¿Cuándo se termina la Copropiedad en un inmueble?

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Código Civil

La extinción de la copropiedad se regula de acuerdo a lo previsto en el art. 922 del Código Civil, en donde se tipifican las causales, para lo cual señalaremos algunos ejemplos para ser didácticos:

  1. División y partición del bien común, esta puede ser voluntaria a través de la escritura pública o judicial, mediante un proceso de conocimiento, la idea principal es que el bien se adjudique a uno de los copropietarios, cuando hay acuerdo entre todos ellos, y si no hay acuerdo se recurre a la vía judicial, a fin de extinguir la copropiedad.
  2. Reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario, se puede lograr contractualmente, si los demás copropietarios lo transfieren, así sea a titulo oneroso o gratuito o a través de la sucesión intestada o testamentaria (herencia).
  3. Destruccion total o perdida del bien, esta causal, es generalmente para bienes muebles, ya que el inmueble está constituido tanto por el terreno como por la fabrica, llámese construcción (se puede destruir la fabrica pero el terreno siempre queda).
  4. Enajenacion del bien a un tercero, en este caso los copropietarios se ponen de acuerdo y transfieren contractualmente (ya sea onerosa o gratuitamente) a un tercero.
  5. Perdida del derecho de propiedad de los propietarios, este definitivamente es a través de un proceso judicial, en caso de ejecución de garantías o para el pago de una obligación.

En síntesis, la copropiedad se extingue de manera material, a través de una transferencia gratuita u onerosa, acuerdo de voluntades.

Si es un inmueble a través de una escritura pública, o a través de un proceso judicial, llámese división y partición, ejecución de garantías etc.

Las propiedades de Mario Vargas Llosa y la división luego del divorcio

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Gestión del 11 de Mayo, nos presenta un importante informe sobre la división patrimonial luego del divorcio,de Mario Vargas LLosa y  Patricia LLosa, este arreglo se lleva a cabo bajo las leyes españolas,ultimo domicilio conyugal. Patrimonio que asciende a $ 13 millones de dolares, que incluiría además de las propiedades los beneficios que cobra el autor por sus obras, incluyendo la pensión compensatoria para Patricia LLosa por cincuenta años de matrimonio. Por dedicarse a su familia, y su dedicación en la gestión de su agenda como lo expreso el escritor al recibir Premio Nobel  para el Perú.

MARIO VARGAS LLOSA

ÁTICO DE 338 M2 ( CALLE FLORA, DE LAS AUSTRIAS, MADRID

PROPIEDAD SAINT SULPICE ( EL METRO CUADRADO US$ 11,300

PATRICIA LLOSA

UN DEPARTAMENTO EN NUEVA YORK EN EL CRUCE 57 CON LA OCTAVA AVENIDA ( SUPERA EL MILLÓN DE DOLARES)

DOMICILIO EN BARRANCO ( INCLUIDA COLECCIÓN DE PINTURAS, GRAN BIBLIOTECA ( EL METRO CUADRADO $2000)

INMUEBLE EN PUNTA CANA ( REPUBLICA DOMINICANA)...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................propiedades de MVLL

14 mil locales sin certificado de Defensa Civil en Mesa Redonda ( Comercio Domingo 16/10/2016)

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RECORRIDO POR LOS ALREDEDORES DE LAS GALERIAS DE MESA REDONDA DONDE HAY PRESENCIA DE ABUMLANTES INFORMALES VENDIENDO VARIEDADES DE PRODUCTOS.
mesa redonda

 

Según la información señala que existen  otros 9500 negocios que aprobaron la inspección de seguridad, y ya no están obligados a una verificación cada dos años. Las galerias que no cuentan son El proveedor, casa comercial Ancash, Las tiendas, la Quinta, Portada de Junin, La Moneda y Santa Felicia.

