Categoría: Callao

Venta de casa como Terreno en CALLAO Calle 4 esquina Aseretto cdra 1 Urb Meliton Carbajal

La inmobiliaria MantyObras tiene a la venta una casa que se vende como TERRENO en Calle 4, esquina Aseretto, cdra. 1, Urb. Meliton Carbajal, Distrito y Provincia Constitucional del Callao.

Es una casa de 3 pisos para demoler y usar como terreno, ubicada en esquina y
a 2 cuadras de la Av. Colonial.

Vías de acceso: Av. Miguel Grau, Av. Guardia Chalaca, Av. Benavides (Colonial), Prol. Av. Buenos Aires, Calle 2, Calle 4 y Aseretto, entre otras.
Descripción
Linderos y medidas perimétricas.
Por el frente: 11.35 ml
Por la derecha: 19.30 ml
Por la izquierda: 16.00 ml
Por el fondo: 8.55ml

Área de terreno: 175.28 m2
Área construida: 460.07 m2

Zonificación: RDM
Precio de venta: USD $ 150,728

Para mayor información en ventas@mantyobras.com
O a los celulares:
941-104546 / 960-174599


www.mantyobras.com
COD: GDEI-0126-LCLS

Venta de terreno industrial en VENTANILLA area industrial 3 Mz E Callao 9460 m2

Mantyobras Inmobiliaria tiene a la venta un Terreno Industrial de 9,460 m2, ubicado en el Área Industrial 3 (Callao), Mz. E, Distrito de Ventanilla, Provincia de Callao, Departamento de Callao.

Se encuentra a 800 metros de la Av. Néstor Gambeta, a 6 minutos del Paradero Villamoto de la Av. Néstor Gambeta, a 8 minutos de “Maestro Ventanilla” de la Av. Cuzco, a 8 minutos de Hiper Plaza Vea Ventanilla, rodeado de diversas industrias que se encuentran alrededor, zona a espalda de Industrias Manrique.

Zonificación: Industrial Elemental y Liviana – IEL (I1 o I2).

Linderos:
Frente: 98.35m con Calle 6.
Derecha: 104.75m con inmueble de terceros.
Izquierda: 117.70m con inmueble de terceros.
Fondo: en 2 tramos de 60.55m y 11.40m , con inmueble de terceros.

Área de terreno: 9,460.30 m2

Terreno cercado.
Documentación en regla, se entrega totalmente saneado.

Precio de venta: USD$ 657,000.

Mayor información en ventas@mantyobras.com

O a los celulares:

960174599 / 941104546


www.mantyobras.com
COD: LLBB-1225-RRJSLS

Venta de casa en BELLAVISTA 55,000 Jr Grau cdra 6 Bellavista Callao 3 pisos

MantyObras inmobiliaria tiene a la venta una CASA de tres pisos en Quinta, en el Jirón Grau cuadra 6, Distrito de Bellavista, Provincia del Callao.

La casa es de material noble y cuenta con muy buena ubicación, a 1 cuadra y media de la Plaza Católica, a 2 cuadras de la Municipalidad de Bellavista. Jr. Grau es una calle con acceso a las Av. Guardia Chalaca, Av. Miguel Grau por un extremo y con Av. José Gálvez y Av. La Paz por el otro.

Distribución:
2 puertas de acceso, 2 escaleras de acceso al 2do piso al interior (una de material noble y la otra de estructura metálica). El primer y segundo piso puede ser dividido como dos departamentos independientes (de 2 pisos cada una, con puerta independiente a pasaje). Cada uno con su propia sala /comedor y cocina en primer piso. En total hay 4 habitaciones en 2do piso.
3er piso: Se accede a través de una escalera metálica independiente. Patio/Balcón, Sala/comedor amplia, cocina, baño, 1 amplio dormitorio, escalera a amplia azotea.

Área de terreno: 67.76m2
Frente: Con pasaje de circulación común con 8.80m
Derecha: 7.70m
Izquierda: 7.70m
Fondo: 8.80m
Área construida: 175.5 m2 Aprox.

