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Alquiler en Magdalena, Surquillo, La Victoria, Lince y San Borja

SURQUILLO ANTIGUO2

(Foto históricas de Surquillo fundado en 1949)

Del periodo  2011 al 2016, se puede observar que el precio del Alquiler de Departamentos  en el Distrito de la Victoria se ha incrementó en 179%, les siguen los distritos de Surquillo y Lince ; con 79% y 87% respectivamente. En cuanto al alquiler de casas ( en el mismo periodo) :  La Victoria es el distrito que mas  ha incrementado sus precios con  49%. San Borja mantiene precios tanto en departamentos, como en casas en forma paralela. Otro punto que es bueno resaltar que en el año 2016 el distrito de Surquillo presenta mayor precio que el mismo San Borja. Este último con una situación socio económica mas alta.  Surquillo, e acaba de cumplir 67 años de fundada, tiene historia de gente progresista, y por su puesto con múltiples carencias, el mismo que es  rodeado por distritos  como Miraflores ( el mas cosmopolita del Lima), con San Isidro, San Borja. Igualmente por ser  transito es  de rápida accesibilidad a los mencionados distritos, fluye por ello que  ha subido sus precios no solamente en alquiler sino también en venta por metro cuadrado. Información de Gestión 21/07/2016 como se podrá en el cuadro a continuación :

ALQUILER DE DEPARTAMENTOS Y CASA POR METROS CUADRADOS EN NUEVOS SOLES.

  MAGDALENA SURQUILLO LA VICTORIA LINCE SAN BORJA
DEP CASA DEP CAS DEP CAS DEP CASA DEP CASA
2011 18 26 14 22 7 24 15 27 19 19
2012 21 29 18 15 10 40 23 40 23 20
2013 25 25 22 34 15 32 26 32 25 25
2014 24 32 24 27 17 33 27 33 24 25
2015 24 24 23 30 16 34 24 34 23 24
2016 25 36 25 25 19 34 28 35 22 22

Fuente : Urbania

Según Defensa Civil 320 mil viviendas estarían en peligro al ocurrir un terremoto grado alto

mapa-terremotos

Debido al acercamiento de las placas Nazca y Sudamericana, 9 cm/año, como nos los expresa Julio Kuroiwa, en el libro Reducción de desastres ( 2002) ;  y el silencio sísmico (entendemos no expertos como acumulación de energía) fluye  se encuentran más de 320 mil viviendas donde habitan más de 1 millón 300 mil personas, revela el estudio realizado con información de Defensa Civil y el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI).

De esas cifras, el 28% son menores de 14 años; 29% jóvenes entre 15 y 30; 35% adultos de 30 a 60; y 7% mayores de 60.

Entre los factores que motivan el alto riesgo figuran los materiales empleados para la construcción de las viviendas. En su mayoría son de madera, estera y/o adobe, como es el caso del distrito de Ventanilla, con el 77% de sus viviendas construidas en base a estos materiales.Le siguen Puente Piedra con un 40% de viviendas de este tipo y San Juan de Lurigancho con un 30%, entre otros.

Precio de venta de departamentos y casas en el distrito de San Isidro

san isidroSan Isidro presenta el precio mas elevado (comparándolo con Surco y Miraflores)  en departamentos y casas. En el cuadro mostrado  mas abajo podemos observar   los precios por m2 de departamentos y casas. Según Gestión del 01 de julio,  expresa que existen zonas como el Golf, Pezet, Angamos, Miro Quesada, y Javier Prado, cuentan viviendas con los precios mas altos. Esto se debe a que San Isidro presenta zonas exclusivas residenciales.  El perfil de las personas que pueden adquirir estos inmuebles, son jóvenes o familias con ingreso promedio mensual de  S/12, oo0. Mostramos a manera de ejemplo el caso de una familia o persona joven que desee adquirir un departamento de 75 m2 en el mencionado distrito. El mismo que costaría un valor de US$ 140,409 ( 75 * US 1,872) menos el 20% de cuota inicial y con una tasa hipotecaría de aproximadamente 10% de TEA, utilizando la calculara de Mantyobras; pagaría una cuota mensual de  USA $ 1,113.88 ( 10% interés hipotecario y 20 años).  Que representa un 30% de su sueldo .