Se observa corredores obstruidos, tiendas que no tienen inspección de Defensa Civil, 14 mil establecimientos sin el requisito . El peligro es latent para 80 mil personas que transitan diariamente por las principales calles de Mesa Redonda y Mercado Central. Los pasillos se bloquean con mercaderías en Mesa redonda.

La secretaria del Gestión del Riesgo del Desastres del PCM, se esta evaluando brindar mas recursos a las comunas para que fiscalicen mejor y que está por aprobar un nuevo reglamento  de inspección técnico de seguridad.

Criterios de una inspección básica ( local de menos de 500 m2): Señales de seguridad, verificación de techo, viga, columnas, paredes, extintor operativo, trablero electrico con material no combustible para operarlo, el alumbrado no debe tener cables expuestos, distancias de seguridad entre conductores, alambres y cables de tensión, 90 cm mínimo para la salida del local, pasadizo 240 cm.

Alternativa ante la adquisión de una propiedad inmueble

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1.  Comprar en plano lo que le beneficiará en 15–30% del precio de venta, la desventaja los riesgos que no le cumplan en el plazo y los acabados.

2. Comprar una propiedad de segundo uso. Se puede adquirir a un precio cómodo, todo depende de la ubicación y las estructuras de la vivienda que por el natural deterioro, humedad. y otras consideraciones. ( Mantyobras tiene propuestas)

3. Comprar una casa de estreno, aquí va la selección de la ubicación, las alternativas son muy variadas depende la situación económica.  Para ello es conveniente tener en consideración que lo que se debe pagar en cuotas es mas o menos un 30% del ingreso.

4. Comprar un departamento que ofrece el fondo Mivivienda. La misma que cuenta con mas de cuatro alternativas, Mi terreno, mi casa, techo propio, nuevo crédito Mivivienda. Las alternativas son variadas.

5. Comprar en terreno, que el precio es más cómodo. Implica iniciar el gasto en servicios profesionales, ingeniería, arquitectura y albañilería y tener tiempo para  dirigir por cuenta propia la construcción de su vivienda.

Requisitos para Testamento por Escritura Pública para heredar un inmueble

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testamento

REQUISITOS PARA TESTAMENTO PRO ESCRITURA PÚBLICA PARA HEREDAR UN INMUEBLE

 

  • Solicitud verbal o escrita de otorgamiento de Testamento. 
  • Documento de identidad del testador.
  • Se requiere la presencia del testador y de dos testigos hábiles, que no sean familiares ni herederos del testador.
  • Nombre y apellidos completos de los testigos presentes.
  • Documentos de identidad de los testigos presentes.
  • Nombres y apellidos completos de los herederos.
  • Relación de bienes de la masa hereditaria, si los hubiere.
  • Certificado médico en caso se requiera.

500 mil viviendas formales en los próximos años es una meta bien modesta ( PPK)

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El presidente Pedro Pablo Kuczynski  señaló que las 500,000 viviendas formales en los próximos cinco años que prometió en la campaña presidencial es una meta “bien modesta”, en el marco de la XXI Exposición Internacional del Sector de la Construcción.

PPK señaló que hasta ahora sólo se han entregado 40,000 viviendas por falta de facilidades financieras (créditos) y de planes metropolitanos.

“Ya lo dijo el presidente de Capeco, 500,000 viviendas formales en los próximos cinco años es una meta bien modesta. Es bien modesta. Estamos en 40,000 hoy, porque no hay suficientes facilidades financieras, hay tráfico de terrenos, el terreno es carísimo en el Perú porque no hay planes metropolitanos para las grandes ciudades”, dijo PPK.

Por ello propuso nuevamente el Tren de cercanías. Además, dijo que con planes metropolitanos en Arequipa, Trujillo y otras grandes ciudades, “sí creo que vamos a hacer las 500,000 viviendas y ojalá muchas más”.

Por otro lado, dijo que las 1,300 viviendas que se construirán para la Villa Panamericana, ubicada en Villa El Salvador, serán una “gotita de agua” dentro del total propuesto.

