Si compras un departamento de USD 116,000 en veinte años. Cuanto pagarías cada mes?
Nota: Dejas USD 20,000 de inicial y con tasa del 10% anual
Categoría: Asesoría Inmobiliaria
FONDO MI VIVIENDA
El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) autorizó la transferencia de S/ 108,7 millones al Fondo Mivivienda, con el objetivo de financiar el desembolso del Bono del Buen Pagador (BBP) del Nuevo Crédito Mivivienda hasta fin de año. Con estos recursos, el Fondo Mivivienda podrá otorgar hasta 5.054 bonos en el 2022. Este subsidio no reembolsable y está dirigido a personas de ingresos medios con buen historial crediticio y que acceden al Nuevo Crédito Mivivienda.
Este crédito te financia como máximo el 90% del valor de la vivienda y la cuota de pago siempre será la misma.
¿Dónde publican los remates judiciales?
Existe el portal del Poder Judicial del Perú llamado REMAJU (o REM@JU), acrónimo de Remate Electrónico Judicial. En este portal, se puede ver una amplia cantidad de propiedades que están siendo subastadas y puestas en remate. Fue creada para hacer subastas electrónicas o también conocidos como remates virtuales.
En el sistema anterior, todo se hacia previa publicación en el diario oficial El Peruano y se se realizaba el remate en un local previamente establecido. Aún se pueden ver algunas publicaciones en la web del diario El Peruano.
¿Cuáles son los bienes adjudicados por los bancos?
Los bienes adjudicados y bienes recuperados por las entidades financieras como los bancos, pueden ser bienes muebles como bienes inmuebles.
Dentro de los bienes mobiliarios, podemos encontrar desde maquinaria y equipo, como autos, motos, tractores, así como bonos, fideicomisos de dación en pago (fideicomiso constituido con bienes muebles o inmuebles por el deudor o un tercero de una operación crediticia con la finalidad de que los recursos obtenidos por la venta de dichos bienes, o en su defecto los mismos bienes, sean entregados a la empresa acreedora), etc.
Dentro de los bienes inmuebles podemos encontrar casas, departamentos, terrenos, edificios, locales comerciales, industriales, hasta centrales hidroeléctricas, etc.
Debemos recordar que, según lo expresado en un anterior artículo, debemos entender por bienes adjudicados tanto lo definido por la SBS como bienes recuperados, así como los bienes adjudicados propiamente dichos.
Dichos bienes han sido adjudicados mediante un proceso legal, mayormente judiciales o venta extrajudicial de ejecución de garantía mobiliaria.
¿Qué es un Bien Adjudicado?, ¿Qué es un Bien Recuperado?
Las definiciones que se usan en el sistema financiero peruano son las siguientes:
1. Bienes adjudicados: Bienes que las empresas reciben en dación en pago o adjudicación como pago total o parcial de deudas.
2. Bienes recuperados: Bienes cuya posesión es recuperada por las empresas como consecuencia de la resolución de los contratos de arrendamiento financiero. Estos bienes deberán ser contabilizados como bienes realizables, a partir de la recuperación de la posesión física.
Estas definiciones están dadas por la SBS (Superintendencia de Banca, Seguros y AFP) en la Resolución S.B.S. N º 1535-2005, o sea en el Reglamento para el Tratamiento de los Bienes Adjudicados y Recuperados y sus Provisiones, que aplican a todas las empresas del sistema financiero en Perú.
Debemos resaltar que muchas veces los términos Bien Adjudicado y Bien Recuperado se toman como sinónimos, sin embargo, ahora sabemos que exactamente esto no es así.
Un bien adjudicado es entregado voluntariamente por un deudor a su acreedor (dación en pago), aunque luego pueda ser necesario realizar un proceso judicial frente a un tercero para la toma de posesión del bien.
Un Bien Recuperado se origina cuando, por ejemplo, un banco ejecuta una hipoteca para cobrar una deuda que el deudor no ha podido finalizar de cancelar.