Precio de venta: USD $ 55,000

Mayor información en ventas@mantyobras.com

O a los celulares:

960-174-599 – 941-104-546


www.mantyobras.com
COD: LLCO-0226-VOJSLS

Terreno 1,522 m2 con vista al Mar en LA PERLA ( calculadora hipotecaria )

Si compras un terreno de 1,522 m2 en plena Av. La Costanera
para construir un edifico de 20 pisos con vista al mar (USD 597 x m2)
ver link del terreno en venta:
https://mantyobras.com/inmueble/1115/venta-de-terreno-urbano-en-esquina-y-con-vista-al-mar-en-av-costanera-la-perla

Pagarias segun nuestra calculadora hipotecaria USD 9,447.55 (aprox.) cada mes.
Considerando el valor de venta de USD 910,000 y dando una inicial de USD 182,000. Asumiendo una tasa anual del 10% (pudiendo ser una tasa mucho menor).

Aqui el link de la calculadora hipotecaria:
Calculadora hipotecaria para comprar terreno urbano

Precios por metro cuadrado de terrenos en Lima y Callao (Valores referenciales)

                 MANTYOBRAS-Logo-Ancho-300x158

  A continuación se muestra el precio estimado de venta por metro cuadrado correspondiente a terrenos urbanos  en Lima y el Callao, obtenido a través de la selección de una muestra de aproximadamente 12 terrenos en cada Distrito, utilizando el método estadístico de promedio ponderado.

Precios por metro cuadrado de terrenos en Lima y Callao

         (Valores referenciales)

 Para mayor  información:  http://www.mantyobras.com/estudiodemercadoinmobiliario/

 

Distritos Precios por m² (US$/m²) Fecha de estimación
Ancón 285.80 abr-17
Ate 890.40 abr-17
Barranco 1,200.78 ene-17
Bellavista 855.50 abr-17
Breña 1289,97 ene-17
Callao 1,074.93 abr-17
Carabayllo 346.70 ago-17
Carmen de La Legua-Reynoso 1,164.10 abr-17
Cercado de Lima 346.70 ago-17
Chaclacayo Sin datos
Chorrillos 743.80 may-17
Cieneguilla Sin datos
Comas 629.10 may-17
El Agustino  980,3 may-17
Independencia 946.00 jun-17
Jesús María 2,020.00 may-17
La Molina 863.30 may-17
La Perla 973.20 abr-17
La Punta 1,252.20 abr-17
La Victoria 1,237.60 may-17
Lince 1,495.00 may-17
Los Olivos 1,260.70 jul-17
Lurigancho-Chosica 417.40 ago-17
Lurín 241.00 mar-17
Magdalena del Mar 2,160.90 may-17
Miraflores 3,119.80 ene-17
Pachacámac 160.50 abr-17
Pucusana 436.80 mar-17
Pueblo Libre 1,810.40 may-17
Puente Piedra 526.00 ene-17
Punta Hermosa 768.30 mar-17
Punta Negra 384.20 mar-17
Rímac 924.90 ene-17
San Bartolo 694.20 mar-17
San Borja Sin datos ago-17
San Isidro 2,999.50 jun-17
San Juan de Lurigancho 757.10 feb-17
San Juan de Miraflores 1,367.20 jun-17
San Luis 1,807.60 jun-17
San Martín de Porres 701.80 jun-17
San Miguel 1,403.30 jun-17
Santa Anita 992.70 mar-17
Santa María del Mar 914.80 mar-17
Santa Rosa 1,260.70 jul-17
Santiago de Surco 1533. 7 jun-17
Surquillo 757.10 jun-17
Ventanilla 263.90 abr-17
Villa El Salvador 486.00 ago-17
Villa María del Triunfo 757.10 jul-17

La Punta, precio del terreno urbano en metros cuadrados

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de La Punta  Callao ,   según la muestra encontrada, es de US$  1252.2 (Abril  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de la Perla  Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos. ( US$ el m2), aqui lo observamos ordenados.