“Hay una villa Panamericana con 1,300 departamentos que van a ser hechos por el sector privado y van a ser vendidos por el sector privado”, dijo PPK.

“¿Cuánto va a costar los Juegos Panamericanos después de la venta de estos departamentos que es totalmente factible? Estamos hablando de 0.3% del producto [PBI]”, añadió.

Los Juegos Panamericanos Lima 2019 tendrán un costo estimado de S/ 4,125 millones, según informó ayer lunes el ministro de Educación Jaime Saavedra ante el congreso.

PPK descartó destinar dicho monto a otros fines. “Vamos a hacer el agua potable, vamos a hacer las viviendas, vamos a hacer los JP, que no quepa la más mínima duda sobre eso”, dijo.

Finalmente, lanzó un llamado a los ingenieros recién graduados para que sean “voluntarios pagados” para que informen del estado del agua y desagüe en el Perú. “Porque las cifras de 90% de la gente tiene agua, el desagüe cubre el 60% de la población son mentira”, señaló.

¿Para qué sirve el C.R.I. en la compra de una casa?

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formato sunarp

EL C.R.I. es decir el CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO, es un documento público expedido por los Registro Públicos (SUNARP) el cual certifica:

  • La descripción del inmueble (Características como medidas del terreno, la construcción, etc.).
  • El titular dominial registral (Quien es el dueño actual y quienes fueron los anteriores)
  • Los gravámenes y cargas inscritos a la fecha (Es decir demandas, embargos, arrendamientos, etc.).
  • Títulos pendientes de inscripción (Bloqueos, hipotecas, transferencias, etc.).

Esta información toma la historia registral del inmueble de 30 años aproximadamente.

Esta certificación es completa y permite establecer la pertinencia o no, también si se puede realizar algún acto jurídico sobre el mismo, en este caso si se puede COMPRAR O VENDER UN INMUEBLE.

¿Qué es el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios?

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ParametrosEs un documento oficial que informa sobre los parámetros de Diseño Urbano que regulan el proceso de construcción sobre un Predio urbano y sirve como Norma Técnica que brinda seguridad a los proyectistas para el Diseño de una edificación nueva o ampliación de una ya existente. Es requisito para obtener una licencia de construcción, de edificación o de habilitación urbana.

Lo emiten las municipalidades distritales y en el caso del Cercado de Lima, la Municipalidad Metropolitana de Lima.

En cristiano, nos dice que tipo de edificación podemos construir en el predio (un edificio, un conjunto habitacional, etc.), que usos puede tener la edificación (residencial, comercial o mixta), que altura máxima, cuantos estacionamientos mínimos debe poseer la obra, el retiro mínimo exigido, etc.

La ley N° 29090 o Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, en vigencia desde el 25/09/2007 y que puede ser consultada aquí, http://www.ampeperu.gob.pe/documentos/Normas%20de%20Interes%20Municipal/Ley%2029090%20Regularizacion%20de%20Habilitaciones%20Urbanas%20y%20Edificaciones.pdf, en su Artículo 14 numeral 2 lo define así:

El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios es el documento emitido por las municipalidades distritales y provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima en el ámbito del Cercado, de sus respectivas jurisdicciones, donde se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano, y deberá contener los siguientes aspectos:

 a. Zonificación.

 b. Alineamiento de fachada.

 c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.

 d. Coeficientes máximos y mínimos de edificación.

 e. Porcentaje mínimo de área libre.

 f. Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.

 g. Retiros.

 h. Área de lote normativo.

 i. Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.

 j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.

 k. Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.

 l. Fecha de emisión.

El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios deberá emitirse en un plazo máximo de cinco (5) días útiles y tendrá una vigencia de treinta y seis (36) meses.

