Incremento del crédito hipotecario

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Por los incentivos y en el contexto ( 25%  para crédito inicial de AFP y 95% al jubilarse en la AFP ),   en el cual se promueve la venta de inmuebles, departamentos. Gestión  25/07, en su página Finanzas, nos expresa que el financiamiento al mes de Junio, ha crecido en 8.6%.  Con un saldo al junio 16, con un S/39,062 millones al cierre.  Por el contrario ha disminuido el crédito al consumo de 14.8%  Octubre 2015, a 11% en Junio de 2016.3.  Se incrementó este porcentaje al ampliar la cobertura de créditos hipotecarios hasta S/395,000. Como se puede observar en el cuadro a continuación luego de un decrecimiento en la variación de créditos hipotecarios, del 2014 al 2015, y 2016, se incrementa de Mayo 2016 ( 7.8%) a Junio 2016( 8.6%).  En los tres últimos semestres el incremento del crédito con respecto al crédito porcentualmente al total de crédito  junio 2015 ( 15.36%), mayo  2016(15.43%), Junio 2016(15.49%)

 

CRÉDITO HIPOTECARIO
Tasa de variación anual %
2014 jun 13.6  
  dic 12.4  
2015 jun 9.6  
  dic 8.6  
2016 jun 8.6
fuente : BCR
CRÉDITO HIPOTECARIO CON RESPECTO AL TOTAL DE CRÉDITO
SALDOS EN MILLONES DE SOLES
jun-15 may-16 jun-16
PORCENTAJE      
CRÉDITO 15.36% 15.43% 15.49%
HIPOTECARIO 35963 38690 39062
TOTAL  234145 250726 252141
FUENTE . BCR , ELAB. PROP.

 

      

Plan Metropolitano de desarrollo urbano de Lima y Callao 2035

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La revista Puente Ingeniería Sociedad y Cultura, del Colegio de Ingenieros del Perú, en su número 36 de Marzo del 2015, nos presenta PLAM 2035, que es el plan de desarrollo urbano Lima -Callao, instrumento que guía los próximos 20 años el crecimiento ordenado de la ciudad capital.

El plan se basa en la relación de la metrópoli con las provincias del eje costero, y la articulación de los territorios productivos interregionales del eje oeste-este.

Lo mas importante de los asuntos tratados, se debe al instrumento que se refiere al régimen de suelo; en sus tres categorías el primero suelo urbano ( 91 mil hectáreas), la ciudad consolidada y en proceso de consolidación, suelo de urbanizable (8 mil hectáreas),pampa de Ancon, San Bartolo), suelo no urbanizable (las estribaciones andinas y zonas remanentes de los tres valles)

Espacios Multifuncionales en el Hogar

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Con el mismo título, la revista Inmobiliaria y Construcción de la Cámara de Comercio de Lima, señala que es » importante pensar en la casa como un todo, incluido su mobiliario, el cual es un actor principal en  los espacios mínimo» dentro de un marco de nuestra realidad  ( decimos nosotros recursos económicos para adquirir una vivienda con poco espacio) aprovechando al máximo el área o los espacios por más mínimos que sean. Que nos permitirá que los espacios sean aprovechados en la forma mas eficiente.  Ejemplo de ello, espacios de estar- comedor-cocina, dormitorios que integran baños y áreas de trabajo. Cocinas que integran zonas de encuentro y de comunicación con áreas de trabajo o de ocio. Para ello se debe contar con superficie suficiente,  condiciones de iluminación, ventilación,  muebles ,electrodomésticos que sean capaces de integrar más de una función, los muebles deben ceder espacios cuando no se usan.

