Categoría: Chorrillos

Venta de terreno comercial en CHORRILLOS Las Gardenias Bello Horizonte Lima 832.00 m2

MantyObras Inmobiliaria tiene en venta un local comercial que se vende como terreno en Las Gardenias, Asociación Bello Horizonte, Distrito de Chorrillos, Provincia y Departamento de La Lima.

Vías de acceso: Av. Alameda Sur, Los Rosales, Av. Alameda San Lorenzo, Los Claveles, Av. Alameda San Marcos, Bello Horizonte y Las Gardenias, entre otras.

Distribución: 10 Ambientes, 3 Baños, Amplio Patio interior y Lavadero.

Área de terreno: 832.00 m2
Precio de venta: USD $ 591,600

Para mayor información en ventas@mantyobras.com
O a los celulares:

941-104546 / 960-174599


www.mantyobras.com

COD: GBIC-1025-LGLS

Venta de local comercial en CHORRILLOS Las Gardenias Bello Horizonte Distrito de Chorrillos

MantyObras Inmobiliaria tiene en venta un local comercial que se vende como terreno en Las Gardenias, Asociación Bello Horizonte, Distrito de Chorrillos, Provincia y Departamento de La Lima.

Vías de acceso: Av. Alameda Sur, Los Rosales, Av. Alameda San Lorenzo, Los Claveles, Av. Alameda San Marcos, Bello Horizonte y Las Gardenias, entre otras.

Distribución: 10 Ambientes, 3 Baños, Amplio Patio interior y Lavadero.

Área de terreno: 832.00 m2
Precio de venta: USD $ 591,600

Para mayor información en ventas@mantyobras.com
O a los celulares:
941-104546 / 960-174599


www.mantyobras.com

COD: GBIC-1025-LGLS

Venta de local en CHORRILLOS 832 m2 Costado Av. Alamdeda Sur

Venta un local comercial que se vende como terreno en Calle Las Gardenias, Asociación Bello Horizonte, Distrito de Chorrillos, Provincia y Departamento de La Lima.

La propiedad se encuentra a pocos metros del Mercado de Alameda y a 3 cuadras y media de Plaza Vea Alameda Sur.

Cuenta con obras completas de habilitación urbana tales como: pistas asfaltadas, veredas de concreto, alumbrado público, servicio de agua, desagüe, luz y teléfono. Vías de acceso: Av. Alameda Sur, Los Rosales, Av. Alameda San Lorenzo, Los Claveles, Av. Alameda San Marcos, Bello Horizonte y Las Gardenias, entre otras.

Distribución: 10 Ambientes, 3 Baños, Amplio Patio interior y Lavadero.

Área de terreno: 832 m2                      Frente 40 ml

Precio de venta: USD $ 591,600        SE RECIBEN OFERTAS

Celulares:    941-104546     /   960-174599


Opinión de valor. Precio del metro cuadrado de terreno en Chorrillos (Asoc. Bello Horizonte)

El precio de venta por metro cuadrado de terrenos en el distrito de Chorrillos, en la zona de Asociación Bello Horizonte, según las muestras encontradas, es de US$ 551.47 por m2 (Octubre de 2019).

Se ha ubicado en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Chorrillos, dentro de la zona de Asociación Bello Horizonte, considerándose propiedades de área mayor a 400m2.

NOTA: La Asociación Bello Horizonte tiene la zonificación «Zona de Reglamentación Especial 1» (ZRE-1), según información obtenida de la página web de la Municipalidad de Chorrillos.

 

Se han obtenido las 5 muestras  siguientes:

Orden
  Descripción
URL
Precio de Venta (US$)
Área Terreno m2
Precio por m2 (US$)
Terreno
1
Venta de Terreno en Chorrillos
Calle Los Sauces Chorrillos, Bello Horizonte,
885.00 m2
URBANIA.PE
390,000
885
440.67
2
TERRENO A MEDIA CUADRA AV. ALAMEDA SUR, CALLE LOS OLIVOS MZ.E-2 LOTE 2.
FHAUNT.COM
225,000
408
551.47
3
Venta de Terreno en Chorrillos
Calle Los Olivos – Cerca El Plaza Vea Chorrillos, Bello Horizonte
OLX.COM.PE
555,000
1,003
553.33
4
Terreno en Ocasión 500 m² en AV. LOS SAUCES, Chorrillos
Urb. Bello Horizonte
ADONDEVIVIR.COM
230,000
500
460.00
5
Vendo Local Industrial de 8700 Mt2 y también se vende como terreno, ubicado en la Avenida Alameda San Marcos (Cuadra 1), Lote A-1-1, Asociación Propietarios Bello Horizonte, Chorrillos
ADONDEVIVIR.COM
5’130,000
8,700
589.65
 
Precio Promedio
519.02
 
Mediana
551.47

OBSERVACIONES SOBRE LA MUESTRA

  1. El objetivo es hallar una medida de centralización que nos proporcione el precio de terreno por metro cuadrado en la zona indicada.
  2. El precio promedio por metro cuadrado de las 5 muestras obtenidas en la zona es de US$519.02 x m2
  3. Ordenando los precios en forma ascendente, la mediana de las muestras, es decir el valor de la posición central en la lista ordenada, es de US$551.47 x m2.
  4. Hemos obtenido dos valores estadísticos (medidas de centralización), uno es el promedio y el otro es la mediana. Consideramos que para este estudio el valor más representativo de la muestra es la mediana, es decir US$551.47 x m2.