Este Certificado de Parámetros tiene base legal además en la Ley 27972 (Ley Orgánica de Municipalidades, 27/05/2003) Artículo 79 (Organización del espacio físico y uso del suelo) http://www.congreso.gob.pe/ntley/Imagenes/Leyes/27972.pdf y la Ley 29060 (Ley del Silencio Administrativo, 07/07/2007) en su 1ra. Disp.Com.y Final (Silencio administrativo negativo) http://www.sunat.gob.pe/legislacion/procedim/normasadua/gja-01/ctrlCambios/anexos/Ley29060.pdf. La Municipalidad Metropolitana de Lima ha emitido asimismo diferentes ordenanzas que regulan el uso del suelo en cada uno de los diversos distritos de la ciudad.

Su costo depende de cada municipio, por ejemplo, en la Municipalidad Metropolitana de Lima cuesta 1.209% de UIT o 45 soles, en la Municipalidad de San Isidro cuesta 1% de UIT o 37 soles y en la Municipalidad de Surco cuesta 35.50 soles.

Nace el Bono de Vivienda Sostenible : 3 a 4% del Precio Original

# Vistas: 278

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Según La Republica 14/10/2016  nace el Bono Mivivienda Sostenible, atributo que busca otorgar un financiamiento adicional a las familias que opten por el financiamiento de una vivienda ecoamigable.  las familias podrán subsidiar el valor de la vivienda por un monto de entre 3% y 4% del precio original. que agrega al  Bono del Buen Pagador

El Bono Mivivienda Sostenible se trabajó con el apoyo de la Agencia Francesa de Desarrollo.

Existen dos proyectos certificados y 15 en cola. Es decir, 3.900 viviendas listas para acceder con el Bono Mivivienda Sostenible. Apuntando a lograr la mitad de la oferta disponible que es de 10 mil viviendas, dijo Niezen. Debe mencionarse que los dos proyectos acreditados se encuentran en el Cercado de Limay en el distrito de Ate.

Este bono no tiene limite Es una decisión de Mivivienda

De otro lado, el aumento de los bonos del Fondo Mivivienda es una opción que está en constante evaluación, comentó el presidente del Fondo Mivivienda, Alejandro Niezen.

 

¿Qué es el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común?

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Es uno de los regímenes adoptados en la construcción de edificios de departamentos, de quintas, de casas en copropiedad y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, cuando pertenezcan a varios propietarios distintos (Articulo 37 de la Ley Nº 27157).  La existencia de bienes comunes determina que estos bienes son de uso común de los propietarios y sobre los cuales tienen derechos y obligaciones que deben asumir conjuntamente de acuerdo al reglamento interno que adopten, y cada propietario tiene una propiedad exclusiva sobre el cual toman decisiones propias. Esta distinción reemplazó a la antes denominada propiedad horizontal. En sentido práctico diremos que propiedad exclusiva y propiedad común existen en las unidades inmobiliarias que tienen bienes comunes, los cuales son de todos los propietarios  mas no así la propiedad exclusiva que corresponde a cada uno. La Ley Nº 27157 en su artículo 40 dice que los bienes de propiedad común pueden ser, según sea el caso:

a) El terreno sobre el que está construida la edificación;
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales, siempre que éstos no sean integrantes únicamente de una sección sino que sirven a una o más secciones;
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras, y, en general, vías aéreas de circulación de uso común;
d) Los ascensores y montacargas;
e) Las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en ambientes de propiedad común;
f) Los locales destinados a servicios comunes tales como portería, guardianía; y otros;
g) Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura y otros servicios que no estén destinados a una sección en particular;
h) Los sótanos y azoteas, salvo que en los títulos de propiedad de las secciones aparezcan cláusulas en contrario;
i) Los patios, pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos;
j) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.

Ampliación de una consulta recibida en nuestra página web.

