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Precios por metro cuadrado de terrenos en Lima y Callao (Valores referenciales)

A continuación se muestra el precio estimado de venta por metro cuadrado correspondiente a terrenos urbanos en Lima y el Callao, obtenido a través de la selección de una muestra de aproximadamente 12 terrenos en cada Distrito, utilizando el método estadístico de promedio ponderado.

Precios por metro cuadrado de terrenos en Lima y Callao

(Valores referenciales)

Para mayor información: http://www.mantyobras.com/estudiodemercadoinmobiliario/

Distritos	Precios por m² (US$/m²)	Fecha de estimación
Ancón	285.80	abr-17
Ate	890.40	abr-17
Barranco	1,200.78	ene-17
Bellavista	855.50	abr-17
Breña	1289,97	ene-17
Callao	1,074.93	abr-17
Carabayllo	346.70	ago-17
Carmen de La Legua-Reynoso	1,164.10	abr-17
Cercado de Lima	346.70	ago-17
Chaclacayo	Sin datos
Chorrillos	743.80	may-17
Cieneguilla	Sin datos
Comas	629.10	may-17
El Agustino	980,3	may-17
Independencia	946.00	jun-17
Jesús María	2,020.00	may-17
La Molina	863.30	may-17
La Perla	973.20	abr-17
La Punta	1,252.20	abr-17
La Victoria	1,237.60	may-17
Lince	1,495.00	may-17
Los Olivos	1,260.70	jul-17
Lurigancho-Chosica	417.40	ago-17
Lurín	241.00	mar-17
Magdalena del Mar	2,160.90	may-17
Miraflores	3,119.80	ene-17
Pachacámac	160.50	abr-17
Pucusana	436.80	mar-17
Pueblo Libre	1,810.40	may-17
Puente Piedra	526.00	ene-17
Punta Hermosa	768.30	mar-17
Punta Negra	384.20	mar-17
Rímac	924.90	ene-17
San Bartolo	694.20	mar-17
San Borja	Sin datos	ago-17
San Isidro	2,999.50	jun-17
San Juan de Lurigancho	757.10	feb-17
San Juan de Miraflores	1,367.20	jun-17
San Luis	1,807.60	jun-17
San Martín de Porres	701.80	jun-17
San Miguel	1,403.30	jun-17
Santa Anita	992.70	mar-17
Santa María del Mar	914.80	mar-17
Santa Rosa	1,260.70	jul-17
Santiago de Surco	1533. 7	jun-17
Surquillo	757.10	jun-17
Ventanilla	263.90	abr-17
Villa El Salvador	486.00	ago-17
Villa María del Triunfo	757.10	jul-17

Barranco.precio de terreno urbano en metros cuadrados

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De acuerdo a la muestra seleccionada el precio en dólares por metro cuadrado de terreno urbano es US$ 1658.1 ( abril del 2017)
El sustento de esta cifra esta lineas abajo.

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Ate. Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos. Para lo cual hemos calculado las siguientes medidas de tendencia central.

La mediana es de US$ 1581.9 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.

El promedio es de 1762.9 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El Ponderado Ponderado (PP) es 1658.1l PP es resultado de dividir a Suma de lo Precios Totales a entre el cantidad de m2 de la muestra

Podemos concluir que el valor más representativo para esta muestra es la mediana debido a que promedio ponderado
terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 288 450,000 1562.5
2 urbania 338 305,000 902.4
3 urbania 180 290,000 1611.1
4 urbania 208 300,000 1442.3
5 urbania 2112.95 2,553,540 1208.5
6 urbania 118 140,000 1186.4
7 urbania 340 850,000 2500.0
8 urbania 390.43 750,000 1921.0
9 urbania 205 430,000 2097.6
10 urbania 487 1,800,000 3696.1
11 urbania 543 775,000 1427.3
12 urbania 70 112,000 1600.0
Promedio 1762.9 5,280.38 8,755,540
mediana 1581.3
P. ponderado 1658.1

Barranco, precio del metro cuadrado de terreno urbano en dolares

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De acuerdo a la muestra seleccionada el precio en dólares por metro cuadrado de terreno urbano es US$ 1,200.78 (02 de Enero 2017)
El sustento de esta cifra esta lineas abajo.

La mediana es de US$ 1200.78 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.

El promedio es de 1470.00 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El Ponderado Ponderado (PP) es 1505.15 el PP es resultado de dividir a Suma de lo Precios Totales a entre el cantidad de m2 de la muestra

Podemos concluir que el valor más representativo para esta muestra es la mediana debido a que promedio ponderado se ve afectado con el terreno Nº 7, con con US$4000 y alta cantidad de metros cuadrados : 507 m2. por ende el valor mas representativo es US$ 1200.78 x m2.

fuente	metros 2	pv (US$)	M2(US$)
1	338	338,000	1000
2	180	315,000	1750
3	337.75	371,525	1100.0
4	118	140,000	1186.4
5	507	450,000	887.6
6	180	265,000	1472.2
7	488	1,952,000	4000.0
8	609	609,000	1000.0
9	208	300,000	1442.3
10	337	409,500	1215.1
11	344.5	379,500	1101.6
12	1920	2,850,000	1484.4
	5567.25	8,379,525

		promedio	1470.0
		mediana	1200.78
		Ponderado	1505.15

1	http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-residencial-en-barranco-lima-3491974
2	http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-en-barranco-lima-3256351
3	http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-residencial-en-barranco-lima-3483041
4	http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-en-barranco-lima-3452514
5	http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-en-barranco-lima-3477396
6	http://www.adondevivir.com/propiedades/se-vende-casa-como-terreno-en-barranco-alt-del-estadio-52326486.html
7	http://www.adondevivir.com/propiedades/vendo-terreno-en-barranco.-51366856.html
8	http://www.adondevivir.com/propiedades/venta-de-terreno-rectangular-buena-zona-barranco-14.5-52144553.html
9	http://www.adondevivir.com/propiedades/vendo-casa-como-terreno-en-barranco-$300.000-victor-52052817.html
10	http://urbania.pe/ficha-web/venta-de-terreno-en-barranco-lima-3381045
11	https://www.laencontre.com.pe/inmueble/c49754
12	https://www.laencontre.com.pe/inmueble/c41506

Si usted estimado lector tiene deseos de adquirir un inmueble de 100 m2 en terreno urbano en Barranco, de considerar invertir US$ 120,000.78, adicional a los gastos de demolición de antiguas viviendas que están siendo ofrecidas como terreno urbano.