Etiqueta: lima

Opinión de valor. Precio del metro cuadrado de terreno en Chorrillos (Asoc. Bello Horizonte)

El precio de venta por metro cuadrado de terrenos en el distrito de Chorrillos, en la zona de Asociación Bello Horizonte, según las muestras encontradas, es de US$ 551.47 por m2 (Octubre de 2019).

Se ha ubicado en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Chorrillos, dentro de la zona de Asociación Bello Horizonte, considerándose propiedades de área mayor a 400m2.

NOTA: La Asociación Bello Horizonte tiene la zonificación «Zona de Reglamentación Especial 1» (ZRE-1), según información obtenida de la página web de la Municipalidad de Chorrillos.

 

Se han obtenido las 5 muestras  siguientes:

Orden
  Descripción
URL
Precio de Venta (US$)
Área Terreno m2
Precio por m2 (US$)
Terreno
1
Venta de Terreno en Chorrillos
Calle Los Sauces Chorrillos, Bello Horizonte,
885.00 m2
URBANIA.PE
390,000
885
440.67
2
TERRENO A MEDIA CUADRA AV. ALAMEDA SUR, CALLE LOS OLIVOS MZ.E-2 LOTE 2.
FHAUNT.COM
225,000
408
551.47
3
Venta de Terreno en Chorrillos
Calle Los Olivos – Cerca El Plaza Vea Chorrillos, Bello Horizonte
OLX.COM.PE
555,000
1,003
553.33
4
Terreno en Ocasión 500 m² en AV. LOS SAUCES, Chorrillos
Urb. Bello Horizonte
ADONDEVIVIR.COM
230,000
500
460.00
5
Vendo Local Industrial de 8700 Mt2 y también se vende como terreno, ubicado en la Avenida Alameda San Marcos (Cuadra 1), Lote A-1-1, Asociación Propietarios Bello Horizonte, Chorrillos
ADONDEVIVIR.COM
5’130,000
8,700
589.65
 
Precio Promedio
519.02
 
Mediana
551.47

OBSERVACIONES SOBRE LA MUESTRA

  1. El objetivo es hallar una medida de centralización que nos proporcione el precio de terreno por metro cuadrado en la zona indicada.
  2. El precio promedio por metro cuadrado de las 5 muestras obtenidas en la zona es de US$519.02 x m2
  3. Ordenando los precios en forma ascendente, la mediana de las muestras, es decir el valor de la posición central en la lista ordenada, es de US$551.47 x m2.
  4. Hemos obtenido dos valores estadísticos (medidas de centralización), uno es el promedio y el otro es la mediana. Consideramos que para este estudio el valor más representativo de la muestra es la mediana, es decir US$551.47 x m2.

COMO USAR ESTE VALOR

Basta multiplicar el precio por m2 encontrado con el área del terreno del que se quiere conocer el valor. Se obtendría un precio referencial. Un terreno de 1,000 m2 tendría un valor de 551,470 dólares.

Tengan un excelente día,

Saludos,

MantyObras inmobiliaria

Opinión de valor. Precio del metro cuadrado de terreno en Chorrillos (Urb. La Encantada de Villa y alrededores)

El precio de venta por metro cuadrado de terrenos urbanos en el distrito de Chorrillos, en la zona de Urbanización La Encantada de Villa y alrededores, según la muestra encontrada, es de US$ 601.84 por m2 (Setiembre de 2019).

Se ha ubicado en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Chorrillos, principalmente dentro de la zona de Urbanización La Encantada de Villa, considerándose también propiedades de los alrededores.

Se han obtenido las 16 muestras  siguientes:

Orden
  Descripción
URL
Precio de Venta (US$)
Área Terreno m2
Precio por m2 (US$)
Terreno
1
Terreno en Venta en La Mejor Zona Urbana de Chorrillos. Alameda Marquez De Bula. Cerca a la Residencial La Encantada.
ADONDEVIVIR.COM
455,000
750
606.66
2
Terreno / Lote · 1080m². Avenida Poeta de la Rivera, Chorrillos. La Encantada de Villa
ADONDEVIVIR.COM
525,000
1,080
486.11
3
Venta de Terreno residencial en Chorrillos. Alameda De Los Abanicos. Frente a parque en La Encantada de Villa.
URBANIA.PE
750,000
1,215
617.28
4
Venta de Terreno en Chorrillos. Alameda Poeta De La Rivera Chorrillos, La Encantada De Villa
URBANIA.PE
450,000
1,009
445.98
5
Venta de Terreno residencial en Chorrillos. Por El Colegio Cambridge Chorrillos, La Encantada De Villa
URBANIA.PE
900,000
1,288
698.75
6
Venta de terreno en Chorrillos – Urb. La Encantada. Alameda San Juan De Buena Vista
MANTYOBRAS.COM
711,180
1,317
540.00
7
Vendo Casa como terreno en Los Huertos de Villa
URBANIA.PE
2’542,500
5,650
450.00
8
Venta de Terreno en Chorrillos. Por Urb. La Encantada Chorrillos, Los Huertos De Villa
URBANIA.PE
3’266,000
5,025
649.95
9
Vendo casa en alameda de las palmas cuadra 2, la encantada de villa. Chorrillos.
PROPERATI.COM.PE
850,000
1,270
669.29
10
Venta de Terreno en Chorrillos. Frente Al Mar Club La Encantada De Villa Chorrillos
URBANIA.PE
627,000
1,080
580.55
11
Venta de Terreno residencial en Chorrillos. Jr. Don Augusto Mz F-01, Lt. 02. Los Huertos De Villa Chorrillos
URBANIA.PE
3’000,000
5,025
597.01
12
Venta de Casa en Chorrillos. Frente Al Colegio Casa De Carton Chorrillos, La Encantada De Villa
URBANIA.PE
600,000
1,057
567.64
13
Terreno Chorrillos Alameda Don Augusto Altura De La Encantada De Chorrillos
DOOMOS.COM.PE
2’893,500
5,787
500.00
14
Espectacular Terreno en Urbanizacion La Encantada de Villa
DOOMOS.COM.PE
1’365,190
1,706
800.22
15
Remato Precioso Terreno En Chorrillos De 1482 M2 En Huertos De Villa
DOOMOS.COM.PE
960,000
1,482
647.77
16
Venta de Casa en esquina como terreno. Urbanización Country Club de Villa, Jr. Ambar, esquina con calle Los Cocoteros
OLX.COM.PE
500,000
732.70
682.40
 
Precio Promedio
596.23
 
Mediana
601.84

OBSERVACIONES SOBRE LA MUESTRA

  1. El objetivo es hallar una medida de centralización que nos proporcione el precio de terreno por metro cuadrado en la zona indicada.
  2. El precio promedio por metro cuadrado de las 16 muestras obtenidas en la zona es de US$596.23 x m2
  3. Ordenando los precios en forma ascendente, la mediana de las muestras, es decir el valor de la posición central en la lista ordenada, es de US$601.84 x m2, promedio de los valores de la 8va y 9na posición de la lista ordenada. Por ser una muestra de número par, la mediana es el promedio de los 2 valores de posición central.
  4. Hemos obtenido dos valores estadísticos (medidas de centralización), uno es el promedio y el otro es la mediana. Consideramos que para este estudio el valor más representativo de la muestra es la mediana, es decir US$601.84 x m2.
  5. Algunos de los inmuebles tienen construcción. No se ha considerado el valor de la construcción en los cálculos.
  6. El área considerada de los terrenos de la muestra fluctúa entre 732.70 m2 y 5,787 m2.

COMO USAR ESTE VALOR

Basta multiplicar el precio por m2 encontrado con el área del terreno del que se quiere conocer el valor. Se obtendría un precio referencial. Un terreno de 1,000 m2 tendría un valor de 601,840 dólares.

Tengan un excelente día,

Saludos,

MantyObras inmobiliaria

Remate de inmueble en Carabayllo, Lima

En los seguidos por LA ENTIDAD FINANCIERA contra LA PERSONA NATURAL sobre Ejecución de Garantías, bajo Expediente, el TERCER JUZGADO CIVIL SUB ESPECIALIDAD COMERCIAL DE LIMA a cargo del señor Juez, Dr. Luis Miguel Gamero Vildoso y Especialista Legal, Jacqueline Cabanillas Dulanto, ha dispuesto sacar a: REMATE EN TERCERA CONVOCATORIA el bien inmueble ubicado en el Lote XX, ManzanaXX, Lote Pampa Grande XX, que formó parte de la Sección XX, Lote XX, Urbanización Residencial Alameda del Norte, distrito de CarabayIlo, provincia y departamento de Lima, inscrito en la partida electrónica XX del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.-

