Etiqueta: compra y venta

Distrito de La Molina: Precio del metro cuadrado de una muestra de 22 casas en venta

La Molina
La Molina, es un distrito ubicado en el sureste de Lima Metropolitana, limitando al norte a través de la Av. Separadora Industrial y la Vía de Evitamiento con el distrito de Ate (Mayorazgo y Salamanca), al este con Pachacámac  y Cieneguilla, al sur con Villa María del Triunfo y San Juan de Miraflores y al oeste con el distrito de Santiago de Surco. Está habitada fundamentalmente por familias de nivel socio-económico medio-alto y muy alto.

La Molina es uno de los distritos de mayor oferta inmobiliaria. Seleccionamos una muestra  (23/02/2015) de 22 casas en venta, ofrecidas por diversas inmobiliarias de Lima y particulares, en su mayoría con 3 o 4 dormitorios e igual número de baños.

Es necesario destacar que el valor de venta máximo por metro cuadrado es de 2,935 dólares  por metro cuadrado, y el valor mínimo 695 dólares por m2.  El valor promedio por metro cuadrado resulta en 1,541 dólares,  la mediana resulta  1,359 dólares  (o sea, el valor central  en la cual 50% de los valores son menores que el dato mencionado). Desviación estándar de 575 (promedio de las desviaciones  con respecto a la media aritmética).

Inmueble Precio por m2 (en US$, al 23/02/2015)
1 695
2 872
3 873
4 909
5 981
6 1025
7 1079
8 1089
9 1133
10 1288
11 1289
12 1428
13 1446
14 1544
15 1554
16 1576
17 1606
18 1621
19 1919
20 2124
21 2726
22 2935

Se concluye que el valor promedio por m2 en el distrito de La Molina es de US$1,541 x m2

cuadro La Molina

Lo mejor de la casa de playa es la «noche»

casa de playa noche

Ruben Quintana Basantes, arquitecto nos escribe, para la revista Depas y Casas ( Abril 2011)  que la Noche es lo mejor de las casas de campo, que entre otras referencias históricas, ambientales nos recuerda que la Corriente Peruana, que permite en todo su recorrido por la costa peruana que en el día la temperatura no supere los 30 grados centigrados. Lo mejor de todo ello es el mar, las olas y la playa.  Agregamos nosotros que permite por lo menos en los meses de verano salirse del estrés del trabajo y la ciudad.

Desventajas de vivir en la playa:  Deshidratación rápida, por lo que consumir líquidos deberá ser preponderante.  Descomposición de alimentos, prácticamente tras permanecer unos momentos sin refrigeración, por lo que su conservación en un buen refrigerador es vital.  Soportar lluvias torrenciales,  por no mencionar, incomodidades posteriores como falta de energía eléctrica, alimentos. Siendo la adquisición de una casa un pasivo, la casa de playa genera gastos de mantenimiento, seguridad, guardianía, conservación de los muebles.  Sino se habita en los meses de invierno, genera pago a personal de confianza que por lo menos una vez por semana efectué limpieza. Puede la casa de playa un activo si genera renta por alquiler.

 

¿Cuáles son los contratos de compraventa más usados para la compra de un inmueble? (Consulta recibida por nuestra Área Legal)

• CONTRATO DE COMPRAVENTA AL CONTADO
Es decir cuando se cancela la totalidad del inmueble.

• CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS
El precio de venta se paga por cuotas, con intervención de alguna entidad bancaria y/o financiera por lo general, originándose una hipoteca legal.

• CONTRATO COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO
Son los contratos de compraventa que se establecen aunque el inmueble este terminado. Es decir la venta se hace en planos.

• CONTRATOS DE COMPRAVENTA PREPARATORIOS CON ARRAS
Para garantizar que las partes realicen una venta futura.
Aquí el comprador o el vendedor se obligan a concretar la compraventa, si alguno de ellos no cumple sufre un castigo económico.

• COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD
Es cuando el vendedor se reserva la propiedad del inmueble hasta que se haya pagado todo el precio de él.

• COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA
Es cuando el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión judicial (mucho lo usan los prestamistas)

Miraflores; Valor de casas y departamentos por años.

miraflores-malecón

Cuando escuchamos «avenida Larco» del grupo Fragil, un clásico del rock peruano   (Al final del presente informe) no podemos dejar de evocar al distrito de Miraflores.