Algunos portales web de venta de inmuebles (e incluso la web de algunos bancos) usan la frase “bienes adjudicados” y casi nunca la frase “bienes recuperados”, pero debemos entender que, en el caso de estos bienes ofertados, se trata de tanto bienes adjudicados como bienes recuperados por el sistema financiero peruano.
El impuesto de Alcabala. Concepto y Calculo (I)
El impuesto de alcabala es uno de los pagos que debe hacer todo comprador de una casa, departamento u otro inmueble. Este impuesto de alcabala, que paga el comprador al momento de adquirir un inmueble, depende principalmente del precio de compraventa y, en cierta medida, del valor indicado en el autoavalúo.
Este impuesto de alcabala se paga a la municipalidad distrital donde se encuentra el inmueble. Se paga al contado, no importa si el bien se adquiere con crédito hipotecario u otro (no importa la forma de pago del inmueble, el impuesto de alcabala se paga al contado).
El pago del impuesto de alcabala debe realizarse hasta el último día hábil del mes siguiente de efectuada la compraventa.
Si la operación de compraventa es en dólares, se debe realizar la conversión a soles utilizando el tipo de cambio venta (Sunat) de la fecha de suscripción de la minuta.
El monto a pagar por el impuesto de alcabala corresponde al 3% del valor imponible del impuesto, luego de haber deducido las primeras 10 UIT (el UIT de este año 2020 es de S/4.300). Esta base imponible no podrá ser menor al valor de autoavalúo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM), que determina el Instituto Nacional de Estadística e Informática.
En otro post usaremos un caso práctico para explicar lo de la base imponible, el cual es generalmente el precio venta del inmueble si este es mayor al autoavaluo multiplicado por un factor de ajuste.
Actualización 2020: Datos adicionales sobre el Certificado Registral Inmobiliario (CRI)
Las preguntas que hemos recibido en nuestro pasado artículo sobre el CRI, nos han motivado a hacer esta entrada, con más detalles acerca del Certificado Registral Inmobiliario.
Costo del CRI: Este año 2020 2014 el costo del CRI es de S/.69 S/.61. Este costo tiene vigencia anual porque depende del valor de la UIT o Unidad Impositiva Tributaria, que cambia año a año y es fijado por el Ministerio de Economía y Finanzas.
La tasa que cobra la SUNARP por entregar un CRI está establecida en el TUPA de la SUNARP y se ha fijado en 1.61% del UIT. Como este 2020 2014 la UIT es de S/.4,300 S/.3,800, tenemos que el 1.61% de 4,300 es 69.23, redondeando es 69 soles 3,800 es 61.18, redondeando es 61 soles.
Tiempo de entrega del CRI: El CRI se expide a los tres días del ingreso de la solicitud.
Tiempo de validez del CRI: Usualmente 30 días. El CRI, como cualquier documento registral, es una fotografía del momento en que se toma, por lo que la duración que le dan los abogados y las notarías es de un mes como máximo, pero este plazo es variable. Lo que se busca es que dicho documento sea lo más próximo a la realización de la escritura pública.
Las Zonas de Reglamentación Especial en la provincia de Trujillo
En el Plano de Zonificación de la ciudad de Trujillo, nos ha llamado la atención la cantidad de zonas que poseen zonificación ZRE.
Aquí publicamos lo que hemos encontrado sobre dichas Zonas de Reglamentación Especial abreviadas como ZRE.
Toda la información ampliada sobre las ZRE se encuentra en el Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo, documento del año 2012.
En el artículo 4 de dicho documento se refiere lo siguiente:
“Las diferentes Zonas de Reglamentación Especial definen sus propios Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, los que son aprobados de acuerdo a la normativa vigente e incorporados como Normas Técnicas en el presente Reglamento.”
Todo empieza con el Planeamiento Integral, o PI, que establece las características que deberán tener los proyectos de habilitación urbana a realizarse, con vigencia de 10 años.
