Categoría: Planificación Territorial

Déficit de estacionamiento en distritos de Miraflores, San Isidro, Surco, San Borja (Lima)

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El diario Correo, en  publicación  de marzo 2015;  nos muestra la situación actual de espacios de estacionamiento vehicular de 4 de los distritos con mayor actividad empresarial en Lima: San Isidro, Surco, Miraflores y San Borja,  los cuales en conjunto cuentan con un déficit de 39 mil espacios de estacionamiento para automóviles.  Como solución principal se nos informa que existen ocho (¿nueve?) proyectos de construcción de áreas subterráneas para estacionamiento.

A continuación mostramos la información de los proyectos que se estan realizando en dichos distritos:

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Ante este problema de la falta de espacios de estacionamiento, ¿qué hacer?
Vamos a exponer un caso de éxito en la gestión del tráfico y estacionamientos en un siguiente artículo.

500 mil viviendas formales en los próximos años es una meta bien modesta ( PPK)

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El presidente Pedro Pablo Kuczynski  señaló que las 500,000 viviendas formales en los próximos cinco años que prometió en la campaña presidencial es una meta “bien modesta”, en el marco de la XXI Exposición Internacional del Sector de la Construcción.

PPK señaló que hasta ahora sólo se han entregado 40,000 viviendas por falta de facilidades financieras (créditos) y de planes metropolitanos.

“Ya lo dijo el presidente de Capeco, 500,000 viviendas formales en los próximos cinco años es una meta bien modesta. Es bien modesta. Estamos en 40,000 hoy, porque no hay suficientes facilidades financieras, hay tráfico de terrenos, el terreno es carísimo en el Perú porque no hay planes metropolitanos para las grandes ciudades”, dijo PPK.

Por ello propuso nuevamente el Tren de cercanías. Además, dijo que con planes metropolitanos en Arequipa, Trujillo y otras grandes ciudades, “sí creo que vamos a hacer las 500,000 viviendas y ojalá muchas más”.

Por otro lado, dijo que las 1,300 viviendas que se construirán para la Villa Panamericana, ubicada en Villa El Salvador, serán una “gotita de agua” dentro del total propuesto.

“Hay una villa Panamericana con 1,300 departamentos que van a ser hechos por el sector privado y van a ser vendidos por el sector privado”, dijo PPK.

“¿Cuánto va a costar los Juegos Panamericanos después de la venta de estos departamentos que es totalmente factible? Estamos hablando de 0.3% del producto [PBI]”, añadió.

Los Juegos Panamericanos Lima 2019 tendrán un costo estimado de S/ 4,125 millones, según informó ayer lunes el ministro de Educación Jaime Saavedra ante el congreso.

PPK descartó destinar dicho monto a otros fines. “Vamos a hacer el agua potable, vamos a hacer las viviendas, vamos a hacer los JP, que no quepa la más mínima duda sobre eso”, dijo.

Finalmente, lanzó un llamado a los ingenieros recién graduados para que sean “voluntarios pagados” para que informen del estado del agua y desagüe en el Perú. “Porque las cifras de 90% de la gente tiene agua, el desagüe cubre el 60% de la población son mentira”, señaló.

Anillo vial periférico: Panamaricana Sur y la Av. Nestor Gambetta

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Megaproyecto para el desarrollo económico y social; debido al colapso de las principales vias de comunicación. Las vias perifericas según la revista Costos Julio del 2016. Estas permitirán un transporte rápido, enlazando sectores estrategicos,  el consorcio Cintra -JJC presentó el proyecto para la construcción del Anillo vial Periferico, que unirá la Panamericana Sur y la Av. Nestor Gambetta. La misma que tendrá 34.7 km, que tendrá una inversión superior a US$ 2,000 millones. Impactará en la economía de Lima en un equivalente al 2.5%  del PBI de Lima,  reduciendo el 13% de la brecha de infraestructura de transporte, además de crear 70,000 empleos anuales. Permitirá mejorar la vida de 4.3 millones de limeños. Se ahorran 50,000 horas de atascos, reduciendo los niveles de contaminación y además disminuirá drástica mente la mortalidad en las vias.

En el distrito de Breña, los terrenos de antiguas fábricas sirven para proyectos inmobiliarios

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El alcalde de Breña  Ángel Wu expreso a Gestión ( 19/09) que inversionistas de este sector empiezan a mirar a los terrenos de las antiguas fábricas y talleres del mencionado distrito, asimismo expreso que los empresarios analizan la adquisición de espacios ubicados, principalmente, en las avenidas Zorritos y Tingo María.

Refirió que el interés también proviene de inversionistas del rubro comercial, ante la acogida recibida por La Rambla en la avenida Brasil.