 

Competencia por colocar hipotecas con fondos AFP

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hipotecasEntre el 4 y 6 de julio del presente ; 17,913 personas solicitaron búsqueda de indices en el Registro de Búsqueda en el Registro de Propiedad de Inmuebles en Sunarp.  El BCP es el primero en ofrecer su crédito hipotecario con los siguientes beneficios: descuentos en el precio de venta de los proyectos inmobiliarios financiados por el banco, además de los tramites de liberación de fondos AFP, asumiendo los gastos de tasación y notariales ( S/865.00) para prestamos mayores de S/300,000 o US$100,000, incluso ofrece periodos de gracias hasta 6 meses.  Las tasas de interés ( TEA) se ubican entre 10.2% y 13.9%. El Banco Financiero , Caja Arequipa alistan ofertas, este ultimo  ofrece una campaña de tres a seis con tasas de interés menores a las usuales, y liberalizando filtros de evaluaciones de las hipotecas. Igualmente ofrecen 8.6% por depósitos a plazo a los jubilados por la AFP. ( Gestión 11/07)

 

 

Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) para el mes de junio estima sólo 1% de crecimiento del Sector Construcción

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edificios en construcción
peru.com

Capeco expresa que esta desaceleración se debe a la caída de la inversión publica ( 8.21%  en el mes de mayo) y al menor ritmo de crecimiento que viene mostrando la construcción informal. Guido Valdivia, Director Ejecutivo de Capeco, señalo que preveían un crecimiento de 3% del sector construcción, el mismo se basaba en la recuperación del mercado inmobiliario, otro punto porcentual correspondería a la obra publica, y otro punto al crecimiento del sector informal. En tanto la obra publica, ni el mercado informal crecieron, el mercado inmobiliario queda como único puntal para sostener el  sector el 2016.

Según cifras de Gestión, la industria de la construcción presenta  cifras porcentuales de crecimiento del  Sector Construcción con respecto al PBI,  que fueron negativas en el 2015, incluso enero del 2016 inauguro el año con -2.17%, febrero alcanzo la cifra mas alta con  5.4%, marzo 3.4%,  y abril 1.4%. (Fuente BCR, INEI).

El ejecutivo de Capeco expreso, se ha estado reuniendo con otras instituciones entre ellos el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento para revisar el  reglamento  de la nueva de Ley de Contrataciones del Estado ( LCE)

Moll del Sur

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El megaproyecto comercial del Sur, como lo subtitula la revista Costos de Julio,  se ha construido el mas grande del país, con 225,000 m2  de area construido.. Se coloca dentro de un área construida 34,000 m2 sobre el cual se construyeron 224, 337 m2. Ubicado en el distrito de San Juan de Miraflores. Su estructura, estudio de suelos, cimentación, la estructuración del edificio ( concreto armado con columnas y placas), igualmente cuanta con un analisis sismico. usando los parametros de la norma E-030 de diseños sismo resistente actualmente vigente. Z ( 0.4 zona tercera del mapa sismico del Pêrú. U ( 1.3 ( edificaciones importantes), S  ( 1.2 suelo con vibración 0.6 seg)  R ( 4.5 Sistemas de muros estructurales, irregular). Tiempo record de construcción. Algunos datos que nos presenta la empresa J:E : 18,000 toneladas de acero, 126, 417 m3 de concreto pre mezclado,  2.5 millnes horas hombres con mas 1600 trabajadores y 8 torres grua en simultaneo.

 

Bonos para viviendas ecológicas ( Gestión13/05/2016)

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Resultado de imagen para viviendas ecologicas en el peru

 

El periódico antes mencionado, nos informa, que luego de tres años de presentación del Bono de Vivienda Sostenible ( BVS), por fin este año se iniciarán las colocaciones de los primeros bonos de este tipo; completando 150o en dos o tres años.  Los mismos que se ubicarían en Lima, Chiclayo  y Chimbote.

Si las familias financian hasta 140 mil soles,  de una vivienda sostenible de grado 1 ( criterios de ahorro de agua, ahorro de energía, análisis bioclimatico, plan de manejos de residuos, y plan de comunicación y socialización) el valor del subsidio es del 3%. En caso se financien en viviendas de grado 2 ( además de los considerados en el grado 1, se agrega la plantas de tratamientos de aguas residuales. Se mantiene el 4% en cualquier nivel de precio. En cualquier caso el BVS se suma al Bono del buen pagador.