 

La punta
El promedio es US$ 1397.4  por m2 de terreno.La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
La mediana es US$ 1252.2   por m2 de terreno.En venta en el distrito de la Punta Perla  , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$  1576.4     por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado) , podemos determinar, para el distrito de la Perla , Callao  la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es la media de la muestra

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 mititula 440 384374 873.6
2 mititula 364 445,000 1222.5
3 urbania 380 494,000 1300.0
4 urbania  325 390,000 1200.0
5 urbania 210 450,000 2142.9
6 urbania 240 390,000 1625.0
7 urbania 156 200,000 1282.1
8 laencontre 300 250,000 833.3
9 mititula 325 390,000 1200.0
10 urbania  240 270,000 1125.0
11 urbania 177 400,000 2259.9
12 urbania 176 300,000 1704.5
Promedio 1397.4 2768 4,363,374
mediana 1252.3
pponderado 1576.4

La Perla, precio del terreno urbano en metros cuadrados

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de La Perla Callao   según la muestra encontrada, es de US$  973.2 (Abril  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de la Perla  Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

la perla

En venta en el distrito de la Perla  , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  746.1  por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$  834.4  por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$  973.2     por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado) , podemos determinar, para el distrito de la Perla , Callao  la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado de la muestra .

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 Adondevivir 361 250,000 692.5
2 mercadolibre 600 385,000 641.7
3 Adondevivir 192 190,000 989.6
4 adondevivir  484 387,000 799.6
5 olx 128 110,000 859.4
6 olx 484 290,000 599.2
7 olx 550 1,000,000 1818.2
8 mititula 225 235,859.50 1048.3
9 mititula 256 110,735.20 432.6
10 mititula 225.5 76,899.40 341.0
11 mititula 410 279,561 681.9
12 mititula 180 199,686.90 1109.4
Promedio 834.4 3611.5 3,514,742
mediana 746.1
pponderado 973.2

 

Carmen de la legua, precio del terreno urbano en metros cudrados

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Carmen de la legua    según la muestra encontrada, es de US$  1164.1 (Abril  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Carmen de la legua. Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

 

carmen de la legua

En venta en el distrito de Bellavista  , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$ 1100    por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$  971  por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 1164.1      por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado) , podemos determinar, para el distrito de Carmen de la legua, Callao  la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado de la muestra .

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 Adondevivir 18670 18,670,000 1000
2 1250 1,650,000 1320
Adondevivir 1320
3 urbania 114 55,000 482.5
4 urbania  3000 3,300,000 1100
5 urbania 2142 2,998,800 1400
6 urbania 248 160,000 645.2
7 urbania 160 253,000 1581.3
8 casasmitula 200 60,000 300
9 mititula 136 156000 1147.1
10 adondevivir 420 60000 142.9
11 mititula   148  160000 1081.1
12 adondevivir 3000 3,300,000 1100
Promedio 971 26340 30,662,800
mediana 1100
pponderado 1164.1

 

Bellavista, precio del terreno urbano en metros cuadrados

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Bellavista    según la muestra encontrada, es de US$  855.5   (Abril  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Bellavista . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

Bellavista

En venta en el distrito de Bellavista  , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  707.7   por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$  784.7 por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$  855.5     por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado) , podemos determinar, para el distrito de Bellavista, Callao  la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado de la muestra .

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 Adondevivir 361 250,000 692.5
2 Adondevivir 300 240,000 800.0
3 Adondevivir 402 290,000 721.4
4 urbania  341 195,000 571.8
5 urbania 399 170,000 426.1
6 urbania 324.5 330,000 1016.9
7 urbania 341 195,000 571.8
8 urbania 642 299,000 465.7
9 urbania 324 379,000 1169.8
10 adondevivir 324 330,000 1018.5
11 adondevivir 1054 520,000 493.4
12 adondevivir 973 1,460,000 1500.5
Promedio 787.4 5444.5 4,658,000
mediana 707.0
pponderado 855.5

Cercado del Callao, precio del terreno urbano en metros cuadrados

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el Cercado del Callao     según la muestra encontrada, es de US$  1074.93   (Abril  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el cercado del Callao . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

Cercado del Callao

En venta en el Cercado del Callao   , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  581.20   por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$  816.6  por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$   1074.93    por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado) , podemos determinar, para el Cercado del Callao  la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado de la muestra .

