Estudio del mercado inmobiliario en Ate

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Ate según las muestras encontradas, es de US$ 890.4 x m2 ( 29  de Abril  2017).

El sustento de esta cifra está abajo.

ate2

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Ate. Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos. Para lo cual hemos calculado las siguientes medidas de tendencia central

  • La mediana es US$ 890.4  de terreno.
    La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
  • El promedio es US$    918.4  de terreno.
    El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
  • El Ponderado Ponderado  (PP) es  US$ 531.5   el PP es resultado de dividir a Suma de lo Precios Totales a  entre el cantidad de m2 de la muestra

Podemos concluir que el valor más representativo para esta muestra es la mediana.

O sea, para un terreno de 100 m2 que quisiéramos vender, el valor de venta recomendable sería US$   ( x 100).

NOTA: Normalmente los precios de los terrenos varían según su tamaño. Es decir: a mayor área, menor precio por metro cuadrado.

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 160 220,000 1375.0
2 urbania 120 80,000 666.7
3 urbania 140 69,900 499.3
4 urbania 176 215,000 1221.6
5 urbania 148 220,000 1486.5
6 urbania 162 140,000 864.2
7 urbania 800 180,000 225.0
8 adondevivir 115 89,000 773.9
9 adondevivir 152 210,000 1381.6
10 adondevivir 2400 540,000 225.0
11 adondevivir 152 210,000 1381.6
12 adondevivir 600 550,000 916.7
5125 2,723,900
promedio 918.1
mediana 890.4
P.Ponderado 531.5

Estudio del mercado inmobiliario en Ancon

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en Ancón, según las muestras encontradas, es de US$ 285.8   x m2 (Abril  2017).

El sustento de esta cifra está abajo.

Ancon

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en Ancón. Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Ancón, conformada por 11 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

  • La mediana es US$ 214.5 por m2 de terreno.
    La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
  • El promedio es US$ 262.8 por  m2 de terreno.
    El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
  • El Promedio ponderado es US $ 285.8 por m2 de terreno

Podemos concluir que el valor más representativo para esta muestra es el promedio ponderado

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio y la mediana), podemos determinar que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es la mediana.

O sea, para un terreno de 100m2 que quisiéramos vender, el valor de venta recomendable sería US$13,333.00 (133.33 x 100).

NOTA: Normalmente los precios de los terrenos varían según su tamaño. Es decir: a mayor área, menor precio por metro cuadrado.

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 olx 140 16923.1 120.9
2 olx 120 9230.8 76.9
3 olx 130 35000 269.2
4 olx 280 35000 125
5 olx 220 77000 350
6 laencontre 159 95000 597
7 laencontre 460 180000 391.3
8 laencontre 140 65,000 464
9 laencontre 300 40000 133.3
10 laencontre 286 45000 157.3
11 urbania 313 50000 159.7
12 urbania 260 80000 307.7
Promedio 262.8
mediana 214.5
P. ponderado 285.8

CUADRO CONSOLIDADO DEL CALLAO EN EL PRECIO DEL TERRENO URBANO EN M2 EN US$

CUADRO CONSOLIDADO DEL PRECIO DEL TERRENO URBANO EN M2 EN US$
DISTRITO M2 EN US$ FECHA      
CERCADO DEL CALLAO 1074.9 10/04/2017      
BELLAVISTA  855.5 12/04/2017      
CARMEN DE LA LEGUA 1164.4 16/04/2017      
LA PERLA  973.2 18/04/2017      
La PUNTA  1252.2 20/04/2017      
VENTANILLA  263.9 22/04/2017

Estudio del mercado inmobiliario en Ventanilla

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Ventanilla    según la muestra encontrada, es de US$   263.9 (Abril  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Ventanilla . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

ventanilla2

En venta en el distrito de Ventanilla  , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$ 263.9   por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$ 359.7  por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 95.27  por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado) , podemos determinar, para el distrito de Ventanilla, Callao  la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es la mediana de  la muestra .

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 30,900.47 2,163,330.00 70.0
2 urbania 122 48,000 393.4
3 urbania 138 135,000 978.3
4 urbania  137 155,000 1131.4
5 urbania 200 17,683 88.4
6 urbania 4240 594,000 140.1
7 urbania 5000 650,000 130.0
8 mercadolibre 120 39,000 325.0
9 mercadolibre 120 26,000 216.7
10 mercadolibre 120 30,000 250.0
11 mercadolibre 127 40,000 315.0
12 mercadolibre 90 25,000 277.8
Promedio 359.7 41,177.47 3,923,013
mediana 263.9
P. ponderado 95.27

Estudio del mercado urbano en La Punta

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de La Punta  Callao ,   según la muestra encontrada, es de US$  1252.2 (Abril  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de la Perla  Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos. ( US$ el m2), aqui lo observamos ordenados.

