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Venta de casa en SURCO Urb. Las Gardenias 2 pisos 263 m2

Venta una Casa de 2 Pisos en Calle Monte Carmelo cuadra 6, a pasos de la Av. Caminos del Inca, Urb. Las Gardenias, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima.

Ubicada a pocos metros de la Av. Caminos del Inca, en Calle Montecarmelo de la Urbanización Las Gardenias, a tan solo dos cuadras de la Av. Velasco Astete, a 1 cuadra de la Av. Higuereta, cerca de parques, colegios, supermercados, restaurantes, etc. Con 12 metros de frente a calle, se encuentra muy bien ubicado.

En zona de residencial de densidad media (RDM) de Surco, zona tranquila y a la vez cercana a vías importantes de acceso a diferentes puntos de la ciudad.

Vías de acceso: Av. Caminos del Inca, Av. Higuereta, Av. Alejandro Velasco Astete, Calle Monte Carmelo, entre otras.

Linderos y medidas perimétricas:
Por el frente con Calle Monte Carmelo: 12.00 ml
Por la derecha con propiedad de terceros: 20.65 ml
Por la izquierda con propiedad de terceros y subestación: 23.25 ml
Por el fondo con propiedad de terceros: 12.00 ml

Área de terreno: 263.40 m2
Área Construida: 268.80 m2 (declarado en partida)
1er Piso: 111.00 m2 (1987)
2do Piso: 138.80 m2
3er Piso: 19.00 m2
Área Libre: 152.00
Construcción para remodelar, se vende como terreno, al valor más bajo por m2 en venta actual en dicha zona de Surco.

Precio de Oferta: USD $ 450,000        SE RECIBEN OFERTAS

Celulares:
941-104546   /   960-174599

Surco, precio del terreno urbano en metros cuadrados

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Santiago de  Surco  según la muestra encontrada, es de US$  1533. 7    (Junio  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Santiago de Surco . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

surco2

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Santiago de Surco  , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$   1475. 9   por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$    1503.4   por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 1533.7    por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de Santiago de  Surco  que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado.

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 317.5 540,000 1700.8
2 urbania 660 1,450,000 2197.0
3 urbania 427.57 550,000 1286.3
4 urbania 375 731,000 1949.3
5 urbania 424 530,000 1250.0
6 urbania 204 330,000 1617.6
7 adondevivir 140 217,000 1550.0
8 adondevivir 200 300,000 1500.0
9 adondevivir 375 500,000 1333.3
10 adondevivir 240 300,000 1250.0
11 adondevivir 613 890,000 1451.9
12 adondevivir 414 395,000 954.1
Promedio 1503.4 4390.07 6,733,000
mediana 1475.9
pponderado 1533.7

 

 

Santiago de Surco, precio del terreno en metros cuadrados

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Santiago de  Surco  según la muestra encontrada, es de US$  2329.72     (Febrero  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Santiago de Surco . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

santiago de surco

 

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Santiago de Surco  , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$ 2350.72   por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$ 2329.72 por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 2634.69 por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de Santiago de  Surco  que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio simple.

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 3147 9,441,000 3000.00
2 urbania 1040 4,160,000 4000.00
3 urbania 850 2,145,000 2523.53
4 urbania 664 2,400,000 3614.46
5 urbania 1334 3,203,520 2401.44
6 urbania 1103 2,536,900 2300.00
7 laencontre 160 206400 1290.00
8 laencontre 348 630,000 1810.34
9 laencontre 400 1,099,000 2747.50
10 adondevivir 612 950,000 1552.29
11 laencontre 450 540,000 1200.00
12 laencontre 613 930,000 1517.13
Promedio 2329.72 10721 28,241,820
mediana 2350.72
pponderado 2634.25

Créditos hipotecarios; de Surco (11.66%) y San Juan de Lurigancho ( 3.99%)

casas surco

 

En el mes de marzo del 2016, la  mayor concentración de clientes hipotecarios correspondió al distrito de  Surco, con  una superficie aproximada de 52 km2 ,  y un total de población ( 2010) de con 338,907 habitantes. Es el distrito que  presenta el mayor porcentaje de créditos hipotecarios (11.66%). El cuadro a continuación nos presenta una paradoja el distrito de  San Juan Lurigancho con 131 km2 y con la mayor  población de Lima con mas de un  millón de habitantes, la mayor población de los distritos de Lima participa en el créditos hipotecarios con un porcentaje de 3.97%.

Yesenia Caceres, directora de Negocios de Sentinel, expresa que en Surco se han construido muchos edificios de departamentos, que no son tan caros como San Isidro.

El cuadro a continuación que nos brinda Gestión ( 27/05/2016), con Fuente de Sentinel,  que luego de Surco siguen  Lima cercado ( 7.51%), Miraflores ( 4.61%), La Molina (4.61%) y los últimos en participación crediticia en hipotecas resultan los distritos de  Ate( 3.19%), Chorrillos ( 3.24%) y Magdalena ( 2.71%).

CREDITOS HIPTECARIOS SEGUN DISTRITOS ( MES DE MARZO)

Distrito Clientes % clientes
Santiago de Surco 16,062 11.66%
Miraflores 7,753 5.63%
La Molina 6,353 4.61%
San Isidro 4,547 3.30%
San Borja 6,556 4.76%
Lima 10,338 7.51%
San Miguel 6,446 4.68%
La Victoria 5,555 4.03%
San Martin de Porras 6,692 4.86%
Jesús María 4,968 3.61%
San Juan de Lurigancho 5,469 3.97%
Pueblo Libre 4,592 3.33%
Los Olivos 4,862 3.53%
Ate 4,392 3.19%
Chorrillos 4,467 3.24%
Magdalena 3,736 2.71%
Fuente Sentinel