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 Adondevivir 286 200,500 701.0
2 Adondevivir 78 42,000 538.5
3 Adondevivir 120 33,500 279.2
4 Adondevivir 120 75,000 625.0
5 Adondevivir 400 130,000 325.0
6 Adondevivir 18,000 4,140,000 230.0
7 urbania 16181 29,185,900 1803.7
8 urbania 260 95,000 365.4
9 adondevivir   2800 4,200,000 1500.0
10 adondevivir 8500 12,750,000 1500.0
11 adondevivir 973 1,460,000 1500.5
12 adondevivir 1580 680,000 430.4
Promedio 816.6 49298 52,991,900
mediana 581.7
pponderado 1074.93

 

Linea Metro de Lima

Reenviamos un articulo que ahora recobra actualidad debido a las controversias entre la Contraloría y el Poder Ejecutivo.

Según el diario Gestión del ( 4 de Mayo 2016), la construcción de la Linea 2 del Metro de Lima,  tendrá los siguientes beneficios:

Podrá soportar sismos de hasta 9 grados.

13 distritos de Lima serán beneficiados con la construcción la Linea 2 del Metro de Lima.

1.2 millones de pasajeros por día movilizará el primer tren subterráneo del país.

0% de gases contaminados emitirá este nuevo sistema de transporte.

La futura  Linea 2 del Metro , recorrerá el subsuelo de Lima a 20 metros de profundidad.

La gerente general de la sociedad Concesionaria Metro Linea2, que no aplicará el Reglamento Nacional de Edificaciones, mas bien emplea normas internacionales.

 

Mivivienda : Oferta Inmobiliaria disponible por Distritos de Lima y Callao

ate

 

Como podrá observar en el cuadro siguiente, relacionado a  la oferta inmobiliaria que presenta Mivivienda en los  distrito de Lima  y Callao, que a pesar de  no se cuenta con  un estudio del déficit inmobiliario por distrito; existe una diferencia entre la oferta de Mivivienda,  y la población  por tal motivo  pongamos un caso por  ejemplo a simple vista; el contraste del distrito de  San Juan de Lurigancho(1,047,725  habitantes ),  mientras  que  el distrito de Ate (630,000  habitantes)  que ocupa el primero lugar de la oferta de viviendas. Igual manera en casi la carencia de oferta de departamentos de Mivivienda en distritos como Villa María del Triunfo, San Juan de Miraflores, mientras que otros distritos con menos habitantes existe una relativa oferta inmobiliaria.

STOCK INMOBILIARIO DISPONIBLE EN LIMA Y CALLAO
DISTRITOS    CANTIDAD
VILLA MARIA DEL TRIUNFO 4
SAN JUAN DE MIRAFLORES 11
SANTA MARÍA  13
RIMAC   23
BARRANCO   23
JESUS MARIA 24
SAN LUIS   29
LINCE   30
HUACHO   67
LA PERLA    92
LA VICTORIA  109
EL AGUSTINO 114
CAÑETE   123
PUEBLO LIBRE 134
MAGDALENA 153
LURIN   159
SURQUILLO   161
VILLA SALVADOR 182
SURCO   188
LURIGANCHO  212
CHOSICA   212
CHACLACAYO 213
HUARMEY   215
BARRANCO   240
PUENTE PIEDRA 338
PACHACAMAC 352
VENTANILLA 530
SAN MIGUEL  374
CHORRILLOS 793
CALLAO   799
BREÑA    810
SAN JUAN DE LURIGANCHO 896
SAN MARTIN DE PORRES 921
CARABAYLLO 1027
CERCADO DE LIMA 1101
COMAS    2371
ATE   2831
 Fuente : Fondo  Mivivienda   15874

 

Entrevista Ingeniero Miguel Aragon sobre temas estructurales

A continuación la entrevista al Ingeniero  Miguel Aragon Ojeda, llevado a cabo el 06/05/2016, profesional con gran experiencia en estudio de suelos y topografía. La entrevista versó sobre las condiciones geotécnicas que toda persona debe conocer en la adquisición de una propiedad. En respuesta a nuestras inquietudes, nos enteramos que la mayoría del suelo de Lima es propicio para la construcción, esto tiene que ver con la sedimentación, el cono de deyección del Rio Rimac, el mismo que ha ido transportando hormigón, material de alta capacidad portante.

