Feliz día de la Arquitectura

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Mantyobras, es consciente que en la adquisición de una casa, un edificio, un centro comercial e incluso una ciudad. Se requiere además  conocimientos del precio, la estructura física,  la parte legal, la psicología del demandante de vivienda, y la arquitectura.

La arquitectura, es una de las siete de las bellas artes, no solo al diseño de casas, edificios, planificación urbana,  sino de interiores. La arquitectura es tan antigua como el hombre mismo. Ha sido el reflejo de la sociedad en los últimos años. La arquitectura, ha cambiado sus estilos a lo largo de la historia. El arte debe ser creativo, siendo un arte y una ciencia.

En la fotografía mostrada  podemos observar en forma estética la utilidad de  la arquitectura. En la parte final un vídeo de la conferencia del  arquitecto chileno Mathias Klots

Miraflores, proyectan nuevas construcciones es el que recibe más de un millón y medio de turistas al año

MIRAFLORES DESDE EL CIELO ( FACULTAD DE COMUNICACIONES PUCP)

 

La  revista Inmobiliaria y Construcción;  Miraflores es el distrito de Lima,  que  recibe mas de un  millón y medio de turistas, siendo el segundo destino de turistas de nuestro país.

Para albergar a la cantidad de turistas, se requiere infraestructura y una cultura especial para atender a la cantidad de turistas.  En términos culturales, se conoce que nuestros literatos mas reputados entre ellos Mario Vargas LLosa,  Julio Ramón Ribeyro  Zuñiga, han escrito como escenario de sus obras, el distrito de Miraflores.

Miraflores, presenta motivos turisticos y/ culturales casa museo del Doctor Raúl Porras Barrenechea, a una cuadra de la casa museo Ricardo Palma, el Centro cultural Ricardo Palma, con una de las mejores bibliotecas de Lima. Entre otros centros de atracción turística como la Huacca Puccllana. El Parque Reducto ( Monumento Nacional, altar de la Patria), Parque Tradiciones,  linda playas, entre otros centros turísticos.

Se cuenta aproximadamente 500 mil visitantes y cerca de 100 mil residentes. Para brindar mejor servicio un grupo de empresas que proyectan la realización del proyecto comercial en el cuartel San Martin ubicado entre la avenida Perez Aranibar y la calle Jorge Polar, permitiendo desarrollar una oferta hotelera al norte de la Bajada Balta.

 

Se estima crecimiento 6.8% de ventas en Lima Metropolitana en el 2016

DISTRITO DE SAN ISIDRO , VISTAS PANORAMICAS
DISTRITO DE SAN ISIDRO , VISTAS PANORÁMICAS

 

Luego de haber crecido hasta el 2013 con ( 22,220); luego un decrecimiento hasta el 2015  (11,118), este año 2016 se estimo 11,877  viviendas.  Gestión (24/08) expresa que el precio de venta del metro cuadrado en el cuarto trimestre 2015. estuvo en US$ 1359. Capeco en la presentación » Propuestas de políticas de vivienda y desarrollo urbano 2016-2021″ expresa que el sector inmobiliario se enfocará en la búsqueda de nuevos suelos, mayor cobertura de servicios públicos, mejora en los subsidios y créditos hipotecarios; simplificación administrativa y mayor seguridad en el sector construcción.

 

Numero de unidades vendidas en Lima Metropolitana
años ventas variación
2002 3153      
2003 4150 31.6%    
2004 8750 110.8%    
2005 12009 37.2%    
2006 8850 -26.3%    
2007 10571 19.4%    
2008 13179 24.7%    
2009 13381 1.5%    
2010 14516 8.5%    
2011 21441 47.7%    
2012 21990 2.6%    
2013 22220 1.0%    
2014 16930 -23.8%    
2015 11118 -34.3%    
2016 11877 6.8%    
PROMEDIO 12942.3      
FUENTE CAPECO      

Demora en Lima por conseguir locales en Malls; optan por formato Stand Alone

 

 

Resultado de imagen para MALL EN SAN JUAN DE MIRAFLORES 2016

Los Malls o gran centros comerciales (el que mostramos en la imagen corresponde al reciente inaugurado en San Juan de Miraflores),  presentan  una fuerte a demanda que incluso los operadores de negocios ( negociantes o ejecutivos)   esperan  ahora hasta seis meses,  antes tres meses, para conseguirlos.  En tal sentido las empresas optan por el formato de edificios corporativos  Stand  Alone, ( ser únicos),  estos espacios cuyas medidas  fluctúan entre 150 a 350 m2 y cuyos arriendos se encuentran  entre US 15 a  US 35 m2 al mes.  precisa con costos hasta de un tercio de los locales en los centros comerciales  denominados ahora Malls.

