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Estudio de mercado inmobiliario en Urb. Mayorazgo Chico y sus alrededores. Distrito de Ate

El precio de venta de área de terreno por metro cuadrado de casas ubicadas en  la Urb. Mayorazgo Chico y sus alrededores Distrito de Ate, según la muestra encontrada, es de US$ 1,843.10  (Diciembre,  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de casas en la  Urbanización Mayorazgo Chico  y sus alrededores Distrito de Ate. Se ha seleccionado una muestra de 08  Casas que se observan en el cuadro abajo mostrado. Se determina lo siguiente:

  • La mediana es US$  1,843.10 por m2 de área de terreno
    La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
  • El promedio es US$  1,766.22  por m2 de área de terreno
    El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de departamentos de la muestra.

Podemos determinar, para este caso, que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de área de terreno es la mediana.

Nota: En el presente estudio no se consideró el precio de venta por área construida. 

Terreno Link m2  P. Venta US$  Precio en m2 en USA
1 Urbania.com 165 315,000 1909.09
2 Urbania.com 169 339,000 2005.92
3 Urbania.com 167 270,000 1616.77
4 Adondevivir.com 184 310,000 1684.78
5 Remax.com 166 295,000 1777.11
6 Remax.com 176 360,000 2045.45
7 Doomos.com 298 325,000 1090.60
8 Urbania.com 160 320,000 2000.00
Promedio 1766.22
Mediana 1843.10

Precios por metro cuadrado de terrenos en Lima y Callao (Valores referenciales)

                 MANTYOBRAS-Logo-Ancho-300x158

  A continuación se muestra el precio estimado de venta por metro cuadrado correspondiente a terrenos urbanos  en Lima y el Callao, obtenido a través de la selección de una muestra de aproximadamente 12 terrenos en cada Distrito, utilizando el método estadístico de promedio ponderado.

Precios por metro cuadrado de terrenos en Lima y Callao

         (Valores referenciales)

 Para mayor  información:  http://www.mantyobras.com/estudiodemercadoinmobiliario/

 

Distritos Precios por m² (US$/m²) Fecha de estimación
Ancón 285.80 abr-17
Ate 890.40 abr-17
Barranco 1,200.78 ene-17
Bellavista 855.50 abr-17
Breña 1289,97 ene-17
Callao 1,074.93 abr-17
Carabayllo 346.70 ago-17
Carmen de La Legua-Reynoso 1,164.10 abr-17
Cercado de Lima 346.70 ago-17
Chaclacayo Sin datos
Chorrillos 743.80 may-17
Cieneguilla Sin datos
Comas 629.10 may-17
El Agustino  980,3 may-17
Independencia 946.00 jun-17
Jesús María 2,020.00 may-17
La Molina 863.30 may-17
La Perla 973.20 abr-17
La Punta 1,252.20 abr-17
La Victoria 1,237.60 may-17
Lince 1,495.00 may-17
Los Olivos 1,260.70 jul-17
Lurigancho-Chosica 417.40 ago-17
Lurín 241.00 mar-17
Magdalena del Mar 2,160.90 may-17
Miraflores 3,119.80 ene-17
Pachacámac 160.50 abr-17
Pucusana 436.80 mar-17
Pueblo Libre 1,810.40 may-17
Puente Piedra 526.00 ene-17
Punta Hermosa 768.30 mar-17
Punta Negra 384.20 mar-17
Rímac 924.90 ene-17
San Bartolo 694.20 mar-17
San Borja Sin datos ago-17
San Isidro 2,999.50 jun-17
San Juan de Lurigancho 757.10 feb-17
San Juan de Miraflores 1,367.20 jun-17
San Luis 1,807.60 jun-17
San Martín de Porres 701.80 jun-17
San Miguel 1,403.30 jun-17
Santa Anita 992.70 mar-17
Santa María del Mar 914.80 mar-17
Santa Rosa 1,260.70 jul-17
Santiago de Surco 1533. 7 jun-17
Surquillo 757.10 jun-17
Ventanilla 263.90 abr-17
Villa El Salvador 486.00 ago-17
Villa María del Triunfo 757.10 jul-17

Ate, precio del terreno urbano en metros cuadrados

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Ate según las muestras encontradas, es de US$ 890.4 x m2 ( 29  de Abril  2017).

El sustento de esta cifra está abajo.

ate2

 

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Ate. Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos. Para lo cual hemos calculado las siguientes medidas de tendencia central

  • La mediana es US$ 890.4  de terreno.
    La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
  • El promedio es US$    918.4  de terreno.
    El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
  • El Ponderado Ponderado  (PP) es  US$ 531.5   el PP es resultado de dividir a Suma de lo Precios Totales a  entre el cantidad de m2 de la muestra

Podemos concluir que el valor más representativo para esta muestra es la mediana.

O sea, para un terreno de 100 m2 que quisiéramos vender, el valor de venta recomendable sería US$   ( x 100).

