Mantyobras Inmobiliaria tiene a la venta una casa ? en la urb. Las Viñas de Chincha Alta, la casa se encuentra ubicada en una zona muy tranquila frente a parque.
➡️Tiene salida a dos calles y se encuentra a 1 cuadra de la Universidad Privada San Juan Bautista y a 2 cuadras de Plaza Vea.
?Área de terreno: 890m2
➡️Para mayor información no dudes en consultarnos ? 986 494845 / 969 754207 ?ventas@mantyobras.com
Etiqueta: venta
CASO REAL: Consulta sobre sucesión intestada
Este caso está basado en un mensaje que nos hicieron en nuestra página web, donde nos realizaron la siguiente consulta:
“Buenas yo soy propietario de un predio indiviso, vivo en ese predio con un hermano que no tiene mi apellido correcto y está rectificándolo. Yo quiero vender la casa o la mitad o vender mis acciones ¿puedo hacerlo?”.
RESPUESTA:
Debemos entender que si el hermano está rectificando la partida de nacimiento es para inscribir la sucesión intestada en la propiedad, por lo que la propiedad todavía no figura a nombre de los dos, se podría dar los siguientes casos:
1.- Que haya sucesión con los dos hermanos, los dos podrían vender a un tercero la propiedad.
2.- Que haya sucesión y uno de los hermanos venda su parte por acciones y derechos, es valido pero poco factible.
3.- No hay sucesión, es difícil la venta por que no esta inscrita la propiedad a nombre de los hermanos.
4.- Que la sucesión haya salido a nombre de uno de los hermanos, este puede vender sólo el inmueble y luego cancelarle al otro hermano lo que le corresponde.
Saludos
Carabayllo, precio del terreno urbano en metros cuadrados
El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Carabayllo, según la muestra encontrada, es de US$ 308.9 (Marzo 2017).
Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Carabayllo. Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.
en venta en el distrito de Carabayllo , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:
La mediana es US$307.8 por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$ 344.9 por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 308.9 por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.
Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el Cercado de Lima que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio ponderado
| terreno | link | m2 | P. Venta US$ | precio m2 en USA |
| 1 | urbania | 148 | 58,000 | 391.9 |
| 2 | urbania | 132 | 40,000 | 303.0 |
| 3 | urbania | 120 | 30,000 | 250.0 |
| 4 | urbania | 121 | 48,000 | 396.7 |
| 5 | urbania | 124.5 | 35,000 | 281.1 |
| 6 | adondevivir | 120 | 58,000 | 483.3 |
| 7 | adondevivir | 125 | 35,000 | 280.0 |
| 8 | adondevivir | 105 | 49,000 | 466.7 |
| 9 | adondevivir | 120 | 28,000 | 233.3 |
| 10 | adondevivir | 112 | 35,000 | 312.5 |
| 11 | adondevivir | 126 | 36,000 | 285.7 |
| 12 | adondevivir | 165 | 75,000 | 454.5 |
| Promedio | 344.9 | 1518.5 | 469,000 | |
| mediana | 307.8 | |||
| pponderado | 308.9 | |||
Santa Anita, precio de terreno urbano en metros cuadrados
El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Santa Anita según la muestra encontrada, es de US$ 1289.8 (Marzo 2017).
Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Santa Anita . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.
De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Puente Piedra , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:
La mediana es US$ 1282.6 por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$ 1289.9 por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 1150.4 por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.
Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de Santa Anita que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es el promedio.
| <terreno | link | m2 | P. Venta US$ | precio m2 en USA $ |
| 1 | urbania | 124 | 140,000 | 1129.0 |
| 2 | urbania | 120 | 129,000 | 1075.0 |
| 3 | urbania | 120 | 192,000 | 1600.0 |
| 4 | olx | 120 | 160,000 | 1333.3 |
| 5 | olx | 120 | 135,000 | 1125.0 |
| 6 | adondevivir | 6900 | 8,500,000 | 1231.9 |
| 7 | adondevivir | 90 | 150,000 | 1666.7 |
| 8 | adondevivir | 6950 | 8,500,000 | 1223.0 |
| 9 | adondevivir | 252 | 350,000 | 1388.9 |
| 10 | urbania | 280 | 400,000 | 1428.6 |
| 11 | urbania | 617 | 1,050,000 | 1701.8 |
| 12 | urbania | 2871 | 1,650,000 | 574.7 |
| Promedio | 1289.8 | 18564 | 21,356,000 | |
| mediana | 1282.6 | |||
| pponderado | 1150.4 |
Villa el Salvador, precio del terreno urbano en metros cuadrados
El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Villa el Salvador según la muestra encontrada, es de US$ 646.6 (Marzo 2017).
Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el distrito de Villa el Salvador . Se ha seleccionado una muestra de 12 terrenos.
De la muestra seleccionada de terrenos en venta en Puente Piedra , conformada por 12 propiedades las que se observan en el cuadro abajo mostrado, se determina lo siguiente:
La mediana es US$ 556.2 por m2 de terreno.
La mediana es el valor central de precios de venta ordenados de menor a mayor, 50% hacia arriba y 50% hacia abajo.
El promedio es US$ 583.2 por m2 de terreno.
El promedio se obtiene a partir de la suma de todos los precios de venta dividido entre el número de terrenos de la muestra.
El promedio ponderado es US$ 646.6 por m2 de terreno, el mismo que se obtiene del precio de venta total entre la cantidad m2 de la muestra.
Es decir, de estos dos valores estadísticos calculados (el promedio, mediana, promedio ponderado , podemos determinar, para este caso el distrito de San Juan de Miraflores que la medida de centralización que recomendamos usar para obtener el precio de venta de un terreno es la mediana.
| terreno | link | m2 | P. Venta US$ | precio m2 en USA |
| 1 | urbania | 190 | 120,000 | 631.6 |
| 2 | urbania | 190 | 40,000 | 210.5 |
| 3 | urbania | 108 | 49,000 | 453.7 |
| 4 | urbania | 220.15 | 250,000 | 1135.6 |
| 5 | urbania | 800 | 520,000 | 650.0 |
| 6 | urbania | 190 | 135,000 | 710.5 |
| 7 | adondevivir | 100 | 39,900 | 399.0 |
| 8 | adondevivir | 90 | 31,000 | 344.4 |
| 9 | adondevivir | 200 | 110,000 | 550.0 |
| 10 | olx | 324 | 285,000 | 879.6 |
| 11 | olx | 100 | 56,231 | 562.3 |
| 12 | 0lx | 70 | 33,000 | 471.4 |
| Promedio | 583.2 | 2582.15 | 1,669,131 | |
| mediana | 556.2 | |||
| pponderado | 646.4 |
Obligaciones del comprador y vendedor en la compra-venta de un inmueble
Obligaciones si es el adquiriente:
En caso de inmuebles ubicados en Cercado de Lima, además deberá cumplir con su obligación de presentar ante la SAT, la Declaración Jurada de Inscripción del Impuesto Predial, teniendo como plazo hasta el último día hábil del mes de febrero del año siguiente de efectuada la transferencia. De esta manera, evitará ser considerado omiso a la presentación de la Declaración Jurada y ser pasible de la aplicación de una multa.
Obligaciones si es transferente:
A su vez, el vendedor o tranferente deberá presentar la Declaración Jurada de Descargo del Impuesto Predial, teniendo como plazo hasta el último día hábil del mes siguiente de producida la transferencia, en caso contrario resultará pasible de una multa.
Además, estará obligado a efectuar el pago total del Impuesto Predial, incluido el de todo el año en el que se realizó la transferencia.
Realice sus trámites y pague su Impuesto de Alcabala con toda comodidad en las notarías afiliadas al SAT o en cualquiera de nuestras agencias.
