Cuando uno quiere comprar un inmueble debe tener los siguientes documentos :
- Testimonio de la compra venta del inmueble
- Certificado Registral Inmobiliario ( CRI )
- Auto avalúos ( HR y PU )
- Si es persona natural soltera el DNI del propietario
- Si es natural y es casada los DNIs de los cónyuges, así como también la partida de matrimonio.
- Si es persona jurídica la constitución de la empresa y la Vigencia de Poderes del representante legal de la empresa
Es importante revisar bien los documentos para saber que la propiedad que uno compra no tenga alguna o carga o gravamen, que en el futuro le cree problemas al propietario.
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3 Comentarios en "Lo que se debe tener en cuenta cuando uno compra un inmueble"
¿Puede un extranjero comprar inmuebles en Perú? ¿Cuáles serían los recaudos y trámites que debe seguir?
Quiero comprar un departamento en Breña, que pertenece a un edificio de siete pisos, es de estreno y es el último por vender. Mi preocupación es la siguiente: Con respecto al precio que ofrece en relación a otros departamentos de similares características es más barato (considerablemente), lo que me hace dudar un poco en la compra. Sin embargo, según el vendedor, se puede financiar con un banco conocido. 1. ¿ Eso me da alguna garantía al momento de la compra del departamento?. 2. Según me dice el vendedor, la independización del departamento (inscripción en los registros públicos) se hará en dos o tres meses, no le entendí el por qué, ¿eso es una mala señal?. 3. Cómo puedo estar seguro de que el edificio completo está libre de hipotecas y que después de un tiempo nos puedan embargar los departamentos a todos los propietarios si es que no se registran en los RP tal como señala el vendedor?.
Por favor me gustaría que me aclare estas dudas pues quiero comprar un departamento y que mi inversión no se vea afectada. Muchas gracias.
Estimado Jarold.
En sentido general para comprar un departamento en estreno, hay que tener las siguientes consideraciones:
a.- Los antecedentes de la inmobiliaria en Indecopi, ver si tiene alguna denuncia y si es así, de que tipo.
b.- Si todavía no está inscrita la independización del departamento en Registros Públicos:
Solicitar la copia literal de la partida registral del inmueble matriz, y de la partida registral de la sociedad.
c.- Si el proyecto está financiado por un banco, es casi seguro que el inmueble está hipotecado a favor de ellos; si no está financiado esto no se logrará para la adquisición del inmueble
d.- Si el financiamiento es bancario, es de mayor seguridad para el comprador.
e.- Es bueno revisar los acabados del inmueble, por lo del precio bajo.
f.- Consultar con los vecinos que están viviendo en el inmueble, el estado, las condiciones del mismo y del estado registral de sus inmuebles, ya que al adquirir un inmueble financiado, se levanta la hipoteca de la matriz y se inscribe una nueva hipoteca a favor del banco que financia la compra venta
g.- En cuanto al trámite en Registros Públicos, este demora en el peor de los caso 60 días hábiles, pero también depende de cuándo y cómo lo presente la inmobiliaria.
Saludos cordiales,
Mantyobras S.A.C.
Inmobiliaria en Lima, Perú
http://www.mantyobras.com