Etiqueta: Grandes Centros Comerciales

284 mil metros cuadrados de oficinas prime ingresaran al mercado el 2018

edificio prime

 

Colliers Internacional ( Gestión 01/08/2016 pag 10) nos señala que se esperan que en el segundo semestre del presente año ingresaran cinco edificios que aportaran 70 mil metros cuadrados de oficina prime.

Existe un aumento de vacancia en edificios de oficinas en la capital no solo genera una tendencia a la baja en los precios de alquiler. También ha aumentado el periodo de renta libre de mes y medio a tres meses.

El 2015 se colocaron 105 mil  m2 pero ingresaron 225 mil m2 cuadrado, mientras que este año se colocarán 80 mil m2, pero entrarán 107 mil metros cuadrados. En el 2017 se proyecta que se repetirá la tendencia. Recién en el 2018 se podrá darse en una situación inversa.

El mercado de oficinas subprime ( clase B+ y B) se mantiene en movimiento: en la actualidad existe 18 proyectos en construcción.con horizonte de ingreso al mercado el 2017. En el trimestre que paso se sumaron 12,340 nuevos  m2 de oficinas al mercado.  Con  los siguientes edificios: Visión Bussiness Tower y Narciso de la Colina y Schereirber, Micaela Bastidas.

 

 

Moll del Sur

moll-del-sur

 

El megaproyecto comercial del Sur, como lo subtitula la revista Costos de Julio,  se ha construido el mas grande del país, con 225,000 m2  de area construido.. Se coloca dentro de un área construida 34,000 m2 sobre el cual se construyeron 224, 337 m2. Ubicado en el distrito de San Juan de Miraflores. Su estructura, estudio de suelos, cimentación, la estructuración del edificio ( concreto armado con columnas y placas), igualmente cuanta con un analisis sismico. usando los parametros de la norma E-030 de diseños sismo resistente actualmente vigente. Z ( 0.4 zona tercera del mapa sismico del Pêrú. U ( 1.3 ( edificaciones importantes), S  ( 1.2 suelo con vibración 0.6 seg)  R ( 4.5 Sistemas de muros estructurales, irregular). Tiempo record de construcción. Algunos datos que nos presenta la empresa J:E : 18,000 toneladas de acero, 126, 417 m3 de concreto pre mezclado,  2.5 millnes horas hombres con mas 1600 trabajadores y 8 torres grua en simultaneo.

 

Sobre oferta de Centros Comerciales en Arequipa, Ica y Piura

CENTRO COMERCIAL PARQUE LAMBRAMANI. FOTO: HEINER APARICIO LUGAR: LAMBRAMANI
CC PARQUE LAMBRAMANI.
foto : HEINER APARICIO

Mientras que Lima cuenta con 34 Molls ( grandes centros comerciales) en el corto plazo. los otros departamentos se inaugurarán 42 Molls en el mismo periodo. Arequipa, Piura e Ica,  ya sufren el impacto de la sobreoferta. Según estudios de inversiones y asesorias Araval.

En Arequipa ( 1.21 hogares por m2 de Retail) y ventas mensuales  aproximadamente de  30 mil de soles,  expresan que a fines de año tendrán el Mall Aventura Cayma, además cuenta con Parque Lambramani, Real Plaza Cayma, Mall Aventura Plaza ( Poronchogue), entre otros. Precisando que la distancia entre unos y otros es muy pequeña. Con 800 metros entre sus centros comerciales.

En Piura ( 1.26 hogares por m2)   y ventas  mensuales  aprox 23.5 millones de soles se encuentran Real Plaza y Plaza de la  Luna, y en el centro de la Plaza del Sol, y en el perimetro Open Plaza Piura,

En Ica ( 2.21 hogares por m2), y ventas  mensuales aprox.  8.5 millones de soles,  con dos centros comerciales en operación y un supermercado ( El Quinde, Plaza del Sol y Plaza Vea)

 

Miraflores; Valor de casas y departamentos por años.

miraflores-malecón

Cuando escuchamos «avenida Larco» del grupo Fragil, un clásico del rock peruano   (Al final del presente informe) no podemos dejar de evocar al distrito de Miraflores.

Miraflores es el distrito mas cosmopolita del Perú, es uno de los más hermosos de Lima, tiene una variedad de sitios turísticos, casas culturales, como la casa museo Raul Porras Barrenechea, polo de atracción del eje turístico Mario Vargas Llosa,  igualmente la casa museo Ricardo Palma, santuarios históricos como el Reducto de Miraflores y otros centros turísticos.

La casa cultural  que cuenta con una de las mejores bibliotecas de Lima. En tal sentido muchos pobladores de distritos cercanos como es el caso de Surquillo. Hacen uso de la biblioteca Municipal del distrito de Miraflores..

La  revista Inmobiliaria y Construcción;  Miraflores es el distrito de Lima,  que  recibe mas de un  millón y medio de turistas, siendo el segundo destino de turistas de nuestro país.