El PI complementa lo dispuesto en el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) o Plan de Desarrollo Metropolitano o Esquema de Ordenamiento Urbano (EU).
Los PI son aprobados por la Municipalidad Distrital o Provincial según corresponda.
Y aquí entra lo de ZRE: Toda propuesta de PI de un área por habilitar debe tener como zonificación general la de Zona de Reglamentación Especial –ZRE- en la modalidad que corresponda, la misma que estará conformada por sub-zonas de acuerdo a los parámetros urbanísticos establecidos.
Se incluyen en esta denominación ZRE las áreas sujetas a programas de renovación urbana (ZRE-RU), densificación (ZRE-D), reurbanización (ZRE-ReU), de uso residencial (ZRE-R), comercial (ZRE-C), obras viales (ZRE-OV) , o de áreas dedicadas a Parque Zonal (ZRE-PZ). Asimismo, aquellas que formen parte del entorno de monumentos históricos (ZRE-M o ZRE-EHM) o de áreas de conservación ambiental (ZRE-CAm) o de forestación (ZRE-F). También aquellas áreas en riesgo o vulnerables (ZRE-Ri), así como las que formen parte de programas de desarrollo de laderas (ZRE-DL) o riberas (ZRE-DR) o de programas de fomento promovido por el Estado (ZRE-PFPE).
Estas Zonas de Reglamentación Especial se rigen por unos Parámetros Urbanísticos y Edificatorios que pueden ser encontrados en el Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo.
CASO REAL: Consulta sobre sucesión intestada
Este caso está basado en un mensaje que nos hicieron en nuestra página web, donde nos realizaron la siguiente consulta:
“Buenas yo soy propietario de un predio indiviso, vivo en ese predio con un hermano que no tiene mi apellido correcto y está rectificándolo. Yo quiero vender la casa o la mitad o vender mis acciones ¿puedo hacerlo?”.
RESPUESTA:
Debemos entender que si el hermano está rectificando la partida de nacimiento es para inscribir la sucesión intestada en la propiedad, por lo que la propiedad todavía no figura a nombre de los dos, se podría dar los siguientes casos:
1.- Que haya sucesión con los dos hermanos, los dos podrían vender a un tercero la propiedad.
2.- Que haya sucesión y uno de los hermanos venda su parte por acciones y derechos, es valido pero poco factible.
3.- No hay sucesión, es difícil la venta por que no esta inscrita la propiedad a nombre de los hermanos.
4.- Que la sucesión haya salido a nombre de uno de los hermanos, este puede vender sólo el inmueble y luego cancelarle al otro hermano lo que le corresponde.
Saludos
Opinión de valor. Precio del metro cuadrado de terreno en Chorrillos (Asoc. Bello Horizonte)
El precio de venta por metro cuadrado de terrenos en el distrito de Chorrillos, en la zona de Asociación Bello Horizonte, según las muestras encontradas, es de US$ 551.47 por m2 (Octubre de 2019).
Se ha ubicado en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Chorrillos, dentro de la zona de Asociación Bello Horizonte, considerándose propiedades de área mayor a 400m2.
NOTA: La Asociación Bello Horizonte tiene la zonificación «Zona de Reglamentación Especial 1» (ZRE-1), según información obtenida de la página web de la Municipalidad de Chorrillos.