VALOR DE TASACIÓN: US$ 59,750.00 (CINCUENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS  CINCUENTA Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).-

BASE DE REMATE: Sirviendo como precio base para la subasta, la deducción del 15 % del precio que sirvió de base de la postura inmediata anterior, esto es US$ 28,779.58 (VEINTIOCHO MIL SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE CON 58/100 DÓLARES AMERICANOS).-

AFECTACIONES: 1. Hipoteca: Inscrita en el asiento D00002 de la partida electrónica XX del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, a favor de LA ENTIDAD FINANCIERA hasta por la suma de US$ 50,678.96 Dólares Americanos, en virtud de Escritura Pública del 21/03/ 2012, otorgada ante Notario Público de Lima, Dr. Jorge Luis Gonzáles Loli.-

FECHA Y HORA DE REMATE: VIERNES 28 DE SEPTIEMBRE DE 2018, A HORAS 09:00 A.M.-

LUGAR DE REMATE: Sala de Remates ubicada en el segundo sótano de las Salas y Juzgados Comerciales de Lima, sito en Av. Petit Thouars N° 4979, distrito Miraflores, provincia y departamento Lima.-

LOS POSTORES oblarán una suma no menor al 10% de la Tasación del inmueble, en efectivo o mediante cheque de gerencia sin sello No Negociable y presentarán el original del pago del arancel judicial respectivo a nombre del Juzgado, consignando el número del Expediente, el número de Documento de Identidad, firma y adjuntando fotocopia simple de todos los documentos. Lima, 09 de agosto de 2018.- Dra. CINTHIA LARREA MONGRADOS – ABOGADO MARTILLERO PUBLICO – Reg. 311.- PODER JUDICIAL – JACQUELINE CABANILLAS DULANTO – ESPECIALISTA LEGAL – 3° Juzgado Civil Subespecialidad Comercial – CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA.- 002-1687927_1-FA-008833

Precios por metro cuadrado de terrenos en Lima y Callao (Valores referenciales)

                 MANTYOBRAS-Logo-Ancho-300x158

  A continuación se muestra el precio estimado de venta por metro cuadrado correspondiente a terrenos urbanos  en Lima y el Callao, obtenido a través de la selección de una muestra de aproximadamente 12 terrenos en cada Distrito, utilizando el método estadístico de promedio ponderado.

Precios por metro cuadrado de terrenos en Lima y Callao

         (Valores referenciales)

 Para mayor  información:  http://www.mantyobras.com/estudiodemercadoinmobiliario/

 

Distritos Precios por m² (US$/m²) Fecha de estimación
Ancón 285.80 abr-17
Ate 890.40 abr-17
Barranco 1,200.78 ene-17
Bellavista 855.50 abr-17
Breña 1289,97 ene-17
Callao 1,074.93 abr-17
Carabayllo 346.70 ago-17
Carmen de La Legua-Reynoso 1,164.10 abr-17
Cercado de Lima 346.70 ago-17
Chaclacayo Sin datos
Chorrillos 743.80 may-17
Cieneguilla Sin datos
Comas 629.10 may-17
El Agustino  980,3 may-17
Independencia 946.00 jun-17
Jesús María 2,020.00 may-17
La Molina 863.30 may-17
La Perla 973.20 abr-17
La Punta 1,252.20 abr-17
La Victoria 1,237.60 may-17
Lince 1,495.00 may-17
Los Olivos 1,260.70 jul-17
Lurigancho-Chosica 417.40 ago-17
Lurín 241.00 mar-17
Magdalena del Mar 2,160.90 may-17
Miraflores 3,119.80 ene-17
Pachacámac 160.50 abr-17
Pucusana 436.80 mar-17
Pueblo Libre 1,810.40 may-17
Puente Piedra 526.00 ene-17
Punta Hermosa 768.30 mar-17
Punta Negra 384.20 mar-17
Rímac 924.90 ene-17
San Bartolo 694.20 mar-17
San Borja Sin datos ago-17
San Isidro 2,999.50 jun-17
San Juan de Lurigancho 757.10 feb-17
San Juan de Miraflores 1,367.20 jun-17
San Luis 1,807.60 jun-17
San Martín de Porres 701.80 jun-17
San Miguel 1,403.30 jun-17
Santa Anita 992.70 mar-17
Santa María del Mar 914.80 mar-17
Santa Rosa 1,260.70 jul-17
Santiago de Surco 1533. 7 jun-17
Surquillo 757.10 jun-17
Ventanilla 263.90 abr-17
Villa El Salvador 486.00 ago-17
Villa María del Triunfo 757.10 jul-17

