Distrito de La Molina: Precio del metro cuadrado de una muestra de 22 casas en venta

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La Molina
La Molina, es un distrito ubicado en el sureste de Lima Metropolitana, limitando al norte a través de la Av. Separadora Industrial y la Vía de Evitamiento con el distrito de Ate (Mayorazgo y Salamanca), al este con Pachacámac  y Cieneguilla, al sur con Villa María del Triunfo y San Juan de Miraflores y al oeste con el distrito de Santiago de Surco. Está habitada fundamentalmente por familias de nivel socio-económico medio-alto y muy alto.

La Molina es uno de los distritos de mayor oferta inmobiliaria. Seleccionamos una muestra  (23/02/2015) de 22 casas en venta, ofrecidas por diversas inmobiliarias de Lima y particulares, en su mayoría con 3 o 4 dormitorios e igual número de baños.

Es necesario destacar que el valor de venta máximo por metro cuadrado es de 2,935 dólares  por metro cuadrado, y el valor mínimo 695 dólares por m2.  El valor promedio por metro cuadrado resulta en 1,541 dólares,  la mediana resulta  1,359 dólares  (o sea, el valor central  en la cual 50% de los valores son menores que el dato mencionado). Desviación estándar de 575 (promedio de las desviaciones  con respecto a la media aritmética).

Inmueble Precio por m2 (en US$, al 23/02/2015)
1 695
2 872
3 873
4 909
5 981
6 1025
7 1079
8 1089
9 1133
10 1288
11 1289
12 1428
13 1446
14 1544
15 1554
16 1576
17 1606
18 1621
19 1919
20 2124
21 2726
22 2935

Se concluye que el valor promedio por m2 en el distrito de La Molina es de US$1,541 x m2

cuadro La Molina

Pactos que pueden o no integrar la compraventa

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En  primer lugar hay que señalar que las partes pueden determinar libremente el contenido del contrato siempre que no sea contrario a una norma legal de carácter imperativo (libertad contractual, según el artículo 1354 del Código Civil). Este principio tiene sus excepciones o sus limitaciones, se establecen normativamente, y a continuación los señalamos.

PACTOS NULOS

1.- EL PACTO DE MEJOR COMPRADOR

En virtud del cual puede rescindirse la compraventa al convenirse que, si hubiera otro comprador que dé más por el bien, se devolverá el bien.

2.- EL PACTO DE PREFERENCIA

En virtud del cual se impone al comprador la obligación de ofrecer el bien al vendedor por el monto que otro proponga, cuando el actual comprador pretenda en el futuro enajenar el bien que ahora adquiere.

PACTOS PERMITIDOS

1.-  COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD

En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte determinada de él, aunque el bien haya sido entregado al comprador, quien asume el riesgo de su pérdida o deterioro desde el momento de la entrega.

El comprador adquiere automáticamente el derecho a la propiedad del bien con el pago del importe del precio convenido

2.- PACTO DE RETROVENTA

Por la retroventa, el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión judicial.

 

Capeco se mostro a favor del proyecto de PPK, los GR y Municipios puedan usar el canon para destinarios

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mi-vivienda

 

 

 

Capeco se mostró a favor de la propuesta de Peruanos por el Kambio (PpK) para que los Gobiernos Regionales y Municipales puedan usar el canon para destinarlos a la entrega de más subsidios de los programas Techo Propio y Mivivienda.

El presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) de Capeco, Ricardo Arbulú, destacó que esta medida ayudaría en el desarrollo de las ciudades cercanas a las zonas de actividad extractiva.

MEF, en el 2016 los Gobiernos Locales recibirán en total S/ 7,203 millones provenientes del  canon, mientras de los Gobiernos Regionales contarán con S/ 2,010 millones.

Carlos Bruce, congresista de PPKm  presentó un proyecto de ley que permitiría dar este nuevo uso a los fondos del canon.El proyecto de ley cuenta con la firma de 14 congresistas de PpK. Ya ha sido ingresado a la comisión de Vivienda donde se espera que inicie su debate en las próximas semanas.