Se han obtenido las 5 muestras siguientes:
Orden |
Descripción |
URL |
Precio de Venta (US$) |
Área Terreno m2 |
Precio por m2 (US$)
|
1 |
Venta de Terreno en Chorrillos
|
URBANIA.PE |
390,000 |
885 |
440.67 |
2 |
TERRENO A MEDIA CUADRA AV. ALAMEDA SUR, CALLE LOS OLIVOS MZ.E-2 LOTE 2. |
FHAUNT.COM |
225,000 |
408 |
551.47 |
3 |
Venta de Terreno en Chorrillos
|
OLX.COM.PE |
555,000 |
1,003 |
553.33 |
4 |
Terreno en Ocasión 500 m² en AV. LOS SAUCES, Chorrillos
|
ADONDEVIVIR.COM |
230,000 |
500 |
460.00 |
5 |
Vendo Local Industrial de 8700 Mt2 y también se vende como terreno, ubicado en la Avenida Alameda San Marcos (Cuadra 1), Lote A-1-1, Asociación Propietarios Bello Horizonte, Chorrillos |
ADONDEVIVIR.COM |
5’130,000 |
8,700 |
589.65 |
|
|
Precio Promedio |
519.02 |
|||
|
|
Mediana |
551.47 |
OBSERVACIONES SOBRE LA MUESTRA
- El objetivo es hallar una medida de centralización que nos proporcione el precio de terreno por metro cuadrado en la zona indicada.
- El precio promedio por metro cuadrado de las 5 muestras obtenidas en la zona es de US$519.02 x m2
- Ordenando los precios en forma ascendente, la mediana de las muestras, es decir el valor de la posición central en la lista ordenada, es de US$551.47 x m2.
- Hemos obtenido dos valores estadísticos (medidas de centralización), uno es el promedio y el otro es la mediana. Consideramos que para este estudio el valor más representativo de la muestra es la mediana, es decir US$551.47 x m2.
COMO USAR ESTE VALOR
Basta multiplicar el precio por m2 encontrado con el área del terreno del que se quiere conocer el valor. Se obtendría un precio referencial. Un terreno de 1,000 m2 tendría un valor de 551,470 dólares.
Tengan un excelente día,
Saludos,
MantyObras inmobiliaria
CASO REAL: Consulta sobre pago de impuestos en la venta de inmuebles
Este caso está basado en un mensaje que nos hicieron en nuestra página web, donde nos realizaron la siguiente consulta:
“Tengo un terreno a mi nombre como persona natural y voy hacer departamentos, la consulta es si voy a vender los departamentos como me conviene como persona natural o tengo que formar una empresa como persona jurídica”.
RESPUESTA:
Este es un tema tributario. Lo recomendable es constituir una persona jurídica, aportando el bien inmueble donde se va a desarrollar el proyecto inmobiliario.
Si ha decidido a emprender un negocio inmobiliario, debe pagar tributos ante la SUNAT. Asesórese con un buen contador o con un abogado especialista en derecho tributario, el tema principal a consultar es el pago de impuesto a la renta como persona jurídica (inmobiliaria). La empresa inmobiliaria es aquella que se dedica a vender los inmuebles que construyó o que ha mandado a construir sobre un terreno propio. Le correspondería tributar bajo el Régimen General del Impuesto a la Renta, debido a que así le corresponde a las empresas inmobiliarias.
Opinión de valor. Precio del metro cuadrado de terreno en Chorrillos (Urb. La Encantada de Villa y alrededores)
El precio de venta por metro cuadrado de terrenos urbanos en el distrito de Chorrillos, en la zona de Urbanización La Encantada de Villa y alrededores, según la muestra encontrada, es de US$ 601.84 por m2 (Setiembre de 2019).
Se ha ubicado en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Chorrillos, principalmente dentro de la zona de Urbanización La Encantada de Villa, considerándose también propiedades de los alrededores.