NOTA: Normalmente los precios de los terrenos varían según su tamaño. Es decir: a mayor área, menor precio por metro cuadrado.

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 160 220,000 1375.0
2 urbania 120 80,000 666.7
3 urbania 140 69,900 499.3
4 urbania 176 215,000 1221.6
5 urbania 148 220,000 1486.5
6 urbania 162 140,000 864.2
7 urbania 800 180,000 225.0
8 adondevivir 115 89,000 773.9
9 adondevivir 152 210,000 1381.6
10 adondevivir 2400 540,000 225.0
11 adondevivir 152 210,000 1381.6
12 adondevivir 600 550,000 916.7
5125 2,723,900
promedio 918.1
mediana 890.4
P.Ponderado 531.5

 

Ate, precio del metro cuadrado de terreno urbano en dolares

De acuerdo a la muestra seleccionada el precio en dólares por metro cuadrado de terreno urbano es US$ 1,068.
El sustento de esta cifra esta lineas abajo.

captura

 

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Ate. Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos. Para lo cual hemos calculado las siguientes medidas de tendencia central

  • La mediana es US$ 872.47    de terreno.
    La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
  • El promedio es US$1023.89   de terreno.
    El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
  • El Ponderado Ponderado  (PP) es  US$ 1068.47, el PP es resultado de dividir a Suma de lo Precios Totales a  entre el cantidad de m2 de la muestra

Podemos concluir que el valor más representativo para esta muestra es el promedio ponderado  decir  1068 US$x m2.

O sea, para un terreno de 100 m2 que quisiéramos vender, el valor de venta recomendable sería US$  106,800 ( x 100).

NOTA: Normalmente los precios de los terrenos varían según su tamaño. Es decir: a mayor área, menor precio por metro cuadrado.

 

Terrenos (fuente)  m2  P venta US precio/ M2 ($)
1 540 550000 1018.52
2 160 136000 850.00
3 4582 2597960 566.99
4 9443 4250000 450.07
5 189 310000 1640.21
6 200 350000 1750.00
7 3417 2734000 800.12
8 13954 9767800 700.00
9 507 515,000 1015.78
10 18053 36106000 2000.00
11 2570 2300000 894.94
12 5000 3000000 600.00
1 https://www.laencontre.com.pe/inmueble/156386   
2 https://www.laencontre.com.pe/inmueble/150988          
3 https://www.laencontre.com.pe/inmueble/156915          
4 https://www.laencontre.com.pe/inmueble/136992
5 https://www.laencontre.com.pe/inmueble/149100
6 https://www.laencontre.com.pe/inmueble/142646
7 http://www.adondevivir.com/propiedades/terreno-en-venta-cuenta-con-habilitacion-urbana-52080721.html
8 http://www.adondevivir.com/propiedades/terreno-en-ate-para-proyecto-inmobiliario-50112802.html
9 http://www.adondevivir.com/propiedades/ate:-excelente-terreno-en-carretera-central-y-cruce-50790092.html
10 https://www.adondevivir.com/propiedades/terreno-ate-a.-t.:-18-053-m2-us$2-000-x-m2941354.html
11 http://www.adondevivir.com/propiedades/excelente-terreno-zonificacion-i2-2570-m2-51180493.html
12 http://www.adondevivir.com/propiedades/remato-terreno!.-a-mitad-de-precio-parque-civico-de-52210895.html
promedio 1023.89
mediana 872.47
Pponderado 1068.27

 

 

Ancón: precio del metro cuadrado de terreno urbano en dolares

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en Ancón, según las muestras encontradas, es de US$133.33 x m2 (DICIEMBRE 2016).

El sustento de esta cifra está abajo.

ancon-terrenos-dic2016

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en Ancón. Se ha seleccionado una muestra de 11 terrenos.

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Ancón, conformada por 11 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

  • La mediana es US$ 133.33 por m2 de terreno.
    La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
  • El promedio es US$ 187.21 por m2 de terreno.
    El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.

Podemos concluir que el valor más representativo para esta muestra es la mediana, es decir US$133.33 x m2.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio y la mediana), podemos determinar que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es la mediana.

O sea, para un terreno de 100m2 que quisiéramos vender, el valor de venta recomendable sería US$13,333.00 (133.33 x 100).

NOTA: Normalmente los precios de los terrenos varían según su tamaño. Es decir: a mayor área, menor precio por metro cuadrado.

 Fuente m2  P venta US precio/ M2 ($)
www. Adondevivir. Com 300 40,000 133.33
www.mi titula.com  130 45000 346.15
www.La encontre.com 256 55000 214.84
www.La encontre.com 220 50000 227.27
www.Laencontre.com  980 110000 112.24
www.Laencontre.com  820 95000 115.85
www.lo encontre.com 930 95000 102.15
www.La encontre.com 980 85000 86.73
www.urbania.com  301 40000 132.89
www.urbania.com  260 80000 307.69
www.urbania.com 232 65000 280.17
       
    Media 187.21
    Mediana  133.33

Elaboración Mantyobras