Los diez más grandes edificios de Lima

Ganar espacio al cielo, y construir «rascacielos» debe estar aparejado con la situación socio económica de la sociedad. El tema es de carácter municipal urbano. El turista viene de ciudades desarrolladas, hay que brindarles comodidades, además de los paisajes naturales. El paisaje urbano. Ejemplo ciudades como por ejemplo el antiguo Miraflores, Magdalena, San Isidro, Pueblo Libre y Lima Cercado. La construcción de edificios sin considerar el medio ambiente. Nos brinda una ciudad caótica en términos urbanos.

¿Cuándo se termina la Copropiedad en un inmueble?

Código Civil

La extinción de la copropiedad se regula de acuerdo a lo previsto en el art. 922 del Código Civil, en donde se tipifican las causales, para lo cual señalaremos algunos ejemplos para ser didácticos:

  1. División y partición del bien común, esta puede ser voluntaria a través de la escritura pública o judicial, mediante un proceso de conocimiento, la idea principal es que el bien se adjudique a uno de los copropietarios, cuando hay acuerdo entre todos ellos, y si no hay acuerdo se recurre a la vía judicial, a fin de extinguir la copropiedad.
  2. Reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario, se puede lograr contractualmente, si los demás copropietarios lo transfieren, así sea a titulo oneroso o gratuito o a través de la sucesión intestada o testamentaria (herencia).
  3. Destruccion total o perdida del bien, esta causal, es generalmente para bienes muebles, ya que el inmueble está constituido tanto por el terreno como por la fabrica, llámese construcción (se puede destruir la fabrica pero el terreno siempre queda).
  4. Enajenacion del bien a un tercero, en este caso los copropietarios se ponen de acuerdo y transfieren contractualmente (ya sea onerosa o gratuitamente) a un tercero.
  5. Perdida del derecho de propiedad de los propietarios, este definitivamente es a través de un proceso judicial, en caso de ejecución de garantías o para el pago de una obligación.

En síntesis, la copropiedad se extingue de manera material, a través de una transferencia gratuita u onerosa, acuerdo de voluntades.

Si es un inmueble a través de una escritura pública, o a través de un proceso judicial, llámese división y partición, ejecución de garantías etc.

Según Defensa Civil 320 mil viviendas estarían en peligro al ocurrir un terremoto grado alto

mapa-terremotos

Debido al acercamiento de las placas Nazca y Sudamericana, 9 cm/año, como nos los expresa Julio Kuroiwa, en el libro Reducción de desastres ( 2002) ;  y el silencio sísmico (entendemos no expertos como acumulación de energía) fluye  se encuentran más de 320 mil viviendas donde habitan más de 1 millón 300 mil personas, revela el estudio realizado con información de Defensa Civil y el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI).

De esas cifras, el 28% son menores de 14 años; 29% jóvenes entre 15 y 30; 35% adultos de 30 a 60; y 7% mayores de 60.

Entre los factores que motivan el alto riesgo figuran los materiales empleados para la construcción de las viviendas. En su mayoría son de madera, estera y/o adobe, como es el caso del distrito de Ventanilla, con el 77% de sus viviendas construidas en base a estos materiales.Le siguen Puente Piedra con un 40% de viviendas de este tipo y San Juan de Lurigancho con un 30%, entre otros.

Plan Metropolitano de desarrollo urbano de Lima y Callao 2035

La revista Puente Ingeniería Sociedad y Cultura, del Colegio de Ingenieros del Perú, en su número 36 de Marzo del 2015, nos presenta PLAM 2035, que es el plan de desarrollo urbano Lima -Callao, instrumento que guía los próximos 20 años el crecimiento ordenado de la ciudad capital.

El plan se basa en la relación de la metrópoli con las provincias del eje costero, y la articulación de los territorios productivos interregionales del eje oeste-este.