Se han obtenido las 16 muestras siguientes:
Orden |
Descripción |
URL |
Precio de Venta (US$) |
Área Terreno m2 |
Precio por m2 (US$)
|
1 |
Terreno en Venta en La Mejor Zona Urbana de Chorrillos. Alameda Marquez De Bula. Cerca a la Residencial La Encantada. |
ADONDEVIVIR.COM |
455,000 |
750 |
606.66 |
2 |
Terreno / Lote · 1080m². Avenida Poeta de la Rivera, Chorrillos. La Encantada de Villa |
ADONDEVIVIR.COM |
525,000 |
1,080 |
486.11 |
3 |
Venta de Terreno residencial en Chorrillos. Alameda De Los Abanicos. Frente a parque en La Encantada de Villa. |
URBANIA.PE |
750,000 |
1,215 |
617.28 |
4 |
Venta de Terreno en Chorrillos. Alameda Poeta De La Rivera Chorrillos, La Encantada De Villa |
URBANIA.PE |
450,000 |
1,009 |
445.98 |
5 |
Venta de Terreno residencial en Chorrillos. Por El Colegio Cambridge Chorrillos, La Encantada De Villa |
URBANIA.PE |
900,000 |
1,288 |
698.75 |
6 |
Venta de terreno en Chorrillos – Urb. La Encantada. Alameda San Juan De Buena Vista |
MANTYOBRAS.COM |
711,180 |
1,317 |
540.00 |
7 |
Vendo Casa como terreno en Los Huertos de Villa |
URBANIA.PE |
2’542,500 |
5,650 |
450.00 |
8 |
Venta de Terreno en Chorrillos. Por Urb. La Encantada Chorrillos, Los Huertos De Villa |
URBANIA.PE |
3’266,000 |
5,025 |
649.95 |
9 |
Vendo casa en alameda de las palmas cuadra 2, la encantada de villa. Chorrillos. |
PROPERATI.COM.PE |
850,000 |
1,270 |
669.29 |
10 |
Venta de Terreno en Chorrillos. Frente Al Mar Club La Encantada De Villa Chorrillos |
URBANIA.PE |
627,000 |
1,080 |
580.55 |
11 |
Venta de Terreno residencial en Chorrillos. Jr. Don Augusto Mz F-01, Lt. 02. Los Huertos De Villa Chorrillos |
URBANIA.PE |
3’000,000 |
5,025 |
597.01 |
12 |
Venta de Casa en Chorrillos. Frente Al Colegio Casa De Carton Chorrillos, La Encantada De Villa |
URBANIA.PE |
600,000 |
1,057 |
567.64 |
13 |
Terreno Chorrillos Alameda Don Augusto Altura De La Encantada De Chorrillos |
DOOMOS.COM.PE |
2’893,500 |
5,787 |
500.00 |
14 |
Espectacular Terreno en Urbanizacion La Encantada de Villa |
DOOMOS.COM.PE |
1’365,190 |
1,706 |
800.22 |
15 |
Remato Precioso Terreno En Chorrillos De 1482 M2 En Huertos De Villa |
DOOMOS.COM.PE |
960,000 |
1,482 |
647.77 |
16 |
Venta de Casa en esquina como terreno. Urbanización Country Club de Villa, Jr. Ambar, esquina con calle Los Cocoteros |
OLX.COM.PE |
500,000 |
732.70 |
682.40 |
|
|
Precio Promedio |
596.23 |
|||
|
|
Mediana |
601.84 |
OBSERVACIONES SOBRE LA MUESTRA
- El objetivo es hallar una medida de centralización que nos proporcione el precio de terreno por metro cuadrado en la zona indicada.
- El precio promedio por metro cuadrado de las 16 muestras obtenidas en la zona es de US$596.23 x m2
- Ordenando los precios en forma ascendente, la mediana de las muestras, es decir el valor de la posición central en la lista ordenada, es de US$601.84 x m2, promedio de los valores de la 8va y 9na posición de la lista ordenada. Por ser una muestra de número par, la mediana es el promedio de los 2 valores de posición central.
- Hemos obtenido dos valores estadísticos (medidas de centralización), uno es el promedio y el otro es la mediana. Consideramos que para este estudio el valor más representativo de la muestra es la mediana, es decir US$601.84 x m2.
- Algunos de los inmuebles tienen construcción. No se ha considerado el valor de la construcción en los cálculos.
- El área considerada de los terrenos de la muestra fluctúa entre 732.70 m2 y 5,787 m2.