Lurigancho-Chosica precio del terreno urbano en metros cuadrados

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Lurigancho -Chosica  según la muestra encontrada, es de US$    417.4   ( Agosto  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Lurigancho -Chosica . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

lurigancho chosica

 

en venta en el distrito de Lurigancho -Chosica , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$   317.4   por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$     498.3    por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$  417.4   por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el Cercado de Lima  que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el premio ponderado.

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 183.76 37,000 201.3
2 urbania 130 35,000 269.2
3 urbania 130 30,000 230.8
4 urbania 211 100,000 473.9
5 urbania 140 38,000 271.4
6 olx 192 140,000 729.2
7 adondevivir 130 37,000 284.6
8 olx 306 289,000 944.4
9 olx 154 207,221 1345.6
10 adondevivir 200 70,000 350.0
11 adondevivir 162 100,000 617.3
12 adondevivir 1040 160,000 153.8
Promedio 489.3 2978.76 1,243,221
mediana 317.3
pponderado 417.4

 

Carabayllo, precio del terreno urbano en metros cuadrados

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Carabayllo,  según la muestra encontrada, es de US$    346.7   (Agosto  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Carabayllo. Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

 

Carabayllo

 

La mediana es US$315  por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$ 346.7  por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 346.7   por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el Cercado de Lima  que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 90 26,000 288.9
2 urbania 105 26,990 257.0
3 urbania 96 26,000 270.8
4 urbania 365.4 135,000 369.5
5 urbania 120.48 45,000 373.5
6 adondevivir 120 58,000 483.3
7 adondevivir 125 35,000 280.0
8 adondevivir 105 49,000 466.7
9 adondevivir   120 28,000 233.3
10 adondevivir 112 35,000 312.5
11 adondevivir 126 40,000 317.5
12 adondevivir 165 68,000 412.1
Promedio 338.8 1,650 571,990
mediana 315.0
pponderado 346.7

Santa Anita, precio del terreno urbano en metros cuadrados

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Santa Anita según la muestra encontrada, es de US$   992.7    (Marzo  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de  Santa Anita . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

santaanita3

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Puente Piedra   , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  1361. por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es 1331.3 US$  por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$  992.7 por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de  Santa Anita    que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado.

<terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA $
1 urbania 231 299,000 1294.4
2 urbania 170 245,000 1441.2
3 urbania 120 138,000 1150.0
4 urbania 120 190,000 1583.3
5 urbania 420 695,000 1654.8
6 adondevivir 120 135,000 1125.0
7 adondevivir 160 180,000 1125.0
8 adondevivir 120 148,000 1233.3
9 adondevivir   90 150,000 1666.7
10 urbania 280 400,000 1428.6
11 urbania 617 1,050,000 1701.8
12 urbania 2871 1,650,000 574.7
Promedio 1331.6 5319 5,280,000 992.7
mediana 1361.5

 

Santa Rosa ( Lima), precio del terreno urbano en metros cuadrados

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Santa Rosa  según la muestra encontrada, es de US$   290.11    (Julio   2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Santa Rosa   Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

 

santa rosa2

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Santa Rosa , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  258.58    por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$323.43   por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 290.11    por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de Santa Rosa    que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es la mediana .

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 396 190,000 479.7980
2 urbania 96 29,000 302.0833
3 urbania 93.75 35,000 373.3333
4 urbania 278.5 50,000 179.5332
5 urbania 120 83,000 691.6667
6 urbania 183 40,040 218.7978
7 urbania 96 23,500 244.7917
8 urbania 112 28,500 254.4643
9 urbania 377.22 155,000 410.9008
10 adondevivir 160  42,000 262.5000
11 adondevivir 183  40,040 218.7978
12 adondevivir 90    21,999 244.4333
Promedio 323.4250 2185.47 634,040
mediana 258.4821
pponderado 290.1160849

 

San Juan de Lurigancho, precio del terreno urbano en metros cuadrados.