 

VENTA DE DEPARTAMENTOS  Y CASAS EN SAN ISIDRO  
 POR US$ M2
AÑOS DEP SOLES  DEP ( US $) CASAS SOLES CASAS  US$
2010 3395 1028.79 3403 1031.21
2011 4650 1409.09 5505 1668.18
2012 5370 1627.27 6378 1932.73
2013 5807 1759.70 7507 2274.85
2014 6398 1938.79 7991 2421.52
2015 6134 1858.79 7907 2396.06
2016 6178 1872.12 7809 2366.36
TC : 3.3         

Distrito de La Molina: Precio del metro cuadrado de una muestra de 22 casas en venta

La Molina
La Molina, es un distrito ubicado en el sureste de Lima Metropolitana, limitando al norte a través de la Av. Separadora Industrial y la Vía de Evitamiento con el distrito de Ate (Mayorazgo y Salamanca), al este con Pachacámac  y Cieneguilla, al sur con Villa María del Triunfo y San Juan de Miraflores y al oeste con el distrito de Santiago de Surco. Está habitada fundamentalmente por familias de nivel socio-económico medio-alto y muy alto.

La Molina es uno de los distritos de mayor oferta inmobiliaria. Seleccionamos una muestra  (23/02/2015) de 22 casas en venta, ofrecidas por diversas inmobiliarias de Lima y particulares, en su mayoría con 3 o 4 dormitorios e igual número de baños.

Es necesario destacar que el valor de venta máximo por metro cuadrado es de 2,935 dólares  por metro cuadrado, y el valor mínimo 695 dólares por m2.  El valor promedio por metro cuadrado resulta en 1,541 dólares,  la mediana resulta  1,359 dólares  (o sea, el valor central  en la cual 50% de los valores son menores que el dato mencionado). Desviación estándar de 575 (promedio de las desviaciones  con respecto a la media aritmética).

Inmueble Precio por m2 (en US$, al 23/02/2015)
1 695
2 872
3 873
4 909
5 981
6 1025
7 1079
8 1089
9 1133
10 1288
11 1289
12 1428
13 1446
14 1544
15 1554
16 1576
17 1606
18 1621
19 1919
20 2124
21 2726
22 2935

Se concluye que el valor promedio por m2 en el distrito de La Molina es de US$1,541 x m2

cuadro La Molina

Distrito de Carabayllo: Precio del metro cuadrado de una muestra de 14 casas en venta

Carabayllo

Carabayllo, de gran potencial turístico,  es el más extenso de los 43 distritos de

la provincia de Lima, con 346.88 km2  Se localiza al norte de la ciudad de Lima, limita por el nor-oeste con el distrito de Ancón y por el nor-este con el distrito de Santa Rosa de Quives de la provincia de Canta, por el este con el distrito de San Antonio de Chaclla de la provincia de Huarochirí y con el distrito de San Juan de Lurigancho, por el sur con el distrito de Comas y por el oeste con el distrito de Puente Piedra. Se ubica a ambas márgenes del río Chillón.

 

Citamos lo que nos expresa la Municipalidad de Carabayllo:  Más importantes son su riqueza natural (minerales no metálicos, agua y agricultura), su patrimonio cultural, su historia y principalmente su gente, porque siendo el distrito más antiguo tiene una población joven, quienes a su vez se convierten en la base de la transformación y desarrollo del distrito.

Desde el punto de vista inmobiliario, Carabayllo y los demás distritos de los conos de Lima, tienen un gran número de terrenos que pueden ser destinados para la construcción de edificios y/o  condominios.

