Este articulo muestra una pequeña lista de los requisitos básicos y documentos necesarios para vender un inmueble. Muchas personas que no tienen ningún conocimiento de lo que se requiere para poder vender su inmueble encontrarán de interés este artículo.
Un paso previo para vender un inmueble es conocer el valor aproximado del metro cuadrado de la zona, para lo cual usted puede recorrer su entorno y preguntar por el valor y tamaño (m2) de los diversos inmuebles del mismo tipo que existan a la venta en la zona, promediando luego los valores. No es una tasación profesional, pero le dará a usted un precio base sobre el cual ofertar su inmueble. El valor de autoavalúo del predio no es en estos casos un valor a tener en cuenta para fijar el precio de venta.
Debe usted estar preparado para recibir a los posibles clientes. Le aconsejamos presentar la propiedad de la mejor manera posible, una primera impresión ejerce cierto impacto sobre un buen número de personas, especialmente sobre aquellas que también son primerizas en la compra de propiedades.
Los documentos básicos necesarios que se deben poseer para la venta de un inmueble son los siguientes:
- Copia de la Hoja Resumen (HR) y de Predio Urbano (PU). Lo emite la Municipalidad Distrital correspondiente. Estos documentos son conocidos como Autoavalúo.
- Copia de los Recibos de Pago de los Arbitrios hasta la fecha, documentos que son emitidos y pagados en la municipalidad correspondiente.
- CRI o Certificado Registral Inmobiliario. Es emitido por los Registros Públicos (SUNARP).
- Copia del Documento de Identidad (D.N.I., C.E. o Pasaporte) del propietario del inmueble.
- En caso de que el propietario pertenezca a una sociedad conyugal, copia del Documento de Identidad del conyugue y de la Partida de Matrimonio.
- Si el propietario del inmueble es una Persona Jurídica deberá poseer copia de la Partida Registral de la Empresa y copia de la Vigencia de Poderes del representante legal autorizado a vender bienes inmuebles de la Empresa.
Opcionalmente, según el caso, será útil poseer los siguientes documentos:
- Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios. Nos permite conocer los usos que se le pueden dar a la propiedad.
- Recibos de Luz y Agua, que nos sirve para demostrar la existencia de estos servicios y de su estado de pago.
- Copia de los planos de la edificación.
Después de pactado el precio con el comprador, se requieren los siguientes documentos para legalizar la transferencia en una Notaría.
- Minuta de compraventa autorizada por abogado.
- Original y copia del comprobante de pago del Impuesto Predial correspondiente al año completo en que se realiza la transferencia o Constancia de No Adeudo emitida por la municipalidad correspondiente.
- Original y copia de los Recibos de Pago de los Arbitrios hasta la fecha.
- Original y copia del recibo de pago del impuesto de Alcabala y su liquidación o constancia de inafectación, de ser el caso, emitido por el SAT o municipalidad correspondiente.
- Constancia de pago a cuenta del Impuesto a la Renta. Sólo en el caso señalado en el Decreto Legislativo N° 945.