Categoría: Urbanismo

Barranco ( av Pedro de Osma) el precio esta entre US$ 2600 y US$3500

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Como es conocido Barranco en especial la Av. Pedro de Osma, es una zona cultural, con antiguas casonas, y museos, igualmente a poca distancia del Malecón. ( como nos informa Urbania del 25/

La Avenida Pedro de Osma, que se inicia en el Parque Municipal de Barranco, rodeada con la biblioteca Municipal ( monumento histórico)  cuenta con cinco cuadras, la misma que cuenta el museo del mismo nombre contando con una colección de arte virreynal y el museo Mario Testino ( MATE), alojado en una casona del siglo XIX, que promueve el trabajo de artistas locales y extranjeros.

Como ese expreso en el titulo, el precio por metro cuadrado se encuentra entre US$2600 y US$3500, dependiendo de su ubicación. En la actualidad se construyen edificios hasta cinco pisos y departamentos desde 31 m2 hasta 247 m2.

 

 

 

Capeco se mostro a favor del proyecto de PPK, los GR y Municipios puedan usar el canon para destinarios

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Capeco se mostró a favor de la propuesta de Peruanos por el Kambio (PpK) para que los Gobiernos Regionales y Municipales puedan usar el canon para destinarlos a la entrega de más subsidios de los programas Techo Propio y Mivivienda.

El presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) de Capeco, Ricardo Arbulú, destacó que esta medida ayudaría en el desarrollo de las ciudades cercanas a las zonas de actividad extractiva.

MEF, en el 2016 los Gobiernos Locales recibirán en total S/ 7,203 millones provenientes del  canon, mientras de los Gobiernos Regionales contarán con S/ 2,010 millones.

Carlos Bruce, congresista de PPKm  presentó un proyecto de ley que permitiría dar este nuevo uso a los fondos del canon.El proyecto de ley cuenta con la firma de 14 congresistas de PpK. Ya ha sido ingresado a la comisión de Vivienda donde se espera que inicie su debate en las próximas semanas.

Entrevista al Ingeniero Javier Pique del Pozo, sobre la ocurrencia de un sismo

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Prepararse para las consecuencias de un desastre, la prevención; reducción de la vulnerabilidad, el daños cuesta, en los 56 años gracias a la cooperación japonesa, en la UNI, gracias a las transferencia tecnológica. Sabemos lo que es la norma sísmica, las construcciones 25% ( son normadas). que son una protección. No esta mal la autoconstrucción. El riesgo sísmico ha aumentado porque hay poblaciones expuestas. En la parte tradicional de Lima, es buen terreno. Chorrillos y Barranco el suelo es más blando. Villa Salvador es mas arenoso, arena sin consistencia, cuando ocurra un sacudida se va tener problemas, Mapa de la Zonificación técnica de todo Lima. Hay cinco categorias de suelo, hay que tomar un porcentaje adicional para..Los geofisicos, señalan  donde ha ocurrido un sismo va volver a ocurrir, cuando mas tiempo pasa se libera la energía. 66 milimitros se ha movido. No se puede determinar la fecha exacta, se ha estimado que va ocurrir . Japón son respetuosas de las normas, la especialidad a toda la población va en su propio beneficio. Un sismo de grande no ocurre todos los día, pero va ocurrir, no es económico. Daño de todos los tamaños, instruir a las personas que es lo que hay que hacer después. El colegio de ingenieros debe supervisar el buen ejercicio profesional.

 

Seguridad del inmueble

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Además de la seguridad tradicional, doble cerradura, dejar una persona encargada del domicilio, no hacer notar que uno va de vacaciones. Jorge Garcia de Seguritas Perú ( Urbania 25/09), nos recomienda que debemos analizar las zonas de mayor riesgo. El perímetro, el entorno, paredes o balcones que pueden ser escalados. Los cercos eléctricos son recursos adecuados, con cables o los fotosensibles que emiten señales de láser. En los ingresos y ventanas recomienda dispositivos que funcionan con imanes o láser que emiten señal ( sonora o silenciosa) a una central de monitoreo. Igualmente las cámaras de videovigilancia en las zonas más vulnerables y el vídeo analítico, que captan movimientos, y emiten señales de alarmas. Francisco Zevallos de Boxer  expresa que existen las cámaras roboticas que tienen función de seguimiento y reconocimiento del rostro.

En el distrito de Breña, los terrenos de antiguas fábricas sirven para proyectos inmobiliarios

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El alcalde de Breña  Ángel Wu expreso a Gestión ( 19/09) que inversionistas de este sector empiezan a mirar a los terrenos de las antiguas fábricas y talleres del mencionado distrito, asimismo expreso que los empresarios analizan la adquisición de espacios ubicados, principalmente, en las avenidas Zorritos y Tingo María.

Refirió que el interés también proviene de inversionistas del rubro comercial, ante la acogida recibida por La Rambla en la avenida Brasil.