Evaluación del Sector Vivienda periodo 2011- 2016

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barriadas

Según el Ministerio de Vivienda  saliente se expresa que se han financiado 243, 500 viviendas, por unos  S/. 10,000 millones.  Mientras en el periodo anterior la oferta inmobiliaria fue de 102, 000 viviendas.  El 35% del fondo hipotecario le corresponde al Fondo Mivivienda.

La critica fundamental que el día de hoy existen 500 mil viviendas que se sufrirían, si que ocurriera, un terremoto tipo Ecuador.  Según los cálculos más recientes del INEI, el déficit nacional habitacional actual es de 1’860.692 viviendas. Este déficit habitacional conjuntamente las precarias viviendas, requieren mayor impulso de parte del sector publico y privado. El 70% de las viviendas fueron construidos de la manera informal.

El tema habitacional no es tema único, esta íntimamente ligado al sector agua, y otros servicios básicos.  Un tercio de la población del Perú requiere servicio de agua. Son 10 millones de personas. Que no cuentan o tiene un deficiente servicio de agua y desagüe.

 

Sobre oferta de Centros Comerciales en Arequipa, Ica y Piura

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CENTRO COMERCIAL PARQUE LAMBRAMANI. FOTO: HEINER APARICIO LUGAR: LAMBRAMANI
CC PARQUE LAMBRAMANI.
foto : HEINER APARICIO

Mientras que Lima cuenta con 34 Molls ( grandes centros comerciales) en el corto plazo. los otros departamentos se inaugurarán 42 Molls en el mismo periodo. Arequipa, Piura e Ica,  ya sufren el impacto de la sobreoferta. Según estudios de inversiones y asesorias Araval.

En Arequipa ( 1.21 hogares por m2 de Retail) y ventas mensuales  aproximadamente de  30 mil de soles,  expresan que a fines de año tendrán el Mall Aventura Cayma, además cuenta con Parque Lambramani, Real Plaza Cayma, Mall Aventura Plaza ( Poronchogue), entre otros. Precisando que la distancia entre unos y otros es muy pequeña. Con 800 metros entre sus centros comerciales.

En Piura ( 1.26 hogares por m2)   y ventas  mensuales  aprox 23.5 millones de soles se encuentran Real Plaza y Plaza de la  Luna, y en el centro de la Plaza del Sol, y en el perimetro Open Plaza Piura,

En Ica ( 2.21 hogares por m2), y ventas  mensuales aprox.  8.5 millones de soles,  con dos centros comerciales en operación y un supermercado ( El Quinde, Plaza del Sol y Plaza Vea)

 

Entrevista al Ingeniero Javier Pique del Pozo, sobre la ocurrencia de un sismo

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ocurrencia-de-un-sismo-en-lima

Prepararse para las consecuencias de un desastre, la prevención; reducción de la vulnerabilidad, el daños cuesta, en los 56 años gracias a la cooperación japonesa, en la UNI, gracias a las transferencia tecnológica. Sabemos lo que es la norma sísmica, las construcciones 25% ( son normadas). que son una protección. No esta mal la autoconstrucción. El riesgo sísmico ha aumentado porque hay poblaciones expuestas. En la parte tradicional de Lima, es buen terreno. Chorrillos y Barranco el suelo es más blando. Villa Salvador es mas arenoso, arena sin consistencia, cuando ocurra un sacudida se va tener problemas, Mapa de la Zonificación técnica de todo Lima. Hay cinco categorias de suelo, hay que tomar un porcentaje adicional para..Los geofisicos, señalan  donde ha ocurrido un sismo va volver a ocurrir, cuando mas tiempo pasa se libera la energía. 66 milimitros se ha movido. No se puede determinar la fecha exacta, se ha estimado que va ocurrir . Japón son respetuosas de las normas, la especialidad a toda la población va en su propio beneficio. Un sismo de grande no ocurre todos los día, pero va ocurrir, no es económico. Daño de todos los tamaños, instruir a las personas que es lo que hay que hacer después. El colegio de ingenieros debe supervisar el buen ejercicio profesional.