Miraflores es el distrito mas cosmopolita del Perú, es uno de los más hermosos de Lima, tiene una variedad de sitios turísticos, casas culturales, como la casa museo Raul Porras Barrenechea, polo de atracción del eje turístico Mario Vargas Llosa,  igualmente la casa museo Ricardo Palma, santuarios históricos como el Reducto de Miraflores y otros centros turísticos.

La casa cultural  que cuenta con una de las mejores bibliotecas de Lima. En tal sentido muchos pobladores de distritos cercanos como es el caso de Surquillo. Hacen uso de la biblioteca Municipal del distrito de Miraflores..

La  revista Inmobiliaria y Construcción;  Miraflores es el distrito de Lima,  que  recibe mas de un  millón y medio de turistas, siendo el segundo destino de turistas de nuestro país.

Miraflores, presenta motivos turísticos y/ culturales casa museo del Doctor Raúl Porras Barrenechea, a una cuadra de la casa museo Ricardo Palma, el Centro cultural Ricardo Palma, con una de las mejores bibliotecas de Lima. Entre otros centros de atracción turística como la Huacca Puccllana. El Parque Reducto ( Monumento Nacional, altar de la Patria), Parque Tradiciones,  linda playas, entre otros centros turísticos.

Cuenta aproximadamente 500 mil visitantes y cerca de 100 mil residentes.

Como se puede observa en el cuadro adjunto, el valor en dolares de las casas por metro cuadrado se ha ido incrementando, hasta 2015, este año ha tenido un descenso. Debido al incremento de la oferta y el  al incremento de las casas de alquiler.

 

VENTA DE DEPARTAMENTOS  Y CASAS EN MIRAFLORES
 POR US$ M2
AÑOS DEP SOLES  DEP ( US $) CASAS SOLES CASAS  US$
2010 3447 1044.55 3866 1171.52
2011 4408 1335.76 5224 1583.03
2012 5051 1530.61 6587 1996.06
2013 5525 1674.24 7500 2272.73
2014 5838 1769.09 7036 2132.12
2015 5895 1786.36 7082 2146.06
2016 5946 1801.82 6936 2101.82
FUENTE : URBANIA ELABORACION PROPIA  
TC : 3.3 SOLES POR DÓLAR

 

 

  

 

 

Entrevista al señor Efrain Ortiz Rodriguez ( 42 años de experiencia de ventas inmobiliarias)

IMG01028

El señor Efraín Ortíz Rodríguez, con amplia experiencia en venta de inmuebles y terrenos, casas y departamento,  nos brinda su experiencia de vida. El teléfono es vital para su trabajo, esta interesado en el aprendizaje de la computadora, maneja una cartera de clientes. La psicología intuitiva le permite determinar el interés por la compra de terreno. La foto lo pinta de cuerpo entero. Nunca es tarde para aprender y seguir en lo que más le gusta. En la segunda entrevista nos muestra un ejemplo  de como un cliente necesito sus sus servicios en las diferentes etapas de su negocio.

Compra de terrenos con el 25% de la AFP ( La República 11/05/2016)

Resultado de imagen para TERRENOS EN VENTA

 

 

Con la reciente ley en la que los afiliados a la AFP de cualquier edad;  pueden hacer uso del 25% de su fondo no solo para acceder a una primera vivienda, sino también para acceder a comprar un terreno.

El Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú ( CTTP) nos informa que el valor de los terrenos presento una pequeña baja en el último año.

Se pueden encontrar precios desde $250  hasta US 2900 ubicados en los distritos de Pachacamac y San Isidro, como podrá observar en el siguiente cuadro:

DISTRITOS VALOR DE TERRENO PROMEDIO USS/M2
ANCON 444
CALLAO 959
CARABAYLLO 534
CHORRILLOS 793
CIENEGUILLA 623
COMAS 948
EL AGUSTINO 721
INDEPENDENCIA 1324
JESUS MARIA 1250
LA MOLINA 1602
LA VICTORIA 1800
LINCE 1400
LOS OLIVOS 1400
LURIGANCHO ( CHOSICA) 544
LURIN 276
MAGDALENA DEL MAR 1800
MIRAFLORES 2500
PACHACAMAC 250
PUEBLO LIBRE 1400
PUENTE PIEDRA 528
SAN BORJA 1800
SAN ISIDRO 2900
SAN JUAN DE LURIGANCHO 980
SAN MARTIN DE PORRES 1688
SANTA ANITA 1299
SANTIAGO DE SURCO 1900
SURQUILLO 1800
VENTANILLA 375
VILLA EL SALVADOR 469

FUENTE . GRUPO TECNIFICO DE TASACIONES DEL PERU