Y es que, en Breña, el metro cuadrado del terreno en zonas antes industriales aún no supera los US$ 1,350, pese a la tendencia al alza que experimenta desde hace algunos años.. Sin embargo, anotó, en calles de mayor desarrollo urbano bordea los US$ 1,500 el metro cuadrado. Asimismo agregó que existen  12 proyectos multifamiliares de vivienda son ejecutados en el referido distrito por las inmobiliarias Armas-Doomo, Origen, Cosapi, entre otras. Los departamentos más demandados oscilan entre los 73 y 85 metros cuadrados.
El  alcalde informó que  la implementación de un bulevar en la avenida Venezuela, entre Alfonso Ugarte y Tingo María, a fin de mejorar la infraestructura urbana de dicho corredor y atraer mayor comercio formal y servicios. Al tratarse de una avenida metropolitana, el proyecto se coordinará con la Municipalidad de Lima, dijo.

Ministro de Vivienda , ingeniero sanitario Edmer Trujillo expresa que se esta en evaluación Mivivienda y Techo Propio ( Comercio)

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Luego de un extensa entrevista a El Comercio (18/09/16)  concedida por el Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento Edmer Trujillo, en la cual fue el 90% se trato sobre el tema del saneamiento. En la que señala que el 70% de las EPS ( empresas prestadoras de saneamiento) presentan problemas de financieros. El plan de mejora del servicios  obliga a un reajuste de las tarifas un  sinceramiento. En el pedido de Facultades legisltivas se propone la creación de un Fondo de Inversión del Agua Segura, partirá con S/2,000 millones. No se piensa vender, ni concesionar  se piensa en una Asociación Publico Privada. A diferencia de las concesiones, el tema especifico del sector el Perú requiere plantas de tratamientos de aguas servidas. En Tumbes existe concesiones de agua y saneamiento.  Buscamos otra alternativa. En el tema de la vivienda el Ministro expresa que la linea de trabajo  se orienta a la planificación urbana, generación de suelo urbano, la identificación donde se puede construir la vivienda, igualmente que tengan acceso a los servicios públicos,  y las posibilidades al financiamiento.Hay gente que es beneficiaria la bono del buen pagador, pero no lo requiere, por ende es necesario reorientar los recursos hacia quienes lo necesitan. Existen muchas posibilidades en evaluación:  subir el bono, bajar la tasa de interés, cambiar el esquema del fondo Mivivienda. A fines del mes de octubre tendrán una respuesta clara.

Grupo Centenario invertirá 3.2 millones de soles en Carabayllo

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El Boulevard La Planicie es el proyecto más reciente de mix entre urbanización de lotes comerciales y de viviendas .Proyecto consta de un formato que apuesta por la generación de sinergias y solo a un mes de su lanzamiento, la iniciativa superó en 23% las ventas anuales presupuestadas y a la fecha, en casi dos meses de comercialización, lleva más del 33% de lotes vendidos.

Según Carlos Montero, del grupo Centenario: El  Boulevard ofrece un alto valor y soporte al desarrollo compartido, pues responde a las necesidades de las viviendas próximas y, a su vez, asegura clientela a los comercios, lo que produce una revaluación inmediata de su inversión”,

El Boulevard La Planicie cuenta con 180 lotes comerciales para la venta. Su desarrollo se enfocó en el diseño de áreas comunes que añaden atractivo a los comercios, así como amplias vías peatonales y zonas verdes; además de la oferta de lotes situados en las esquinas con dos frentes.

 

Joaquin Alcazar Belaunde de Aurum Consultoria: Situación económica global, construcción, viviendas en Arequipa.

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En el marco del  IV encuentro internacional de Chile, Colombia y Perú en temas inmobiliarios, se presento el directivo de Aurum Consultoria, Joaquin Alcazar Belaunde, donde expone   a partir na visión macroeconomica, crecimiento del 3% economía global, la zona Euro repuntando 7%, latinoamerica  esperando que mejore en Brasil, Venezuela, ,  crecimiento del PBI, hasta el 2013, luego el crecimiento fue menor. El 2016 fue año complicado, pero la situación se mejora, con una proyección de 4.0% ( 1.2% de la minería Metálica)  el próximo 4.6% Se cuenta mas o menos 19 millones en megaproyectos se encuentran entrabados.

Sector construcción se espera a que crezca para el próximo año. 8.2 millones de hogares de hogares en el Perú, existe  déficit de viviendas.  Zona sur hay expectativas por el crecimiento de la minería. Con proyectos interesantes en el sector publico y privado. Sector inmobiliario, Demanda potencias 51 mil hogares, interés especifico de comprar interés 5,621, casi 2,500 mil hogares de los sectores AB interesados de adquirir vivienda.  1300 hogares interesados en viviendas en adquirir viviendas mayores de 100 mil dólares.