Proyecto de vivienda que beneficiara a 20 mil familias en Chavimochic

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El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, se reunió el 11.de junio  con autoridades regionales y distritales  del departamento de  La Libertad, con el fin de evaluar el diseño del Megaproyecto de viviendas sostenibles en Chavimochic.

Precisó que el objetivo es edificar un proyecto que albergue a más de 20,000 familias, de tamaño similar a los megaproyectos de Olmos y Majes.

El ministro entregó el Centro Comunal Comercial en el Lote 1A – Manzana A del Sector 6A – Centro Poblado El Milagro, distrito de Huanchaco. El monto de la inversión fue de S/ 380,075.15 y favorecerá a 1,821 habitantes.

El ministro Dumler informó que desde agosto del 2011, el MVCS ha invertido en la región La Libertad S/ 1,400 millones en el financiamiento de 216 proyectos de agua, saneamiento y mejora de barrios, y en la entrega de 17,465 títulos de propiedad y el financiamiento de 7 tambos.

Menorca Inversiones tiene cerca de veinte años en proyectos inmobiliarios

menorca

Señalan en aviso en Gestión ( 22/08). Que han habilitado más de 15 mil lotes y más de dos millones de metros cuadrados en áreas verdes en 18 proyectos urbanísticos, en Carapongo, Carabayllo, Ica, Cieneguilla y Manchay, permitiendo que más de 75 mil peruanos expresan que tengan propiedad de primer mundo: correctamente registrados, seguras, de entornos paisajisticos, sostenibles, con agua potable y energía eléctrica, enfocados en promover la calidad de vida. Menorca Inversiones, es parte de un Grupo Económico familiar fundado en el año 1921. Dentro del grupo encontramos también empresas líderes en el sector calzado y manufactura. En 1,997 se inicia el proyecto de habilitación urbana San Antonio de Carapongo sobre un terreno de 90 Ha ubicado al este de Lima, donde se habilitaron y vendieron más de 3,600 lotes.  En el 2013 informan que cuentan con dos grandes marcas : Menorca, (con cuatro ejecuciones en Lima y una en Ica) y Menorca Collection (con dos proyectos en Cieneguilla: Finca entre Ríos, vendida y entregada al 100% y La Quebrada, vendida al 100% la primera etapa de tres y parte de la segunda.

Livit evalúa comprar terrenos en Huaura y Chiclayo

proyecto Trujillo

Livit es la marca de Constructores Interamericanos (Coinsa) que pertenece al grupo Ferro. Esta empresa  inicio su trabajo en viviendas, luego oficinas y ahora evalúa entrar en lotes industriales y comercio. Luego en urbanizaciones. Gestión ( 22/08) señala que tienen en mira adquirir terrenos en Trujillo, Huaura, Chiclayo, Lima. Otra alternativa de esta empresa es  las casas ( de una sola planta con la opción a seguir construyendo). En el formato de departamentos,  su propuesta es vivienda y comercio (Callao y Arequipa). Así mismo están en observación: oficinas con certificaciones ambientales ( LEED) en los distritos de Lima: Miraflores, San Isidro, Santa Catalina ( 2017),  así mismo nos recuerda recientemente se implementó un segundo edificio verde que demandó US $.30 millones  en el distrito de Miraflores.  La gerente de negocios de la mencionada empresa expresa que se desarrolla negocios de la construcción en los sectores educación, minería, industría, e infraestructura. En el 2016 su proyección apunta a US$75 millones, y en dos años la facturación esperada es US100 millones.

