El abogado Juan Ramirez Sanchez, con 28 años de experiencia en el área del derecho civil, nos informa sobre los cuidados que se debe tener en una compraventa, el tema de la propiedad realenga, así como el uso que se esta dando a los dispositivos biométricos en las notarías, entre otros puntos, con la finalidad de que el comprador tenga seguridad jurídica en la adquisición de un inmueble. Manifiesta que los títulos archivados se deben de revisar con una antigüedad no menor de 10 años, y en caso que el inmueble tenga hipotecas, se debe revisar incluso hasta 30 años. Comenta también que actualmente se usa un sistema biométrico en la notarias con la finalidad de comparar las huellas dactilares con el registro de la RENIEC, evitando de esta manera la suplantación y la consiguiente estafa.
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Competencia por colocar hipotecas con fondos AFP
Entre el 4 y 6 de julio del presente ; 17,913 personas solicitaron búsqueda de indices en el Registro de Búsqueda en el Registro de Propiedad de Inmuebles en Sunarp. El BCP es el primero en ofrecer su crédito hipotecario con los siguientes beneficios: descuentos en el precio de venta de los proyectos inmobiliarios financiados por el banco, además de los tramites de liberación de fondos AFP, asumiendo los gastos de tasación y notariales ( S/865.00) para prestamos mayores de S/300,000 o US$100,000, incluso ofrece periodos de gracias hasta 6 meses. Las tasas de interés ( TEA) se ubican entre 10.2% y 13.9%. El Banco Financiero , Caja Arequipa alistan ofertas, este ultimo ofrece una campaña de tres a seis con tasas de interés menores a las usuales, y liberalizando filtros de evaluaciones de las hipotecas. Igualmente ofrecen 8.6% por depósitos a plazo a los jubilados por la AFP. ( Gestión 11/07)
Consulta sobre compraventa de inmueble con hipoteca y sin independizar. CASO REAL
Quisiera saber si se puede firmar una minuta de compra venta por un departamento que dice en una clausula que el edificio tiene hipoteca y que se levantará la hipoteca en un plazo de 5 meses, cuando la vendedora realice la independización.
Este caso está basado en un comentario realizado en nuestro blog de Asesoría inmobiliaria, donde nos realizaron la consulta arriba mostrada.
RESPUESTA:
A continuación nuestra apreciación sobre el caso que se nos ha planteado:
De la consulta realizada, debemos indicarle que no hay ningún problema en firmar la minuta de compraventa cuando existe una hipoteca inscrita en el inmueble, siempre que el comprador tenga pleno conocimiento y aceptación de ello.
Además, usted debe asegurarse que en la minuta de compraventa se consigne una clausula en la que se señale la existencia de la hipoteca; además, se debe indicar en esta clausula que cuando se realice la independización, se levantará la hipoteca luego de un plazo señalado establecido. Asimismo, se debe consignar quién es el acreedor (la entidad financiera) y el monto de la hipoteca.
Las partes pueden dejar en custodia, en la Notaría donde se celebra la firma de la minuta, uno de los cheques que cancela el saldo del precio de venta, hasta que se inscriba el levantamiento de hipoteca.
Esto último sólo como cuestión de seguridad jurídica para el comprador, ya dependerá del acuerdo entre ambas partes.
Saludos cordiales,
MantyObras, Agencia Inmobiliaria en Lima, Perú
www.mantyobras.com