Etiqueta: compra de inmuebles

Strip Center en el Perú

Gestión, del 4 de Mayo,  titula un artículo » Paz centenario apuesta por Strip Center y sale a comprar terreno»

Como subtitulo expresa que son » zonas comerciales se integran a proyectos de viviendas en formatos mixtos»

Semana Economica  define Strip center; es un pequeño grupo de tiendas de conveniencia como abarrotes o de servicios, que se ubican en una superficie no superior de una manzana y en las cercanías de una zona residencial .

Cuando uno decide hacer un Stripcenter es importante partir de una tienda ancla. Para este tipo de proyectos el Ancla natural es un Supermercado.

El Gerente General de Paz Centenario, Marcel Cerdan,  expresa que funcionará 16 locales en el Callao, ya se encuentran en su quinta y sexta etapa.

La noticia nos informa además que la sociedad Paz y Centenario, la primera de origen chilena, y la segunda peruana.  Considerará tiendas con puertas a calle, en el distrito de Breña, aprovechando su ubicación frente a Metro en la avenida Arequipa.  Cerdan señalo que Paz  Centenario,  se encuentra a la busqueda de nuevos terrenos.  Con especial interés en Santa Beatriz, la Victoria, Pueblo Libre, Jesús María.

Paz Centenario, espera crecer 24% con mas de 450 departamentos vendidos en la capital.   Mas 200 departamentos  proyectando vender  para el 2017  en el Callao, Huachipa, y Breña. .

En tiendas por departamentos: Lima incrementará 34 Grandes Centros Comerciales (malls)

CENTRO COMERCIAL MALL AVENTURA PLAZA EN EL DISTRITO DE SANTA ANITA.
CENTRO COMERCIAL MALL AVENTURA PLAZA EN EL DISTRITO DE SANTA ANITA.

Hasta 2012 se construyeron o 54 grandes centros comerciales ( Moll),  en el 2015 se incrementaron a 72. En el corto plazo aumentaran 34 nuevos Centros Comerciales que implicaría 3,226,778 m2  de área proyectando  ventas estimadas   de US$ 3,021 millones ( Inversiones y Asesorías Araval).

En Lima existen 16 distritos que tienen potencial para seguir creciendo. Entre ellos, los distritos Ate, Comas,La Victoria, San Juan de Lurigancho, San Martín de Porres, los Olivos, Villa Salvador.  Que prácticamente tienen nula o muy baja estadística  en  área construida en  Centros Comerciales. Se estima que este año las inversiones en Malls bordearan los US$270 millones ( Gestión 6 de junio).  Con alto nivel de ingresos incluso hasta por el parqueo; que para  Asesorías Araval se  estimaría un ingreso de S/24 millones.

 

 

Menorca Inversiones tiene cerca de veinte años en proyectos inmobiliarios

menorca

Señalan en aviso en Gestión ( 22/08). Que han habilitado más de 15 mil lotes y más de dos millones de metros cuadrados en áreas verdes en 18 proyectos urbanísticos, en Carapongo, Carabayllo, Ica, Cieneguilla y Manchay, permitiendo que más de 75 mil peruanos expresan que tengan propiedad de primer mundo: correctamente registrados, seguras, de entornos paisajisticos, sostenibles, con agua potable y energía eléctrica, enfocados en promover la calidad de vida. Menorca Inversiones, es parte de un Grupo Económico familiar fundado en el año 1921. Dentro del grupo encontramos también empresas líderes en el sector calzado y manufactura. En 1,997 se inicia el proyecto de habilitación urbana San Antonio de Carapongo sobre un terreno de 90 Ha ubicado al este de Lima, donde se habilitaron y vendieron más de 3,600 lotes.  En el 2013 informan que cuentan con dos grandes marcas : Menorca, (con cuatro ejecuciones en Lima y una en Ica) y Menorca Collection (con dos proyectos en Cieneguilla: Finca entre Ríos, vendida y entregada al 100% y La Quebrada, vendida al 100% la primera etapa de tres y parte de la segunda.