 

Grandes edificios: El mas grande del mundo ( Burj Khalifa) y el Perú ( Hotel Westin y la Torre las Begonias)

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EDIFICIO MÁS ALTO DEL MUNDO

 

Hemos publicado las imágenes de  los edificios mas altos del Mundo y del Perú.

En el artículo «Nuevo Negocio inmobiliario en Lima: Los rascacielos ¿ Hasta donde podremos subir? En el suplemento especial de la Revista Inmobiliaria y Construcción de la Camara de Comercio de Lima, ( sin fecha).

Los edificios mas altos del Perú el Hotel Westin y la Torre Begonias, son hoy día con su 120 metros, los mas altos del país.  Dentro de dos años y medio se tiene previsto el desarrollo de proyectos de  mayor envergadura.

Los denominados  rascacielos  ofrecen  «solución a las demandas de espacio del mercado. Pueden actuar como catalizadores de la regeneración urbana, atrayendo inversiones, promoviendo el desarrollo de empresas de soporte, generando trabajo e impuestos¨»

El impacto negativos, «podría saturar la infraestructura urbana. Si la demanda no está prudentemente manejada, el desarrollo de demasiados edificios puede sobresaturar el mercado con consecuencias negativas para todo el sector inmobiliario y de la construcción»  como pueden observarse en otros países de mayor desarrollo.

Mercado Inmobiliario dinamico y competitivo

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mercadoinmobiliario

 

En reciente articulo Gestión del 20/06:  » lo malo no se vende», Antonio Espinosa Montoya,  Gerente General de Desarrollara del Pacifico, expresa que el mercado inmobiliario es más dinámico y competitivo.  El proyecto de calidad parte de una selección precisa de la ubicación, de un diseño bien concebido, construcción optima, plazos adecuados y un precios adecuados.  Un arquitectura de primera, equipamiento y áreas comunes, optima distribución, acabados de calidad, tener el respaldo de un banco financiador.  Solucionando  problemas como cochera chicas, espacios interiores estrechos, vigas de concreto que cruzan una sala o un comedor, espacios pequeños. Los proyectos que tienen dificultades, son las  empresas que ingresaron al mercado sin experiencia en el negocio y que están orientados  a los segmentos socioeconómicos C yD. Las empresas que se mantendrán en el medio serán que se adaptan  y se adelantan a las exigencias de un comprador cada ves mas informado.

 

 

Oferta de departamentos por zonas en Lima, en soles y dolares

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Gestión ( 29/09)  nos presenta un mapa del promedio del precio departamentos en soles por m2, Mantyobras agrega la información de Capeco en dólares.  Se puede observar que  Lima Top, Lima Moderna representan  los mayores precios. Por otro lado también se encuentra la mayor oferta de departamentos.  Por el contrario observamos que los sectores C, D, E, que en su mayoría se encuentra ubicada mayor cantidad de la población, denominados  comunmente los s «conos» fluye la  mayor demanda de vivienda. Esta incoherencia debe  tratada con un buen diagnostico y política adecuada en el planificación urbana, incrementando la oferta en los mencionados sectores e iguamente las facilidades crediticias.( menor tasa hipotecarias)

 

SOLES US$ OFERTA DEP
LIMA TOP 7010 2073.96 5852
LIMA MOD. 5187 1534.62 8309
LIMA CENTRO 4214 1246.75 3572
LIMA ESTE 3125 924.56 1299
LIMA NORTE 2141 633.43 2723
LIMA SUR 3765 1113.91 1589
CALLAO 3353 992.01 768
Capeco presentó un avance de su informe del 21 Estudio de Mercado de Edificaciones Urbanas de Lima y Callao      
TIPO DE CAMBIO 3.38 soles por dólar

Proyectan Construir Hoteles Holiday Inn Express en el Perú

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Fuente:  GESTION 16/05/2016.

