontre.com.pe\/inmueble\/160828\">laencontre.com.pe<\/a><\/td>\n<td width=\"76\">275,000<\/td>\n<td width=\"57\">130<\/td>\n<td width=\"72\">1,826.92<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"17\"><strong>6<\/strong><\/td>\n<td width=\"163\">Venta Departamento en Miraflores Enrique Palacios. 1 cochera.<\/td>\n<td width=\"76\"><a href=\"http:\/\/www.adondevivir.com\/propiedades\/venta-departamento-en-miraflores-enrique-palacios-cdra-53068647.html\">adondevivir.com<\/a><\/td>\n<td width=\"76\">180,000<\/td>\n<td width=\"57\">104<\/td>\n<td width=\"72\">1,586.54<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"17\"><strong>7<\/strong><\/td>\n<td width=\"163\">Enrique Palacios 560 Miraflores.<\/td>\n<td width=\"76\"><a href=\"http:\/\/urbania.pe\/ficha-web\/venta-de-departamento-en-miraflores-lima-3-dormitorios-ascensor-3799674\">urbania.pe<\/a><\/td>\n<td width=\"76\">160,000<\/td>\n<td width=\"57\">83<\/td>\n<td width=\"72\">1,927.71<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"17\"><strong>8<\/strong><\/td>\n<td width=\"163\">Departamento en primer piso ubicado en la Calle Enrique Palacios a una cuadra de la Av. Arequipa y a dos del \u00f3valo de Miraflores. 2 cocheras.<\/td>\n<td width=\"76\"><a href=\"http:\/\/urbania.pe\/ficha-web\/venta-de-departamento-en-miraflores-lima-3-dormitorios-3816553\">urbania.pe<\/a><\/td>\n<td width=\"76\">430,000<\/td>\n<td width=\"57\">256<\/td>\n<td width=\"72\">1,562.50<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"17\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"163\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"76\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"132\"><strong>Promedio<\/strong><\/td>\n<td width=\"72\"><strong>1,822.93<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"17\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"163\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td width=\"76\"><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<td colspan=\"2\" width=\"132\"><strong>Mediana<\/strong><\/td>\n<td width=\"72\"><strong>1,801.83<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>OBSERVACIONES SOBRE LA LISTA DE PRECIOS DE VENTA<\/p>\n<p>1. El objetivo es hallar una medida de centralizaci\u00f3n que nos proporcione el precio por metro cuadrado de \u00e1rea ocupada de un departamento en la zona.<br \/>\n2. El precio promedio por metro cuadrado de las 8 muestras obtenidas en la zona es de US$1,822.93 x m2.<br \/>\n3. Ordenando los precios en forma ascendente, la moda de las muestras, es decir el valor de la posici\u00f3n central en la lista ordenada, es de US$1,801.83 x m2.<br \/>\n4. Tenemos dos valores estad\u00edsticos (medidas de centralizaci\u00f3n) uno es el promedio y el otro es la mediana. Consideramos que el valor m\u00e1s representativo de la muestra es la mediana, es decir US$1,801.83 x m2.<br \/>\n5. Si el departamento ofertado cuenta con estacionamientos, consideramos descontar US$15,000 por cada uno de su precio de venta;\u00a0si cuenta con dep\u00f3sitos se descuenta US$7,500 por cada uno.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El precio comercial de venta de departamentos, por metro cuadrado, en el distrito de Miraflores*, seg\u00fan la muestra encontrada,\u00a0es de US$ 1,801.83 x m2. (22-23 de Setiembre de 2017). 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