Cuidado : individuos se hacen pasar como «ingenieros del fondo de mi vivienda»

# Vistas: 68

 

estafaEstafadores, con fotocheks  falsos colgados al cuello,  abordan a los visitantes las ferias inmobiliarias, y les ofrecen supuestas de viviendas de remates.  Estos individuos les pedía cuotas iniciales de 2500 a  4000 soles. Como nos lo cuenta el semanario Hildebrandt en sus trece pag. 31:  es el caso del individuo Carlos Longui Lobatón(31 años) se hacía pasar como ingeniero del Fondo de Mivienda. El mismo que estafó al menos o menos 11 personas, les exigió que depositen a una cuenta bancaria personal  y no contar oficina donde encontrarlo. A una familia les ofreció un departamento de 77 m2,  en el jr. Zorritos en el distrito de Breña; les expreso   “Solo por tres días se rematarán departamentos en Breña. Tienes que pagar S/4500 de inicial y mensualmente (por 20 años) 400 soles. Esta oferta nunca se repetirá”. Le entregaron un adelanto de 14 mil soles. Fue atrapado,  posteriormente  la fiscalía solicitó su liberación por falta de pruebas. El el mismo sentido el diario El Correo del 12/06 nos alerta : http://diariocorreo.pe/ciudad/alerta-estafadores-inmobiliarios-al-acecho-678327/

 

 

 

Capeco: para cumplir la meta de 500 mil viviendas se requiere no menos US$700 millones al año en créditos

# Vistas: 43

[Etiqueta]

Para el presidente de Capeco , las principales trabas para cumplir la meta planteada por el presidente de la República PPK ,  corresponde a  la falta de créditos, entre otras, como el tráfico de terrenos y la ausencia de planes metropolitanos.  “Necesitamos no menos de US$ 700 millones al año en créditos hipotecarios. Es lo mínimo que puedes poner para darle sostenibilidad al tema”, dijo Osores. No obstante, el saldo de los créditos hipotecarios aumentó 8.83% anual desde S/. 36,327 millones en junio de 2015 hasta S/ 39,537 millones en junio de 2016, según datos de la SBS.

Capeco expresó  que el sector construcción crecería 1% este año y vivienda podría crecer 3% a 5%, debido a una demanda no atendida. “Creo que empezamos a retomar con mucha fuerza el próximo año, se ha desatendido mucho la demanda. La demanda está entre 120,000 y 150,000 viviendas por año, nuevas, sin contar lo acumulado, que está en 1.4 millones”, dijo Osores.  Agregó que  “Vamos a intentar construir no menos de 2.4 millones de viviendas para las 40 principales ciudades en los próximos 20 años, es una realidad demográfica”, Para ello, Capeco pide incluir mayores subsidios de bonos familiares habitacionales (Mivivienda y Techopropio) dentro del Marco Macroeconómico Multianual. Esto daría predictibilidad al sistema.

Osores indicó que también se requieren S/ 4,200 millones por parte del estado. Actualmente, este se ubica en un nivel de S/ 4,000 millones.

 

Alquiler en Magdalena, Surquillo, La Victoria, Lince y San Borja

# Vistas: 397

SURQUILLO ANTIGUO2

(Foto históricas de Surquillo fundado en 1949)

Del periodo  2011 al 2016, se puede observar que el precio del Alquiler de Departamentos  en el Distrito de la Victoria se ha incrementó en 179%, les siguen los distritos de Surquillo y Lince ; con 79% y 87% respectivamente. En cuanto al alquiler de casas ( en el mismo periodo) :  La Victoria es el distrito que mas  ha incrementado sus precios con  49%. San Borja mantiene precios tanto en departamentos, como en casas en forma paralela. Otro punto que es bueno resaltar que en el año 2016 el distrito de Surquillo presenta mayor precio que el mismo San Borja. Este último con una situación socio económica mas alta.  Surquillo, e acaba de cumplir 67 años de fundada, tiene historia de gente progresista, y por su puesto con múltiples carencias, el mismo que es  rodeado por distritos  como Miraflores ( el mas cosmopolita del Lima), con San Isidro, San Borja. Igualmente por ser  transito es  de rápida accesibilidad a los mencionados distritos, fluye por ello que  ha subido sus precios no solamente en alquiler sino también en venta por metro cuadrado. Información de Gestión 21/07/2016 como se podrá en el cuadro a continuación :

ALQUILER DE DEPARTAMENTOS Y CASA POR METROS CUADRADOS EN NUEVOS SOLES.