Los Hoteles Holiday Inn Express para el caso del Perú operarán hoteles en diferentes categorías: 5, 4 y 3  estrellas. Gonzalo Sarmiento, gerente general de Inversiones Centenario, expresa que el proyecto de construcción de Holiday Inn Express se encuentra en sociedad con un grupo centroamericano que opera en Honduras, El Salvador, Costa Rica, y Panamá. En el Perú estos nuevos hoteles se ubicarán en San Isidro (Lima) y en el Centro Comercial Plaza de la Luna (Piura). A mediano plazo se evalúa llegar al Centro Comercial Plaza del Sol (Ica). Igualmente llegarían a Arequipa y Trujillo, (dentro de un plan a cinco años, 5 a 6 hoteles más). El objetivo es llegar al viajero ejecutivo, con buenos servicios y tarifas accesibles.

Documentos necesarios para Vender un inmueble

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Este articulo muestra una pequeña lista de los requisitos básicos y documentos necesarios para vender un inmueble. Muchas personas que no tienen ningún conocimiento de lo que se requiere para poder vender su inmueble encontrarán de interés este artículo.

Un paso previo para vender un inmueble es conocer el valor aproximado del metro cuadrado de la zona, para lo cual usted puede recorrer su entorno y preguntar por el valor y tamaño (m2) de los diversos inmuebles del mismo tipo que existan a la venta en la zona, promediando luego los valores. No es una tasación profesional, pero le dará a usted un precio base sobre el cual ofertar su inmueble. El valor de autoavalúo del predio no es en estos casos un valor a tener en cuenta para fijar el precio de venta.

Debe usted estar preparado para recibir a los posibles clientes. Le aconsejamos presentar la propiedad de la mejor manera posible, una primera impresión ejerce cierto impacto sobre un buen número de personas, especialmente sobre aquellas que también son primerizas en la compra de propiedades.

Los documentos básicos necesarios que se deben poseer para la venta de un inmueble son los siguientes:

  • Copia de la Hoja Resumen (HR) y de Predio Urbano (PU). Lo emite la Municipalidad Distrital correspondiente. Estos documentos son conocidos como Autoavalúo.
  • Copia de los Recibos de Pago de los Arbitrios hasta la fecha, documentos que son emitidos y pagados en la municipalidad correspondiente.
  • CRI  o Certificado Registral Inmobiliario. Es emitido por los Registros Públicos (SUNARP).
  • Copia del Documento de Identidad (D.N.I., C.E. o Pasaporte) del propietario del inmueble.
  • En caso de que el propietario pertenezca a una sociedad conyugal, copia del Documento de Identidad del conyugue y de la Partida de Matrimonio.
  • Si el propietario del inmueble es una Persona Jurídica deberá poseer copia de la Partida Registral de la Empresa y copia de la Vigencia de Poderes del representante legal autorizado a vender bienes inmuebles de la Empresa.

Opcionalmente, según el caso, será útil poseer los siguientes documentos:

Después de pactado el precio con el comprador, se requieren los siguientes documentos para legalizar la transferencia en una Notaría.

  • Minuta de compraventa autorizada por abogado.
  • Original y copia del comprobante de pago del Impuesto Predial correspondiente al año completo en que se realiza la transferencia o Constancia de No Adeudo emitida por la municipalidad correspondiente.
  • Original y copia de los Recibos de Pago de los Arbitrios hasta la fecha.
  • Original y copia del recibo de pago del impuesto de Alcabala y su liquidación o constancia de inafectación, de ser el caso, emitido por el SAT o municipalidad correspondiente.
  • Constancia de pago a cuenta del Impuesto a la Renta. Sólo en el caso señalado en el Decreto Legislativo N° 945.

Ventajas y desventajas de adquirir lotes en el campo en Santa Rosa de Quives, se encuentran desde US$165 por m2

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Las desvantajas  de vivir en el campo y verse obligado a tomar una ducha de agua helada, poder hacer las tareas básicas –como estudiar o trabajar- únicamente durante las horas de luz, depender del queroseno, la leña o el carbón para cocinar, estar prácticamente aislado del mundo exterior, sin telefonía celular, ni acceso a radio o televisión.