Y es que, en Breña, el metro cuadrado del terreno en zonas antes industriales aún no supera los US$ 1,350, pese a la tendencia al alza que experimenta desde hace algunos años.. Sin embargo, anotó, en calles de mayor desarrollo urbano bordea los US$ 1,500 el metro cuadrado. Asimismo agregó que existen  12 proyectos multifamiliares de vivienda son ejecutados en el referido distrito por las inmobiliarias Armas-Doomo, Origen, Cosapi, entre otras. Los departamentos más demandados oscilan entre los 73 y 85 metros cuadrados.
El  alcalde informó que  la implementación de un bulevar en la avenida Venezuela, entre Alfonso Ugarte y Tingo María, a fin de mejorar la infraestructura urbana de dicho corredor y atraer mayor comercio formal y servicios. Al tratarse de una avenida metropolitana, el proyecto se coordinará con la Municipalidad de Lima, dijo.

Inmuebles, departamentos de segundo uso, debido a su antiguedad, tienen 20 %y 25% menos de su costo

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En anteriores artículos mencionábamos que el usuario tenía las siguientes alternativas en la adquisición de una vivienda, comprar una casa de estreno, en ellas podría adquirir de acuerdo a sus posibilidades económicas en diferentes zonas. y en los programas que se brinda en Mivivienda, otra posibilidad  es comprar un terreno, para construir  se requiere los servicios de ingenieros, arquitectos, maestro de obra y albañiles. Una tercera posibilidad es adquirir una vivienda en plano, lo que implica un 30% de descuento del valor de uso, los inconvenientes es que muchas veces las empresas contratistas, no cumplían en los acabados. Por ello el comprador tenía que efectuar un gasto extra. Por ultimo el comprador  podría adquirir una casa de segundo uso. Aumentamos esta información con lo que nos informa  Urbania (11 de setiembre):  Minerva Mansilla, señala que una de las mayores ventajas de casas de estreno se encuentra exonerado  del pago de alcabala ( 3% del valor de la venta). En casas de segundo uso este pago se hace en efectivo. La asociación de agentes  inmobiliarios ( APAI) agrega que las casas de segundo uso puede costar entre 20% y 25%  menos de acuerdo a la antigüedad y el estado de conservación. La amplitud y la altura puede ser ventajosa pero lo primero que debes revisar las instalaciones, y servicios para saber. Paul Casanova (expresa que el monto de las reparaciones no debe sobrepasar del 10% del valor de la compra).

Asociación de desarrolladores inmobiliarios propuso Bono del Buen Ahorrador( BBA)

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Debido a la alta informalidad de nuestra economía, uno de los principales problemas para acceder a un crédito hipotecario es contar con antecedentes en el sistema financiero para acceder a una calificación crediticia.

Para cambiar este panorama, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios  propuso cambiar el Bono del Buen Pagador (BBP) que se otorgan en los créditos Mivivienda a “Bono de Buen Ahorrador”, premiando a  las personas que han ahorrado para la cuota inicial con la finalidad originen un historial de bancarización.

El tiempo de ahorro podría ser de uno o dos años, indicó el ejecutivo. El monto del bono sería el mismo que el BBP (da un subsidio de hasta S/ 17,000).

Como se señalo “Así se haría más sostenible el sistema. Por eso tuvimos el gran quiebre negativo el 2013. Se otorgaban bonos sin historial, se elevó la morosidad de los créditos, se puso más duro el sistema y se retrajo la demanda efectiva”, anotó Rizo-Patrón.

Metropolis Regionales, conferencia del ingeniero Guido Valdivia

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En el marco del IV Encuentro Internacional inmobiliario  Chile, Colombia y Perú, Arequipa; 27-28 Junio 2016,  se llevo a cabo la conferencia del ingeniero Guido Valdivia , l expresa  que  el  sistema territorial se encuentra disgregado y alto nivel de concentración,  se esta proponiendo integrar las ciudades, sub sistemas y cinco macrosistemas, Lima, Norte, Centro, Centro Sur, Sur. No hubo una planificación territorial adecuada.

Define que es una Metropoli Regional, como cabecera de macrosistema. Se han planteado otras propuestas de Metropolis Regionales, adquiriendo un nivel de importancia. Eje del desarrollo territorial. Estas ciudades tendrán mas de medio millón de habitantes en el 2025. lo importante es la competitividad de las metropolis regionales. Se han incorporado otras metropolis regionales. Para a 2.5 millones de hogares que se formaran dentro de 20 años, la misma cantidad de viviendas, en las cuarenta ciudades mas grandes del país, y 600 mil viviendas en las Metropolis regionales.  En Lima,  hay que promover el suelo urbano en áreas consolidades, en Lima hay 600 promotores inmobiliarios y vendemos 25 mil viviendas en el mejor año.