  MAGDALENA SURQUILLO LA VICTORIA LINCE SAN BORJA
DEP CASA DEP CAS DEP CAS DEP CASA DEP CASA
2011 18 26 14 22 7 24 15 27 19 19
2012 21 29 18 15 10 40 23 40 23 20
2013 25 25 22 34 15 32 26 32 25 25
2014 24 32 24 27 17 33 27 33 24 25
2015 24 24 23 30 16 34 24 34 23 24
2016 25 36 25 25 19 34 28 35 22 22

Fuente : Urbania

Bono al buen pagador ( Fondo Mivivienda )

# Vistas: 401

 

 

BONO AL BUEN PAGADOR

El Bono al Buen Pagador (BBP) es una ayuda económica que se otorgará para la compra de una vivienda con el Nuevo Crédito Mivivienda, MiConstrucción o MiCasa Más. Si accede al Nuevo Crédito Mivienda, podra acceder a un BBP de hasta S/. 17,000 y así incrementará su cuota inicial y el préstamo será menor. El BBP  varía de acuerdo al valor de la vivienda:

 

Este bono servirá para incrementar la Cuota Inicial siempre que el cliente tenga un aporte mínimo del 10% del Valor de la vivienda.

 

¿CUÁLES SON LAS CONDICIONES PARA APLICAR AL BBP?

  • Para viviendas: De S/. 55,300 a S/. 197,500.
  • Aporte mínimo: 10% del valor de la vivienda.
  • Aporte Máximo: No hay tope.
  • Prepagos sin penalidad. Se permite prepagos parciales en cualquier momento, si se realiza un prepago total antes del 5° año, se devuelve el BBP más sus intereses legale

simulacro del bono del buen pagador

Si el valor de su vivienda es mayor a S/. 197,500 hasta S/. 276,500; puede acceder al Premio al Buen Pagador (PBP) que se brinda S/. 5,000 que pueden ser desembolsados como complemento a su cuota inicial o a lo largo del pago del préstamo.

Según Defensa Civil 320 mil viviendas estarían en peligro al ocurrir un terremoto grado alto

# Vistas: 534

mapa-terremotos

Debido al acercamiento de las placas Nazca y Sudamericana, 9 cm/año, como nos los expresa Julio Kuroiwa, en el libro Reducción de desastres ( 2002) ;  y el silencio sísmico (entendemos no expertos como acumulación de energía) fluye  se encuentran más de 320 mil viviendas donde habitan más de 1 millón 300 mil personas, revela el estudio realizado con información de Defensa Civil y el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI).

De esas cifras, el 28% son menores de 14 años; 29% jóvenes entre 15 y 30; 35% adultos de 30 a 60; y 7% mayores de 60.

Entre los factores que motivan el alto riesgo figuran los materiales empleados para la construcción de las viviendas. En su mayoría son de madera, estera y/o adobe, como es el caso del distrito de Ventanilla, con el 77% de sus viviendas construidas en base a estos materiales.Le siguen Puente Piedra con un 40% de viviendas de este tipo y San Juan de Lurigancho con un 30%, entre otros.

Deducción/Exoneración del pago de impuesto predial para pensionistas o jubilados

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TUO-Ley de Tributacion Municipal

La Ley de Tributación Municipal establece un beneficio de deducción a los pensionistas propietarios de un solo inmueble, respecto al pago del Impuesto Predial.