COMO USAR ESTE VALOR

Basta multiplicar el precio por m2 encontrado con el área del terreno del que se quiere conocer el valor. Se obtendría un precio referencial. Un terreno de 1,000 m2 tendría un valor de 551,470 dólares.

Tengan un excelente día,

Saludos,

MantyObras inmobiliaria

Opinión de valor. Precio del metro cuadrado de terreno en Chorrillos (Urb. La Encantada de Villa y alrededores)

El precio de venta por metro cuadrado de terrenos urbanos en el distrito de Chorrillos, en la zona de Urbanización La Encantada de Villa y alrededores, según la muestra encontrada, es de US$ 601.84 por m2 (Setiembre de 2019).

Se ha ubicado en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Chorrillos, principalmente dentro de la zona de Urbanización La Encantada de Villa, considerándose también propiedades de los alrededores.

Se han obtenido las 16 muestras  siguientes:

Orden
  Descripción
URL
Precio de Venta (US$)
Área Terreno m2
Precio por m2 (US$)
Terreno
1
Terreno en Venta en La Mejor Zona Urbana de Chorrillos. Alameda Marquez De Bula. Cerca a la Residencial La Encantada.
ADONDEVIVIR.COM
455,000
750
606.66
2
Terreno / Lote · 1080m². Avenida Poeta de la Rivera, Chorrillos. La Encantada de Villa
ADONDEVIVIR.COM
525,000
1,080
486.11
3
Venta de Terreno residencial en Chorrillos. Alameda De Los Abanicos. Frente a parque en La Encantada de Villa.
URBANIA.PE
750,000
1,215
617.28
4
Venta de Terreno en Chorrillos. Alameda Poeta De La Rivera Chorrillos, La Encantada De Villa
URBANIA.PE
450,000
1,009
445.98
5
Venta de Terreno residencial en Chorrillos. Por El Colegio Cambridge Chorrillos, La Encantada De Villa
URBANIA.PE
900,000
1,288
698.75
6
Venta de terreno en Chorrillos – Urb. La Encantada. Alameda San Juan De Buena Vista
MANTYOBRAS.COM
711,180
1,317
540.00
7
Vendo Casa como terreno en Los Huertos de Villa
URBANIA.PE
2’542,500
5,650
450.00
8
Venta de Terreno en Chorrillos. Por Urb. La Encantada Chorrillos, Los Huertos De Villa
URBANIA.PE
3’266,000
5,025
649.95
9
Vendo casa en alameda de las palmas cuadra 2, la encantada de villa. Chorrillos.
PROPERATI.COM.PE
850,000
1,270
669.29
10
Venta de Terreno en Chorrillos. Frente Al Mar Club La Encantada De Villa Chorrillos
URBANIA.PE
627,000
1,080
580.55
11
Venta de Terreno residencial en Chorrillos. Jr. Don Augusto Mz F-01, Lt. 02. Los Huertos De Villa Chorrillos
URBANIA.PE
3’000,000
5,025
597.01
12
Venta de Casa en Chorrillos. Frente Al Colegio Casa De Carton Chorrillos, La Encantada De Villa
URBANIA.PE
600,000
1,057
567.64
13
Terreno Chorrillos Alameda Don Augusto Altura De La Encantada De Chorrillos
DOOMOS.COM.PE
2’893,500
5,787
500.00
14
Espectacular Terreno en Urbanizacion La Encantada de Villa
DOOMOS.COM.PE
1’365,190
1,706
800.22
15
Remato Precioso Terreno En Chorrillos De 1482 M2 En Huertos De Villa
DOOMOS.COM.PE
960,000
1,482
647.77
16
Venta de Casa en esquina como terreno. Urbanización Country Club de Villa, Jr. Ambar, esquina con calle Los Cocoteros
OLX.COM.PE
500,000
732.70
682.40
 
Precio Promedio
596.23
 
Mediana
601.84

OBSERVACIONES SOBRE LA MUESTRA

  1. El objetivo es hallar una medida de centralización que nos proporcione el precio de terreno por metro cuadrado en la zona indicada.
  2. El precio promedio por metro cuadrado de las 16 muestras obtenidas en la zona es de US$596.23 x m2
  3. Ordenando los precios en forma ascendente, la mediana de las muestras, es decir el valor de la posición central en la lista ordenada, es de US$601.84 x m2, promedio de los valores de la 8va y 9na posición de la lista ordenada. Por ser una muestra de número par, la mediana es el promedio de los 2 valores de posición central.
  4. Hemos obtenido dos valores estadísticos (medidas de centralización), uno es el promedio y el otro es la mediana. Consideramos que para este estudio el valor más representativo de la muestra es la mediana, es decir US$601.84 x m2.
  5. Algunos de los inmuebles tienen construcción. No se ha considerado el valor de la construcción en los cálculos.
  6. El área considerada de los terrenos de la muestra fluctúa entre 732.70 m2 y 5,787 m2.