Nuevos proyectos inmobiliarios a desarrollarse en próximos seis meses
Para http://www.mantyobras.com es un gusto tratar sobre la proyección inmobiliaria:
En la primera mitad del año se proyectan ventas de 800 unidades de viviendas al mes, dentro de cinco años se estiman unas 500 mil viviendas. Para esta segunda mitad del año se estima un incremento de 2.5% a 5% en los precios de las viviendas en Lima Metropolitana.Esto significa que se incremente los tramites de factibilidad, de autorización de licencias de construcción y parámetros de altura a través de los diferentes municipios de nuestro país. Es importante recordar que se cubra la demanda insatisfecha habrá una tendencia ha aumentar el precio. ( Gestión 7/julio). Capeco, predice que el sector inmobiliario crecerá en ventas de 3% a 5%. La Asociación de de Empresas Inmobiliaria ( ASEI) informó que en los primero meses de este año se han vendido 4, 526 viviendas y 112 unidades más que el mismo periodo del año pasado.
Precios de terrenos en Surquillo oscilan entre 1,800 y 2,600 dólares por metro cuadrado
Debido a una necesidad propia de nuestra empresa, tuvimos que realizar un pequeño y rápido estudio de mercado sobre los terrenos en venta en el distrito limeño de Surquillo.
Para este estudio se tomaron en cuenta los terrenos en venta de más de 400m2.
Compartimos los resultados de dicho estudio de mercado realizado el día 14 de Julio de 2014.
Como comentario podemos decir que existe una escasez de terrenos mayores de 400m2 en la zona, el total de terrenos de dichas características a la venta en Surquillo en ese momento era de 7 inmuebles.
Muchos de esos terrenos, en realidad no son terrenos propiamente dichos, sino inmuebles/casas que se venden a precio de terreno. En una de las muestras, se está tratando de acumular 3 inmuebles para obtener un terreno de 600m2, entendemos que el motivo es que sea de interés para una empresa constructora. En otro se ofrecen dos terrenos independientes que juntos forman un lote de 1,280m2.
Lamentablemente los parámetros ofrecidos de dichos inmuebles solo permiten construcción de edificios de hasta 6 pisos en el terreno.
Nuestro cuadro de datos, ordenado ascendente por precio, es el siguiente:
| Inmueble | Precio por m2 (en US$) |
| 1,022m2. Jr. Inca | 1,800 |
| 497m2. Calle San Felipe | 1811 |
| 808m2. Calle Yarinacocha | 2102 |
| 600m2, cuadra 6 Jr. Gonzales Prada | 2,200 |
| 600m2. Jr. Santa Rosa | 2,200 |
| 601m2. Los Negocios | 2,495.84 |
| 1,280m2. Jr. Gonzales Prada | 2,600 |
Dado que se tiene una muestra heterogénea, se usa la mediana. Por tanto se puede decir que el precio de los terrenos en el distrito de Surquillo, al 14 de Julio de 2014, es de 2,200 dólares por metro cuadrado.
Distrito de La Molina: Precio del metro cuadrado de una muestra de 22 casas en venta
La Molina, es un distrito ubicado en el sureste de Lima Metropolitana, limitando al norte a través de la Av. Separadora Industrial y la Vía de Evitamiento con el distrito de Ate (Mayorazgo y Salamanca), al este con Pachacámac y Cieneguilla, al sur con Villa María del Triunfo y San Juan de Miraflores y al oeste con el distrito de Santiago de Surco. Está habitada fundamentalmente por familias de nivel socio-económico medio-alto y muy alto.
La Molina es uno de los distritos de mayor oferta inmobiliaria. Seleccionamos una muestra (23/02/2015) de 22 casas en venta, ofrecidas por diversas inmobiliarias de Lima y particulares, en su mayoría con 3 o 4 dormitorios e igual número de baños.