Créditos Hipotecarios en Perú se elevarán a partir de Junio

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Foto: Diario Gestión

El ministerio de vivienda indico que desde Junio, el costo promedio al que capta recursos el fondo Mivienda, para luego para transferirlos  a la banca subirá de 6.6% a 7.2%

Según el Gerente General de Mivivienda Victor Mendoza ( Gestión 19/05) expreso que las tasas se mantienen desde el 2009.

El BCP, mediante la Gerente del area de negocios hipotecarios Nancy Tueros, señaló que el mercado muestra mayor dinamismo en los dos ultimos dos meses

BBVA  Continental , el sub gerente de productos inmobiliarios Manuel Piñan, expreso que » los meses de marzo y abril hubo buena reacción»

La asociación de bancos ( ASbanc) señaló que en marzo se desembolsaron  2612 nuevos créditos hipotecarios en comparación a los de enero ( 2048) y febrero ( 2,165)

El gerente comercial del fondo Mivivienda ;  Ricardo Talledo expresa que este año el sistema financiero desembolsará. 30 mil créditos hipotecarios,  de los cuales 11 mil  corresponden al programa Mivivienda.

 

Barranco ( av Pedro de Osma) el precio esta entre US$ 2600 y US$3500

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Como es conocido Barranco en especial la Av. Pedro de Osma, es una zona cultural, con antiguas casonas, y museos, igualmente a poca distancia del Malecón. ( como nos informa Urbania del 25/

La Avenida Pedro de Osma, que se inicia en el Parque Municipal de Barranco, rodeada con la biblioteca Municipal ( monumento histórico)  cuenta con cinco cuadras, la misma que cuenta el museo del mismo nombre contando con una colección de arte virreynal y el museo Mario Testino ( MATE), alojado en una casona del siglo XIX, que promueve el trabajo de artistas locales y extranjeros.

Como ese expreso en el titulo, el precio por metro cuadrado se encuentra entre US$2600 y US$3500, dependiendo de su ubicación. En la actualidad se construyen edificios hasta cinco pisos y departamentos desde 31 m2 hasta 247 m2.

 

 

 

En Chilca, los terrenos industriales, se duplicarán en el 2017

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CHILCA.

 

Se proyecta que en los doce meses siguientes el valor del metro cuadrado se venderá entre US$120 y US$160 el metro cuadrado. Hacia el 2018 los precios se duplicarán de US$200 a US 250 por m2, para el 2020 , los precios  se proyectan a US $300  el m2.

En la actualidad Chilca cuenta con lotizaciones e infraestructura inicial de empresas como Pepsico, Alicorp, Cencosud y compañías especializadas en la producción de tubos de plástico o productoras de cables. En la actualidad existen 450 hectáreas condominios industriales proyectando a 1000 hectáreas.

Las categorías por lotes para industria liviana ( 12) con un 70% de los terrenos industriales en el sur de Lima.  o gran industria ( 13) proyectadas para terrenos de 5000 m2, presentan un 20% . Los mismos que tienen un costo de US$ 140 por m2. Los terrenos categoría 14 ( industria pesada) y categoría 11 ( industria elemental)

El Banco Mundial ( IFC) impulsará construcciones sostenibles en el Perú

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Gestión (2/10/17)  nos informa que Banco Mundial ( IFC),  cabe precisar que el IFC es la Corporación Financiera  Internacional,  que centra sus operaciones en el sector privado,   informó que se dará un nuevo impulso para el desarrollo de construcciones sostenibles en el Perú con el lanzamiento del nuevo sistema de certificación EDGE, programa que cuenta con el apoyo de Japón y SECO.  Es programa informático diseñado para reforzar la construcción verde y promover el uso eficiente de recursos en las nuevas construcciones. El Perú  lanza EDGE, que consiste en un standard que ayuda a los desarrolladores de proyectos inmobiliarios a diseñar y construir nuevas edificaciones que permite una reducción de al menos un 20% en energía, agua y energía incorporada en los materiales.