El artículo 19 de la mencionada ley (con sus respectivas modificatorias) dice:

“Los pensionistas propietarios de un solo predio, a nombre propio o de la sociedad conyugal, que esté destinado a vivienda de los mismos, y cuyo ingreso bruto esté constituido por la pensión que reciben y ésta no exceda de 1 UIT mensual, deducirán de la base imponible del Impuesto Predial, un monto equivalente a 50 UIT. Para efecto de este artículo el valor de la UIT será el vigente al 1 de enero de cada ejercicio gravable.

Se considera que se cumple el requisito de la única propiedad, cuando además de la vivienda, el pensionista posea otra unidad inmobiliaria constituida por la cochera.

El uso parcial del inmueble con fines productivos, comerciales y/o profesionales, con aprobación de la Municipalidad respectiva, no afecta la deducción que establece este artículo.”

Como un caso que podemos mencionar, tenemos un cliente que cumple los requisitos arriba indicados y en este año 2014 ha pagado 4.20 nuevos soles como pago de impuesto predial 2014 por un inmueble que posee en el distrito de San Isidro (Lima), debido a que el total del autoavalúo de su inmueble no excede las 50 UIT (S/. 180,000). Los S/.4.20 son el costo de derecho de emisión del impuesto que cobra la Municipalidad.

El TUO (Texto Unico Ordenado) de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Legislativo 776 publicado el 30 de Diciembre de 1993 y vigente desde el 1 de enero de 1994, con sus modificatorias al 2011, puede ser revisado aquí: 

http://www.peru.gob.pe/docs/PLANES/11884/PLAN_11884_Ley%20de%20Tributacion%20Municipal_2011.pdf

25% De los fondos en los fondos en la AFP sirve para financiar la cuota en la adquisición de la primera vivienda o pagar hipotecas

# Vistas: 69

El Comercio del 06 de Mayo, con el titulo «Cimientos del Fondo» señalan que expertos piden una reforma integral del sistema previsional . El Parlamento aprobó entre otros puntos que el 95.5 de retiro del fondo. El 4.5% será destinado a Essalud, y que los jubilados con la modalidad de retiro programado también podrán disponer del fondo. Propuestas de las AFP y economistas reputados. Prima AFP : propuso el 20% para una cuota inicial para la adquisición de vivienda. Profuturo: Al tener una vivienda se esta perforando ( sic) el concepto de pensión Integra : advirtió que diversificará el uso del fondo.Richard Webb : El ahorro debe ser mas flexible y debe acercar mas a la vida de la gente, salvaguardo el envejecimiento.Juan José Marthans:  » Un sistema privado de pensiones sin un pilar social  es inaudito en un escenario tan complejo como el peruano».

Tres de cada diez viviendas (30%) de Fondo Mivienda se encuentran en Lima Norte.

# Vistas: 97
VISTA DE VIVIENDAS, MIVIVIENDA. HORIZONTAL.
VISTA DE VIVIENDAS, MIVIVIENDA. HORIZONTAL.

Según el periódico La Republica ( 10/10/16). Nos informa que Comas, Carabayllo, Los Olivos, Puente Piedra, Ancón, Santa Rosa, San Martín de Porres e Independencia, tienen una oferta superior a las 4.500 viviendas, de un total de 15.000 que hay en Lima.

Las viviendas tienen un área promedio de 73 metros cuadrados y el precio bordea los S/ 165.000 ( US$ 48,816.68).  En esta zona de Lima, hay 32 proyectos habitacionales afianzados –construidos y en plena ejecución– que representan el 18,4% de toda la cartera de proyectos de Lima (en total suman 174).

El próximo 13 de octubre se desarrollará la trigésima tercera edición de la ExpoMivivienda en el Centro Comercial Plaza Norte.

Se ha confirmado la participación de 30 promotoras inmobiliarias que pondrán en vitrina más de 10 mil viviendas en 80 proyectos habitacionales de Lima Metropolitana.