En el caso de las casas en venta en Carabayllo, de una muestra de 14 casas ofrecidas por dos portales de venta en Inmuebles de Lima; muestra tomada el 25/02/15, hemos podido establecer que el promedio  por metro cuadrado en dólares (tipo de cambio  27/02/2015) es de US$883, la mediana a US$ 883,  con un nivel de concentración (desviación estándar  de 197), el  valor máximo por metro cuadrado es US$ 1296 y el mínimo US$595. Como se podrá ver en los cuadros adjuntos.

Carabayllo Serie

Carabayllo serie 1

 

 

¿Qué sucede con una casa cuando una pareja con hijos se separa?

Código CivilUn inmueble fue adquirido por dos personas en co-propiedad. Se trataba de una pareja que al momento de la adquisición de la casa tenían una unión de hecho (convivencia).

Años más tarde tienen hijos y lamentablemente, luego de cierto tiempo, esta pareja se separa en no muy buenos términos.

La madre de esta disuelta familia demanda al padre por una pensión de alimentos.

El padre no abona nada o al menos no hay registro de que abone nada al sustento de sus hijos. Debido a esta falta de pago, la madre ha logrado inscribir una medida cautelar en Registros Públicos sobre las acciones y derechos del padre y copropietario junto a ella del inmueble en mención, que adquirieron al comienzo de su relación.

Han pasado unos años más, y la deuda por alimentos ya resulta una cantidad considerable.

¿La madre puede demandar división y partición de la propiedad para cobrar los devengados por alimentos sobre el 50% de acciones del inmueble que posee el padre? ¿Qué otras soluciones alternativas existen para el cobro de la pensión por alimentos?

CASO BASADO EN UNA CONSULTA A NUESTRA AREA LEGAL

RESPUESTA:
En primer lugar, como ya hay juicio de alimentos, la madre de esta historia podría solicitar, previa liquidación de la deuda y en vía de ejecución de la misma, el remate de las acciones y derechos del inmueble del padre/deudor, y adjudicarse dichas acciones y derechos.

En segundo lugar, en cuanto a la demanda de división y partición del bien, esta solo sería declaratoria, ya que ambos ya son propietarios cada uno del 50% de las acciones y derechos, salvo que el inmueble se pueda independizar en dos unidades inmobiliarias, y con el proceso de división y partición del bien se buscaría el remate del mismo, siempre que el padre ante la demanda no se ponga a derecho.

Oficina en Casa

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Consejos para evitar cuando trabajas en casa

Estar cerca al televisor y a las distracciones.  Nada de visitas de amigos, Twitter o ventanas de chat abiertas mientras estas trabajando. Dedica tiempo exclusivamente para realizar tus proyectos y luego de completadas ciertas metas, prémiate con alguna distracción.

Trabajar en pijama ; Tener la oficina tan cerca a la cama puede ser una trampa para tu productividad y tu creatividad. No te dejes vencer por la pereza y ve hasta tu escritorio, allí producidas el trabajo mucho más rápido, cuando termines podrás volver a la cama si lo deseas.

Ser desorganizado; Debes mantener un flujo de trabajo claro. Gracias a herramientas como evernote o google calendar podrás organizar todo lo que necesitas para llevar a cabo tus proyectos de la manera más eficaz.

Desde la manera como organizas los correos de tus clientes, hasta la manera de organizar tus archivos y tipografías. Todos los elementos que utilizas constantemente deberían estar organizados de manera que no pases 10 minutos buscando algo que debería estar ahí, pero no esta.

 

 

Ventas de nuevas viviendas en Lima Metropolitana subirán en el año 2017

El comercio.com
El comercio.com

En el 2017,  las ventas de nuevas viviendas crecerán en 8% con respecto al año 2016. Según Apoyo Consultores, para este año se estima nuevas viviendas alcanzará 13 mil. Mientras que en el año 2015, se vendieron 12 mil. En el año 2017 se proyectan ventas por 14 mil viviendas.  Como se observa en el año gráfico  de Gestión ( 24/06/2016). El año 2013 fue el año de mayor ventas de este ultimo quinquenio con aproximadamente 17 mil viviendas.