Lo mas importante de los asuntos tratados, se debe al instrumento que se refiere al régimen de suelo; en sus tres categorías el primero suelo urbano ( 91 mil hectáreas), la ciudad consolidada y en proceso de consolidación, suelo de urbanizable (8 mil hectáreas),pampa de Ancon, San Bartolo), suelo no urbanizable (las estribaciones andinas y zonas remanentes de los tres valles)

Qué hacer para cubrir la demanda efectiva de 458,716 nuevas viviendas en dos años

Resultado de imagen para CONSTRUCCIÓN DE OBRAS CIVILES EN EL PERU

 

En Gestión el 28 de abril del 2016, Guido Valdivia, director ejecutivo de la Cámara de la Construcción ( CAPECO), además precisa que en los próximos veinte años las 35 principales ciudades del Perú demandaran 2´400,000 viviendas, de los cuales 50% se requerirán en Lima Metropolitana.

Para cumplir con ello, es necesario cumplir metas de largo plazo para satisfacer la demanda, especialmente de viviendas sociales. Para cumplir con este objetivo de requieren planes urbanos y catrastos, en las 35 principales ciudades del país, 15,000 nuevas hectareas de suelo urbano. US$ 75,000 millones para otorgar créditos hipotecarios. US 17,000 millones en subsidios para viviendas, US 18,000 millones en ahorros del publico para acceder vivienda y reforzar la meta a obtener.

El director ejecutivo de Capeco, presento el libro » Desafíos y oportunidades en el mercado de vivienda del Perú.  durante la ceremonia de lanzamiento de la XXI exposición Internacional del Sector Construcción EXCON 2016.

 

Importancia de la arquitectura ecológica

edificio ecologicos

Arquitectura ecológica, también denominada arquitectura sostenible, verde, eco-arquitectura. es un modo de concebir el diseño arquitectónico, buscando optimizar recursos naturales y de sistemas de la edificación de tal modo que minimicen el impacto ambiental de los edificios sobre el medio ambiente y sus habitantes. Los principios son los siguientes ( como lo define el suplemento especial Inmobiliaria y Construcción)

Tomar en cuenta las condiciones climáticas, la hidrografía, y los ecosistemas del entorno que se construyen los edificios, o inmuebles. Ejemplo una casa de playa tendrá una concepción diferente  frente  a una casa de campo.  Un edificio en Miraflores mirando al mar debe ser concebido desde otra óptica frente a un edificio por ejemplo al pujante distrito de Los Olivos. El diseño sustentable aprovecha las energías naturales tomando en consideración la dirección del viento, sol, corrientes de agua.

Eficacia en la construcción de uso bajo nivel energético de materiales, reducción del consumo de energía para calefacción, refrigeración, iluminación, cubriendo el resto de la demanda con fuentes de energía renovables.

La arquitectura verde procura mejorar la calidad del aire en los edificios a través del uso de la pintura y materiales menos tóxicos y no tóxicos.

 

Incremento tecnológicos para el sector construcción

 

 

Gestion ( 28 de abril del 2016) nos informa que Cosapi Inmobiliarias utiliza la tecnología BIM para diseñar proyectos en tres dimensiones, compatibilizando diseño arquitectonico, con las diversas especialidades de ingeniería.

El Grupo T&C indico que su empresa trabaja con un ERP ( Soluflex) que reune los requerimientos tecnicos y enlaza las diversas areas de gestión

Paz Centenarios utiliza un sistema comercial chilenos denominado Plan OK, relacionando modulos como gestión comercial, postventa, proyectos, permitiendo hacer seguimiento detallado de los clientes, desde la cotización hasta la cancelación del inmueble. Además de los indicadores de gestión comercial en el equipo de ventas.

AutoCAD, que permite usar en modo online, desde cualquier PC,

MagicPlan, permite crear planos de casas o apartamentos, así como tomar fotografías de todas las esquinas de la casa.

Builderl Helper se pueden abaratar los costos cuando se elaboran presupuestos y simplifican la labor del constructor.

Civil Enginnering Calculations, que permite calcular la extensión de un flujo, de una curva vertical, de tangentes, ,la extensión de un área.