Sector Construcción del Perú crece 3.45% en el mes de Marzo

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Gestión (17/05/16)Si consideramos el índice mensual de la producción nacional a Marzo del 2016.  El sector construcción participa con 5.10% , por encima de los sectores Pesca (0.74%),  electricidad gas y agua( 1.72%), Transportes, electricidad y mensajería ( 4.97%), Alojamiento y restaurantes  y Telecomunicaciones y otros servicios de comunicaciones ( con 2.86% cada uno). Financiera y seguro ( 3.22%), servicios prestados a empresas ( 4.24%), Administración pública, defensa y otros ( 4.29%). Por su puestos por debajo de los sectores tradicionales Agropecuario (5.97%) , Mineria e Hidrocarburo (14.36% ) y Manufactura ( 15.52%).

La construcción al impulso del boom inmobiliario, mueve otros rubros como es la caso del cemento. La asociación de Productores de Cemento informa que creció en 1.8%

expresa que el Sector Construcción, esta recuperando; en marzo mostró su segundo crecimiento consecutivo. Empero este crecimiento este se encuentra de la mano de la política fiscal. El rubro creció 3.45%

 

En el distrito de Miraflores; 90 obras de construccion fueron aprobadas para este año

colegioamericano

Se proyecta construir un  Supermercado Wong  entre las esquinas de las avenidas Angamos y Arequipa, el mismo que ocupará el terreno que ocupaba el colegio Americano de Miraflores, se estima que existe 709 obras en construcción. De los cuales 90 se han aprobado este año.

La Gerencia de Autorización y Control  de la Municipalidad de Miraflores, Rossana Raffo Bustamante preciso que se encuentran en la fase de anteproyecto y en consulta. Por este motivo esta cadena comercial será la cuarta tienda comercial de este negocios, los otros están ubicados entre las avenidas Benavides y República de Panamá, otro en el  Ovalo Gutierrez, y el tercero en la  Bajada Balta.

De las 709 obras, aproximadamente un 30% (203 obras) corresponde a edificios multifamiliares .  Entre las principales  obras en construcción  uno  se encuentra en el Malecón de la Marina (17 pisos) igualmente en la cuadra 56 de Paseo de la República ( 17  pisos)  y otra de Parque Armendáriz. igualmente se tiene otra edificación de 13 pisos en av. La Paz y Cantuarìas.

26 edificios Corporativos, en el Perú;  han obtenido certificados LEED

Leuro
Edificio Leuro ; seinfeldarquitectos

El mundo inmobiliario moderno presenta  un impacto en el medio ambiente y en la comunidad.  En el Perú, se refleja con el incremento de construcciones ecosustentables.

LEED, es el  certificado más reconocido  del planeta,  en la cual distingue a los edificios que cumplen con los más altos estándares en cinco aspectos, ahorro de agua, energía eléctrica, uso de materiales y recursos de construcción, ubicación sostenible y calidad del aire interior.

La certificación  LEED, tiene cuatro niveles el primero denominados:  Certificado, Plata, Oro, Platino.  El primer edificio en nuestro país fue el Real Diez ( plata) ubicado en San Isidro. Luego se situaron con nivel plata los edificios Capital Derby, Real 8, Real 2,  Capital Golf y Lima Central Tower. El año pasado el Centro Empresarial Leuro de Miraflores obtuvo el nivel más alto : platino. 

Otra ámbito de la estadística  muestran el Perú cuenta  350 mil m2 con 26 certificaciones LEED. l  Brasil con 319 ,  Chile 122,  Colombia 65,  Argentina 41.cerfificaciones respectivamente.

Oficinas boutique. calidad y poco espacio alternativa ante el incremento de la demanda

Humberto Martinez, director de la asociación de empresas inmobiliarias en el Perú, ( Gestión 19 de junio 2015), nos informa que añadirán 300 mil metros cuadrados para el 2018. Teniendo en consideración que la demanda aproximadamente de oficinas de 35 m2 es de 3 millones de metros cuadrados, teniendo en consideración que las empresas ofertantes, están mirando ya no solo para viviendas y oficinas para el sector prime ( sector A). Agrega Humberto Martinez, que la demanda proviene de 30% en empresas de servicios, 70% en profesionales independientes.
El comercio de hoy día 15 de mayo, señala que la gran fuerza trabajadora se concentra en las Pymes, ( mas del 80% del empleo privado proviene de las antes mencionada). Asi mismo señalan que el rendimiento estimado se encontraría entre 8 y 9% anual si se desea adquirir y alquilar. En Chile mas del 70% de este tipo de oficina está en manos de inversionistas ya sea de personas naturales o en fondos de inversión.

boutique además de la connotación exclusivo, también quiere decir practico, funcional y en el mundo de la arquitectura moderno y sofisticado.