Es necesario destacar que el valor de venta máximo por metro cuadrado es de 2,935 dólares por metro cuadrado, y el valor mínimo 695 dólares por m2. El valor promedio por metro cuadrado resulta en 1,541 dólares, la mediana resulta 1,359 dólares (o sea, el valor central en la cual 50% de los valores son menores que el dato mencionado). Desviación estándar de 575 (promedio de las desviaciones con respecto a la media aritmética).
| Inmueble | Precio por m2 (en US$, al 23/02/2015) |
| 1 | 695 |
| 2 | 872 |
| 3 | 873 |
| 4 | 909 |
| 5 | 981 |
| 6 | 1025 |
| 7 | 1079 |
| 8 | 1089 |
| 9 | 1133 |
| 10 | 1288 |
| 11 | 1289 |
| 12 | 1428 |
| 13 | 1446 |
| 14 | 1544 |
| 15 | 1554 |
| 16 | 1576 |
| 17 | 1606 |
| 18 | 1621 |
| 19 | 1919 |
| 20 | 2124 |
| 21 | 2726 |
| 22 | 2935 |
Se concluye que el valor promedio por m2 en el distrito de La Molina es de US$1,541 x m2
Casos en los que no se paga Impuesto a la Renta por la venta de un inmueble
La venta (enajenación) de un inmueble que efectúa una persona natural, le genera a dicho vendedor una ganancia de capital que se considera renta de 2da categoría afecta al Impuesto a la Renta, con una tasa de 6.25% sobre la renta neta o 5% sobre la renta bruta.
¿En qué casos no se paga este impuesto?
1.- Cuando el inmueble fue adquirido antes del 1 de Enero de 2004.
2.- Cuando es una compraventa de un inmueble ocupado como casa
habitación del vendedor.
Se considera casa habitación al inmueble que fue adquirido por lo menos 2 años antes y que no esté destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares.
3.- Cuando la venta del inmueble se realiza a un precio de venta menor al costo de adquisición del mismo. Como no existe ganancia, no se genera impuesto a la renta.
4.- Cuando la ganancia de capital proveniente de la enajenación constituye renta de 3era categoría.
En el caso 1, el vendedor debe presentar al notario un documento de fecha cierta en
conste la adquisición del inmueble, el documento donde conste la sucesión intestada o la Constancia de Inscripción en los Registros Públicos del testamento o el formulario registral respectivos, según corresponda.
En el caso 2, 3 y 4, el vendedor deberá proporcionar al notario una comunicación con carácter de Declaración Jurada indicando el motivo respectivo por el cual la venta del inmueble no está sujeta al pago del impuesto.
Para estos últimos casos, la SUNAT proporciona un formato denominado “Comunicación de no encontrarse obligado a efectuar el pago del impuesto por enajenación de inmuebles” que puede ser obtenido desde aquí: http://orientacion.sunat.gob.pe/images/imagenes/contenido/2da/formulario.pdf
Para acceder a una vivienda, con el 25% de las AFP, aquí una muestra de distritos de Lima
Faltando promulgar la autografa por parte de la presidencia de la república, con el plazo máximo del 03 de junio. De ser observada la norma sería aprobada por el Congreso de la República.
La República del 25 de mayo, se hace la siguiente pregunta es ¿ cuanto tienen que tener de dinero los aportantes a las AFP en sus cuentas personales para que el 25% podría cubrir el costo de la cuota inicial?
BBVV Reserch teniendo en consideración al distrito, que de acuerdo a sus recursos y necesidades desea obtener un departamento. habiendo elegido el o los distritos que desean adquirir. Teniendo en consideración una vivienda de 60 m2. La cuarta columna permitirá a los jóvenes y/o mayores de acuerdo a sus recursos una visión de los costos.