Principal problema para ampliar cobertura de agua es el trafico de terrenos en la periferia de Lima y Callao.

población en cerros

Para la secretaria General del Sindicato de trabajadores de Sedapal Luisa Eyzaguirre, solucionar el problema de agua del Perú, y llegar al 100% de cobertura nacional se requiere por lo menos 30,000 millones,aumentando el presupuesto que debe estar cerca a los 4,900 millones. Su propuesta es agrupar por regiones las empresas de saneamiento. Asimismo expresa que se requiere mayor inversión del Estado, destrabando los alrededor de 148 proyectos. Con la finalidad de atender a los actuales usuarios. Propone que no debe haber un crecimiento arbitrario de edificios para viviendas en los centros urbanos sin que se contemple el tema de servicios de agua y desagüe. Uno de los problemas que se enfrenta es el trafico de terreno que se aprecia en la periferia de Lima y Callao. El mismo que crea una distorsión en el crecimiento urbano y desorden en la planificación. Señala la Secretaria General que se comercializan terrenos de manera ilegal, sin tener en cuenta que la población que se asientan en estos terrenos deben contar con servicios básicos de agua y desague.  Se menciona además que la cobertura de agua se encuentra en 87.9%, con lo cual 2 de cada tres peruanos cuenta con serviios de agua y desagüe,  Loreto es la región con mas baja cobertura con 55.8% y el Callao es la región  con mayor cobertura con 95% ( La republica (13/08/2016)

Mall del Sur se inaugura oficialmente el 13 de octubre del 2016

mall en venta

Edgar Callo gerente de centros comerciales de la Corporación EW, señala  para Gestión del 8/08/2016, que  han adquirido  espacios en la zona aledaña al mall, e  igualmente se proyecta desarrollar la ampliación de los actuales salas de Cineplanet y Xtreme, e igualmente aceptar la oferta educativa. En terreno adquirido es de 2,500 m2 y tendrá una edificación vertical y área arrendable de 10,000 m2.

Plaza Norte: en el siguiente año se recibirá dos ampliaciones una de ella una area de retail ( negocios en el centro comercial) hacia la av. Tupac Amarú en oferta de retail en comida como modas,  igualmente de acuerdo a la afluencia de publico se estima instalar una torre de estacionamiento ( zona frente a la av. Tomas Valle), proyectos para estar listo el 2017.

 

¿Qué debo conocer para comprar un inmueble inscrito registralmente?

Usted debe contar con el asesoramiento de un profesional o empresa acreditada como Agente Inmobiliario por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. A través de este vínculo: http://www.vivienda.gob.pe/agente/ podrá comprobar si la persona o empresa que se presenta ante usted es un Agente Inmobiliario Registrado.

Sino, tenga en cuenta lo siguiente en la compra de un inmueble:

El vendedor debe de darle las partidas registrales correspondientes y/o títulos de propiedad que tuviera el inmueble (HR, PU, Testimonio de compra venta anterior).

Es importante solicitar el CRI (CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO) del inmueble, para una mayor seguridad jurídica.

En el caso de inmuebles con propiedad exclusiva y propiedad común, se debe solicitar el reglamento interno y la partida matriz, y revisar el libro de actas de junta de propietarios y el pago actualizado del mantenimiento del inmueble.

El inmueble debe estar con:

  • El impuesto predial cancelado por el año en curso.
  • Los arbitrios cancelados hasta el mes presente o periodo actual (o en su lugar la constancia de no adeudo del inmueble emitido por la municipalidad).
  • Los servicios del inmueble, agua y desagüe, electricidad, teléfono, cable, internet deben estar cancelados.

Con todos estos documentos se puede elaborar la minuta para ingresarla a la notaría que el vendedor desee, salvo pacto en contrario, para su correspondiente elevación a registros públicos.

La foto que acompaña esta entrada del blog fue tomada el día viernes 17 de febrero en Bellavista, Callao. Muestra la Plaza Isabel La Católica de este distrito, al centro y a la izquierda la glorieta de la Plaza y al fondo la Iglesia San José de Bellavista.