En el Perú los edificios consumen el 45% del total de la energía generada, con una tendencia al alza, lo que significa que el país tiene un alto potencial de reducción de gases de efecto invernadero mediante una transformación del mercado de la construcción hacia la sostenibilidad.

El programa informático es y será siempre gratuito y puede funcionar en 125 países para diseñar nuevas construcciones residenciales o comerciales.

En minutos, los equipos de diseño pueden evaluar fácilmente como incorporar ahorros de energía y agua en sus edificaciones.

Para alcanzar el parámetro mínimo de certificación de EDGE, las construcciones deben lograr una reducción del 20% en el consumo de energía y de agua, así como en la energía que se utiliza para elaborar los materiales de construcción.

El Perú se incorporó como miembro de la IFC desde 1956 y desde ese momento la corporación ha invertido en el país un total de US$ 3,100 millones, entre los que se incluyen US$ 1,100 millones en fondos movilizados.

La estrategia de la IFC en el Perú tiene el objetivo de incrementar el financiamiento en forma de deuda y de participaciones accionarias, mejorar el clima para la inversión y brindar apoyo a los actores clave del sector privado que pueden ampliar la infraestructura del país.

Como construir una tabla de amortización para pagos hipotecarios

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prestamohipotecario

Sobre amortización

En general, las personas solicitan préstamos a instituciones financieras para financiar un proyecto, adquisición de un bien mueble o inmueble.

Todo préstamo que se adquiere debe pagarse por una parte unos intereses por concepto del uso y disfrute del capital recibido y por otra, reembolsar dicho capital en una o varias épocas, previamente acordadas.

Una amortización es una disminución gradual o extinción gradual de cualquier deuda durante un periodo de tiempo. La amortización de un préstamo se da cuando el prestatario paga al prestamista un reembolso de dinero prestado en un cierto plazo con tasas de interés estipuladas.

Una alternativa puede recurrir a la alternativa que brindamos en Mantyobras : la calculadora, simplemente con los datos de prestamos, tasa de interés y el periodo a pagar la deuda.

Certificados Parámetros Urbanisticos ( Distritos)

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Documento oficial que informa sobre los parámetros de Diseño Urbano que regulan el proceso de construcción sobre un Predio urbano y sirve como Norma Técnica que brinda seguridad a los proyectistas para el Diseño de una edificación nueva o ampliación de una ya existente. Es requisito para obtener una licencia de construcción, de edificación o de habilitación urbana.

Lo emiten las municipalidades distritales y en el caso del Cercado de Lima, la Municipalidad Metropolitana de Lima.

Nos explica que tipo de edificación podemos construir en el predio (un edificio, un conjunto habitacional,  etc.), que usos puede tener la edificación (residencial, comercial o mixta), que altura máxima, cuantos estacionamientos mínimos debe poseer la obra, el retiro mínimo exigido, etc.

La ley N° 29090 o Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, en vigencia desde el 25/09/2007 y que puede ser consultada aquí,http://www.ampeperu.gob.pe/documentos/Normas%20de%20Interes%20Municipal/Ley%2029090%20Regularizacion%20de%20Habilitaciones%20Urbanas%20y%20Edificaciones.pdf,

Una muestra del costo del parámetro por distrito.