Desde el 2013 a la fecha se han colocado en Lima 22.256 créditos Mivivienda, de este monto, 7.692 créditos fueron para Lima Norte (35%), seguido de Lima Centro (18%), Lima Este (16,12%), Lima Sur (12,72%), Lima Moderna (8,11%).

CASO REAL: Consulta sobre división y partición de bienes

# Vistas: 980

Este caso está basado en un comentario realizado en nuestro blog de Asesoría Inmobiliaria:

justicia

 

Hola, desearía saber que acción judicial podría realizar.

Mis padres fallecieron y nosotros realizamos la sucesión intestada, solo que dos de mis hermanos se desentendieron de ellos.
Ahora ellos después de 30 años se aparecen reclamando vender todas las propiedades a pesar que nunca se preocuparon por sus padres.
Ambos tuvieron enfermedades largas y penosas.
Mi pregunta es si en un juicio de partición y bienes, el hecho de que hayamos cuidado a nuestros padres con mi hermano tendría algún beneficio en nuestro caso en particular, considerando además que hemos pagado los autoavalúos y arbitrios anuales durante todos esos años. Gracias 

NUESTRA RESPUESTA:

A continuación nuestra apreciación sobre el caso que se nos ha planteado:

a.- Partimos que en la sucesión intestada están todos los hermanos.

b.- Al no haber testamento, los padres en vida no establecieron una mejor distribución de los bienes para los hijos que aportaban para su cuidado y recuperación de salud.

c.- Si están en la sucesión los hijos que no atendieron a sus padres, ellos están en el derecho de solicitar la división y partición de los bienes, salvo que se realice la venta de los mismos para repartirse el dinero obtenido en el porcentaje que establece la ley.

d.- Hay que señalar que quienes han administrado los bienes por 30 años, los poseedores, tienen que rendir cuentas de la posesión de los inmuebles, sino lo hacen los no poseedores pueden solicitarlo vía judicial, así como las obligación del pago de impuestos.

e.- Hay que reiterar que todos los hijos son iguales para la ley. Un hijo matrimonial tiene igual derecho que un hijo extra-matrimonial así este no haya estado con su padre.

f.- Recomendaríamos primero que realicen una división y partición convencional, que todos estén de acuerdo y su formalización ante notario público donde los hermanos que realizaron gastos tendrían una mejor parte en dicho acto, en el caso de división y partición judicial esta se realizaría de acuerdo a ley, o se rematarían los inmuebles.

g.- En conclusión no existe ningún acto judicial que limiten el derecho a heredar a pesar de lo señalado por el solicitante.

Solicitan incrementar el Bono del Buen Pagador (BBP) para la comprar vivienda

# Vistas: 98

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El directorio del Fondo Mivivienda propuso elevar el tope el precio a 100 UIT  (S/395,000). Fluye de ello como medida complementaria es elevar el subsidio como el Bono del Buen Pagador (BBP) de S/12,500 y S/ 17,000 que se encuentra en la actualidad debe subir hasta S/31,600. El ministro de Vivienda actual expresa para ello se requiere la iniciativa legislativa, que le corresponde al nuevo Congreso.  El plan de gobierno del electo mandatario proyecta la colocación de 500 mil viviendas sociales.  Para lograr esta meta se requerirá de una inversión de 20 mil millones. Se plantea que para dinamizar el mercado inmobiliario  hace falta incrementar del BBP.  Expresamos nosotros que esto debe ir en paralelo con la baja de la tasa de interés hipotecario, para ello el BCR ha mostrado su preocupación ha dispuesto organizar un grupo de investigación que plantee propuestas con la finalidad de bajar las tasas de interés hipotecario.  Igualmente para mejorar el mercado inmobiliario para los sectores medios y bajo es necesario la elevación del salario real de los trabajadores, y reducir los requisitos del acceso al crédito hipotecario.