Etiqueta: lima

Nace el Bono de Vivienda Sostenible : 3 a 4% del Precio Original

bonosostenible

 

Según La Republica 14/10/2016  nace el Bono Mivivienda Sostenible, atributo que busca otorgar un financiamiento adicional a las familias que opten por el financiamiento de una vivienda ecoamigable.  las familias podrán subsidiar el valor de la vivienda por un monto de entre 3% y 4% del precio original. que agrega al  Bono del Buen Pagador

El Bono Mivivienda Sostenible se trabajó con el apoyo de la Agencia Francesa de Desarrollo.

Existen dos proyectos certificados y 15 en cola. Es decir, 3.900 viviendas listas para acceder con el Bono Mivivienda Sostenible. Apuntando a lograr la mitad de la oferta disponible que es de 10 mil viviendas, dijo Niezen. Debe mencionarse que los dos proyectos acreditados se encuentran en el Cercado de Limay en el distrito de Ate.

Este bono no tiene limite Es una decisión de Mivivienda

De otro lado, el aumento de los bonos del Fondo Mivivienda es una opción que está en constante evaluación, comentó el presidente del Fondo Mivivienda, Alejandro Niezen.

 

Moll del Sur

moll-del-sur

 

El megaproyecto comercial del Sur, como lo subtitula la revista Costos de Julio,  se ha construido el mas grande del país, con 225,000 m2  de area construido.. Se coloca dentro de un área construida 34,000 m2 sobre el cual se construyeron 224, 337 m2. Ubicado en el distrito de San Juan de Miraflores. Su estructura, estudio de suelos, cimentación, la estructuración del edificio ( concreto armado con columnas y placas), igualmente cuanta con un analisis sismico. usando los parametros de la norma E-030 de diseños sismo resistente actualmente vigente. Z ( 0.4 zona tercera del mapa sismico del Pêrú. U ( 1.3 ( edificaciones importantes), S  ( 1.2 suelo con vibración 0.6 seg)  R ( 4.5 Sistemas de muros estructurales, irregular). Tiempo record de construcción. Algunos datos que nos presenta la empresa J:E : 18,000 toneladas de acero, 126, 417 m3 de concreto pre mezclado,  2.5 millnes horas hombres con mas 1600 trabajadores y 8 torres grua en simultaneo.

 

Barranco ( av Pedro de Osma) el precio esta entre US$ 2600 y US$3500

osmaosma-color

Como es conocido Barranco en especial la Av. Pedro de Osma, es una zona cultural, con antiguas casonas, y museos, igualmente a poca distancia del Malecón. ( como nos informa Urbania del 25/

La Avenida Pedro de Osma, que se inicia en el Parque Municipal de Barranco, rodeada con la biblioteca Municipal ( monumento histórico)  cuenta con cinco cuadras, la misma que cuenta el museo del mismo nombre contando con una colección de arte virreynal y el museo Mario Testino ( MATE), alojado en una casona del siglo XIX, que promueve el trabajo de artistas locales y extranjeros.

Como ese expreso en el titulo, el precio por metro cuadrado se encuentra entre US$2600 y US$3500, dependiendo de su ubicación. En la actualidad se construyen edificios hasta cinco pisos y departamentos desde 31 m2 hasta 247 m2.

 

 

 

En el distrito de Breña, los terrenos de antiguas fábricas sirven para proyectos inmobiliarios

brena1

El alcalde de Breña  Ángel Wu expreso a Gestión ( 19/09) que inversionistas de este sector empiezan a mirar a los terrenos de las antiguas fábricas y talleres del mencionado distrito, asimismo expreso que los empresarios analizan la adquisición de espacios ubicados, principalmente, en las avenidas Zorritos y Tingo María.

Refirió que el interés también proviene de inversionistas del rubro comercial, ante la acogida recibida por La Rambla en la avenida Brasil.