Surquillo  S/39.40

San Isidro  S/.37.00

Villa el Salvador  S/32.70

Breña S/ 80.15 ( 2.29% UIT)

Ingeniero Antonio Blanco Blasco: Aspectos de diseño estructural (1, 2,3)

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El ingeniero  Antonio Blanco Blasco, con gran experiencia profesional y docencia, con la máxima condecoración del Colegio de Ingenieros del Perú.  Con un lenguaje didáctico no necesariamente para ingenieros nos explica la historia de las  normas sísmicas en la construcción de edificios.  Para el ciudadano que desee construir un inmueble, nos queda claro el estudio de suelos, Análisis Sísmicos,  hay que tener en considerar la primera ley de Newton : Fuerza es igual masa por aceleración. Nos da la idea aproximada  sobre el periodo de vibración 0.1 segundo por piso. Las estructuras de pocos pisos sienten mas que los edificios mas grandes.

El tenor de Historia de las normas sísmicas ( a partir de los terremotos de 1966, 1970 y 1974) y las enseñanzas del terremoto de Chile.  El tenor de la conferencia que la inicia desde 1970 que fue el año se incluye por primera vez en el capitulo 4,  Que nivel de fuerzas tendrán la edificación.

Sismo la tierra se mueve, los movimientos no van hacer iguales, salvo que se tenga un bunker. Si el edificio tiene peso, masa que en cada piso se concentra masa. Si por ejemplo el edificio tiene 10 pisos,  la suma de las fuerzas serán la sumatoria de fuerza de los pisos, esta denominada portante.  Cualquier reglamento puede cambiar pero se tiene en consideración la ley de newton( F=m*a). La masa la conocemos cuanto obtenemos la aceleración máxima para el Perú 0.4 veces la gravedad.  La aceleración esperada es 0.4 gravedad. Nos recuerda el ingeniero Blanco que el terremoto de 3/10/1974 se destruyo la escuela naval, en la Molina, los colegios la Reyna de los Angeles, La Recoleta y la Universidad Nacional Agraria.El terremoto de Nazca ( leve para moderado) destruyo tres colegios recién construidos.

Lo que se debe tener en cuenta cuando uno compra un inmueble

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Cuando uno quiere  comprar un inmueble debe tener  los siguientes documentos :

  • Testimonio de la compra venta del inmueble
  • Certificado Registral Inmobiliario ( CRI )
  • Auto avalúos  ( HR y PU )
  • Si es persona natural soltera el DNI  del propietario
  • Si es natural y es casada los DNIs de los cónyuges,  así como también la partida de matrimonio.
  • Si es persona jurídica la constitución de la empresa y la Vigencia de Poderes del representante legal de la empresa

Es importante revisar bien los documentos para saber que la propiedad que uno compra no tenga alguna o carga o gravamen, que en el futuro  le cree problemas al propietario.

Precio de venta de departamentos y casas en el distrito de San Isidro

# Vistas: 500

san isidroSan Isidro presenta el precio mas elevado (comparándolo con Surco y Miraflores)  en departamentos y casas. En el cuadro mostrado  mas abajo podemos observar   los precios por m2 de departamentos y casas. Según Gestión del 01 de julio,  expresa que existen zonas como el Golf, Pezet, Angamos, Miro Quesada, y Javier Prado, cuentan viviendas con los precios mas altos. Esto se debe a que San Isidro presenta zonas exclusivas residenciales.  El perfil de las personas que pueden adquirir estos inmuebles, son jóvenes o familias con ingreso promedio mensual de  S/12, oo0. Mostramos a manera de ejemplo el caso de una familia o persona joven que desee adquirir un departamento de 75 m2 en el mencionado distrito. El mismo que costaría un valor de US$ 140,409 ( 75 * US 1,872) menos el 20% de cuota inicial y con una tasa hipotecaría de aproximadamente 10% de TEA, utilizando la calculara de Mantyobras; pagaría una cuota mensual de  USA $ 1,113.88 ( 10% interés hipotecario y 20 años).  Que representa un 30% de su sueldo .