El  18%  de la población mundial,  ( aproximadamente  1100 millones de personas) quienes, en pleno siglo 21, aún no cuentan con electricidad en sus hogares.

Para dar solución a esta falta de electricidad es ampliar las redes de cables. La segunda es a través de sistemas solares fotovoltaicos (paneles solares). Estos se conectan a la red brindando energía a los hogares en los sitios más remotos.

La utilidad de la electricidad no sólo queda en casa. En diversos centros de salud de zonas alejadas, tener energía eléctrica permite contar con refrigeración adecuada para medicamentos y vacunas y para la esterilización de instrumental médico. Adicionalmente, el alumbrado en las calles contribuye a la seguridad de la comunidad.

Las ventajas de vivir en el campo, uno se puede escapar con su familia o amigos  para pasar un buen momento, clima soleado todo el años, y bañados por los rios. Además de disfrutar áreas comunes con piscinas, canchas deportivas e igualmente juegos recreativos. Aproximadamente a  km 67 de la carretera Lima Canta.  El valor de los Terrenos desde 300 m2 a un costo promedio de US$49,500.

¿Qué es las acciones y derechos de un inmueble? (Consulta recibida por nuestra Área Legal)

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Las acciones y derechos de una persona sobre una propiedad, para conceptualizarla, es la parte que tiene una persona en un inmueble que físicamente no está dividido o, específicamente, es la cuota ideal de un bien.

Se da cuando materialmente existen dos o más personas que ejercen un derecho de propiedad sobre el mismo bien.
En dicho caso estamos ante una forma de propiedad, por lo que es regulado por el Código Civil y en especial en el Capitulo V del Código Civil: “Copropiedad».

Podemos entenderlo de manera más práctica: que el bien inmueble está dividido en dos o más partes y que a su vez le corresponden a dos o más personas, que aún no han hecho la división formal.

Propuestas del partido de gobierno en el sector Vivienda

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viviendas en BUM

Mantyobras,   presenta  algunos puntos planteados en sector  vivienda;  planteados en  el programa del partido de gobierno;  que se encuentra en Plan de Gobierno 2016- 2021  http://www.telesurtv.net/pages/PDF/pedro-pdf.pdf)  el mismo que expresa entre los años 2015 y 2016 se demanda 200 mil viviendas y 1.2 millones de familias prevén mejorarlas y ampliarlas. Lima y Callao tienen una demanda , de 142,353. PPK expresa que entre 2011 y 2014 la industria de la construcción aportó como promedio 64 mil viviendas no sociales por año, correspondiendo solo al  38% de los nuevos hogares que se forman.  La estadística nos muestra que se ha acumulada una demanda insatisfecha de más de 415 mil unidades habitacionales ( 2014).

Metas :  lograr un 60% de la producción formal en las 35 principales ciudades del país, con mas de 50 mil pobladores, a partir de 10 mil hectáreas del suelo urbano. Fortalecer créditos hipotecarios, subsidios habitacionales y ahorro familiar para facilitar el acceso de la vivienda. La meta es contar con 18 mil millones de dólares en créditos hipotecarios, 4 mil millones en subsidios habitacionales, y 5 mil millones en ahorros durante el próximo quinquenio. Mejorar  la habilitación urbana y social de la población que habita en 8,900 Barrio Urbanos Marginales (BUM), expresando como meta intervenir 1800 barrios mediante 2 mil 400 millones de dólares. Atender en forma integral la precaridad habitacional en las zonas rurales. Se propone intervenir en 50 mil viviendas con una inversión de 600 millones de dólares. Mitigar la vulnerabilidad de viviendas asentadas en zonas de riesgo sísmico  o amenazados en zonas de desastres naturales, debiendo atenderse 50 mil viviendas, lo que implicará 500 millones de soles.