Y es que, en Breña, el metro cuadrado del terreno en zonas antes industriales aún no supera los US$ 1,350, pese a la tendencia al alza que experimenta desde hace algunos años.. Sin embargo, anotó, en calles de mayor desarrollo urbano bordea los US$ 1,500 el metro cuadrado. Asimismo agregó que existen  12 proyectos multifamiliares de vivienda son ejecutados en el referido distrito por las inmobiliarias Armas-Doomo, Origen, Cosapi, entre otras. Los departamentos más demandados oscilan entre los 73 y 85 metros cuadrados.
El  alcalde informó que  la implementación de un bulevar en la avenida Venezuela, entre Alfonso Ugarte y Tingo María, a fin de mejorar la infraestructura urbana de dicho corredor y atraer mayor comercio formal y servicios. Al tratarse de una avenida metropolitana, el proyecto se coordinará con la Municipalidad de Lima, dijo.

El distrito de San Martin de Porres, vende departamentos desde US$ 836 el m2

proyecto-paseo-san-martin-conjunto-urbania-pe_

 

El proyecto Condominio Paseo San Martín, ubicado entre las av 10 de junio, y la av. Alberto Aberd, muy cerca a la estación metropolitano, por ende cercano a centro comerciales..  que contará con 456 departamentos con metrajes que van desde 55.87 m2 hasta 68.55 m2, el mismo que contará con cinco torres de 11 pisos que albergarán los 456 departamentos.El mismo que contará con un area social de uso común en el ultimo nivel, con terrazas con espacios para parrillas, salón de reuniones con cocina, centro de lavado y sala de estudio. Igualmente un club house con sala infantil y gimnasio, así como 1800 m2 de jardines.  Los precios oscilan entre S/ 156,000 ( US$ 46,706.6) y S/220,000 ( US$65,858.3). El mas pequeño cuenta con sala comedor, cocina con lavandaria, dos dormitorios. El más grande consta con sala comedor con balcón, cocina con lavandería, estudio o sala de estar, un dormitorio principal con baño propio dos dormitorios secundarios y dos baños, sala comedor con pisos laminados, la cocina con ceramicas

Porcentaje de ventas de viviendas por distritos de Lima , versus stock disponibles en el segundo trimestre 2016

carabayllo

Dentro de una visión horizontal observamos que el distrito  Carabayllo es el distrito de mayor porcentaje de ventas con respecto al stock disponible  al segundo trimestre del 2016; con 35.7%, en segundo lugar se encuentra el distrito de   Magdalena del Mar,  con 34.7%, luego Barranco con 33%, luego prosigue Pueblo Libre con  32.9%.. La Molina presenta el menor porcentaje con 8.1% de ventas con respecto al stock disponible. El precio puede determinar este mayor porcentaje.

CUADRO DEL PORCENTAJE DE VENTAS VERSUS STOCK DISPONIBLES AL SEGUNDO TRIMESTRE DEL 2016 (Fuente Tinsa y elaboración del % Mantyobras) Gestión 24/08/16

 

 

 

 STOCK DISPONIBLE VENTAS  PORCENTAJE
  2DO TRIMESTRE 2DO TRIMESTRE VENTAS/STOCK DISPONIBLE
  2016 2016
ATE 685 115 16.8%
BARRANCO 364 120 33.0%
BREÑA 727 200 27.5%
CARABAYLLO 269 96 35.7%
C. DE LIMA 716 140 19.6%
CHORRILLOS 768 88 11.5%
JESUS MARIA 1527 167 10.9%
LA MOLINA 210 17 8.1%
LIMA ESTE Y SUR 308 69 22.4%
LIMA NORTE 1208 209 17.3%
LINCE 803 128 15.9%
MAGDALENA DEL MAR 533 185 34.7%
MIRAFLORES 934 224 24.0%
CALLAO 441 110 24.9%
PUEBLO LIBRE  681 224 32.9%
SAN BORJA 178 60 33.7%
SAN ISIDRO 425 95 22.4%
SAN MIGUEL  1272 255 20.0%
S. DE SURCO 420 104 24.8%
SURQUILLO 738 185 25.1%
TOTAL GENERAL  13207 2791 21.1%

Precio de venta de viviendas en US$ por m2 de una muestra de distritos de Lima seleccionada por el BCR

inmuebles surco miraflores

 

Los distritos  de La Molina ( -.4.1%, -6.7%) San Isidro (-0.4%, -3.1%)   y Surco (-.1.9%, -6.4%)  han disminuido del segundo trimestre 2015, al cuarto trimestre a su vez con el segundo trimestre 2016. Mientras que San Borja se ha incrementado, 2.8% y 2.2% de trimestre a trimestre. Gestión (23/08). Explica la caída de los precios de las viviendas en los estratos altos se debe a una menor demanda, y por la existencia de un stock de viviendas que no ha terminado de colocarse. Añaden el deterioro de la estabilidad de los ingresos, la volatilidad del tipo de cambio. El sector medio si presenta una recuperación como es el caso de los distritos de Lince, San Miguel, Pueblo Libre. Nuestro enfoque se ha basado en la variación trimestre a trimestre; otra alternativa de análisis es comparar cuanto a variado del 2do trimestre del 2015 con el 2do del 2016, como lo realiza el periódico de negocios antes mencionado.