 

VENTA DE DEPARTAMENTOS  Y CASAS EN SAN ISIDRO  
 POR US$ M2
AÑOS DEP SOLES  DEP ( US $) CASAS SOLES CASAS  US$
2010 3395 1028.79 3403 1031.21
2011 4650 1409.09 5505 1668.18
2012 5370 1627.27 6378 1932.73
2013 5807 1759.70 7507 2274.85
2014 6398 1938.79 7991 2421.52
2015 6134 1858.79 7907 2396.06
2016 6178 1872.12 7809 2366.36
TC : 3.3         

Surquillo también es atractivo en Domingo Urue. El precio del metro cuadrado esta entre US$1200 y US$1400

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A diferencia del titulo de un artículo del suplemento de Urbania (2/10/16),» Domingo Urué, en Surquillo; una avenida próxima a distritos atractivos». nosotros consideramos que el distrito de Surquillo ya es atractivo.  cuenta con una Universidad,  casa del adulto mayor, casa de la juventud, y un reciente un reciente Juzgado de Flagrancia y avenidas  netamente modernas como el barrio médico. En Surquillo se ubica el Instituto Geográfico Nacional del Perú – IGN y el Instituto Nacional de Enfermedades Neoplásicas.

Asimismo, donde antes existieron fábricas de gaseosas, fábricas textiles entre otras, hoy en día funcionan extensos locales y Centros Comerciales como el Angamos Open Plaza, Supermercado Metro, Cassinelli, Plaza Hogar, Maestro Home Center, entre otros.

Carola Pacheco, de ADI, considera que esta zona ( Domigo Urué) que une los distritos de Surquillo, Miraflores, además de conectarse con Paseo de la República,  Tomás Marsano, y Republica de Panama.  US$ 1200 a US$ 1400 por m2, cifra menor a distritos como Jesús María, Lince, Pueblo Libre.

La estación del Metropolitano permite un rápido  acceso a Chorrillos, Barranco, Miraflores, y Lima.

 

Capeco: Se deben construir 140 mil viviendas anuales ( 60% a sectores medios y bajos)

# Vistas: 67
PROGRAMA MIVIENDA

Juan Carlos Tassara, presidente del comité general de obras de edificaciones de Capeco, sostuvo que el siguiente gobierno debe frenar el alza de  6.6 % a 7.2% que se elevaría a partir de Junio el costo promedio que capta recursos al fondo Mi Vivienda.

Añade el funcionario que se debe conseguir otra fuente de financiamiento para evitar el impacto. Que existe una demanda insatisfecha de mas de 700 mil viviendas en las 35 principales ciudades del país. Cerca del 60% de ellas corresponde a precios inferiores a 40 mil dolares americanos. Precisa además que uno de los problemas es el destino de los bonos habitacionales. Casi el 80% del presupuesto de subvención al Techo Propio, se dedica para reforzar parte de la casa. Capeco plantea que se debe profundizar en forma estratégica, en temas como suelo urbano, servicios públicos, simplificación administrativa, subsidios y créditos, seguridad y competitividad, supervisión efectiva de la obra pública, seguimiento colaborativo de la políticas publicas.

Gestión nos presentas los siguientes datos de Capeco: que en Lima Metropolitana existe un stock de 23,761 viviendas disponibles. Del 100% de construcciones de viviendas al año, solo el 30% es formal. En promedio se construyen 35 mil viviendas formales, Capeco plantea se alcance la meta de 140 mil por año.

Calculadora Hipotecaria Si financio la compra de un terreno de 1,280 m2 en Casuarinas por US$1´023,000 con una inicial de US$204,600 pago mensual US$ 6,239 en 20 años.

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Calculadora Hipotecaria Si financio la compra de un terreno de 1,280 m2 en Casuarinas por US$1´023,000 con una inicial de US$204,600 pago mensual US$ 6,239 en 20 años.

Para este calculo se considero el interés de 7.00% T.E.A. (tasa efectiva anual).
No se esta considerando el seguro de desgravamen porque varia según
 la institución financiera que intervenga.
Por tratarse de terreno no se considera seguro del inmueble.

Ver link: http://www.mantyobras.com/financiamiento.php

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