PRECIOS DE VIVIENDA, DE ACUERDO A LA CUOTA INICIAL POR DISTRITO
| DISTRITO | PRECIO PROMEDIO POR METRO CUADRADO EN USS | PRECIO PROMEDIO VIVIENDA 60 METROS CUADRADOS EN MILES DE SOLES S/
( APROX) |
CUOTA INICIAL REQUERIDA EN MILES SOLES
( APROX 10%) |
| JESUS MARIA | 1552 | 307 | 30 |
| LA MOLINA | 1534 | 303 | 30 |
| LINCE | 1333 | 264 | 26 |
| MAGDALENA | 1495 | 296 | 29 |
| MIRAFLORES | 2097 | 415 | 41 |
| PUEBLO LIBRE | 1362 | 270 | 26 |
| SAN BORJA | 1804 | 357 | 35 |
FUENTE BBVV RESEARCH
Porcentaje de ventas de viviendas por distritos de Lima , versus stock disponibles en el segundo trimestre 2016
Dentro de una visión horizontal observamos que el distrito Carabayllo es el distrito de mayor porcentaje de ventas con respecto al stock disponible al segundo trimestre del 2016; con 35.7%, en segundo lugar se encuentra el distrito de Magdalena del Mar, con 34.7%, luego Barranco con 33%, luego prosigue Pueblo Libre con 32.9%.. La Molina presenta el menor porcentaje con 8.1% de ventas con respecto al stock disponible. El precio puede determinar este mayor porcentaje.
CUADRO DEL PORCENTAJE DE VENTAS VERSUS STOCK DISPONIBLES AL SEGUNDO TRIMESTRE DEL 2016 (Fuente Tinsa y elaboración del % Mantyobras) Gestión 24/08/16
|
|
STOCK DISPONIBLE | VENTAS | PORCENTAJE |
| 2DO TRIMESTRE | 2DO TRIMESTRE | VENTAS/STOCK DISPONIBLE | |
| 2016 | 2016 | ||
| ATE | 685 | 115 | 16.8% |
| BARRANCO | 364 | 120 | 33.0% |
| BREÑA | 727 | 200 | 27.5% |
| CARABAYLLO | 269 | 96 | 35.7% |
| C. DE LIMA | 716 | 140 | 19.6% |
| CHORRILLOS | 768 | 88 | 11.5% |
| JESUS MARIA | 1527 | 167 | 10.9% |
| LA MOLINA | 210 | 17 | 8.1% |
| LIMA ESTE Y SUR | 308 | 69 | 22.4% |
| LIMA NORTE | 1208 | 209 | 17.3% |
| LINCE | 803 | 128 | 15.9% |
| MAGDALENA DEL MAR | 533 | 185 | 34.7% |
| MIRAFLORES | 934 | 224 | 24.0% |
| CALLAO | 441 | 110 | 24.9% |
| PUEBLO LIBRE | 681 | 224 | 32.9% |
| SAN BORJA | 178 | 60 | 33.7% |
| SAN ISIDRO | 425 | 95 | 22.4% |
| SAN MIGUEL | 1272 | 255 | 20.0% |
| S. DE SURCO | 420 | 104 | 24.8% |
| SURQUILLO | 738 | 185 | 25.1% |
| TOTAL GENERAL | 13207 | 2791 | 21.1% |
Ministro de Vivienda ( del gobierno anterior) adelantó que el precio tope será 395 mil soles ( Programa Mivivienda)
El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento el Sr. Adolfo Dumler Cuya preciso a Gestión ( 27/05), que al subir de 70 UIT a 100 UIT, los inmuebles hasta 395 mil soles serán financiadas por el programa Mivivienda.
Luis Piazzon, presidente del Fondo Mivivienda, además señala que al incrementarse los precios de algunas zonas obligan a este tope de 395 mil soles. Agrega asimismo que pesar que las viviendas de mayor precio tendrán acceso limitado al bono del buen pagador (BBP) contaran con el beneficio de una tasa de interés fijo en soles menor a los créditos hipotecarios tradicionales. Según el Ministro de Vivienda, el directorio de Mivivienda, determinará el nuevo tope. Medida que permitirá a familias de segmentos B y C con el crédito de Mivivienda.
Gestión nos presenta las siguientes cifras : Se otorgo 6,825 hipotecas en el primer trimestre del 2016 ( Asbanc) y la tasa de interés promedio de los créditos hipotecarios es de 9.2%