Seguridad del inmueble

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Además de la seguridad tradicional, doble cerradura, dejar una persona encargada del domicilio, no hacer notar que uno va de vacaciones. Jorge Garcia de Seguritas Perú ( Urbania 25/09), nos recomienda que debemos analizar las zonas de mayor riesgo. El perímetro, el entorno, paredes o balcones que pueden ser escalados. Los cercos eléctricos son recursos adecuados, con cables o los fotosensibles que emiten señales de láser. En los ingresos y ventanas recomienda dispositivos que funcionan con imanes o láser que emiten señal ( sonora o silenciosa) a una central de monitoreo. Igualmente las cámaras de videovigilancia en las zonas más vulnerables y el vídeo analítico, que captan movimientos, y emiten señales de alarmas. Francisco Zevallos de Boxer  expresa que existen las cámaras roboticas que tienen función de seguimiento y reconocimiento del rostro.

Estudio de mercado inmobiliario: Precios de alquiler de locales en El Agustino ( Lima – Perú )

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Distrito de San Miguel, Lima. Foto tomada a espaldas del mar

Estudio de mercado inmobiliario: Precios de alquiler de locales en El Agustino ( Lima – Perú )

Se ha hecho una búsqueda en internet de locales comerciales en alquiler en Av. Riva Agüero y su prolongación, la Av. José Carlos Mariátegui, ambas vías principales del distrito de El Agustino, a fin de conocer los diferentes precios de alquiler por m2 para negocios en dichas vías.
Las avenidas mencionadas están fuertemente relacionadas, son continuas y están separadas por un ovalo/crucero. La Av. Riva Agüero termina en la cuadra 18 y la Av. José Carlos Mariátegui empieza en la cuadra 19 y esta última muchas veces es confundida con el nombre de Riva Agüero.

Se han ubicado locales en:

  • Riva Agüero 13XX. Precio alquiler = US$15.00 por m2.
  • José Carlos Mariátegui 24XX. Precio alquiler = US$18.75 por m2.
  • Riva Agüero Cdra. 4. Precio alquiler = US$8.91 por m2.
  • Riva Agüero 1XX. Precio alquiler = US$4.92 por m2.
  • José Carlos Mariátegui 22XX-22XX. Precio alquiler = US$2.84 por m2.
  • Riva Agüero 6XX. Precio alquiler = US$7.14 por m2.
  • Riva Agüero 14XX. Precio de Alquiler = US$6.00 por m2

Como se observa de los precios anteriores, el precio máximo de alquiler se da en la Av. José Carlos Mariátegui y es de US$18.75 por metro cuadrado, en un local cercano a Puente Nuevo, zona de alto transito por estar en una intersección y paradero importante.

El precio mínimo de alquiler de la lista anterior es de US$2.84 por metro cuadrado, en un local también en Av. José Carlos Mariátegui, a medio camino entre Puente Nuevo y el Ovalo Riva Agüero.

En la propia Av. Riva Agüero el precio máximo de alquiler por m2 es de US$15.00 en un local ubicado en la misma cuadra de la Municipalidad, zona altamente comercial para este distrito.

En la propia Av. Riva Agüero el precio mínimo de alquiler por m2 es de US$4.92, de un local ubicado en la primera cuadra de dicha avenida, local cercano al mercado que se encuentra al final de la Av. 28 de Julio, La Victoria.

NOTA: El mayor área en alquiler actual es de 200 metros cuadrados, de un local ubicado en primer piso en la misma cuadra de la Municipalidad de El Agustino.

Asesoría legal inmobiliaria : El techo del segundo piso y yo vivo en el tercer piso …

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Consulta:
La Losa Aligerada del techo del dpto. del segundo piso se ha agrietado yo vivo en el tercero y el propietario del segundo piso me dijo que le tenia que reparar su techo, ahora bien la propiedad tiene como 50 años de antigüedad, la pregunta es ¿es cierto que debo yo arreglar su techo, y bajo que norma? actualmente no hay junta de propietarios pues to que no existe la voluntad de hacerlo, tampoco hay un reglamento interno. ¿que debo de hacer?

Respuesta:
En realidad estamos ante normas de convivencia, el dueño del dpto. del 2do piso podría mandarle una carta notarial para luego acudir a la oficina de defensa civil de la municipalidad donde se encuentra el inmueble. Si no hubiera responsabilidad de usted, y esto fuera por el desgaste natural, no tendría porque preocuparse.