Según Victor Alburquerque de Apoyo Consultores, la clave para acelerar el crecimiento de viviendas es promover los créditos hipotecarios para viviendas económicas.Igualmente recomendó que las empresas retomar sus planes de inversión para no quedar rezagadas

En otro ámbito de la información el mencionado funcionario expresa existirá una vacancia en las oficinas premium en Lima Metropolitana, en este año la vacancia comprenderá entre 15% y 20%, se proyecta para el 2017 y 2018 se proyecta entre 25% y 30% de vacancia.

 

Vivienda : Aluminio para ventanas, cubiertas, puertas deslizantes

verfachadasdecasas.com
verfachadasdecasas.com

En casas, inmuebles, departamentos, edificios:  el aluminio es uno de los materiales de construcción más resistente, no requiere mantenimiento. Elemento sano porque no emite polvo, ni vapor ni partículas y el contacto con el no plantea ningún problema de toxicidad. Material no inflamable.

Un buen marco de aluminio y un cristal adecuado facilitan la entrada de luz y al mismo tiempo mantienen una temperatura interior adecuada. fluye con ello el ahorro energético al reducir el uso de aire acondicionado y calefacción. Igualmente la reducción el aislamiento acústico que aporta a la casa.A través de grandes ventanales la luz natural invade el espacio.  Los cerramientos delimitan los espacios arquitectonicos de la vivienda. Como detalla la revista Casaviva( nº204 año 18º).

 

 

 

 

Feliz día de la Arquitectura

felizdiaarquitectos

Mantyobras, es consciente que en la adquisición de una casa, un edificio, un centro comercial e incluso una ciudad. Se requiere además  conocimientos del precio, la estructura física,  la parte legal, la psicología del demandante de vivienda, y la arquitectura.

La arquitectura, es una de las siete de las bellas artes, no solo al diseño de casas, edificios, planificación urbana,  sino de interiores. La arquitectura es tan antigua como el hombre mismo. Ha sido el reflejo de la sociedad en los últimos años. La arquitectura, ha cambiado sus estilos a lo largo de la historia. El arte debe ser creativo, siendo un arte y una ciencia.

En la fotografía mostrada  podemos observar en forma estética la utilidad de  la arquitectura. En la parte final un vídeo de la conferencia del  arquitecto chileno Mathias Klots

Precios de Alquiler en una muestra de distritos ( BCR)

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El precio de alquiler se ha incrementado principalmente los mas cercanos al centro de Lima,  a los centros de trabajo:  como es el caso de Lince (16.3%, 4.41%), Magdalena (3%, 0%), por lo demás. En cuanto a la disminución de los alquileres; La Molina, Miraflores, San Miguel y Surco. Por la sobre oferta que existe en los mencionados distritos.  Cabe mencionar que en Lima Metropolitana se tendría que alquilar en promedio un inmueble por 17 años, para recuperar el valor de la compra del mismo.

PRECIO DE ALQUILER  EN US$ POR M2
DISTRITOS 2do T 2015 4º T 2015 2º T 2016 Var(%) 2t 2015 Var(%)4t 2015
        4t ( 2015) 2T (2016)
Jesus María 94.1 96.8 98.8 2.9% 2.07%
La Molina 83.5 79.3 72 -5.0% -9.21%
Lince 85.7 99.7 104.1 16.3% 4.41%
Magdalena 93.5 96.4 96.4 3.1% 0.00%
Miraflores 127.5 122 120 -4.3% -1.64%
Pueblo Libre 81.4 80.4 84.6 -1.2% 5.22%
San Borja 94.7 93.6 96.2 -1.2% 2.78%
San Isidro 112.9 111.3 113.1 -1.4% 1.62%
San Miguel 80 78.6 73.2 -1.8% -6.87%
Surco 101.5 94.3 86.4 -7.1% -8.38%
FUENTE: BCR          
ELABORACION DE VARIACION (MANTYOBRAS)

