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Construcción sobre propiedad ya vendida

Construcción Consulta: En la compra venta de inmueble independizado (2º piso) ¿Los propietarios originales que viven en el primer piso (no vendido) pueden construir encima del techo del segundo piso que fue vendido? La venta fue  el 17/08/2006 ¿Se puede anular o cambiar dicho contrato de compra venta?

Respuesta: Buen día. Mi nombre es Milagros Burga, abogada del equipo legal de la inmobiliaria MantyObras y le apoyaré con esta consulta. Los propietarios del primer piso no podrán construir en el techo del segundo piso, considerando que la compra del segundo piso incluyó los aires y los vuelos. Ahora bien, únicamente el titular de estos aires tendrá el derecho de sobreelevar o construir nuevos pisos siempre que haya sido autorizado expresamente en el reglamento interno o, en caso obtenga la aprobación de la junta de propietarios. Al tratarse de un proceso civil, se recomienda la asesoría de un abogado. Por lo tanto, en caso esté interesado en llevar adelante el presente caso, agradeceré contactarme al siguiente correo electrónico: asesorialegal@mantyobras.com a fin de brindarle mayor información.

Saludos.

¿Cuáles son los contratos de compraventa más usados para la compra de un inmueble? (Consulta recibida por nuestra Área Legal)

• CONTRATO DE COMPRAVENTA AL CONTADO
Es decir cuando se cancela la totalidad del inmueble.

• CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS
El precio de venta se paga por cuotas, con intervención de alguna entidad bancaria y/o financiera por lo general, originándose una hipoteca legal.

• CONTRATO COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO
Son los contratos de compraventa que se establecen aunque el inmueble este terminado. Es decir la venta se hace en planos.

• CONTRATOS DE COMPRAVENTA PREPARATORIOS CON ARRAS
Para garantizar que las partes realicen una venta futura.
Aquí el comprador o el vendedor se obligan a concretar la compraventa, si alguno de ellos no cumple sufre un castigo económico.

• COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD
Es cuando el vendedor se reserva la propiedad del inmueble hasta que se haya pagado todo el precio de él.

• COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA
Es cuando el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión judicial (mucho lo usan los prestamistas)

La Notaria principal instrumento histórico, en temas de litigio, herencias, delimitaciones territoriales, propiedades

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

En el artículo la certificación notarial  de la ruina de Zaña del 17 de marzo de 1720, firmado por Arturo Rocha Felices, ( Revista Puente Marzo de 2015), nos permite conocer lo que ocurrió en Zaña en 1578, una inundación que causo fuertes daños en la costa norte. Luego 15 de Marzo de 1720. El escribano Ribera equivalente hoy en día al Notario elaboro un Acta de Certificación de la Inundación y la elevo a la escritura publica.  El original de dicha escritura un valioso y excepcional documento para conocer lo acontecimientos de la época.

La información notarial en juicios de limitación de propiedades,  terrenos, de herencia, e inclusive limitaciones distritales y provinciales, además de la los registros, las notarias son una principal fuente de información, y como hemos visto no solo de propiedad sino de la situación climatologica e histórica.

¿Qué debo conocer para comprar un inmueble inscrito registralmente?

Usted debe contar con el asesoramiento de un profesional o empresa acreditada como Agente Inmobiliario por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. A través de este vínculo: http://www.vivienda.gob.pe/agente/ podrá comprobar si la persona o empresa que se presenta ante usted es un Agente Inmobiliario Registrado.

Sino, tenga en cuenta lo siguiente en la compra de un inmueble:

El vendedor debe de darle las partidas registrales correspondientes y/o títulos de propiedad que tuviera el inmueble (HR, PU, Testimonio de compra venta anterior).

Es importante solicitar el CRI (CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO) del inmueble, para una mayor seguridad jurídica.

En el caso de inmuebles con propiedad exclusiva y propiedad común, se debe solicitar el reglamento interno y la partida matriz, y revisar el libro de actas de junta de propietarios y el pago actualizado del mantenimiento del inmueble.

El inmueble debe estar con:

  • El impuesto predial cancelado por el año en curso.
  • Los arbitrios cancelados hasta el mes presente o periodo actual (o en su lugar la constancia de no adeudo del inmueble emitido por la municipalidad).
  • Los servicios del inmueble, agua y desagüe, electricidad, teléfono, cable, internet deben estar cancelados.

Con todos estos documentos se puede elaborar la minuta para ingresarla a la notaría que el vendedor desee, salvo pacto en contrario, para su correspondiente elevación a registros públicos.

La foto que acompaña esta entrada del blog fue tomada el día viernes 17 de febrero en Bellavista, Callao. Muestra la Plaza Isabel La Católica de este distrito, al centro y a la izquierda la glorieta de la Plaza y al fondo la Iglesia San José de Bellavista.