 

PRECIO DE VENTA EN US$ POR M2
DISTRITOS 2do T 2015 4º T 2015 2º T 2016 Var(%) 2t 2015 Var(%)4t 2015
        4T   (2015) 2T (2016)
Jesus María 1552 1491 1492 -3.9% 0.1%
La Molina 1534 1471 1373 -4.1% -6.7%
Lince 1333 1435 1423 7.7% -0.8%
Magdalena 1495 1467 1480 -1.9% 0.9%
Miraflores 2097 2078 2118 -0.9% 1.9%
Pueblo Libre 1362 1367 1372 0.4% 0.4%
San Borja 1804 1854 1895 2.8% 2.2%
San Isidro  2071 2063 2000 -0.4% -3.1%
San Miguel  1212 1239 1235 2.2% -0.3%
Surco  1801 1767 1654 -1.9% -6.4%
FUENTE: BCR          
ELABORACION DE VARIACION (MANTYOBRAS)

Entre Abril y Junio : San Miguel, Pueblo Libre, y Miraflores registraron las mayores ventas de viviendas

EDIFICIOS EN MIRAFLORES ESTILO DE VIDA PARQUES
EDIFICIOS EN MIRAFLORES ESTILO DE VIDA PARQUES

Gestión ( 18/08) nos muestra los análisis de la Consultora Tinsa, los distritos mencionados  registraron las mayores ventas ( en total S/1377 millones). En el segundo trimestre los distritos de Jesús María, y San Miguel contaron  con la mayor cantidad de stock  disponibles de viviendas en Lima y Metropolitana. con un volumen de 1527 y 1272 unidades . En segundo lugar le sigue el sector Lima Norte ( Los Olivos, San Martin, Puente Piedra, Independencia) con 1208 unidades vendidas. Cabe mencionar que el segmento B, cuenta con la mayor oferta disponible con 7821 unidades. el valor promedio por unidad inmobiliaria es S/289,488 incrementando en 11% con respecto al primer trimestre.El valor promedio se incremento de S/3977 a S/4277 por m2, y el area promedio por vivienda vendida se incremento a 68.1 m2

 

 

¿Compró un inmueble en Lima el año 2014?

Sepa los trámites y pagos que le corresponde realizar este 2015 en la Municipalidad Distrital donde se encuentra el predio adquirido.

 

Básicamente le corresponde pagar al Municipio Distrital este 2015 el Impuesto Predial, los Arbitrios Municipales y (de ser el caso) una Multa Tributaria.

El impuesto predial es un impuesto o tributo ANUAL que grava el valor de los predios urbanos y rústicos en base a su autoavaluo. Si compró un inmueble el 2014, tendrá la calidad de contribuyente a partir del 1° de enero del 2015, y a partir de entonces está en la obligación de pagar el Impuesto Predial. Para lo cual deberá acercarse al Municipio y declarar la adquisición, de lo contrario será afecto a una Multa Tributaria.

Los arbitrios son las tasas que corresponden pagar por los servicios de Limpieza Pública, de Parques y Jardines y de Serenazgo que presta el Municipio Distrital donde se encuentra nuestro inmueble. Esta tasa se puede pagar anualmente o por cuotas establecidas por el Municipio. Debe usted consultar en el Municipio los beneficios del pago anual anticipado.

Las Multas Tributarias son las infracciones relacionadas con la obligación de presentar Declaraciones y Comunicaciones a la Municipalidad Distrital. En el caso de la compra de un inmueble realizada el 2014, el adquiriente debe declarar ser el nuevo propietario hasta el 27 de febrero de 2015. Si no lo hace, estará obligado a pagar la multa tributaria correspondiente.