 

Techo es una alternativa ante las situación de vivienda en sectores de extrema pobreza

techo

 

El proyecto Techo , se inicio en el año 1997, con el sueños de superar la pobreza    en la que vivían millones de personas.  La situación de urgencia de los denominados asentamientos humanos  los movilizó masivamente a construir viviendas de emergencia en conjunto con las familias

Esta iniciativa se convirtió en un desafío institucional que hoy se comparte en todo el continente. Desde sus inicios en Chile, seguido por El Salvador y Perú, la organización emprendió su expansión bajo el nombre “Un Techo para mi País”.

Luego de 15 años de trabajo, TECHO mantiene operación en 19 países de Latinoamérica y el Caribe: Argentina, Bolivia, Brasil, Chile, Colombia, Costa Rica, Ecuador, El Salvador, Guatemala, Haití, Honduras, México, Nicaragua, Panamá, Paraguay, Perú, República Dominicana, Uruguay y Venezuela. Además, cuenta con una oficina en Estados Unidos.

Ministro de Vivienda ( del gobierno anterior) adelantó que el precio tope será 395 mil soles ( Programa Mivivienda)

ministrovivienda
El comercio

El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento  el Sr. Adolfo Dumler Cuya  preciso a Gestión ( 27/05),  que al  subir de 70 UIT a 100 UIT,  los inmuebles hasta 395 mil soles serán financiadas por el programa Mivivienda.

Luis Piazzon, presidente del Fondo Mivivienda, además señala que al incrementarse los precios de algunas  zonas obligan a este tope de 395 mil soles.  Agrega asimismo que  pesar que  las viviendas de mayor precio tendrán acceso limitado al bono del buen pagador (BBP) contaran con el beneficio de una tasa de interés fijo en soles menor a los créditos hipotecarios tradicionales. Según el Ministro de Vivienda,  el directorio de Mivivienda, determinará el nuevo tope. Medida que permitirá a familias de segmentos B y C con el crédito de Mivivienda.

Gestión nos presenta las siguientes cifras : Se otorgo  6,825 hipotecas  en el primer trimestre del 2016 ( Asbanc) y la tasa de interés promedio de los créditos hipotecarios es de 9.2%

 

Parque ( Luis Miguel Anamaría Chavarría)

TRADICIONES1 (1)

Mantyobras, presenta el poema Parque, de nuestro amigo Luis Anamaría;  integrante de los grupos  culturales:  Viernes en el Parque de Eduardo Rada,  Capuli Vallejo y su tierra, y el grupo cultural Macondo.  Todos irradiaron  su accionar en el distrito de Miraflores.  Ganador de dos distintivos:  Piedra Negra sobre Piedra Blanca, y el Trilce de Oro,  otorgados por la Municipalidad de Santiago de Chuco, tierra del poeta universal Cesar Vallejo Mendoza.  El poema Parque, como una casa con mil ojos que vigilan, con puertas abiertas,  Va estar incurso en la segunda edición del  poemario Fósforo Cautivo.

PARQUE 

Mi casa es este 
parque

Y no otro ….

no lo sé

con puertas abiertas y mil ventanas

que nos observan

donde las paredes sin oído

También nos vigilan

Parque

donde los enanos felices

Reiteran sus juegos infinitos

Donde los ancianos cuentan  

evocadores asuntos.

Parque 
donde gozo la vida

en una noche de verano

así plenamente….asi

 

«Esta es mi casa» poema del escritor uruguayo Mario Benedetti

 

MBENEDETTI

Mario Orlando Hardy Hamlet Brenno Benedetti Farrugia  es es el nombre completo del escritor, poeta y dramaturgo uruguayo (1920-2009), con 80 libros y traducido en 20 idiomas. La fecha de su muerte El 17 de mayo de 2009. El gobierno Uruguayo decreto tres días de duelo nacional. 