Ventajas y desventajas al adquirir un inmueble en Planos

cafur.es
cafur.es

VENTAJAS 

El inmueble se adquiere a precio actual,  se gana ubicación de espacio  y  los  acabados conforme a sus necesidades.  El valor comercial de inmueble asciende desde el momento de la compra hasta cuando está edificado. Se  obtiene la ganancia por valorización. Ofrece facilidades y un periodo de pago amplio. La cuota inicial  se puede pagar por partes. construcción.

DESVENTAJAS 

Se han presentado casos de estafa, retrasos en la entrega del inmueble. cambio de ciertas características estructurales y/o arquitectura.

RECOMENDACIONES 

Consideré   la honorabilidad de la constructora. Exigir el plano de su casa o inmueble  en el momento de firmar la escritura del predio.  Verifique las cláusulas, cuide que lo primero que reciba es  el tema legal  firme y no solo una promesa compraventa. Consideré  los términos de pago, el valor de penalización o indemnización por el no cumplimiento. La descripción completa del área y la ubicación de los espacios. Asesórese de un profesional que los pueda guiar en la compra.

En cuanto al diseño, siempre pida que le entreguen los planos generales y detallados de su vivienda.

La Casa; poema de Gabriela Mistral Premio Nobel de Literatura

gmistral

La Casa

La mesa, hijo, está tendida
en blancura quieta de nata,
y en cuatro muros azulea,
dando relumbres, la cerámica.
Ésta es la sal, éste el aceite
y al centro el Pan que casi habla.
Oro más lindo que oro del Pan
no está ni en fruta ni en retama,
y da su olor de espiga y horno
una dicha que nunca sacia.
Lo partimos, hijito, juntos,
con dedos duros y palma blanda,
y tú lo miras asombrado
de tierra negra que da flor blanca.

Baja la mano de comer,
que tu madre también la baja.
Los trigos, hijo, son del aire,
y son del sol y de la azada;
pero este Pan «cara de Dios»(*)
no llega a mesas de las casas.
Y si otros niños no lo tienen,
mejor, mi hijo, no lo tocaras,
y no tomarlo mejor sería
con mano y mano avergonzadas.

Hijo, el Hambre, cara de mueca,
en remolino gira las parvas,
y se buscan y no se encuentran
el Pan y el hambre corcovada.
Para que lo halle, si ahora entra,
el Pan dejemos hasta mañana;
el fuego ardiendo marque la puerta,
que el indio quechua nunca cerraba,
¡y miremos comer al Hambre,
para dormir con cuerpo y alma!

Lee todo en: La casa – Poemas de Gabriela Mistral http://www.poemas-del-alma.com/la-casa.htm#ixzz4AQVef5I2

Crédito hipotecario: se podrá retirar el 25% del fondo AFP para comprar de la primera casa.

congreso

A las 8 pm. del 14/06,  el Pleno del congreso  inicio el debate por insistencia, en 15 minutos se puso a la votación :  la autografa que permitirá el 25% de los fondos de la AFP a cualquier edad. Por la compra de un primer inmueble o amortiguar un crédito hipotecario.  ( Alrededor  de 120 mil afiliados de AFP, según cálculo de la banca)

Se aprobó por unanimidad ( 80 votos), con esta ley el afiliado de la AFP, de cualquier edad puede retirar dicho porcentaje para comprar una vivienda o un terreno como una tercera opción, si ya se tiene un crédito hipotecario puede amortiguar el pago de su deuda.

Por otro lado el dictamen aprobado precisa que aquellos afiliados con 65 años opten por el retiro hasta el 95.5%  de sus fondos, el 4.5% restante debe ser trasladado a ESSALUD.

La norma no necesita el visto bueno del Ejecutivo y tiene vigencia al día siguiente de su publicación. No se necesita reglamento, es de obligación de la Superintendencia de Banca y Seguro  proponer el formulario respectivo.

Siempre se tiene que ser un primer inmueble. para pagar la cuota inicial o amortizar una deuda hipotecaria.