La punta
El promedio es US$ 1397.4  por m2 de terreno.La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
La mediana es US$ 1252.2   por m2 de terreno.En venta en el distrito de la Punta Perla  , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$  1576.4     por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado) , podemos determinar, para el distrito de la Perla , Callao  la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es la media de la muestra

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 mititula 440 384374 873.6
2 mititula 364 445,000 1222.5
3 urbania 380 494,000 1300.0
4 urbania  325 390,000 1200.0
5 urbania 210 450,000 2142.9
6 urbania 240 390,000 1625.0
7 urbania 156 200,000 1282.1
8 laencontre 300 250,000 833.3
9 mititula 325 390,000 1200.0
10 urbania  240 270,000 1125.0
11 urbania 177 400,000 2259.9
12 urbania 176 300,000 1704.5
Promedio 1397.4 2768 4,363,374
mediana 1252.3
pponderado 1576.4

Estudio de mercado inmobiliario de La Perla, Callao

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de La Perla Callao ,   según la muestra encontrada, es de US$  973.2 (Abril  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de la Perla  Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

la perla

En venta en el distrito de la Perla  , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  746.1  por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$  834.4  por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$  973.2     por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado) , podemos determinar, para el distrito de la Perla , Callao  la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado de la muestra .

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 Adondevivir 361 250,000 692.5
2 mercadolibre 600 385,000 641.7
3 Adondevivir 192 190,000 989.6
4 adondevivir  484 387,000 799.6
5 olx 128 110,000 859.4
6 olx 484 290,000 599.2
7 olx 550 1,000,000 1818.2
8 mititula 225 235,859.50 1048.3
9 mititula 256 110,735.20 432.6
10 mititula 225.5 76,899.40 341.0
11 mititula 410 279,561 681.9
12 mititula 180 199,686.90 1109.4
Promedio 834.4 3611.5 3,514,742
mediana 746.1
pponderado 973.2

Estudio del mercado inmobiliario en Carmen de la Legua

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Carmen de la legua    según la muestra encontrada, es de US$  1164.1 (Abril  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Carmen de la legua. Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

 

carmen de la legua

En venta en el distrito de Bellavista  , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$ 1100    por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$  971  por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 1164.1      por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado) , podemos determinar, para el distrito de Carmen de la legua, Callao  la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado de la muestra .

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 Adondevivir 18670 18,670,000 1000
2 1250 1,650,000 1320
Adondevivir 1320
3 urbania 114 55,000 482.5
4 urbania  3000 3,300,000 1100
5 urbania 2142 2,998,800 1400
6 urbania 248 160,000 645.2
7 urbania 160 253,000 1581.3
8 casasmitula 200 60,000 300
9 mititula 136 156000 1147.1
10 adondevivir 420 60000 142.9
11 mititula   148  160000 1081.1
12 adondevivir 3000 3,300,000 1100
Promedio 971 26340 30,662,800
mediana 1100
pponderado 1164.1

 

Estadio del mercado inmobiliario de Bellavista

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Bellavista    según la muestra encontrada, es de US$  855.5   (Abril  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Bellavista . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

Bellavista

En venta en el distrito de Bellavista  , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  707.7   por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$  784.7 por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$  855.5     por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado) , podemos determinar, para el distrito de Bellavista, Callao  la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado de la muestra .

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 Adondevivir 361 250,000 692.5
2 Adondevivir 300 240,000 800.0
3 Adondevivir 402 290,000 721.4
4 urbania  341 195,000 571.8
5 urbania 399 170,000 426.1
6 urbania 324.5 330,000 1016.9
7 urbania 341 195,000 571.8
8 urbania 642 299,000 465.7
9 urbania 324 379,000 1169.8
10 adondevivir 324 330,000 1018.5
11 adondevivir 1054 520,000 493.4
12 adondevivir 973 1,460,000 1500.5
Promedio 787.4 5444.5 4,658,000
mediana 707.0
pponderado 855.5

Estudio del mercado inmobiliario en el Cercado del Callao

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el Cercado del Callao     según la muestra encontrada, es de US$  1074.93   (Abril  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el cercado del Callao . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

Cercado del Callao

En venta en el Cercado del Callao   , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  581.20   por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$  816.6  por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$   1074.93    por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado) , podemos determinar, para el Cercado del Callao  la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado de la muestra .

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 Adondevivir 286 200,500 701.0
2 Adondevivir 78 42,000 538.5
3 Adondevivir 120 33,500 279.2
4 Adondevivir 120 75,000 625.0
5 Adondevivir 400 130,000 325.0
6 Adondevivir 18,000 4,140,000 230.0
7 urbania 16181 29,185,900 1803.7
8 urbania 260 95,000 365.4
9 adondevivir   2800 4,200,000 1500.0
10 adondevivir 8500 12,750,000 1500.0
11 adondevivir 973 1,460,000 1500.5
12 adondevivir 1580 680,000 430.4
Promedio 816.6 49298 52,991,900
mediana 581.7
pponderado 1074.93

Estudio de mercado inmobiliario de Pachacamac

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Pachacamac    según la muestra encontrada, es de US$  160.5   (Abril  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Pachacamac  . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

Pachacamac1

En venta en el distrito de Punta Negra  , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  160.5   por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$  181 por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$    156.2   por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de      que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es la mediana.

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 120 35,000 291.7
2 urbania 1100 203,500 185.0
3 urbania 1000 130,000 130.0
4 urbania 120 30,000 250.0
5 urbania 3260 498,000 152.8
6 urbania 1000 197,000 197.0
7 adondevivir 500 55,000 110.0
8 adondevivir 645 96,750 150.0
9 adondevivir   4754 800,000 168.3
10 adondevivir 237 83,247 351.3
11 adondevivir 1124 40,000 35.6
12 adondevivir 645 96750 150.0
Promedio 181.0 14505 2,265,247
mediana 160.5
pponderado 156.2