Miraflores, presenta motivos turísticos y/ culturales casa museo del Doctor Raúl Porras Barrenechea, a una cuadra de la casa museo Ricardo Palma, el Centro cultural Ricardo Palma, con una de las mejores bibliotecas de Lima. Entre otros centros de atracción turística como la Huacca Puccllana. El Parque Reducto ( Monumento Nacional, altar de la Patria), Parque Tradiciones,  linda playas, entre otros centros turísticos.

Cuenta aproximadamente 500 mil visitantes y cerca de 100 mil residentes.

Como se puede observa en el cuadro adjunto, el valor en dolares de las casas por metro cuadrado se ha ido incrementando, hasta 2015, este año ha tenido un descenso. Debido al incremento de la oferta y el  al incremento de las casas de alquiler.

 

VENTA DE DEPARTAMENTOS  Y CASAS EN MIRAFLORES
 POR US$ M2
AÑOS DEP SOLES  DEP ( US $) CASAS SOLES CASAS  US$
2010 3447 1044.55 3866 1171.52
2011 4408 1335.76 5224 1583.03
2012 5051 1530.61 6587 1996.06
2013 5525 1674.24 7500 2272.73
2014 5838 1769.09 7036 2132.12
2015 5895 1786.36 7082 2146.06
2016 5946 1801.82 6936 2101.82
FUENTE : URBANIA ELABORACION PROPIA  
TC : 3.3 SOLES POR DÓLAR

 

 

  

 

 

Grandes Centros Comerciales ( Power Center de Interetail) crecerá 2 a 3 por año

 

moll del sur

Se inicio la construcción de su proyecto en Lurin ( Plaza Vea, Promart, Cineplanet y otros tiendas menores. Ubicado en la antigua carretera Sur.  Se ubicará sobre una área de 37,000 m2 (15 mil m2 de área arrendable y que demandará una inversión de S/60 millones).  Esta oferta se debe a los 100 mil  habitantes que residen en Lurin, además de las personas que viven en las playas cercanas. Como lo preciso Misael Shimezu, vicepresidente corporativo inmobiliario de Inretail Perú Corp.

Por falta de terrenos de grandes dimensiones en Lima, los operadores han optado por formatos mas pequeños.  Es el caso de Inretail, esta proyectando el Real Plaza de Puruchuco (uno de los ultimo grandes espacios en Lima).

Otro proyecto que trabaja la mencionada empresa para fines de año es el de Villa María del Triunfo ( av. Pachacutec). En el 2015 se abrieron dos Malls, de este tipo en Talara y Moquegua.

 

 

En tiendas por departamentos: Lima incrementará 34 Grandes Centros Comerciales (malls)

CENTRO COMERCIAL MALL AVENTURA PLAZA EN EL DISTRITO DE SANTA ANITA.
CENTRO COMERCIAL MALL AVENTURA PLAZA EN EL DISTRITO DE SANTA ANITA.

Hasta 2012 se construyeron o 54 grandes centros comerciales ( Moll),  en el 2015 se incrementaron a 72. En el corto plazo aumentaran 34 nuevos Centros Comerciales que implicaría 3,226,778 m2  de área proyectando  ventas estimadas   de US$ 3,021 millones ( Inversiones y Asesorías Araval).

En Lima existen 16 distritos que tienen potencial para seguir creciendo. Entre ellos, los distritos Ate, Comas,La Victoria, San Juan de Lurigancho, San Martín de Porres, los Olivos, Villa Salvador.  Que prácticamente tienen nula o muy baja estadística  en  área construida en  Centros Comerciales. Se estima que este año las inversiones en Malls bordearan los US$270 millones ( Gestión 6 de junio).  Con alto nivel de ingresos incluso hasta por el parqueo; que para  Asesorías Araval se  estimaría un ingreso de S/24 millones.

 

 

Cadena de farmacias abre 10 locales y Supermercados Peruanos alcanza 289 mil m2

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La cadena de farmacias Inkafarma cuenta con 932 locales a nivel nacional, en el segundo trimestre del año realizo 10 aperturas,  igualmente reportó un crecimiento de sus ingresos hasta el mes de junio de 12.7% el relación al mismo periodo del año pasado. Supermarcados Peruanos realizo apertura bajo el formato de Mass ( tienda enfocada a precios mas económicos). Por ende suma 289 mil m2 de área de venta En el segundo trimestre sumo 15,935 m2, lo que le permitió crecer 3.5% en sus ingresos. En Centros Comerciales: Real Plaza reportó 589,000 m2 en área arrendable y no realizo ninguna apertura. Su proyecto emblemático, es el futuro mall en Puruchuco. tuvo un crecimiento en venta en sala ( sss) crecieron 6.3% e ingresos 4.4% hasta junio, producto de las ampliaciones que se generaron desde el segundo trimestre del 2015 ( Gestión 12/08)