El precio comercial de venta de departamentos, por metro cuadrado, en el distrito de Miraflores*, según la muestra encontrada, es de US$ 1,801.83 x m2.
(22-23 de Setiembre de 2017).
Por encargo de un cliente que deseaba conocer el valor comercial de su departamento, hemos ubicado en diversos portales inmobiliarios, anuncios de venta de departamentos en el distrito de Miraflores.
La zona comprendida es dentro de las avenidas Arequipa, Angamos y las calles 2 de Mayo y Arica, sin incluir departamentos en edificios ubicados en dichas vías.
La zona anteriormente señalada tiene básicamente zonificación RDM (Residencial Densidad Media), según lo mostrado en la siguiente imagen.
Se buscaron, en la zona anteriormente señalada, departamentos flat en edificios de más de 4 pisos. No se considera como filtro el número de dormitorios. Se ha seleccionado una muestra de 8 departamentos. Se busca obtener el precio comercial por metro cuadrado de un departamento sin estacionamientos ni depósitos.
| # | Ubicación | URL | Precio de Venta (US$) | Área Techada (m2) | Precio por m2 (US$ / m2) |
| 1 | Vendo Departamento en Calle Chiclayo – Miraflores. 2 dormitorios, 1 baño, aparte cuenta con un baño en el área de servicio | adondevivir.com | 170,000 | 75 | 2,266.67 |
| 2 | Departamentos de 159 m² Calle Chiclayo. 2 cocheras y 1 depósito. | adondevivir.com | 320,000 | 159 | 1,776.73 |
| 3 | Vendo Departamento Calle Chiclayo, Excelente Ubicación, ubicado en quinto piso con ascensor y vista a la calle. 1 cochera. | adondevivir.com | 180,000 | 88 | 1,875.00 |
| 4 | Esquina Calle Piura y Elías Aguirre. Cochera. 6to Piso. Ascensor directo. 1 cochera. | adondevivir.com | 170,000 | 88 | 1,761.36 |
| 5 | Departamento ESTRENO en Venta Calle Coronel Inclan. 2 cocheras y 1 depósito. | laencontre.com.pe | 275,000 | 130 | 1,826.92 |
| 6 | Venta Departamento en Miraflores Enrique Palacios. 1 cochera. | adondevivir.com | 180,000 | 104 | 1,586.54 |
| 7 | Enrique Palacios 560 Miraflores. | urbania.pe | 160,000 | 83 | 1,927.71 |
| 8 | Departamento en primer piso ubicado en la Calle Enrique Palacios a una cuadra de la Av. Arequipa y a dos del óvalo de Miraflores. 2 cocheras. | urbania.pe | 430,000 | 256 | 1,562.50 |
| Promedio | 1,822.93 | ||||
| Mediana | 1,801.83 | ||||
OBSERVACIONES SOBRE LA LISTA DE PRECIOS DE VENTA
1. El objetivo es hallar una medida de centralización que nos proporcione el precio por metro cuadrado de área ocupada de un departamento en la zona.
2. El precio promedio por metro cuadrado de las 8 muestras obtenidas en la zona es de US$1,822.93 x m2.
3. Ordenando los precios en forma ascendente, la moda de las muestras, es decir el valor de la posición central en la lista ordenada, es de US$1,801.83 x m2.
4. Tenemos dos valores estadísticos (medidas de centralización) uno es el promedio y el otro es la mediana. Consideramos que el valor más representativo de la muestra es la mediana, es decir US$1,801.83 x m2.
5. Si el departamento ofertado cuenta con estacionamientos, consideramos descontar US$15,000 por cada uno de su precio de venta; si cuenta con depósitos se descuenta US$7,500 por cada uno.
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