Mall del Sur se inaugura oficialmente el 13 de octubre del 2016

mall en venta

Edgar Callo gerente de centros comerciales de la Corporación EW, señala  para Gestión del 8/08/2016, que  han adquirido  espacios en la zona aledaña al mall, e  igualmente se proyecta desarrollar la ampliación de los actuales salas de Cineplanet y Xtreme, e igualmente aceptar la oferta educativa. En terreno adquirido es de 2,500 m2 y tendrá una edificación vertical y área arrendable de 10,000 m2.

Plaza Norte: en el siguiente año se recibirá dos ampliaciones una de ella una area de retail ( negocios en el centro comercial) hacia la av. Tupac Amarú en oferta de retail en comida como modas,  igualmente de acuerdo a la afluencia de publico se estima instalar una torre de estacionamiento ( zona frente a la av. Tomas Valle), proyectos para estar listo el 2017.

 

Oferta inmobiliaria de departamentos en el Perú ( Fondo Mivivienda)

lambayeque

Podemos observar que existe centralismo en la oferta inmobiliaria como es el caso de Lima y Callao, con 47.15% del total, con un precio promedio S/222,514 (US$ 67, 428.49) , Lambayeque con 13.06% con un costo promedio  de departamento S/192,789 ( US$ 58,420.9) . La Libertad con 8.45% del total ofertado, con un costo promedio aproximado S/202,728 ( US$ 61433.03) y Piura presenta 7.61% con un costo promedio de S/169,500 (US$ 51,363.63) y Arequipa con 2.15% y costo promedio aproximado de S 240,500 (US$ 72,553.03) según fuente Mivivivienda y TC: 3.3 Soles por US$

DEPARTAMENTOS CANTIDADES PORCENTAJE
PIURA 2562 7.61%
AMAZONAS 295 0.88%
LAMBAYEQUE 4396 13.06%
CAJAMARCA 102 0.30%
LA LIBERTAD 2845 8.45%
SAN MARTIN 728 2.16%
ANCHASH 1388 4.12%
HUANUCO 15 0.04%
LIMA Y CALLAO 15874 47.15%
PASCO 433 1.29%
UCAYALI 365 1.08%
JUNIN 859 2.55%
ICA 1970 5.85%
AYACUCHO 40 0.12%
APURIMAC 239 0.71%
CUZCO 6 0.02%
MADRE DE DIOS 219 0.65%
AREQUIPA 725 2.15%
PUNO 302 0.90%
TACNA 302 0.90%
TOTAL 33665 100%
     
FUENTE : FONDO MIVIVIENDA  
ELABORACION PROPIA  

 

Expectativas de mejora del mercado inmobiliario

Guido Valdivia, director de CAPECO, señala que cada dos meses a traves de una encuesta establecen por las expectativas del mercado inmobiliario, señala que el año pasado bajo las ventas de viviendas  el 30%, por la sensibilidad a las expectativas en mediano y largo plazo, hay cuellos de botellas; municipalidad no mejoran los planes, son restrictivas en las licencias, dificultades de servicios de agua y saneamiento.  En la medición en abril, optimista un crimiento 4% con respecto al año pasado , los constructores son mas optimistas con  6% y las expectativas inmobiliarias suben al 4%.

Después del 10 de abril, ha habido una mejora interesante. Hay punto de partida importante. Señala que no hay suelo urbano

El Estado presenta una estadística de 30 mil viviendas al año pero debe proyectar a 140 mil para reducir el déficil habitacional. Comparado con Colombia y Chile ( con menos población)  por ejemplo.

Hay un estudio de la Cooperación suiza con un sismo severo se caen 250 mil viviendas. es mas o menos un millón y medio de personas afectadas.

El mejor indicador sobre un alcalde, si el valor de las propiedades mejoraron o no.