COMO USAR ESTE VALOR

Basta multiplicar el precio por m2 encontrado con el área del terreno del que se quiere conocer el valor. Se obtendría un precio referencial. Un terreno de 1,000 m2 tendría un valor de 601,840 dólares.

Tengan un excelente día,

Saludos,

MantyObras inmobiliaria

Precios por metro cuadrado de terrenos en Lima y Callao (Valores referenciales)

                 MANTYOBRAS-Logo-Ancho-300x158

  A continuación se muestra el precio estimado de venta por metro cuadrado correspondiente a terrenos urbanos  en Lima y el Callao, obtenido a través de la selección de una muestra de aproximadamente 12 terrenos en cada Distrito, utilizando el método estadístico de promedio ponderado.

Precios por metro cuadrado de terrenos en Lima y Callao

         (Valores referenciales)

 Para mayor  información:  http://www.mantyobras.com/estudiodemercadoinmobiliario/

 

Distritos Precios por m² (US$/m²) Fecha de estimación
Ancón 285.80 abr-17
Ate 890.40 abr-17
Barranco 1,200.78 ene-17
Bellavista 855.50 abr-17
Breña 1289,97 ene-17
Callao 1,074.93 abr-17
Carabayllo 346.70 ago-17
Carmen de La Legua-Reynoso 1,164.10 abr-17
Cercado de Lima 346.70 ago-17
Chaclacayo Sin datos
Chorrillos 743.80 may-17
Cieneguilla Sin datos
Comas 629.10 may-17
El Agustino  980,3 may-17
Independencia 946.00 jun-17
Jesús María 2,020.00 may-17
La Molina 863.30 may-17
La Perla 973.20 abr-17
La Punta 1,252.20 abr-17
La Victoria 1,237.60 may-17
Lince 1,495.00 may-17
Los Olivos 1,260.70 jul-17
Lurigancho-Chosica 417.40 ago-17
Lurín 241.00 mar-17
Magdalena del Mar 2,160.90 may-17
Miraflores 3,119.80 ene-17
Pachacámac 160.50 abr-17
Pucusana 436.80 mar-17
Pueblo Libre 1,810.40 may-17
Puente Piedra 526.00 ene-17
Punta Hermosa 768.30 mar-17
Punta Negra 384.20 mar-17
Rímac 924.90 ene-17
San Bartolo 694.20 mar-17
San Borja Sin datos ago-17
San Isidro 2,999.50 jun-17
San Juan de Lurigancho 757.10 feb-17
San Juan de Miraflores 1,367.20 jun-17
San Luis 1,807.60 jun-17
San Martín de Porres 701.80 jun-17
San Miguel 1,403.30 jun-17
Santa Anita 992.70 mar-17
Santa María del Mar 914.80 mar-17
Santa Rosa 1,260.70 jul-17
Santiago de Surco 1533. 7 jun-17
Surquillo 757.10 jun-17
Ventanilla 263.90 abr-17
Villa El Salvador 486.00 ago-17
Villa María del Triunfo 757.10 jul-17

Chorrillos, precio del terreno urbano en metros cuadrados

El  precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en Chorrillos, según la muestra encontrada, es de    US$ 743.8   ( Mayo 2017).

El sustento de esta cifra está abajo.Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Chorrillos. Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Chorrillos , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

Chorrillos

 

  • La mediana es US$  743.8 por m2 de terreno.
    La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
  • El promedio es US$ 694.6   por m2 de terreno.
    El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
  • El promedio ponderado es US$   711.7 por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra. este indicador.

Podemos concluir que el valor más representativo para esta muestra es la mediana,

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es la mediana.

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 160 110,000 687.5
2 urbania 200 105,000 525.0
3 urbania 345 345,000 1000.0
4 urbania 400 248,000 620.0
5 urbania 160 42,000 262.5
6 urbania 300 110,000 366.7
7 urbania 150 98,000 653.3
8 urbania 430 355,000 825.6
9 laencontre 220 176,000 800.0
10 laencontre 275 225,000 818.2
11 laencontre 219 186,500 851.6
12 laencontre 160 148,000 925.0
Promedio 694.6 3019 2,148,500
mediana 743.8
P.ponderado 711.7