COMO USAR ESTE VALOR
Basta multiplicar el precio por m2 encontrado con el área del terreno del que se quiere conocer el valor. Se obtendría un precio referencial. Un terreno de 1,000 m2 tendría un valor de 601,840 dólares.
Tengan un excelente día,
Saludos,
MantyObras inmobiliaria
El Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (2016) y la tasación de bienes inmuebles (Parte II)
Continuamos actualizando nuestro anterior artículo del 2015 (“La Tasación de Bienes Inmuebles en el Perú”), revisando el actual Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, versión 2016. La primera parte de este articulo lo consultas aquí: http://www.mantyobras.com/blog/el-reglamento-nacional-de-tasaciones-del-peru-2016-y-la-tasacion-de-bienes-inmuebles-parte
Sobre el perito tasador (definido en la versión 2007 como perito valuador), el RNT 2016 indica que debe ser un profesional colegiado (salvo en los campos de actividad profesional que no son materia de colegiación) que en razón de sus estudios y experiencia en el rubro de tasaciones está capacitado para tasar un bien. Es decir, no se habla de la cantidad de años de estudio, podría ser un profesional universitario o un profesional técnico. A partir del 2017 hay una nueva normativa del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) donde se establecen requisitos para la inscripción en el registro de peritos adscritos al MVCS.
Nuevamente les recordamos que lo indicado en el RNT es obligatorio en la elaboración de tasaciones comerciales y reglamentarias que soliciten las Entidades y Empresas Estatales.
Una entidad financiera para otorgar una hipoteca requiere de una tasación del inmueble a cargo de tasadores registrados en la SBS. En ese caso se habla de peritos valuadores. Pero si un propietario requiere estimar el precio de venta de su propiedad, un agente inmobiliario con experiencia puede proporcionarle una valuación referencial precisa.
Según el RNT, la tasación realizada y firmada por un perito tasador se llama “informe técnico de tasación”.
El RNT distingue dos tipos de tasaciones: Las reglamentarias y las comerciales.
Se denomina tasación reglamentaria, cuando los valores que se utilizan en la pericia corresponden a los valores unitarios oficiales de terrenos y de edificación que son aprobados por los dispositivos legales correspondientes. Se denomina tasación comercial cuando se utilizan los valores correspondientes al libre mercado.
Que tengan un excelente día.
Javier Sologorré H.
MantyObras SAC
El Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (2016) y la tasación de bienes inmuebles (Parte I)
En un anterior artículo que elaboramos el 2015 (“La Tasación de Bienes Inmuebles en el Perú”), tratamos sobre el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, versión 2007, documento que fue luego derogado y reemplazado por un nuevo reglamento mediante Resolución Ministerial N° 172-2016-VIVIENDA del 19 de Julio de 2016.
El presente post busca actualizar el artículo antes mencionado.
Una copia del Reglamento Nacional de Tasaciones (RNT) versión 2016 puede encontrarse en este vínculo: https://cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/22026/RM_172-2016-VIVIENDA.pdf o aquí https://busquedas.elperuano.pe/download/url/aprueban-reglamento-nacional-de-tasaciones-resolucion-ministerial-no-172-2016-vivienda-1407416-1
El Reglamento Nacional de Tasaciones 2016 consta de diez (10) títulos, doscientos ocho (208) artículos y dos (02) anexos.
El Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (RNT-2016), establece criterios, métodos y procedimientos técnicos normativos para la tasación de bienes inmuebles, muebles e intangibles y su aplicación es obligatoria para la elaboración de tasaciones comerciales y reglamentarias que soliciten las Entidades y Empresas Estatales.
Por ejemplo, las tasaciones utilizadas en los remates judiciales de bienes inmuebles deben seguir los lineamientos establecidos en dicho RNT.
El RNT 2016 actualiza la definición de tasación: “Tasación.- Es el procedimiento a través del cual el perito tasador inspecciona, estudia y analiza las cualidades y características de un bien en determinada fecha para fijar su valor razonable, de acuerdo a las normas del presente Reglamento. En caso que la tasación sea retrospectiva se consideran los valores a la fecha solicitada”.