 

Entrevista a Sra Adriana Alexander que adquirió departamento en plano (27/09/16)

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casa-en-planoCompra un departamento en planos tiene la ventaja, de seleccionar el tipo de departamento , ganar un 15%, perder un poco en los acabados. La señora Alexander recomienda adquirir un inmueble en plano, verificando previamente  las constructoras  con experiencia. Igualmente se debe priorizar el pago de las cuotas de pago en el bien inmueble. Ante un mercado laboral  fluctuante se deben tener la alternativa de un negocio aparte. Igualmente cuando se adquiere en plano, se debe tener cuidado que se cumplan en los acabados. La constructora le demoró un año para la entrega del inmueble. Por otro lado aprovecho para el adelanto de sus cuotas el 25% de su AFP.

Lo mejor de la casa de playa es la «noche»

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casa de playa noche

Ruben Quintana Basantes, arquitecto nos escribe, para la revista Depas y Casas ( Abril 2011)  que la Noche es lo mejor de las casas de campo, que entre otras referencias históricas, ambientales nos recuerda que la Corriente Peruana, que permite en todo su recorrido por la costa peruana que en el día la temperatura no supere los 30 grados centigrados. Lo mejor de todo ello es el mar, las olas y la playa.  Agregamos nosotros que permite por lo menos en los meses de verano salirse del estrés del trabajo y la ciudad.

Desventajas de vivir en la playa:  Deshidratación rápida, por lo que consumir líquidos deberá ser preponderante.  Descomposición de alimentos, prácticamente tras permanecer unos momentos sin refrigeración, por lo que su conservación en un buen refrigerador es vital.  Soportar lluvias torrenciales,  por no mencionar, incomodidades posteriores como falta de energía eléctrica, alimentos. Siendo la adquisición de una casa un pasivo, la casa de playa genera gastos de mantenimiento, seguridad, guardianía, conservación de los muebles.  Sino se habita en los meses de invierno, genera pago a personal de confianza que por lo menos una vez por semana efectué limpieza. Puede la casa de playa un activo si genera renta por alquiler.

 

Distrito de Carabayllo: Precio del metro cuadrado de una muestra de 14 casas en venta

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Carabayllo

Carabayllo, de gran potencial turístico,  es el más extenso de los 43 distritos de

la provincia de Lima, con 346.88 km2  Se localiza al norte de la ciudad de Lima, limita por el nor-oeste con el distrito de Ancón y por el nor-este con el distrito de Santa Rosa de Quives de la provincia de Canta, por el este con el distrito de San Antonio de Chaclla de la provincia de Huarochirí y con el distrito de San Juan de Lurigancho, por el sur con el distrito de Comas y por el oeste con el distrito de Puente Piedra. Se ubica a ambas márgenes del río Chillón.

 

Citamos lo que nos expresa la Municipalidad de Carabayllo:  Más importantes son su riqueza natural (minerales no metálicos, agua y agricultura), su patrimonio cultural, su historia y principalmente su gente, porque siendo el distrito más antiguo tiene una población joven, quienes a su vez se convierten en la base de la transformación y desarrollo del distrito.

Desde el punto de vista inmobiliario, Carabayllo y los demás distritos de los conos de Lima, tienen un gran número de terrenos que pueden ser destinados para la construcción de edificios y/o  condominios.

En el caso de las casas en venta en Carabayllo, de una muestra de 14 casas ofrecidas por dos portales de venta en Inmuebles de Lima; muestra tomada el 25/02/15, hemos podido establecer que el promedio  por metro cuadrado en dólares (tipo de cambio  27/02/2015) es de US$883, la mediana a US$ 883,  con un nivel de concentración (desviación estándar  de 197), el  valor máximo por metro cuadrado es US$ 1296 y el mínimo US$595. Como se podrá ver en los cuadros adjuntos.

Carabayllo Serie

Carabayllo serie 1