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de San Juan de Luringancho  según la muestra encontrada, es de US$ 757.1      (Febrero  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de San Juan de Lurigancho   Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

sjl

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en San Juan de Lurigancho, conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  76107.3 por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$ 783. 2 por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$  757.10 por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 120 65,000 541.6666667
2 urbania 194 180,000 927.8350515
3 urbania 300 180,000 600
4 urbania 240 175,000 729.1666667
5 urbania 238,5 250,000 1048.218029
6 urbania 235 90,000 382.9787234
7 adondevivir 90 77,000 855.5555556
8 adondevivir 105 70,000 666.6666667
9 adondevivir 90 100,000 1111.111111
10 adondevivir  200 250,000 1250
11 adondevivir 600 300000 500
12 adondevivir 208 165,000 793.2692308
Promedio 783.8723085 2182 1,652,000
mediana 761.2179487
pponderado 757.1035747

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de San Juan de Lurigancho   que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado.

 

 

 

Cuadro consolidado precio en dolares americanos de terrenos urbanos, desde Ancon a San Martin de Porras

mapa-provincia-de-Lima

 

Distrito  precio m2 US$ fecha public
1 Ancon 133.00 30-dic
2 Ate 1088.00 02/01/2017
3 Barranco 1200.78 04/01/2017
4 Breña 1289.97 06/01/2017
5 Comas 736.00 09/01/2017
6 Chorrillos 718.12 11/01/2017
7 El agustino 941.00 13/01/2017
8 Jesus María 2700.00 16/01/2017
9 La Molina 942.97 18/01/2017
10 La Victoria 2371.17 20/01/2017
11 Lince 2152.00 22/01/2017
12 Magdalena del mar 1049.60 25/01/2017
13 Miraflores 3119.80 27/01/2017
14 Pueblo Libre 1695.90 30/01/2017
15 Puente Piedra 244.40 01/02/2017
16 Rimac 1027.50 03/02/2017
17 San Isidro 2308.92 06/02/2017
18 Independencia 1700.00 08/02/2017
19 San Juan de Miraflores 856.30 10/02/2017
20 San Luis 1579.79 13/02/2017
21 San Martin de Porres 725.70 15/02/2017

 

Pachacamac, precio del terreno urbano en metros cuadrados

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Pachacamac    según la muestra encontrada, es de US$  160.5   (Abril  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Pachacamac  . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

Pachacamac1

En venta en el distrito de Punta Negra  , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  160.5   por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$  181 por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$    156.2   por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de      que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es la mediana.

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 120 35,000 291.7
2 urbania 1100 203,500 185.0
3 urbania 1000 130,000 130.0
4 urbania 120 30,000 250.0
5 urbania 3260 498,000 152.8
6 urbania 1000 197,000 197.0
7 adondevivir 500 55,000 110.0
8 adondevivir 645 96,750 150.0
9 adondevivir   4754 800,000 168.3
10 adondevivir 237 83,247 351.3
11 adondevivir 1124 40,000 35.6
12 adondevivir 645 96750 150.0
Promedio 181.0 14505 2,265,247
mediana 160.5
pponderado 156.2

Santa María del Mar, precio del terreno urbano en metros cuadrados

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Santa María del Mar    según la muestra encontrada, es de US$    914.8    (Marzo  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Santa María del Mar   . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

santa maría del mar

En venta en el distrito de Santa María del Mar  , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$ 914.9    por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$  1101.8  por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$   1236.4  por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de Santa María del Mar   que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es la mediana.

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 204 80,000 392.2
2 urbania 350 600,000 1714.3
3 urbania 780 595,000 762.8
4 urbania 370 220,000 594.6
5 urbania 780 595,000 762.8
6 adondevivir 714 1,500,000 2100.8
7 adondevivir 500 625,000 1250.0
8 adondevivir  355  230,000 647.9
9 adondevivir   300 350,000 1166.7
10 adondevivir 145 120,000 827.6
11 adondevivir 261 261,600 1002.3
12 adondevivir 653 1,306,000 2000.0
Promedio 1101.8 5057 6,252,600
mediana 914.9
pponderado 1236.4

San Bartolo, precio del terreno urbano en metros cuadrados

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de San Bartolo   según la muestra encontrada, es de US$ 694.2    (Marzo  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de San Bartolo  . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

San Bartolo

En venta en el distrito de Punta Negra  , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$   570.8  por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$   668.0 por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 694.2    por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de San Bartolo   que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado.