Como vemos, ya no se habla de un “perito valuador” sino de un “perito tasador”, y no se usa la palabra valuación salvo en el Artículo 213, donde se menciona que se puede utilizar otro procedimiento de tasación diferente al indicado en el RNT, que esté “debidamente sustentado en las normas internacionales de valuación”. Es decir, ya no se usan como sinónimos las palabras valuación y tasación, como habíamos observado en nuestro artículo del 2015. Además no se ha adoptado la frase “inspección ocular”, sólo se indica que el tasador “inspecciona”, dejando abierta la posibilidad que exista, por ejemplo, una inspección fotográfica o “virtual” del inmueble y no necesariamente una inspección física.
Continuaremos en un siguiente artículo.
Que tengan un excelente día.
Javier Sologorré H.
MantyObras SAC
Nueva página web: Venta de Bienes Inmuebles Adjudicados
A través de http://www.mantyobras.com/bienesinmueblesadjudicados/ puede usted acceder a inmuebles adjudicados a la venta en todo el Perú (Lima, Amazonas, Ancash,…) y de ser de su interés, puede solicitarnos más información del mismo a través del link «SOLICITE MÁS INFORMACIÓN» que se encuentra al pie de cada entrada.
El listado de inmuebles esta siendo actualizado permanentemente.
En nuestra página web principal www.mantyobras.com encuentran también un banner desde el que pueden acceder a la página.
Tengan un excelente día.
El equipo de Mantyobras SAC.
Calculadora hipotecaria: Financio departamento de US$ 77,000
Si financio la compra de un departamento de US$77,000 dando una inicial de US$ 7,700 Tomando en cuenta que:
– El lapso de pago 20 años
– La tasa de interés efectiva anual (TEA) es de 10%
Entonces mi cuota mensual a pagar seria US$649.09 Se precisa que no se consideran en este calculo los dos seguros, como son el de desgravamen y el del inmueble.
Calcule su financiamiento:
http://www.mantyobras.com/financiamiento.php
Calculadora hipotecaria: Financio departamento de US$ 86,000
Si financio la compra de un departamento de US$86,000 dando una inicial de US$ 8,600 Tomando en cuenta que:
– El lapso de pago 20 años
– La tasa de interés efectiva anual (TEA) es de 10%
Entonces mi cuota mensual a pagar seria US$724.96 Se precisa que no se consideran en este calculo los dos seguros, como son el de desgravamen y el del inmueble.
Calcule su financiamiento:
http://www.mantyobras.com/financiamiento.php
Remate judicial inmobiliario en El Rimac, Lima
AVISO DE SEGUNDO REMATE PÚBLICO.-
EN LOS SEGUIDOS POR EL BANCO GNB PERÚ S.A. CONTRA LA PERSONA NATURAL, SOBRE EJECUCIÓN DE GARANTÍAS, EXP. N° 03327-2015, EL SEÑOR JUEZ DEL DÉCIMO JUZGADO CIVIL SUBESPECIALIDAD COMERCIAL DR. JUAN ULISES SALAZAR LAYNES, BAJO LA ACTUACIÓN DEL ESPECIALISTA LEGAL JHON PAUL TOSCANO PACHECO, HA DISPUESTO SACAR A REMATE PÚBLICO EN SEGUNDA CONVOCATORIA EL SIGUIENTE BIEN INMUEBLE: SEGUNDO PISO, JIRÓN RICARDO BENTIN N° XX, DEPARTAMENTO XX (HOY LETRA F) DEL DISTRITO DEL RÍMAC, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° XX DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA DE LA ZONA REGISTRAL N° IX. SEDE LIMA.- VALOR DEL BIEN: US$ 37,822.88 (TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS VEINTIDÓS Y 88/100 DÓLARES AMERICANOS). BASE DE REMATE: US$ 21,432.96 (VEINTIÚN MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS 96/100 DÓLARES AMERICANOS), EQUIVALENTE A LAS DOS TERCERAS PARTES DE LA TASACIÓN, MENOS UN QUINCE POR CIENTO. GRAVÁMENES: HIPOTECA CONSTITUIDA A FAVOR DE LA ENTIDAD FINANCIERA HASTA POR LA SUMA DE US$ 38,627.01 DÓLARES AMERICANOS, INSCRITA EN EL ASIENTO D00003 DE LA PARTIDA N° XX DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N° IX. SEDE LIMA.-
DÍA Y HORA DEL REMATE: 15 DE OCTUBRE DEL AÑO 2018 A HORAS 12:00 PM.