ESTA ES MI CASA

No cabe duda. Ésta es mi casa
aquí sucedo, aquí
me engaño inmensamente.
Ésta es mi casa detenida en el tiempo.

Llega el otoño y me defiende,
la primavera y me condena.
Tengo millones de huéspedes
que ríen y comen,
copulan y duermen,
juegan y piensan,
millones de huéspedes que se aburren
y tienen pesadillas y ataques de nervios.

No cabe duda. Ésta es mi casa.
Todos los perros y campanarios
pasan frente a ella.
Pero a mi casa la azotan los rayos
y un día se va a partir en dos.

Y yo no sabré dónde guarecerme
porque todas las puertas dan afuera del mundo.

 

La casa de Bernarda Alba: Federico Garcia Lorca

Nuestro blog, además de los temas que toca a su propia naturaleza: venta y compra de inmuebles, arquitectura inmobiliaria, planificación urbana, ingeniería de la construcción, proyectos de viviendas, etc, también presentará algunos temas artísticos donde se toca en forma sustantiva o adjetiva el tema de la vivienda. Iniciamos con el cuento Casa Tomada del gran escritor argentino Julio Cortazar, y ahora presentamos La Casa de Bernalda Alba de Federico Garcia Lorca, poeta inmortal. Esperamos que disfruten de la siguiente entrada, un saludo muy cordial.

Transcribimos un pequeño resumen de la obra:

«Tras la muerte de su segundo esposo, Bernarda Alba se recluye e impone un luto riguroso y asfixiante por ocho años, prohibiendo a sus cinco hijas a que vayan a fiestas. Cuando Angustias, la primogénita y la única hija del primer marido, hereda una fortuna, atrae a un pretendiente, Pepe el Romano. El joven se compromete con Angustias, pero simultáneamente enamora a Adela, la hermana menor, quien está dispuesta a ser su amante. Durante un encuentro clandestino de los amantes, María Josefa, la madre de Bernarda que mantienen encerrada por su locura, sale con una ovejita en los brazos y canta una canción absurda pero llena de verdades. Cuando Bernarda se entera de la relación entre Adela y Pepe, estalla una fuerte discusión y Bernarda dispara a Pepe, pero éste se escapa. Tras escuchar el disparo, Adela cree que su amante ha muerto y se ahorca. Al final de la obra, Bernarda dice que Adela murió virgen para guardar apariencias, y exige silencio, como en el comienzo de la obra.» (Wikipedia)

La Casa; poema de Gabriela Mistral Premio Nobel de Literatura

gmistral

La Casa

La mesa, hijo, está tendida
en blancura quieta de nata,
y en cuatro muros azulea,
dando relumbres, la cerámica.
Ésta es la sal, éste el aceite
y al centro el Pan que casi habla.
Oro más lindo que oro del Pan
no está ni en fruta ni en retama,
y da su olor de espiga y horno
una dicha que nunca sacia.
Lo partimos, hijito, juntos,
con dedos duros y palma blanda,
y tú lo miras asombrado
de tierra negra que da flor blanca.

Baja la mano de comer,
que tu madre también la baja.
Los trigos, hijo, son del aire,
y son del sol y de la azada;
pero este Pan «cara de Dios»(*)
no llega a mesas de las casas.
Y si otros niños no lo tienen,
mejor, mi hijo, no lo tocaras,
y no tomarlo mejor sería
con mano y mano avergonzadas.

Hijo, el Hambre, cara de mueca,
en remolino gira las parvas,
y se buscan y no se encuentran
el Pan y el hambre corcovada.
Para que lo halle, si ahora entra,
el Pan dejemos hasta mañana;
el fuego ardiendo marque la puerta,
que el indio quechua nunca cerraba,
¡y miremos comer al Hambre,
para dormir con cuerpo y alma!

Lee todo en: La casa – Poemas de Gabriela Mistral http://www.poemas-del-alma.com/la-casa.htm#ixzz4AQVef5I2