{"id":53,"date":"2016-10-14T00:03:31","date_gmt":"2016-10-14T05:03:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/?p=53"},"modified":"2016-10-12T08:52:52","modified_gmt":"2016-10-12T13:52:52","slug":"%c2%bfque-es-el-regimen-de-propiedad-exclusiva-y-propiedad-comun","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/%c2%bfque-es-el-regimen-de-propiedad-exclusiva-y-propiedad-comun","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el r\u00e9gimen de propiedad exclusiva y propiedad com\u00fan?"},"content":{"rendered":"\n<!-- Facebook Like Button v1.9.6 BEGIN [http:\/\/blog.bottomlessinc.com] -->\n<iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=https%3A%2F%2Fwww.mantyobras.com%2Fblog%2F%25c2%25bfque-es-el-regimen-de-propiedad-exclusiva-y-propiedad-comun&amp;layout=standard&amp;show_faces=false&amp;width=450&amp;action=like&amp;colorscheme=light\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" allowTransparency=\"true\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:450px; height: 30px; align: left; margin: 2px 0px 2px 0px\"><\/iframe>\n<!-- Facebook Like Button END -->\n<p><a href=\"http:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2012\/01\/Of_La_Victoria.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-54\" title=\"Of_La_Victoria\" src=\"http:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2012\/01\/Of_La_Victoria-300x225.jpg\" alt=\"\" width=\"619\" height=\"464\" srcset=\"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2012\/01\/Of_La_Victoria-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2012\/01\/Of_La_Victoria-400x300.jpg 400w, https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2012\/01\/Of_La_Victoria.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 709px) 85vw, (max-width: 909px) 67vw, (max-width: 984px) 61vw, (max-width: 1362px) 45vw, 600px\" \/><\/a>Es uno de los reg\u00edmenes adoptados en la construcci\u00f3n de edificios de departamentos, de quintas, de casas en copropiedad y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, cuando pertenezcan a varios propietarios distintos (Articulo 37 de la Ley N\u00ba 27157).\u00a0 La existencia de bienes comunes determina que estos bienes son de uso com\u00fan de los propietarios y sobre los cuales tienen derechos y obligaciones que deben asumir conjuntamente de acuerdo al reglamento interno que adopten, y cada propietario tiene una propiedad exclusiva sobre el cual toman decisiones propias. Esta distinci\u00f3n reemplaz\u00f3 a la antes denominada propiedad horizontal. En sentido pr\u00e1ctico diremos que propiedad exclusiva y propiedad com\u00fan existen en las unidades inmobiliarias que tienen bienes comunes, los cuales son de todos los propietarios\u00a0 mas no as\u00ed la propiedad exclusiva que corresponde a cada uno. La Ley N\u00ba 27157 en su art\u00edculo 40 dice que los bienes de propiedad com\u00fan pueden ser, seg\u00fan sea el caso:<\/p>\n<p>a)\u00a0El terreno sobre el que est\u00e1 construida la edificaci\u00f3n;<br \/>\nb)\u00a0Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dem\u00e1s elementos estructurales, siempre que \u00e9stos no sean integrantes \u00fanicamente de una secci\u00f3n sino que sirven a una o m\u00e1s secciones;<br \/>\nc)\u00a0Los pasajes, pasadizos, escaleras, y, en general, v\u00edas a\u00e9reas de circulaci\u00f3n de uso com\u00fan;<br \/>\nd)\u00a0Los ascensores y montacargas;<br \/>\ne)\u00a0Las obras decorativas exteriores a la edificaci\u00f3n o ubicadas en ambientes de propiedad com\u00fan;<br \/>\nf)\u00a0Los locales destinados a servicios comunes tales como porter\u00eda, guardian\u00eda; y otros;<br \/>\ng)\u00a0Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desag\u00fce, electricidad, eliminaci\u00f3n de basura y otros servicios que no est\u00e9n destinados a una secci\u00f3n en particular;<br \/>\nh)\u00a0Los s\u00f3tanos y azoteas, salvo que en los t\u00edtulos de propiedad de las secciones aparezcan cl\u00e1usulas en contrario;<br \/>\ni)\u00a0Los patios, pozos de luz, ductos y dem\u00e1s espacios abiertos;<br \/>\nj)\u00a0Los dem\u00e1s bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.<\/p>\n<p>Ampliaci\u00f3n de una <a href=\"http:\/\/www.mantyobras.com\/ver\/23\/preguntas-recibidas-en-el-icono-contactenos-consultas-legales\" target=\"_blank\">consulta recibida en nuestra p\u00e1gina web<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es uno de los reg\u00edmenes adoptados en la construcci\u00f3n de edificios de departamentos, de quintas, de casas en copropiedad y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, cuando pertenezcan a varios propietarios distintos (Articulo 37 de la Ley N\u00ba 27157).\u00a0 La existencia de bienes comunes determina que estos bienes son de uso com\u00fan de los propietarios &hellip; <a href=\"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/%c2%bfque-es-el-regimen-de-propiedad-exclusiva-y-propiedad-comun\" class=\"more-link\">Continuar leyendo<span class=\"screen-reader-text\"> \u00ab\u00bfQu\u00e9 es el r\u00e9gimen de propiedad exclusiva y propiedad com\u00fan?\u00bb<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-53","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-legal"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2528,"href":"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53\/revisions\/2528"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mantyobras.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}