LUGAR DEL REMATE: SALA DE REMATES DE LAS SALAS Y JUZGADOS CIVILES SUB ESPECIALIDAD COMERCIAL DE LIMA, SITO EN EL SEGUNDO SÓTANO DE LA AV. PETIT THOUARS N° 4979 DEL DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
LOS POSTORES DEBERÁN: 1) OBLAR MEDIANTE DEPÓSITO EN EFECTIVO O CHEQUE DE GERENCIA UNA CANTIDAD NO MENOR AL DIEZ POR CIENTO DEL VALOR DE TASACIÓN; 2) PRESENTAR EN ORIGINAL EL DOCUMENTO DE IDENTIDAD Y/O VIGENCIA DE PODER, SEGÚN CORRESPONDA; 3) PRESENTAR ORIGINAL Y COPIA DEL ARANCEL JUDICIAL POR DERECHO A PARTICIPAR EN EL REMATE, CONSIGNANDO EL JUZGADO RESPECTIVO, NÚMERO DE EXPEDIENTE Y EL DOCUMENTO DE IDENTIDAD O RUC; 4) PRESENTAR DNI; 5) EN CASO DE ACTUAR A TRAVÉS DE REPRESENTANTE DEBERÁN ACREDITARLO CON LA VIGENCIA DE LOS PODERES RESPECTIVOS. EL ADJUDICATARIO ABONARÁ LOS HONORARIOS EL MARTILLERO PÚBLICO Y CANCELARÁ EL SALDO DEL PRECIO DEL REMATE DENTRO DEL TERCER DÍA DE REALIZADO EL ACTO DE SUBASTA PÚBLICA, CASO CONTRARIO PERDERÁ LA SUMA DEPOSITADA, SIN LUGAR A RECLAMO. LIMA, 17 DE SETIEMBRE DEL AÑO 2018.- Abog. Elena Salazar Alcázar – MARTILLERO PÚBLICO – Reg. N° 248.- PODER JUDICIAL – JHON PAUL TOSCANO PACHECO – ESPECIALISTA LEGAL – 10° Juzgado Civil Subespecialidad Comercial – CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA.- 002-1694407_1-FA-0089887
Calculadora hipotecaria: Financio departamento de US$ 116,000
Si financio la compra de un departamento de US$116,000 dando una inicial de US$ 11,600 Tomando en cuenta que:
– El lapso de pago 20 años
– La tasa de interés efectiva anual (TEA) es de 10%
Entonces mi cuota mensual a pagar seria US$977.85 Se precisa que no se consideran en este calculo los dos seguros, como son el de desgravamen y el del inmueble.
Calcule su financiamiento:
http://www.mantyobras.com/financiamiento.php
Calculadora hipotecaria: Financio departamento de US$ 66,000
Si financio la compra de un departamento de US$66,000 dando una inicial de US$ 6,600 Tomando en cuenta que:
– El lapso de pago 20 años
– La tasa de interés efectiva anual (TEA) es de 10%
Entonces mi cuota mensual a pagar seria US$556.36 Se precisa que no se consideran en este calculo los dos seguros, como son el de desgravamen y el del inmueble.
Calcule su financiamiento:
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