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 350 119,900 342.6
2 urbania 180 108,000 600.0
3 urbania 120 65,000 541.7
4 urbania 502 602,000 1199.2
5 urbania 512 25,000 48.8
6 urbania 512 35,000 68.4
7 adondevivir 350 399,000 1140.0
8 adondevivir 435 230,000 528.7
9 adondevivir   240 120,000 500.0
10 adondevivir 476 571,000 1199.6
11 adondevivir 502 325,000 647.4
12 adondevivir 595 714,000 1200.0
Promedio 668.0 4774 3,313,900
mediana 570.8
pponderado 694.2

 

Punta Negra, precio de terreno urbano en metros cuadrados

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Punta Negra  según la muestra encontrada, es de US$  384.2   (Marzo  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Punta Negra . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

punta negra

En venta en el distrito de Punta Negra  , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$   331.2   por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$  387.2  por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$     por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de Punta Negra   que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado.

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 364.5 125,000 342.9
2 urbania 500 200,000 400.0
3 urbania 308 360,000 1168.8
4 urbania 264 95,000 359.8
5 urbania 160 40,000 250.0
6 urbania 512 29,500 57.6
7 adondevivir 136 40,000 294.1
8 adondevivir 250 65,000 260.0
9 adondevivir   294 98,000 333.3
10 adondevivir 356 230,000 646.1
11 adondevivir 300 99,000 330.0
12 adondevivir 320 65,000 203.1
Promedio 387.2 3764.5 1,446,500
mediana 331.7
pponderado 384.2

Cercado de Lima, precio de terreno urbano en metros cuadrados

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el Cercado de Lima,  según la muestra encontrada, es de US$   1842.8    (Marzo  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el  Cercado de Lima . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

Cercado de Lima

en venta en el Cercado de Lima , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$ 1242.1   por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$   1635 por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 1842.8   por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el Cercado de Lima  que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 205 225,000 1097.6
2 urbania 292 131,000 448.6
3 urbania 360 400,000 1111.1
4 urbania 190 225,000 1184.2
5 urbania 440 572,000 1300.0
6 adondevivir 600 1,300,000 2166.7
7 adondevivir 360 400,000 1111.1
8 adondevivir 400 620,000 1550.0
9 adondevivir   650 1,690,000 2600.0
10 adondevivir 432 1,727,000 3997.7
11 adondevivir 200 200,000 1000.0
12 adondevivir 560 1,150,000 2053.6
Promedio 1635.0 4689 8,640,000
mediana 1242.1
pponderado 1842.6

Santa Anita, precio de terreno urbano en metros cuadrados

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Santa Anita según la muestra encontrada, es de US$     1289.8  (Marzo  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de  Santa Anita . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

Santa Anita

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Puente Piedra   , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$ 1282.6   por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$  1289.9 por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 1150.4  por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de  Santa Anita    que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio.

<terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA $
1 urbania 124 140,000 1129.0
2 urbania 120 129,000 1075.0
3 urbania 120 192,000 1600.0
4 olx 120 160,000 1333.3
5 olx 120 135,000 1125.0
6 adondevivir 6900 8,500,000 1231.9
7 adondevivir 90 150,000 1666.7
8 adondevivir 6950 8,500,000 1223.0
9 adondevivir   252 350,000 1388.9
10 urbania 280 400,000 1428.6
11 urbania 617 1,050,000 1701.8
12 urbania 2871 1,650,000 574.7
Promedio 1289.8 18564 21,356,000
mediana 1282.6
pponderado 1150.4

San Borja, precio del terreno urbano en metros cuadrados

El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de San Borja   según la muestra encontrada, es de US$     2028.24  (Marzo  2017).

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de San Borja  . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.

san borja

 

De la muestra seleccionada de terrenos en venta en  San Borja , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:

La mediana es US$  2099.4  por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$ 2061.8  por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 2028.4   por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.

Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado) , podemos determinar, para este caso el distrito de  San Borja   que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es es el promedio ponderado

terreno link m2 P. Venta US$ precio m2 en USA
1 urbania 408 897,000 2198.5
2 adondevivir 300 600,000 2000.0
3 adondevivir 742 1,845,000 2486.5
4 adondevivir 382 840,000 2199.0
5 adondevivir 402 663,300 1650.0
6 adondevivir 396 750,000 1893.9
7 adondevivir 306  673,200 2200.0
8 adondevivir 675 1,250,000 1851.9
9 adondevivir   1334 3299000 2473.0
10 la encontre 600 1,100,000 1833.3
11 olx 90 158,000 1755.6
12 olx 160 352,000 2200.0
Promedio 2061.8 5795 11,754,300
mediana 2099.3
pponderado 2028.4

Mivivienda : Oferta Inmobiliaria disponible por Distritos de Lima y Callao

ate

 

Como podrá observar en el cuadro siguiente, relacionado a  la oferta inmobiliaria que presenta Mivivienda en los  distrito de Lima  y Callao, que a pesar de  no se cuenta con  un estudio del déficit inmobiliario por distrito; existe una diferencia entre la oferta de Mivivienda,  y la población  por tal motivo  pongamos un caso por  ejemplo a simple vista; el contraste del distrito de  San Juan de Lurigancho(1,047,725  habitantes ),  mientras  que  el distrito de Ate (630,000  habitantes)  que ocupa el primero lugar de la oferta de viviendas. Igual manera en casi la carencia de oferta de departamentos de Mivivienda en distritos como Villa María del Triunfo, San Juan de Miraflores, mientras que otros distritos con menos habitantes existe una relativa oferta inmobiliaria.

STOCK INMOBILIARIO DISPONIBLE EN LIMA Y CALLAO
DISTRITOS    CANTIDAD
VILLA MARIA DEL TRIUNFO 4
SAN JUAN DE MIRAFLORES 11
SANTA MARÍA  13
RIMAC   23
BARRANCO   23
JESUS MARIA 24
SAN LUIS   29
LINCE   30
HUACHO   67
LA PERLA    92
LA VICTORIA  109
EL AGUSTINO 114
CAÑETE   123
PUEBLO LIBRE 134
MAGDALENA 153
LURIN   159
SURQUILLO   161
VILLA SALVADOR 182
SURCO   188
LURIGANCHO  212
CHOSICA   212
CHACLACAYO 213
HUARMEY   215
BARRANCO   240
PUENTE PIEDRA 338
PACHACAMAC 352
VENTANILLA 530
SAN MIGUEL  374
CHORRILLOS 793
CALLAO   799
BREÑA    810
SAN JUAN DE LURIGANCHO 896
SAN MARTIN DE PORRES 921
CARABAYLLO 1027
CERCADO DE LIMA 1101
COMAS    2371
ATE   2831
 Fuente : Fondo  Mivivienda   15874

 

Nuevos proyectos inmobiliarios a desarrollarse en próximos seis meses

Fondo-Mivivienda-en-que-distritos-lo-encuetro-Urbania.pe_

Para http://www.mantyobras.com es un gusto tratar sobre la proyección inmobiliaria:

En la primera mitad del año se proyectan ventas de 800 unidades de viviendas  al mes, dentro de cinco años se estiman unas 500 mil viviendas. Para esta segunda mitad del año se estima un incremento de 2.5% a 5% en los precios de las viviendas en Lima Metropolitana.Esto significa que se incremente los tramites de factibilidad, de autorización de licencias de construcción y parámetros de altura a través de los diferentes municipios de nuestro país. Es importante recordar que se cubra la demanda insatisfecha habrá una tendencia ha aumentar el precio. ( Gestión 7/julio). Capeco, predice que el sector inmobiliario crecerá en ventas  de 3% a 5%. La Asociación de de Empresas Inmobiliaria ( ASEI) informó que en los primero meses de este año  se han vendido 4, 526 viviendas y 112 unidades más que el mismo periodo del año pasado.

 

Entrevista Ingeniero Miguel Aragon sobre temas estructurales

A continuación la entrevista al Ingeniero  Miguel Aragon Ojeda, llevado a cabo el 06/05/2016, profesional con gran experiencia en estudio de suelos y topografía. La entrevista versó sobre las condiciones geotécnicas que toda persona debe conocer en la adquisición de una propiedad. En respuesta a nuestras inquietudes, nos enteramos que la mayoría del suelo de Lima es propicio para la construcción, esto tiene que ver con la sedimentación, el cono de deyección del Rio Rimac, el mismo que ha ido transportando hormigón, material de alta capacidad portante.